D」、法國「國民聯盟」「RN」與義大利「兄弟黨」「Brothers of Italy」等政黨勢力崛起,導致移民政策日趨嚴格。此外芬蘭、瑞典等北歐國家也陸續收緊移民條件,使許多有意離開歐洲的民眾將目光轉向其他國家。。而台灣之所以脫穎而出,主要歸功於其高自由度的社會環境與完善的公共服務體系。報導指出,台灣在全球自由度排名中長期名列前茅,並於2019年成為亞洲首個承認同性婚姻的國家,展現出高度包容與尊重多元價值的特點。此外,台灣擁有發達的公共交通系統、準點的鐵路運輸,且全民健保體系廣受好評,使其成為外籍人士理想的......

響企業及個人其他貸款,因此各國利率政策主要用於穩定物價,而非用來處理房價問題,而且升息未必能解決高房價問題,例如日本、瑞典曾以升息對抗房價,均以失敗收場,就連國際貨幣基金「IMF」也曾說過,以調升利率處理高房價問題是「大而無當「too blunt」」的手段。央行強調,該單位致力貨幣政策透明化與對外溝通,增進外界對貨幣政策的了解、信任,從而強化貨幣政策的有效性,至於理事會與貨幣政策也具備獨立性,還曾受到德國民間最大智庫貝特曼基金會的認同,經營績效同樣受到國際肯定,其中包含SP、Moodys、Fitch三大國際......

前部署。全球建商陷入倒閉潮風暴,緊接而來的是爛尾樓潮,德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司大量破產,以及中國、澳洲、越南,乃至於日本與美國,破產的建商數量較前年明顯增加,引發難以處理的爛尾樓問題,不過,台灣目前房市似乎仍一片祥和,不少人也好奇「台灣建商怎麼沒爆炸?」。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet」指出,台灣一年新推建案約有2000至3000個左右,但每一年建商倒閉產生的爛尾樓平均不到5個,根本是全球優等生中的優等生,至於為何會有如此差異,他也從國外建商破產情況的歸納,以及......

陸續產生骨牌效應」。例如中國3大房企如恆大、碧桂園、遠洋接連暴雷;韓國因1年持續升息8碼而房價急跌,李同榮表示,從英國、德國、瑞典、奧地利再到澳洲、中國、韓國、甚至加拿大,建商倒閉潮如野火蔓延,台灣房市處在颱風的風暴中卻顯得風平浪靜,分析也4大支撐力。一、超漲幅度有限跌幅也有限六都房價從20192023年間的5年平均漲幅,扣除營建成本增加、物價上漲與經濟成長率後,再來評估房價漲勢的合理性,顯示的數據如下:1.房價平均漲幅:5年平均漲幅60%、平均年漲幅12%2.營建成本:5年增加20%、平均年漲幅4%3.消......

跌,全球建商倒閉潮如疫情蔓延,專家也示警,截至目前為止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞、澳的國家也不例外。。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet」指出,幾個月前,曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行「推案資格審查」嗎,他當時便質疑這種「防君子不防小人」的無效審查只是多此一舉,如今完全應驗了。這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚,大多數國家平均建築成本大漲逾3成以上;當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,意味著建商利潤大幅度遭到壓......

取溫和升息,加上金融控管,利率對台灣房價影響並不大,雖然明年初準備大選,相關政策工具可能趨緩,但整體來看,目前金融環境與相關政策不變之下,台灣房價會走向央行所謂的「軟著陸」,難見大漲或大跌。「封面示意圖EBC地產王」。更多好房網News台灣40年房貸很猛?瑞典可貸款105年　日本、英國不演了:貸貸相傳想避稅!阿嬤過世、兒女拋棄繼承給5房孫子　孫女不平「卡死」家族超慘跨越濁水溪!斗六「文旦博士」地主4.2億賣地　鄉林要推涵碧樓概念宅房價回跌心死　國泰金:買房意願創高沒開名車...豪宅警衛不鳥　估價師痛揭「業界......

,拿捏需要謹慎規劃,才不會陷入忽打忽救的矛盾局面之中。這國超嚴格跟30年房貸說再見全球主要國家中,以瑞典的房貸年限105年最長,主因是瑞典房貸族多已習慣「只還利息不還本金」。2016年3月,瑞典國會修法將房貸年限降至105年,但年限依然久得驚人。同樣限縮房貸年限的還有法國與加拿大,因法國抵押貸款利率相對低,家庭貸款餘額持續升高,法國在2022年修改銀行法規,自2023年起,法國所有銀行房貸上限由原本的30年降至25年,是房貸年限最短的國家。不過,因法國提供20%至40%首購族頭期款補貼,因此縮減房貸衝擊力道......

