EBC地產王

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還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

禮貌!」、「根本在耍人」。而以房仲視角來看,真實體現「夾心餅乾的無奈」,房仲其實只是說出「真心話」,因為屋主心態浮動,房價看漲時,屋主可能臨時反悔抬價;市場冷卻時,又急著降價求售。「神明說」的潛台詞,想表達的其實是「市場變數多」,讓一票房仲笑爛「中肯到哭」、「終於有人講真話」,但沒站在買方視角想,用詞不當反而激怒客戶。群洋國際地產集團總經理張惠山表示,這句「問神明」雖是玩笑,卻赤裸反映房市「信任危機」。買方要效率,仲介要業績,與其互相傷害,不如回歸透明議價機制,「畢竟,與其求神問卜,不如學會看懂實價登錄!」......

看房底價房仲阿明

2025/06/04

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

在高通膨時代中脫穎而出,成為資產保值的首選標的。抗通膨首選　水岸宅價值持續看漲全球關稅戰開打,台灣4月起水電擬雙漲,根據主計處發布3月份消費者物價指數「CPI」,年增率為2.29%,全民對抗通膨已成共識。另外市調指出,逾六成民眾認為「房地產仍是最具保值、抗跌與增值潛力的投資選擇」,其中尤以擁有自然景觀的水岸宅最受青睞,以大直水岸為例,開發初期至今,房價從60萬/坪,漲到200萬/坪,江翠重劃區從50萬/坪上漲至90100萬/坪,市場還是供不應求。房產專家田大全表示,水岸住宅因具備無可取代的景觀條件與稀有性,......

板橋水岸第一排新板特區5分鐘建商讓利價

2025/04/23

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

區則跌1015%,但也勸買方不用過度期待,「出7折也買不到」。根據永慶房屋2025年第2季網路會員調查,房價看漲比例小幅下降至26%,看跌比例增至43%,永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,自去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮及9月央行第7波選擇性信用管制影響,已扭轉消費者對房價持續上漲的預期,並由多轉空。。調查發現有57%買方受到限貸及信用管制影響購屋意願,除非房價有感降價才願意再進場購屋,其中20%期待降510%,29%期待降1015%。但也因此有40%消費者認為今年是購屋好時機,其中28%認為下半年在政策續行......

2025/03/25

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

更新的新北市;三是該園區近年吸引包含Google等全球知名企業進駐,增添園區名氣,襯托價格上揚。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,政府近年打房政策定調在打住不打商,在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升,未來在租金與售價上仍有看漲空間,因此加大企業意願,適逢全球局勢發展詭譎多變,對經濟波動較為敏感之企業主,願將金流移往不動產,亦是看不動產市場具有抗跌、抗通膨等優勢,惟需關注不管是一般房市或商業空間,除位置外,業主應特別重視使用分區與相關用途,才能兼顧自用與增值需求。。......

2025/03/13

預售市場涼了「月賣1.6萬⭢4818戶」房仲：價格仍不會調整

預售市場涼了「月賣1.6萬⭢4818戶」房仲：價格仍不會調整

,全國11月的預售揭露量較6月減少71%。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年928檔期表現低迷,主要還是央行政策推出後,有效抑制民眾對於房價一面看漲的預期,房市回歸理性與自用後,交易量就快速量縮。與10月5027件相較,11月略減206件,連續兩月的預售屋交易狀況相當,曾敬德認為,顯示至少房市交易沒有進一步萎縮,但仍處於谷底盤整階段。他指出,現在市場上處於個案表現,有比較好賣點的,例如單價合理、條件較佳的建案,仍有機會創造好的銷售成績,但普遍銷售期已經拉長,長期觀察單月5千棟大概就是房市交易清淡......

2025/01/20

房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

今已1季,信義房屋針對官網使用者進行2025第1季的購屋意向調查,結果發現看漲房價減少了40個百分點,對當前房市信心來到近2年來最保守,且逾57%民眾表達對房貸限縮感到擔心或受到影響。根據信義房屋的2025第1季的購屋意向調查,半年前景氣看法最樂觀的時候,有高達56%的受訪者認為房價會上漲,但央行喝咖啡與第7波選擇性信用管制影響下,連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下,此次調查剩下16%看漲房價,減少了40個百分點,看跌房價比例達52%,整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍,是近2年來最保守。。信義房屋不動產企研室專......

