EBC地產王

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兄弟鬧翻！爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場：先罰百萬

兄弟鬧翻！爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場：先罰百萬

登記」地政士揭下場:先罰百萬。家族的遺產繼承向來有諸多紛擾與眉角,有對兄弟因彼此失和常吵架,先是爸爸過世後的遺產分配問題,鬧到達不到協議,無法辦理繼承登記;不久後媽媽也往生了,兩兄弟終於得自行面對申報遺產稅的問題,才發現之前未完成登記的規費罰緩就要近百萬元,讓地政士搖頭,提供解法來避免遭罰20倍的登記費。繼承不動產的登記方式,有公同共有、均分繼承及協議分割等,後兩類必須要全體繼承人合意才能辦理,但卻常發生爭議而無法達成共識,造成不必要的損失。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享案例,爸爸往生,除了少數現金及股......

2024/12/26

「買房登記老婆名」離婚超後悔過來人安慰：離三次賠三棟

「買房登記老婆名」離婚超後悔過來人安慰：離三次賠三棟

買房登記老婆名」離婚超後悔過來人安慰:離三次賠三棟。房產登記眉角多,一失誤往往淪為損失大錢學經驗。有網友感嘆年輕不懂事,買房時登記老婆名下,結果離婚後房子變前妻的,自己租屋15年後才又花當初的3倍價再買房,記取教訓叮嚀自己:再跟我說房子要登記她名字「立馬分手」。臉書社團「買房知識家」近日有網友分享自身經歷,說他年輕時不懂事,23年前買房時老婆說登記她的名字,「沒問題啊,妳的還不是我們的」,結果離婚後房子真的變成前妻的,自己過著像學生時代的租屋生活,經過15年,花了3倍的價錢再買一間房,他因此叮嚀自己,「只要......

2024/11/20

年輕人買老屋占比創新高專家揭3原因：口袋淺沒辦法

年輕人買老屋占比創新高專家揭3原因：口袋淺沒辦法

達79.32%、接近8成。莊思敏指出,面對高房價、房屋老化的雙重壓力下,「愈買愈老」已是一種趨勢,尤其政府釋出新青安貸款政策後,總價10001500萬元間、符合新青安最高貸款額度的中古屋,更成市場搶手貨,交易需求快速攀升。不過莊思敏也提醒,選擇中古屋要留意不少眉角,包括管線老化、漏水、壁癌等潛在風險,另外想等都更的民眾,更要做好充分的研究和準備,建議可以尋求專業、在地的專家協助,以找到最具開發潛力的標的。。......

老屋中古屋年輕人

2024/07/17

說好遺產留給孩！3兄弟拋棄繼承2.7億土地「1意外」讓老大氣到吿詐欺

說好遺產留給孩！3兄弟拋棄繼承2.7億土地「1意外」讓老大氣到吿詐欺

兄弟拋棄繼承2.7億土地「1意外」讓老大氣到吿詐欺。繼承的眉角多,不清楚相關規定恐怕損失慘重!有3兄弟原可繼承老父留下的市價2.7億元土地,但為省再繼承被課兩次遺產稅,決定拋棄繼承直接傳給下一代孩子,沒想到大哥只有1個小孩,竟與兩個弟弟各3個小孩評分,導致原本可得1/3的土地瞬間剩1/7,氣得想告弟弟詐欺。恩典法律事務所創辦人蘇家宏近日聊起這個案例,95歲過世的父親,留下市價2.7億元的土地。本應由3個孩子繼承,每人可分得1/3。不過老二跟老三說服老大拋棄繼承,可讓第三代的孩子們直接繼承第一代的財產,這樣同......

繼承遺產代位繼承

2024/07/03

賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家

賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家

喔,跟行動電源一樣啊!有沒有發現,標示的電容量跟實際的額定容量不一樣?這就是眉角所在! 」。這個單元我們邀請新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林平川來跟大家分享,他說到,許多不動產經紀業者對於免計容積這個專業術語不是很理解,特別利用這個機會將免計容積這個主題分成以下幾點來跟大家分享。林平川表示,一般來說,房子的容積與房價跟利潤直接相關,而容積率是衡量總建築面積與建築用地面積之間比值的指標,每塊土地的容積率由政府根據土地使用分區來訂定。一般來說,商業區的容積率最高,其次是住宅區和工業區「實際數值可至內政部......

