EBC地產王

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地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

能力。之所以會衍生這樣的問題,通常是債權人利用債務人的需錢孔急,在抵押權設定案件上多了一件預告登記或是信託登記,做法是在身分證影本、印鑑證明、不動產權狀正本加上公契的用印,送進地政事務所登記完成後,法律效果完全不同。然而明明客戶只是附上一份印鑑證明書辦理抵押權設定,並沒有給二張印鑑證明,為什麼會多一件登記案件呢?鄭文在解釋,因為地政事務所的登記案件如果連件登記,只要義務人印鑑章相符,登記案件就會順利審查通過,完成抵押權登記同時被「附贈」的預告登記或是信託登記也會一併登記完成。要預防此類的詐騙案,鄭文在指出,......

2025/01/02

廖嘉紅／「房掛妳名」就是愛的表現？她被渣男家暴分手慘揹4萬房貸脫不了身

廖嘉紅／「房掛妳名」就是愛的表現？她被渣男家暴分手慘揹4萬房貸脫不了身

把權狀、身份證、印鑑章寄給我,我來處理!」老師教著回說:「你還我錢利息,才給!」B終於順利脫身......。不動產小學堂筆記:買房、貸款:不用印鑑章;賣屋和設定預告登記,才需要印鑑章。防人之心不可無預告登記3種狀況預告登記白話說,防止不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款的登記。舉例來說,女友B的房子做預告登記給A,意義上表示將來要過戶給A。不能再將房子過戶給別人、或者拿去做抵押設定等,將來可能會侵害到A的權利的行為。預告登記應用於3種情況:1.債務人的不動產設定預告登記予債權人,加強債權。2.借名登記,保......

情侶買房預告登記借名登記

2023/12/06

不動產借名登記返還免契稅但忘繳「這稅」恐遭罰

不動產借名登記返還免契稅但忘繳「這稅」恐遭罰

移轉登記,因不具有契約性質,非屬印花稅法規定之課徵範圍;若持和解筆錄、調解筆錄、調解書辦理不動產移轉登記,則須依法貼用印花稅票。「封面示意圖pixabay」。......

借名登記契稅土地增值稅

2023/11/30

鄭文在／只寵獨子！2女切心不往來媽要繼承爸遺產竟出這狀況

鄭文在／只寵獨子！2女切心不往來媽要繼承爸遺產竟出這狀況

由於2位姐姐和弟弟互不見面,我們將繼承系統表、遺產分割協議書及遺產稅免稅證明書等資料,透過通訊軟體傳給各繼承人參閱,如果沒有問題再請本人親自簽名、蓋印鑑章及交附有效的印鑑證明書。經過了3天,我們接到了用印的通知,只是一邊一國,所以要分2處辦理。用印完成後,很快的我們完成了繼承登記,將所有權狀正本交回媽媽的手上,屆時,也看到了媽媽難得的笑容。這個個案的處理方式,為繼承人間省下許多的爭議和金錢,「事緩則圓」是最好處理方式,繼承案件真的不需要兵戎相見,更別讓老媽媽擔心,也讓老媽媽多活幾年。以上言論不代表EBC地產......

重男輕女繼承遺產

2023/11/09

當心！遺贈土地「漏做一事」恐無法移轉登記

當心！遺贈土地「漏做一事」恐無法移轉登記

,因該遺囑具贈與不動產契據性質,持該遺囑向地政機關申請不動產物權登記,應按金額千分之一貼用印花稅票或開立印花稅繳款書繳納。該局特別提醒,遺贈給法定繼承人以外之人,雖然土地移轉現值和其前次移轉現值相同,無漲價數額,仍應申報土地增值稅。「封面示意圖pixabay」。......

遺贈土地土地增值稅

2023/11/02

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

刑事紀錄都能一目瞭然。二、小心簽了「代刻印章授權書」就等同簽下賣身契:除了應該把「印」字改成「便」字,讓市府、銀行或建經等相關單位請建商代替地主用印時能明確知道使用的是「便章」而非「印鑑章」,授權項目也得避免「一切相關」、「包含但不限於」等陷阱文字。另外還得有「不得授權項目」才行,例如:容積移轉、獎勵容積、建築執照等,包括應清楚載明「若亂用印而造成地主權益受損須付刑事罪責」以免黑心建商無限上綱、擴大解釋、用印無極限,還不怕你來告。三、合建程序不能顛倒:一定要先「依據「申請建築執照」的設計圖」進行選屋,確認自......