2025/01/07

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

都確定會有人離開市場,包括蛋黃區」。永慶房產集團發布2025年第1季的趨勢調查,全台認為房價看漲的比例32%,較上季的55%大幅下降,看跌比例則增至33%,首度超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,今年7、8月開始銀行房貸緊縮,9月央行祭出第七波選擇性信用管制,逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預期,看跌比例超越看漲,顯示對於房價看法已反轉。。根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024年第4季七都房價指數已由漲轉跌、全面反轉,其中新北、台南季跌2%內,台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%,僅高雄......

2024/12/26

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

5%民眾覺得現在可進場;至於對房價的預期,近6成民眾認為明年第1季仍持平,3成甚至仍看漲。中信房屋發布2024年第4季宅調查,結果顯示約56.8%民眾預期明年第1季房價將維持平穩,31%認為房價仍會上漲,而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。。至於購屋時機,42.9%的民眾認為未來1年內都不是購屋的好時機,40.3%認為未來2年都不適合購屋,只有16.8%、不到2成的民眾認為未來半年内是進場買房的好時機,甚至只有5.2%認為現在「3個月內」能出手,顯見在央行打炒房的組合拳下,民眾的購屋意願也大受干擾。中......

2024/12/25

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲 ... 北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰:中山區房價看漲。鄉林集團董事長賴正鎰今「18日」宣布,將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間,範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地,啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山.新松町.新城計畫」,預計投資2200億元,打造總樓地板面積逾60萬坪的「最高級純住宅區」,將分6階段、15年完成,初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶,初估總銷達1.4兆元,有望帶動中山區整體房價看漲。賴正鎰透露,鄉林雙北布局......

2024/12/18

科技新貴的搖籃！這間園區實驗中學還沒蓋房價已漲8成

科技新貴的搖籃！這間園區實驗中學還沒蓋房價已漲8成

科實中,以及南科實中漲幅皆已逾8成!專家直言,受惠半導體產業進駐,房市前景看漲。住商機構根據實價登錄資訊,盤點全台三處周邊較具房市交易熱度之園區實驗中學,對比2020與今年平均成交單價行情,以高科實中房價漲勢最凶猛,該校是未來提供園區員工子女就讀的明星學校,近日才正式發包,方圓2.5公里附近的房價,2020年平均成交行情約每坪15.6萬元,今年已漲至每坪29.7萬元,漲勢高達86.8%,為各實中之首。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,園區實驗中學被稱為「科技新貴搖籃」,而高科實中位處橋頭新市鎮,受惠於......

2024/12/04

台積工程師也怕了「第3間認賠砍」學長勸：別以為天不會塌

台積工程師也怕了「第3間認賠砍」學長勸：別以為天不會塌

間,當時雙北以外總價200300萬元就能買到3房中古屋,「同事們很多直接現金買沒貸款,還買好幾間「聽說有人買超過十間」,放到現在就算不看漲幅,靠收租金就高枕無憂而且漲租還不怕沒人租,現在來工作只是交朋友的」。。不過到了馬政府到蔡政府一連串稅改政策,房價愈改愈高,原PO指出,這幾年尤其疫情後才進場的,「可以吃的肉已經不如以往,最近新青安引爆買房潮人人都有FOMO心態,不只是老鳥,連新人剛進來就買房頭期款不夠就跟爸媽拿,深怕自己錯過這一波致富列車」,只是在這一波金龍海嘯下,身邊開始有人認賠殺出。原PO還舉了2個......