免計容積公設比容積率

2024/02/27

裝潢該請師傅飲料？女友不爽嗆「做好是義務」網兩派吵翻

裝潢該請師傅飲料？女友不爽嗆「做好是義務」網兩派吵翻

間長,剛好碰上用餐時間,他便自掏腰包買了便當、飲料請2位師傅,同時也提醒女友未來要留意相關眉角,下次請人施工時,最好還是加減請喝飲料。沒想到,如今女友家在進行油漆,他到現場幫忙監工,並2度提醒女友要買飲料,女友卻拒絕,還反問「已經有給他們施工費用了,為何還要多花錢請飲料、便當?」認為將工程做好,本來就是師傅的義務。即使他解釋,請吃東西只是基本禮貌,花小錢讓師傅心情好,或許或更認真做事,但女友依舊堅持,只要在一旁好好監工,就能顧好品質,還嗆「如果沒監工,師傅就算有飲料,還是可能亂做,所以請不請根本沒差!」表明......

師傅飲料便當

2024/02/26

房產增值「跌破眼鏡」！竹科資深長官賣屋：退休安了

房產增值「跌破眼鏡」！竹科資深長官賣屋：退休安了

區」中古屋漲幅破三成、仍一堆1字頭!專家曝「火熱買盤」低總產品夯、他籲「2風險」不可忽視!預期房市供給「戲劇增幅」軌道經濟加持　北台中「主幹道」房市變化驚人!2000萬就中箭!「豪宅線」下修注意交易眉角　專家試算給你看「封面示意圖好房網」。......

新竹竹科工程師

2024/02/23

95歲父罵女兒不孝私賣養老房籌藥費律師曝「補救」關鍵

95歲父罵女兒不孝私賣養老房籌藥費律師曝「補救」關鍵

賣父母的房子,該如何是好?根據律師蘇家宏的觀點,必須拿捏法律中的「眉角」,包括釐清產權歸屬等,否則將承擔老年無房可住的風險。。恩典法律事務所創辦人蘇家宏舉例說明,一名高齡95歲的爸爸,居住的55年透天厝被人上網招售,總價1398萬元、吸引多組賞屋客,事後得知是女兒私下想賣,急得驅趕看房人士,還痛批女兒行為很不孝。這名爸爸養活一家七口,房子留其中一名子女,但握有房屋所有權的子女想賣掉,理由是媽媽住院需要更多開銷,才想變現用來支付醫療和看護費用,還承諾不會讓爸爸流落街頭。針對上述情況,蘇家宏從幾個面向分析,認為......

家庭糾紛養老房養兒防老

2023/12/29

重度3C使用者、視力模糊怎麼辦？白內障微創手術再升級！

重度3C使用者、視力模糊怎麼辦？白內障微創手術再升級！

怎麼辦?白內障微創手術再升級!。白內障有年輕化趨勢預防保養有眉角白內障患者的平均年齡約65歲,然而隨著3C產品的普及,長時間近距離用眼導致高度近視人口逐年攀升,近年來白內障患者有年輕化趨勢,尤其是不少2030的年輕人早早就有了白內障的問題,但只要及早發現,配合適當的治療,仍有機會恢復明亮視力。你有白內障嗎?這些徵兆不可輕忽!「57全能事務所」主持人劉涵竹表示她是重度3C使用者,請教眼科醫師該如何辨別白內障的狀況?白內障的症狀有哪些?永和大學眼科院長鐘珮禎醫師提到,「老化」是白內障的最常見的原因,我們的水晶體......

白內障水晶體飛秒雷射

2023/12/21

移轉房產給子女贈與、出售稅金差很大掌握眉角更省荷包

移轉房產給子女贈與、出售稅金差很大掌握眉角更省荷包

移轉房產給子女贈與、出售稅金差很大掌握眉角更省荷包 ... 移轉房產給子女贈與、出售稅金差很大掌握眉角更省荷包。父母送房給子女,也要考慮子女未來出售的交易所得稅!財政部中區稅局指出,贈與不動產應繳的「土地增值稅及契稅」由誰繳,贈與稅計算不同,兩種稅都要考量,以免節省贈與稅,反而須繳納更多的房地交易所得稅。。財政部舉例說明,一名父親想贈送房地給子女,現值加上公告土地現值合計300萬元,市價大約1000萬元,考慮是要直接給子女現金,讓他們去買房,還是把買下房子再贈送,哪一種方更省稅?試算可以發現,給子女1000......