大,完全巔覆外界的印象。歐美先進國家看不到台灣車尾燈表現較好的國家不良貸款率低於2%以下,如美國、英國、德國等十國不良貸款率介於1%至2%之間,另瑞士、澳大利亞、加拿大、瑞典、韓國與台灣均低於1%以下,其中加拿大、韓國與瑞典等三國僅約0.3%,並列全球次低,而台灣則以0.15%奪得全球最低的冠桂,遠遠優於歐美大國。何世昌分析,不良貸款率介於1%至2%之間是最常見的狀況,低於1%以下是資優班中的超資優生。雖然台灣銀行不動產放款集中度高、不動產貸款餘額高達十餘兆元,但因去年電子業景氣火熱,經濟成長強勁,以及央行......

猛爆上漲何世昌分析,近一年來全球各國房價普遍跌多漲少,但租金卻漲多跌少,尤其是採取「鷹式升息」的國家,因房東將升息增加的成本支出轉嫁至租金,導致這些國家租金大幅上漲,如英國、美國、澳大利亞、加拿大、瑞典等國。英國倫敦今年Q1平均每坪租金漲至約5355元,痛苦指數達到37.39;由於英國央行大幅升息,促使房東大幅漲租,而漲租又推升消費者物價指數「CPI」,為了抑制通膨央行再升息,形成一個循環困局。類似情況也發生在美國,美國雖然CPI大降至3%,但「房租物價指數」仍逾7%以上,而紐約、舊金山、波士頓、洛杉磯等城......

越久,引發「貸貸相傳」疑慮。對此專家則表示,其實真正「貸貸相傳」的國家是瑞典,還款年限突破1世紀。。瑞典貸貸相傳房貸1世紀還不完馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,雖然瑞典偏向社會主義,但對於買房與房貸的限制、管理卻異常的寬鬆,根據2013年瑞典監管機構揭露的統計數據,瑞典全國房貸平均貸款年限約140年,「如果以一個成年人工作年限35至45年來計算,大概要祖孫三、四代才能夠還完」。何世昌也解釋,瑞典人習慣「輕鬆還」的模式,大多數人不願為了還款而犧牲生活品質,所以會在不違約的情況下,房貸能拖就拖,從2014年統計......

「調和消費者物價指數,HICP」統計,大多數國家分別採不同的估算方法。其中,南韓、歐元區未將自有住宅設算租金納入CPI,台灣和美、日、英等多數國家採「租金等值法」;加拿大、瑞典、冰島等部分國家採「使用者成本法」;澳大利亞、紐西蘭等少數國家採「淨取得法」;愛爾蘭等更少數國家採「支付法」。。效法國外房價納CPI?歐元區遇2難題央行也提到,歐盟統計局「Eurostat」與歐洲央行「ECB」等單位於10多年前,便開始合作研議將「自有住宅設算租金」納入HICP「即HICPOOH」,但遲至近年方發布試編結果,仍存在若干......

尤其在疫苗開打和疫情封鎖措施陸續解除下,房價還將持續強勁上揚,像經濟合作發展組織「OECD」37個成員國,英國、德國、葡萄牙、紐西蘭等,房價一一大幅上漲,鮮少例外,紐西蘭、加拿大、瑞典,挪威和英國更因為房價飆漲,而出現房地產泡沫的警訊。彭博經濟學家Niraj Shah說:「全球房價漲到前所未見的高點,背後由多重因素組成,包括超低利率、前所未見的財政刺激、民眾在封鎖期間存下大筆積蓄並等著花用、房屋供給有限,以及對全球經濟將復甦的預期心理。」在疫情下,各國政府都是猛印錢狂撒錢,這也造成各類資產的不斷漲價,除了房......

%會暫緩購屋。通膨嚴峻,升息潮持續來襲!本周包括台灣、美國、中國、英國、日本、瑞士、瑞典、挪威、南非、巴西、印尼、菲律賓、土耳其等共13國央行,將召開決策會議,市場預估可能再度升息。若再升息半碼利率將達6年新高根據央行新承做房貸利率推估,在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%,倘若本季再升息半碼,累計今年就會升息滿兩碼「0.5%」,則未來新承做房貸利率就會達1.86%以上,而上一次利率超過1.85%是在2016年的1月,意味著此次若再升息,房貸利率將達6年以來新高。信義房屋針對官網使用者進行......