2024/12/02

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

售。林哲緯表示,這次漲幅突破3成,主因為台北小巨蛋、南京復興等精華區塊有不少預售豪宅案交易,大幅拉高價格而出現補漲潮。排名第三的光榮碼頭生活圈位於高雄前金區,除有輕軌站,因鄰近亞灣區,搭上AI產業火熱議題而不斷看漲,目前指標案由興富發興建、量體逾650戶的「巴黎河左岸」,實價登錄上已有大筆交易揭露,是房價水漲船高的主因。值得一提的是,本次非六都地區除基隆以外,被戲稱為「新竹後花園」的苗栗同樣沒缺席,又以頭份、竹南兩地漲勢最凌厲,以竹南站前生活圈來說,由於竹科客出價不手軟,受運動公園高價個案行情外溢,近兩年價......

2024/11/29

他接受解建商約「爽拿80萬出國嗨」一年後超後悔：房價漲了300萬

他接受解建商約「爽拿80萬出國嗨」一年後超後悔：房價漲了300萬

商約「爽拿80萬出國嗨」一年後超後悔:房價漲了300萬。台灣房價普遍看漲,竟有建商把腦筋動到購屋族身上!有民眾上網抱怨,去年3月入手一戶預售屋,今年收到業者通知解約,當時沒想太多一口答應,加總違約金拿到80萬元,還把錢拿去出國享受一番,沒想到看著房價持續攀升,如今相同物件開價多出3百萬元,令原PO超級後悔;對此專家表示,類似情況通常發生在房市大好時期,如今多空階段還出現比較偏向個案,可能是消費者缺乏對房市的理解或相關法規的認知,只能當作繳學費了。民眾在臉書社團「靠北建商2.0」表示,去年3月入手一間預售屋,......

2024/11/13

置產潛力股！新北這區就是未來新都心！

置產潛力股！新北這區就是未來新都心！

謝晨彥強調,買房要加分,就要「跟著重大建設走」!在未來新北第二行政中心進駐之後,就會帶動經濟跟區域的發展,等到建設完成以後,房價自然後勢看漲,所以聰明理財、購屋首選就要選擇出站幾步就到家的「都廳大院2」!五環三強!面河景觀小宅炙手可熱!「都廳大院2」就緊臨先嗇宮捷運站的指標建案,不但是一出站就到家,而且社區周邊的生活機能齊全,家樂福、宜得利、HOLA跟IKEA...等購物中心,重點學區也在附近,讓財經主播巫嘉芬不禁大呼「太方便了!」謝晨彥補充,「都廳大院2」之所以熱銷,除了五環優勢,三強:地段強、人口紅利強......

都廳大院2 都廳大院三重

2024/10/18

買預售屋家人喊「幫出1千反悔剩500萬」妹子急：寬限過了付不起

買預售屋家人喊「幫出1千反悔剩500萬」妹子急：寬限過了付不起

、「你不用繳稅吃飯保險管理費喔?繳完每月剩多少錢」。也有人建議她量力而為「年薪100萬,為什麼硬要買2000萬的預售屋?沒中古嗎?」、「2000萬以上估計是3房,要不要考慮2房?」、「整篇沒提到自住,都在看漲跌賺多少XDD,央行就打你這種沒錢硬槓借錢「跟家人」硬買想賺一波的啊」、「寢食難安就一定要退阿,身體健康比較重要」、「妳如果真想要留著房,考慮暫時出租了,等到真有辦法獨立繳貸款再說」。不過也有人認為自住不必在意房價漲跌,網友說:「要自住就是買,凹家人贊助」、「房價漲跌妳的負擔都相同,當時評估可以擔心個屁......

2024/10/15

股房市同步轉冷淹腳目的錢去哪了？專家揭大退潮原因

股房市同步轉冷淹腳目的錢去哪了？專家揭大退潮原因

,之前沒想過銀行限貸會導致這種發展,「如果這波股市是被房市帶賽的話,那也是史上罕見的情況」。其他網友則認為,「看漲,錢就來了。看跌,錢就退了!會漲,利率高一點又怎樣。會跌,利率低也不想買啊」、「股市在美國宣告利率就動起來,房市是被央行動手破壞金融穩定的不理性行為嚇到」,也有人從整體局勢來說明,「因為世界的局勢動盪,大家都在「守」」。但也有網友表示,「很簡單,台灣再有錢,也不會當盤子,看看一百元雞排就知道了......更何況這雞排還不是真的想吃是要再轉賣成130元雞排,而且還很多人要跟你一起轉賣」、「資本遊戲......