合建都更危老

2023/10/23

衝動買房繳不起！他想認賠殺出專家曝2下莊方案

衝動買房繳不起！他想認賠殺出專家曝2下莊方案

一名網友在PTT求救,表示自己在6月中旬,腦衝買了人生的第一間房子,簽完約也跑完用印流程,如今已拿到契約書,但他在研究貸款償還時,才發現未來本金加利息的金額超乎想像,他根本無法負擔,好奇「現在解約,有沒有機會賠少一點?」他也進一步解釋,當初在賞屋時,銷售人員有幫他試算利息,但他當下完全忘記,未來交屋後需要償還房貸的金額,除了利息還要包含本金,才會鬧出一場大烏龍。對此,其他網友也替他捏了一把冷汗,不少人提醒,若是在簽約後反悔,依照「預售屋買賣定型化契約」規定,違約金最高為總價15%,金額相當可觀,建議他可善用......

預售屋違約金轉單

2023/07/03

才簽完約付了訂代銷改口「要漲30萬」網齊勸：別買了

才簽完約付了訂代銷改口「要漲30萬」網齊勸：別買了

。但有初次買房的網友表示,自己買了某預售案,也已簽約和付訂金,但建商以用印為由收走合約,幾天後代銷竟改口稱要調漲價格,讓他十分錯愕。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示自己買了某預售屋,已經給了訂金,也簽約了,沒想到過幾天要去付頭期款時,代銷卻突然改口,稱「不能給這個價錢」,之後的報價的比原本的貴了三十幾萬,讓他錯愕又不解。他也進一步說明,雖然當時自己已簽約,但對方卻以「要拿回公司蓋大小章」為由,先拿走了合約,現在合約還沒有回到自己手上。他表示,自己是第一次買房,自己之前也上網查過合約該仔細......

預售案簽約漲價

2023/05/27

陳泰源／缺點也能講成優點？看穿建商黑心話術破解5大坑殺陷阱

陳泰源／缺點也能講成優點？看穿建商黑心話術破解5大坑殺陷阱

例,新法不朔及既往。破解縱然建照已經申請下來,只要更優惠的新法上路,隨時都可更改設計圖、重新申請,只要再搭配「內含「跟本案一切相關」」等字樣的「代刻便章授權書」就可背著地主、無限擴大解釋用印範圍,申請到「多出來的容積獎勵」便可隱瞞來侵吞、免費稀釋地主的土地。不肖建商黑心話術4我們對享有一樓店面的地主很好耶!雖然面積縮水了,但卻因此分配到樓上的坪數啊?我們建商不會為了少數的地主會吵就給糖吃,而犧牲其他多數沉默之樓上地主的權益。破解因為建商不按照契約走,沒有刑事坐牢風險,只有民事價金求償,再加上地主是由下往上分......

建商地主話術

2023/05/15

鄭文在／親睹無殼族的心酸連主動做這事的權利都沒有

鄭文在／親睹無殼族的心酸連主動做這事的權利都沒有

文正業地政士聯合事務所所長鄭文在房屋買賣時,常見四大流程:簽約、用印、完稅、點交,其中點交房屋就是結案的最後流程,屆時除了分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費.....,最重要的是賣方的戶籍是否遷出,如果有公司行號登記是否已經徹走,未來買方才可以辦理自用住宅優惠稅率,繳納較低的房屋稅及地價稅。如果,賣方的戶籍是單純的自己人,戶籍遷出是正常的步驟,最怕的是如果賣方的戶籍借給第三人設籍時,事情就會比較複雜,甚至賴著不走,所謂「請神容易,送神難」,該怎麼辦?自用住宅優惠稅率第三人戶籍須遷出近日受客戶委託辦理繼......

戶籍自用住宅戶政事務所

2022/12/12

鄭文在／不動產詐騙事件頻傳防「印鑑證明」被盜有撇步

鄭文在／不動產詐騙事件頻傳防「印鑑證明」被盜有撇步

超越肉眼的辨識能力。再加上坊間的詐騙事件頻傳,讓許多賣方在不動產買賣用印時,總是步步為營,深怕其他不動產被盜賣,從名下消失。政府機關也體恤民眾的需求,在印鑑證明上多了「申請目的」,避免當事人受騙,或是被狸貓換太子,讓當事人的印鑑證明用途正確,杜絕詐騙。所以也常常發生申請目的不符的情事,需要重新申請舟車勞頓。如何避免補正?分享常發生的個案給大家參考:1.申請目的:以不動產買賣而言,最通俗的用途是「不動產登記」,而最常遇到的錯誤是「房屋買賣」。無論透天厝、公寓、華廈或是大樓,通常不只房屋所有權狀,也有土地所有權......

