EBC地產王

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開公司年收4百萬「一家五口沒存款」他嘆中產階級悲哀網批：吃飽太閒

開公司年收4百萬「一家五口沒存款」他嘆中產階級悲哀網批：吃飽太閒

喝玩樂、出國旅遊,花錢不手軟,讓他跟妻子都相當羨慕。。他寫道:「像我一位開餐飲店的朋友,每個月淨收入就有5060萬,買個200萬的床都不用猶豫;還有一個證券營業員的朋友,他的老婆不用工作,孩子也剛出生,但從孩子出生到現在,他們已經坐商務艙出國56次了,雖然大部分都是去日本或東南亞,但看到這樣的生活,感到非常羨慕」,好奇問大家「我們家是不是很糟糕,過得這麼樸實,無法像別人那樣隨心所欲地旅遊、吃喝玩樂呢?」其他網友看了以後紛紛搖頭痛批「這是假中產真炫耀吧,兩間房子兩台車子沒房貸車貸,就屌打多少人了」、「你們不糟......

2024/11/27

2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

0.5%,賣方0.5%」、「根本是沒必要存在的職業,大部分的房仲為了成交,什麼鬼話都講得出來,遇到屋況瑕疵特別喜歡睜著眼睛說瞎話」、「房仲好愛做狀況,演的有夠假,不動產營業員很簡單考一次就會過了,根本不是啥專業」、「我遇到的就只會帶看,一問三不知,帶看當天就一直催斡旋,一點專業度都沒,後來我直接買新房,不再信任房仲。」針對網友的質疑,竹北房仲林品揚曾經分享職業甘苦談,根據他的說法,當房仲如果認真做,確實可以賺得到錢,同時也得承擔義務及風險,並非外界想像的那麼輕鬆,一旦收取仲介費,萬一案子出事就得扛下責任,客......

2024/11/21

全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

快速致富。根據內政部最新資料,10月全台不動產經紀業達9179家、經紀人及營業員共達7萬4475人,皆創下歷史新高,網友訝異比超商員工數還多,好奇「是有那麼賺嗎?」雖然一票人讚「早就賺到流油」,但業內人士直言「很窮的房仲一大堆」,尤其這波央行打炒房下,農曆年前部分店頭會陸續歇業,明年23月肯定出現房仲倒閉潮。房仲店及人數再創新高!根據內政部最新統計,10月執業中的不動產經紀業數高達9179家新高,扣除代銷業的927家,房仲店數仍高達8252間;受雇的不動產經紀人達1萬1586人、營業員也有6萬2889萬人,......

2024/11/12

房仲業每年被喊倒閉潮店數卻屢創新高專家：這片海的魚很肥大

房仲業每年被喊倒閉潮店數卻屢創新高專家：這片海的魚很肥大

資料顯示,截至今年2月底為止,房仲家店數與仲介人數持續增加,受僱之不動產經紀人與經紀營業員人數來到6萬9635人,直逼7萬人大關;經紀業備查家數亦同步走高至8756家,雙雙寫下歷史新高紀錄。。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」指出,雖然國人對房仲評價兩極,但從數據來看,台灣房仲業的確展現高度韌性,大多數房仲在一片唱衰聲中存活下來,呈現「年年預估出現倒閉潮,家數卻連年創新高」的矛盾現象。箇中原因可能就是出在「魚長得又大肥」,何世昌說明,因為房價不斷上漲,尤其中南部許多地方房價在短短幾年大漲逾......

房仲佣金不動產經紀人

2024/04/26

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

特別是這幾年房價狂飆,五年前800萬左右就可以買的房子,現在恐怕都要上千萬,也讓建商代銷的銷售獎金增加、房仲服務費也大幅攀升。但這樣的狀況,目前似乎不敵競爭人數增加的壓力,從2019年到2023年,五年來,受僱的不動產經紀人與營業員人數狂增超過2萬人,成長幅度超過4成。就算去年建物買賣移轉件數量年減上萬件,但受僱的從業人員依然增加3627人,足可見近年房仲業擴張速度有多快。目前不動產經紀業實際上已經進入「僧多粥少」的高度競爭殺戮環境。周昆立表示,目前房價看回不回,房市買氣也算尚可,從事不動產業確實有機會賺到......

不動產業房仲月薪

2024/04/22

我家只值12萬/坪？仲介開16萬高價「馬上帶看」他氣炸：廢墟都超過30

我家只值12萬/坪？仲介開16萬高價「馬上帶看」他氣炸：廢墟都超過30

做功課才不會被騙」、「所有的房仲都希望買高賣低,和屋主的期待值相反,能快速成交是原則。有實登好很多,至少不會被騙太大」。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年房市價量表現不錯,不動產經紀業更是擴張快速,目前受僱的不動產經紀人與不動產營業員人數約有7萬人,創歷史新高,很多人看好房仲業的高收入紛紛投入該產業。不過,「樹大必有枯枝」,快速成長的產業難免有極少數不靠專業、只靠話術,甚至欺騙買賣方的從業人員。房仲須提供3個月成交行情違者可檢舉求償民眾該如何避免被房仲話術所誤導、欺瞞?陳傑鳴指出,首先要學會查實......