中部已經有2筆確認訂單。該品牌官網介紹,他們創立於1852年,至今已擁有170年歷史與頂級工藝,榮獲瑞典皇室欽點御用;床墊都是由獨家技師手工縫製,100%採用馬尾毛、松木等天然素材,讓傢俱的實用價值與藝術典藏臻美結合。據了解,該品牌最基本款的床墊一張約40萬,但也有300萬的床款,目標族群鎖定在頂級客層,全台共有4間門市。。近日該品牌推出最高規格、價值近1700萬的夢幻逸品床墊,號稱每張都要花數百小時手工打造,意外引起民眾熱議。品牌代理商表示,這款床墊推出後,中部就已經有2筆確認訂單,預計要得等9個月後才會......

重新裝潢時,當時中古大樓報價每坪才4萬多,現在直接翻倍漲,漲價幅度勘比房價上漲速度。雖然老公認為可以先將就買瑞典或是日系家具擺一擺,但她卻覺得都買房了不裝潢有點可惜,因此想了解降低裝潢成本的方法。裝潢就像買衣服!設計師曝3省錢面向朵卡室內設計工作室設計總監邱柏洲指出,近期裝潢費用確實是有增加一些,但坊間不少公司都會以坪數估算價格,這其實是陷阱,他認為不同預算有不同做法,客戶應先評估好裝潢預算,再列出施作清單,思考哪些施作不能省,哪些可以取捨「裝潢就像買衣服,如果你想要便宜,就不會去貴的品牌買,有些房子本身條......

初,此即為「長期修繕計畫」。五、馬英九的願望可以實現,這也是台灣物業管理學會的「台灣夢」多年前,在一篇媒體專文中,我這樣寫道:「從倫敦到巴黎,從阿姆斯特丹到海牙,從鹿特丹到布魯塞爾,由盧森堡進入德國,看過萊茵河畔的小鎮,來到萊比錫,坐車去柏林,又進入丹麥、瑞典...旅人的腳步不願停息,足跡在大街小巷延伸,一座座、一排排、一片片歐洲的建築物,古老與現代的文明。」「迎面而來,接踵而至,許多著名的古老建築成為世界文化遺產,而現代建築又以其獨樹一幟的設計驚豔都市天際線,我與大家一樣,禁不住讚嘆,自己走進的不僅是都市......

大堆,挺麻煩的」、「房子買不起可以先租房,結婚就要自己在外面建立一個家」,認為原PO結婚後可以誰也不靠,與女友自己過自己的生活。延伸閱讀王婉霏跳健身操爆紅　生三胎後「肥胖大媽照」曝光...被劉畊宏從大V鍛鍊成小v芬蘭瑞典一同申請加入北約　土耳其總統「嚴正反對」「台鐵公司條例」今朝野協商　台鐵工會不加班連署近9成以上言論不代表東森新聞立場。文章來源:存款80萬難買房　女友媽提議「婚後住娘家存頭期」...他掙扎、網讚翻未來丈母娘由「CTWANT」授權轉載。「封面示意圖翻攝自pixabay」......

房價,若以2000年Q1作為基期100%,2021年Q3台灣房價已達262%,累計實質漲幅超過160%。而跟其他國家比起來,這期間台灣房價的累計漲幅只比近期房價急速飆升的紐西蘭與瑞典低,與加拿大相當,但高於大部分所能蒐集到的國家,如最近漲幅很大的南韓、美國、以色列、丹麥等;其中,相較於台灣,南韓與美國的20年實質房價累計漲幅僅分別為45%與64%。「封面示意圖,與當事人無關pixabay」......

月租僅25元!IKEA在東京市中心推「微型公寓」。瑞典知名零售商宜家「IKEA」給一般民眾的印象,是販賣簡約而平價的家具,不過,近期IKEA竟在跨足東京房地產!根據日本宜家本週公布的訊息,這個以「Tiny Homes」的方案,大小約3約坪「10平方公尺」,且位於東京熱鬧的新宿區,雖然是僅有一室的小房,但房內會配有全套IKEA家具和配件,可直接拎包入住。最令人注目的是,開出的租金非常便宜,每月租金僅約台幣25元「99日圓」!綜合外媒報導,為了宣傳此方案,日本的IKEA近日還在官方YouTube頻道上釋出一系列......