及點交等時間後,便由他負責協助辦理買賣所有權移轉登記。建地須繳土增稅道路用地不課徵鄭文在檢視了土地登記簿謄本及土地使用分區證明書後,發現該2筆土地,1筆為建地,另外1筆為道路用地,所以建議買賣雙方將買賣契約書依照土地使用分區不同,分別簽立買賣契約書。當下買方相當不解,因為按照以往經驗,私契可以簽成同一份買賣契約書,公契土地增值稅再申報成2份就好。另外依照「土地稅法」第39條規定:「......依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,準用前項前段規定,免徵土地增值稅」。但經變更為非公共設施保留地後......

少的債務才能取得該不動產。偏偏法院的查封登記,只會載明第一個聲請強制執行的債權人,後來的案件向法院聲請併案後,不會出現在登記簿謄本上,只能透過法院的併案查詢或是法院調卷,才能得到答案,有時還有非抵押權的一般債權人參與分配。所以,最怕債務人的債務「如雪片般的飛來」,併案到法院,屆時承買人可就「剪不斷,理還亂了」!債務雪片般飛來撤銷查封耗時又費錢實務上我們曾經為了圓買方的夢想,將法院查封中的案件透過私人買賣的方式買賣成交,詎料,前後去法院辦理了3次撤銷查封,才讓買方順利的買到該房屋。結果,比原來約定的買賣總價多......

事務所申請,註明用途:「不動產登記」」印鑑章土地增值稅完納或不課徵之證明書若代理人簽約則檢附授權書正本「加蓋印鑑章」及被授權人身份證影本一份都計內農地使用限制常見QAQ1:都市計畫農業區建地的地目,是農地還是建地?依照法規,都市計畫編定為農業區,且土地登記簿謄本其地目欄為「建」地目土地,一般稱為農建地,是屬於農業區內的建地,可以在相關規範下蓋房子。Q2:都市計畫農業區建蔽率是什麼?都市計畫農業區建蔽率的意思是,在這塊土地上可以有多少比例的面積可以拿來蓋房子。依照法規,都市計畫農業區建蔽率不得大於60%,也就......

名下。宜蘭縣房仲地政士、不動產雙證照講師邱明芳分享,善用四寶中的登記簿謄本,「可以成為買房議價利器」。。邱明芳指出,在買賣不動產時,第一時間一定先取得不動產登記簿謄本,包括標示部、所有權部、他項權利部,整體都必須審閱一遍,以確保不動產的交易安全。至於房價該如何議價呢?邱明芳分享其30多年的心得表示,所有權部的所有權人不動產取得方式常有買賣、贈與、繼承、交換、共有物分割等,其中「繼承」登記物件,議價空間通常比較大。他分析,買賣是出價取得所有權,也就是所有權人有取得成本,取得成本的高低,影響售價,將本求利的人性......

費者審閱,而且不得少於5天,所以買方可以透過內政部版的預售合約書,和建商提供的合約書詳加比對,保護權益。善用內政部版合約書詳查土地產權其次是合約書的土地標示中,有載明該建案的地段地號,買方可以從地政事務所的土地登記簿謄本中,了解土地產權的狀況,是否有高額抵押權的存在?避免銷售率不佳,造成未來完工後,分戶無法部分清償,而影響買方權益。最後是預售屋買賣都有強制信託,所有價金由信託銀行履約保證專款專用,錢一定要匯入履約保證帳戶,而不是匯給建商,避免建商有機成乘。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

好先來搞懂不動產說明書,而賣厝阿明也整理9大看懂不動產說明書的要點。1.登記簿謄本謄本就像看醫生需要填寫的基本資料,基本上會有面積、門牌、權力範圍、土地建物座落、有無限制登記、停車位產權狀況。甚至有些房市老手單看登記簿謄本,就可以先粗略推算買方當時購買的成本。2.土地建物目前管理使用情形社區型物件需要先向社區管理委員會確認土地和建物的管理使用,有沒有分別管理的協議。如果擔心仲介提供的資料不完整,可以利用管委會每年召開的區權會決議的事項或會議記錄來了解。3.交易價金、付款方式在買賣過程中最最重要的就是多少錢?......

下。內行看門道,外行看熱鬧!除了上述的產權四寶,我比較喜歡的是「登記簿謄本」,它分為「標示部」、「所有權部」及「他項權利部」等三大部份。究竟三者之間誰比較重要?其實彼此之間相輔相乘,缺一不可。「標示部」有面積的大小等重要資料,「所有權部」有所以權人取得的時間、取得的方式,「他項權利部」則確認是否有抵押權或地上權等他項權利存在,而減損所有權的價值,達到保護交易安全。個人從事地政士的工作長達30餘年,除了執行業務外,也會有置產的需求,當我買賣不動產時,第一的時間一定先取得不動產登記簿謄本,除了「標示部」、「所有......