土地增值稅房地交易所得稅土地現值

2023/11/29

孽子換鎖逼走父母被不孝條款制裁「仍分到房產」律師揭1招逆轉

孽子換鎖逼走父母被不孝條款制裁「仍分到房產」律師揭1招逆轉

起案件除引發各界討論,律師兼主持人謝震武也在節目討論民眾可能忽略的關鍵眉角。。該名葉姓男子和2個哥哥曾與父親簽署分家協議,之後卻說服老父把房子過戶給他,並在獲得房屋後對生病父母不聞不問,還換掉大門門鎖,害兩老有家歸不得,慘住山上工寮。葉母傷心表示,自己曾因此在與小兒子的爭吵中受傷,亡夫則是曾被載去丟包給另個兒子,離世後小兒子一家竟無人出席葬禮。法官審理後依「民法」贈與人得依關於不當得利之規定,請求返還贈與物,判房屋應由葉父的全體繼承人公同共有。主持人謝震武對此在節目「震震有詞」點出2個問題,表示葉父曾與3個......

房產遺產律師

2023/11/17

比除濕機更強！浴室「這設計」不能省過來人激推：南部也很需要

比除濕機更強！浴室「這設計」不能省過來人激推：南部也很需要

間。盧淑媛說,預算差異大還是要依照個人喜好與需求做選擇,但抽風機只能抽風換氣,基本上與暖風機兩者差異極大,因此他建議,無開窗的浴室當然更需要暖風機,不過,安裝上的眉角需特別注意,切記要有專用迴路,若是舊屋安裝,需拉明線回電錶箱,另外,如果不方便裝壁面開關則可用遙控器取代,暖風機風管一定要接至外牆,才可抽到新鮮空氣,千萬不能接至管道間,而天花記得開檢修口要有獨立暖風機開口,提醒民眾,舊屋改裝暖風機限制多,所以相對條件要夠才符合安裝資格。更多好房網News比價效應　淡水房價漲勢落後?專家揭「在地房市多元性」老爸......

浴室除濕機暖風機

2023/11/17

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

積獎勵及容積移轉的相關的權利義務、工程與完工期限「何時取得建照、取得建照後,多久保證開工、何時完工」、交屋與保固、載明公設比、建材設備等,都需要詳細寫明。因為眉眉角角很多,建議民眾與建商接洽時,倘若覺得互動的還不錯,能初步信任,在簽訂契約前,可委請專家,擔任顧問以協助屋主「地主」確認合約內容來保障自己權益。第三、退場機制與違約賠償、延宕罰則要明訂目前民眾跟建商談都更合建時,多半都只會聚焦「利益分配」,即坪數該怎麼分配、能拿回多少等,卻往往忽略了「能不能拿得到?」「多久才能拿到?」「如果拿不到該怎辦?」怎麼......

都更爛尾樓合建

2023/11/06

準新人遇裝修蟑螂！看不懂報價單陷阱花50萬翻新浴廁變爛尾房

準新人遇裝修蟑螂！看不懂報價單陷阱花50萬翻新浴廁變爛尾房

裝修蟑螂!看不懂報價單陷阱花50萬翻新浴廁變爛尾房。裝修報價眉角多,尤其網路社群興盛時代,更有「裝修蟑螂」環伺,恐讓消費者吃大虧!新北市就有準新人從臉書社群找到一家廠商翻修浴廁,對方提供僅列出總價的報價單,陸續付出近50萬元費用後,廠商竟施作半套就人間蒸發,留下一間無法入住的爛尾房。。今年2月新北市板橋區有對準新人,想翻修25坪房屋中的2間浴廁及更新廚具等工程,在臉書社群發問找廠商處理,其中有家廠商積極聯繫,開出報價單並免費加送設計約,讓毫不設防的準新人心儀答應由他們來施作。孰料這張報價單竟然就是極大的陷阱......

裝潢報價單裝修

2023/09/18

大直早期地圖曝！他見一片水田窪地：地基怎麼可能穩

大直早期地圖曝！他見一片水田窪地：地基怎麼可能穩

房子之前,若想確保安全,先找古地圖出來對照一下,也可以嘗試向當地人打聽,「他們一定知道哪邊不能買」。此貼文引發網友熱議,眾人稱讚原PO實事求是之外,也驚呼:「哇,還有這種眉角要注意喔,長見識了」、「臺灣百年歷史地圖可以直接套疊圖層」、「還有倒塌點的附近這幾年也完成了許多建案」、「這樣看起來美麗華和捷運站好可怕」、「地質鬆軟本來就很危險」也有人感嘆,這個比對動作應該是建商要負責,蓋大樓前本就應該事先做好勘查,無奈求利之下恐怕沒幾家建商實際做到:「建商最喜歡這種了,沒蓋之前地價還能壓低」、「建商100%有責任」......