印鑑詐騙用印

2022/12/02

鄭文在／買房竟要補貼地價稅給賣方？問題出在「這」時間

鄭文在／買房竟要補貼地價稅給賣方？問題出在「這」時間

。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在不動產買賣的4大流程:簽約、用印、完稅、點交中,買賣雙方最期待的應該是點交。因為買方終於可以取得不動產,賣方可以取得最終價金,互道恭喜。點交時,因為有些費用是已經發生,但是尚未繳費,所以必須於點交時做最後的稅費分算,避免他日繳費單核發時,還要互相連絡,彼此尷尬。買賣房屋常需補貼費用由使用者付費房屋買賣最常分算補貼的費用有:房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費。因為相關的稅費除了預繳,都是先使用、後付費,所以點交時一般的情形都是賣方補貼給買方,讓買方未來點交後繳納,但是......

地價稅地政士買屋

2022/11/03

下斡旋前必讀！不動產說明書9重點看懂1圖不當冤大頭

下斡旋前必讀！不動產說明書9重點看懂1圖不當冤大頭

付簽約金通常在簽約時買方都準備大約10萬元當作簽約金,簽約日往後算的3至5天內,補足買賣成交價的10%。用印再10%買房流程中簽約及用印是可以一起進行,只要賣方將印鑑章和印鑑證明都交給代書後,買方就必須再支付成交價的10%當作用印款。對保、完稅、過戶、塗銷繳房貸對保完成後代書就會向稅務機關報稅,並將房屋所有權人由賣方移轉到買方名下,同時銀行會做房屋抵押權的設定登記,最後塗銷完畢後,就完成了!阿明建議簽約時買賣雙方達成共識透過履約保證專戶來掌握買賣時的金流,避免糾紛。4.地籍圖標示建物下土地的形狀與範圍大小,......

不動產說明書買房戶籍謄本

2022/10/29

建商勸簽AB約事後反悔他怨「每坪多5、6萬」網諷：共犯想當被害人

建商勸簽AB約事後反悔他怨「每坪多5、6萬」網諷：共犯想當被害人

程款陸續繳納,工程延宕了近一年,建商才寄來了當初所說的裝潢折讓合約。自己還是直接到建商的辦公室簽,但簽約時,簽的卻是建商未用印的空白合約,建商只說等公司用完印後就會寄出,卻遲遲沒下文,眾人才發現建商根本沒寄合約,後來建商代表要求我們以A約價格履約,我們覺得這根本就是欺騙,這才驚覺恐怕是「上了賊船」。也嘗試找媒體披露,但建商代表卻在接受採訪時改變說法,不承認當初和買方談到B約,並改發存證信函,要求買方依A的價格履約,更嗆聲我們手上沒有B約的合約,許多承購戶因為不想再付出額外的訴訟費用,只能妥協。原PO不滿指出......

建商合約貸款

2022/10/14

第一次賣房有點剉！他花2萬找地政士意外多賺兩百萬

第一次賣房有點剉！他花2萬找地政士意外多賺兩百萬

出脫手上的房屋,和買方約定好以每坪61.8萬元成交,總價落在1978萬元,付款方式分別為簽約、用印先付價金1成,完稅後再給1成,剩下8成則是貸款支付。由於屋主是人生中第一次賣房,慎重起見,便希望買賣雙方各找一位地政士,以雙地政士的方式,協助完成買賣契約及點交事宜。賣房坪數算錯屋主險少賺200萬沒想到,屋主原先「誤以為」房屋坪數為32坪,不過鄭文在檢視建物權狀影本時,卻有驚人的重大發現,原來實際登記面積為35.37坪,若以單坪61.8萬元重新計算,總價應該要是2185.86萬元才對,比當初原先約定總價足足多了......