2024/09/19

台積電議題太香！嘉義房地合一稅年增1.6倍「全台第一」

台積電議題太香！嘉義房地合一稅年增1.6倍「全台第一」

稅收較去年同期高漲1.6倍台積電Q1證實設廠嘉義H1稅收年增1.6倍大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,嘉義縣自今年第1季傳出半導體龍頭台積電即將進駐之後,房市前景看漲,加上早有高鐵站等交通機能,區域吸引各大建商插旗,帶動整體房價、交易量穩定向上,讓政府稅收頗為豐潤。賴志昶認為,近年房價飆漲,許多2016年之後取得的買家獲利滿滿,加上還有不少在「平均地權條例」上路前簽約的屋主下車,在市場交易熱潮下,房地合一稅收大增並不意外,惟央行首季獨排眾議升息過後,接連祭出房市管制等措施,利空條件干擾,又適逢美國大選牽......

台積電房地合一稅嘉義

2024/07/19

央行出手也難擋！即時房價出爐全台照漲4.7%

央行出手也難擋！即時房價出爐全台照漲4.7%

,今年第2季受惠台股持續上漲產生財富效果、新青安加速自住族群進場,持續推升房市交易量,加上民眾通膨預期強烈,看漲比例也提升。。觀察七大都會區的委售量,第2季也大幅下降,郭翰指出,顯示屋主惜售心態強勁,在上述因素交互影響下,第2季全台、七大都會區即時房價指數漲幅皆有擴大的現象。新竹新北房價季漲逾6%新青安帶動年漲1成季漲6.8%最多的新竹縣市,郭翰說明,在科學園區帶動下,不僅推升周邊房市交易量能,不少蛋白區也吃到園區外溢紅利,房價跟著水漲船高,加以當地腹地狹小、新增供給不多及屋主惜售心態下,房指數漲幅成為七大......

房價央行打房

2024/07/03

電價調漲引發「全面焦慮」！ 5成民眾不買房房仲公會急了：是警訊

電價調漲引發「全面焦慮」！ 5成民眾不買房房仲公會急了：是警訊

上季增加16.2%來到54.6%。憂慮電費帶動房價上漲不打算購屋比例54.6%「各年齡層購屋意願同步下降,對交易市場來說是一項警訊!」王瑞祺認為,在看漲房價的前提下,民眾購屋行動轉為觀望,即便是購屋能力較強的40歲以上民眾,購屋意願也較上季減少1013%,可進一步觀察今年6月的買賣移轉登記棟數,用以證實電價調漲對購屋意願的影響。從民調數據來看,合計約有87%民眾認為電價調漲後,物價將上漲逾5%,房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示,過去認為購買不動產對抗通膨的效應,在此次調查中並未顯現,而且購屋目的中「投資......

房仲公會電費購屋意願

2024/05/07

嘉義好「積」情！ 600萬透天賣1380萬賀成交屋主笑著出場

嘉義好「積」情！ 600萬透天賣1380萬賀成交屋主笑著出場

古大樓今年1月以翻倍價格轉手;縣治特區也有透天開價以入手價乘以2直接乘交,單從帳面來看,漲幅已與當年購屋總價相當,等於賣一間又多賺了一間。根據內政部實價揭露,太保的高鐵嘉義站特定區有棟屋齡7年中古大樓,今年1月9樓戶以每坪25.4萬元、含車位總價1350萬元成交,賣家7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手,如今以近翻倍價格轉手,增值約670萬元;同社區11樓戶賣家7年前僅花688萬元入手,從每坪13.8萬元翻漲至24.5萬元、以總價1300萬元轉手,增值約612萬元。單從帳面來看,上漲金額已與當初購......

台積電華泰名品城嘉義

2024/04/26

買房快搜

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