大直地基下陷

2023/09/08

交屋後多久入住？網細數1年規劃「都它在拖」設計師建議最佳時機

交屋後多久入住？網細數1年規劃「都它在拖」設計師建議最佳時機

專業人士辦理,以為歡喜交屋就是最後一哩路,最後交屋、裝潢也藏有許多眉角。「交屋後多久可以入住」看似簡單,可能是許多人內心的疑問,有網友好奇交屋後願意再等一年入住,同時還要繳房貸、租金是怎麼回事?。一名網友在PTT發文描述,聽那些買成屋需要裝潢的朋友說,前置期要找設計統包比價,差不多都是抓35個月後入住;自己買的房則是有帶裝潢,交屋後,只差採買家電,很快的一個月後就入住了;身邊也有人是年初交屋,耗費整整一年裝潢、完工後找人細清、採買家電等,不禁好奇這一年豈不是要繼續繳房貸,沒住在裡面。貼文曝光後,網友一致點出......

買房交屋入住

2023/09/01

新人買不起房！竹科「新血街」租金投報高工程師搶當房東

新人買不起房！竹科「新血街」租金投報高工程師搶當房東

、房價有向下修正壓力!社宅除了政府蓋...就沒轍了?專家提「創新機制」激盪不同火花太恐怖的「房市衝擊」...不希望買房後跌價?專家解析關鍵點買房沒驗屋「出事」只能活受氣　專家揭驗屋眉角「封面示意圖pixabay」。......

新竹竹科金山街

2023/08/25

抓到炒房就重懲！侯友宜716談居住正義：讓年輕人買得起

抓到炒房就重懲！侯友宜716談居住正義：讓年輕人買得起

判詐欺犯。侯友宜強調,他一定會成立專辦黑金「新的特偵專案組」,嚴懲官商勾結,不為特別的政黨所用,杜絕權貴的特權關說,還給人民一個公道,「我是基層出身,最懂辦案的眉角,一定不會讓全國人民失望!」侯友宜特別強調,倘若自己當選總統,將嚴懲打詐並成立「黑道幫派認定審議委員會」,從源頭管理治安問題,同時以「好租、能買、挺青年」推動政策,和年輕人站在一起,拚一個可以住的房子。針對黑金掛勾、黑道橫行,侯友宜提倡,建立「黑道幫派認定審議委員會」,從嚴管制黑道幫派,只要有吸收未滿18歲的青少年,一律加重刑責。針對黑槍氾濫,也......

侯友宜居住正義打炒房

2023/07/17

抹煞百姓的無助vs.政府不是生意人郭董、林右昌為「房事」深夜互嗆

抹煞百姓的無助vs.政府不是生意人郭董、林右昌為「房事」深夜互嗆

府並不是生意人」,再度澄清無法提供「合建契約定型化範本」的原因,強調範本是提供給私地主在跟開發實施者訂定私人契約時的參考,提醒要注意的事項與眉角,實際內容還是要雙方去談判跟協議,具有高度不確定性無法一體適用,最後直球對決送書詢問,強調自己早就擁有同樣一本書,還反問是否需要贈送一本名為「未來城市備忘錄」的書籍,內容是講述近年基隆怎麼改造蛻變,還要對方多多指教。......

都更危老老宅重建郭台銘

2023/07/13

小坪數自地自建必看！專家曝4大眉角：選地超重要

小坪數自地自建必看！專家曝4大眉角：選地超重要

小坪數自地自建必看！專家曝4大眉角：選地超重要 ... 小坪數自地自建必看!專家曝4大眉角:選地超重要。追求夢想家園,有些人會選購小坪數土地,一磚一瓦的打造屬於自己的房子,根據虹展建設總經理張志誠表示,選購小坪數土地過程,要注意場地、設計和材料等相關事項,還要檢視環境與建築風格是否符需求,才能確保居住質量以及擁有好的投資報酬。。購買小坪數建地場地選擇要謹慎張志誠指出,小坪數空間較為狹小,選擇場地時更要謹慎,建議在考慮場地之前,應該仔細檢查面寬大小,以及周圍自然環境和建築風格等因素是否適合自己的需求。他提醒,......

自地自建小坪數土地蓋房子

2023/07/03

買房快搜

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