地政士權狀賣房

2022/09/02

買房契約怎麼簽？專家喊「千萬別嫌麻煩」小心賣家落跑

買房契約怎麼簽？專家喊「千萬別嫌麻煩」小心賣家落跑

內容應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利,並提出本人之印鑑證明「需與授權書所用印者相同」,並提供所有權人相關的印鑑證明,可認定為合法有效之授權。且簽約時會由代書核對雙方身份證,確認簽約當事人後始由雙方簽名蓋章。同樣在買賣合約書阿明也列出幾點要小心:A簽約書上方如有經過塗改的地方,務必加上雙方簽章B立約日期項目記得填寫簽約當天日期C騎縫章雙方都要記得蓋以確保合約的「完整性」與「合法性」D如果簽約「非」賣方本人,需附上有權狀登記人授權證明付款須標示清楚所有權移轉價要明定契約內容標示清楚阿明表......

房屋買賣契約履約保證

2022/08/16

買房該不該履保？專家曝4大重點：用這招不怕屋主跑路

買房該不該履保？專家曝4大重點：用這招不怕屋主跑路

。履保流程一把抓簽約:買賣雙方簽訂「履保專用之不動產買賣契約書」、「價金信託履約保證申請書」及撥款委託書。用印:買方將用印款存匯入履保信託專戶,而賣方需要配合備證、用印。稅單核發:A、買方要貸款:貸款成數有到,會由銀行端將款項匯進到專戶之中;如果貸款金額不足,買方會要將完稅款連同尾款差額一併匯入履保信託專戶並簽立尾款擔保本票。B、買方不貸款:需要將完稅款連同尾款一併匯入履保信託專戶。過戶:確認尾款或尾款差額已匯入履保信託專戶時,即辦理產權移轉登記。清償:賣方向原貸款銀行確認清償金額,專戶代付清償賣方房貸。點......

履約保證流程懶人包

2022/07/04

新手必知！買房流程完整拆解3分鐘掌握10步驟

新手必知！買房流程完整拆解3分鐘掌握10步驟

物標示、增建及車位記載、付款約定、稅費及貸款約定、相關的違約處罰、房地點交及其他約定事項,同時買方在簽約時支付頭期款給賣方「或是履保銀行」。以現在交易程序來說尾款部分會直接進履保帳戶,待過戶過程都無誤後,再撥款給賣方。Step 8用印至於用印,同樣也是會由仲介協助辦理,代書要確認印鑑證明跟印鑑章是否相同,並且檢查證件是否齊全。代書將相關的申請書、稅費申報書及蓋好買賣雙方印章,待政府流程跑完後,就會到下一個階段「完稅」。Step 9完稅代書在收到稅捐單位核發的稅單後,會通知買賣雙方時間內繳交契稅及增值稅,並於......

買屋流程斡旋

2022/06/07

買房不易怕吃虧！專家教戰「5步驟」：搞懂流程不怕受騙

買房不易怕吃虧！專家教戰「5步驟」：搞懂流程不怕受騙

,還有繁雜的交易流程需處理。對此,樂屋網特別整理5大詳細流程,分別為:簽約、用印、完稅、過戶和交屋,「每個流程都非常重要,最怕一不小心疏忽吃虧受騙,所以希望能幫你建立觀念,避開糾紛順利交屋!」樂屋網指出,在進入交易流程前,通常會請房仲連絡屋主進行議價,而議價又分為兩種方式,分別不同的費用與賠償金額,依照需求自行選擇:要約書:向房仲表示購買意願,不需支付費用,議價失敗則契約無效。若契約成立後反悔,買方需支付賣方總價款3%;而賣方則是要支付買方總價款3%。斡旋金:最常聽到的議價術語言。需要支付費用,房仲收取斡旋......

買房斡旋樂屋網

2022/05/20

延遲交屋怎麼辦？專家揭「購屋避雷5方針」：合約要看仔細

延遲交屋怎麼辦？專家揭「購屋避雷5方針」：合約要看仔細

,所以了解土地使用分區是簽約的首要細節。」2.買房約定付款流程:首先,一定要熟記付款流程四大階段「簽約用印/備證完稅交屋」,每個階段約定俗成的款項比例,除了交屋時的總價70%外,其他三個階段皆為總價的10%金額,當然也有例外的情況,所以還是照買賣雙方約定的金額,依比例付款喔!一般來說買賣代書流程,如果要辦理銀行貸款業務,大約需45個工作天;若不需要銀行貸款,工作天數可縮短至30天左右。第1階段簽約,是在買賣雙方對價間達成協議後,簽訂契約並支付「簽約款」,大家要特別注意,「賣方是否為所有權人,若是代理人協助,......

交屋買房合約

2022/04/21

買房快搜

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