房仲估價專任約

2024/03/04

買房付了斡旋金「房仲搞消失」律師一查心涼了：有不良紀錄

買房付了斡旋金「房仲搞消失」律師一查心涼了：有不良紀錄

師費高昂,不符合成本,且訴訟相關費用未必能求償成功,讓他十分失落,「我並沒有做錯事情,卻要承受被騙的風險」。原PO表示,一般正常買房不會查詢對方營業員是否有問題,沒想到律師朋友的協助下,查到該營業員有相關的前案,最後訴諸法律行動,順利拿到退回的款項,但對方始終沒有任何道歉行為。因此他奉勸各位,買房要找知名品牌的大公司,避免營業人員個人行為,而得不到求償。原PO呼籲,購屋前可以只簽要約書,斡旋金非必然,可以用本票代替,約定好本票效期即可,並註記用途,屆時就算拿不回來也會直接作廢。假如遇到糾紛,可以先寄出存證信......

買房陷阱詐騙房仲

2024/01/02

空270張緯創賠550萬！工程師當沖到賣房女兒「一句話」暖哭

空270張緯創賠550萬！工程師當沖到賣房女兒「一句話」暖哭

年,AI股很強波動也很大,那天緯創開高近3%,他衝進去空在106,想說111再停損,「開盤僅僅不到半小時的時間,就直接撞到漲停板」,他空了270張均價108,直接賠135萬。營業員表示,因為漲停要回補,被嘎漲停的人又很多,「目前市場上券不多,加上您張數比較多,您要有心理準備,%數可能會落在5-7%,我先用5%幫你尋券,不行的話只能7%了。」朋友指出,營業員只有找到7%的券,而他又沒錢繳保證金,營業員只能幫他用T5,「隔天一開盤,緯創依舊是開高,而我出在120左右,這筆單,大概虧了550萬左右,我手上實在沒這......

工程師緯創當沖

2023/12/13

創新高！全台房仲8675家、6.8萬人專家警示：大餅不夠吃

創新高！全台房仲8675家、6.8萬人專家警示：大餅不夠吃

0萬件,創近五年新低量,但統計至今年10底,全台不動產經紀業備查家數卻高達8,675家、受僱的不動產經紀人與營業員更高達6萬8113人,紛紛創有統計來新高,與低迷的房市發展呈現兩樣情。。房仲開店數17年狂增逾4800家對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年全台經紀業擴張速度與成長幅度驚人,但在目前「政府持續打炒房」與「可能持續升息」的環境下,未來房市買氣恐持續受到壓抑,接下幾年房市可能都將處於「常態性低量」,而這對不斷擴張的經紀業將是警訊,「僧多粥少」的環境恐加劇房仲業的競爭,稍有不慎,就可能......

房仲房仲店不動產經紀人

2023/12/11

包租代管風險、費用怎麼算？「3類型優缺點」懶人包一次看

包租代管風險、費用怎麼算？「3類型優缺點」懶人包一次看

金,才是合法的,代管、包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」證照;至於房仲業,每間房仲店須配置一名「不動產經紀人」,其他人也必須有「不動產營業員」證照。什麼是政府社會住宅包租代管?為政府提供獎勵及補助,吸引房東將房屋給符合政府規定的包租代管業者,亦即加入社宅包租代管計畫的租屋服務業者,由這些業者協助後續出租及管理維護,期望活化閒置空房。此外,現在社會住宅包租代管有許多優惠,內政部營建署提出「包租代管333」政策,333指的是「3種稅負「綜所稅、房屋稅、地價稅」減免」、「3種費用「公證費、修繕費、保險費」補助」......

賣厝阿明賣厝社會住宅

2023/11/28

曾文龍／清潔工好心介紹房屋竟遭罰10萬？「這條法」連房仲都未必懂

曾文龍／清潔工好心介紹房屋竟遭罰10萬？「這條法」連房仲都未必懂

許可,且每一家公司至少須繳交營業保證金25萬元,公司也須加入不動產仲介公會或代銷公會。不動產營業員規定嚴格須經考試及格從事房屋仲介或代銷的業務人員,必須通過內政部不動產經紀營業員的上課及考試及格,才能從事房屋介紹買賣的居間行為,可謂規定非常嚴格,也整頓了市場上許多脫序的行為。雖然24年過去了,以上的規定仍然很多人不知道,以為中人都是可以介紹房屋土地的。事實上若被檢舉,已經有很多人被縣市政府根據不動產經紀業管理條例第32條被處罰新台幣10萬元到30萬元,「非經紀業而經營仲介或代銷業務者,主管機關應禁止其營業,......

房仲中人牽猴仔

2023/11/21

陳炳辰／房仲業就是演藝圈！拆解4招假動作委賣不怕攻心計

陳炳辰／房仲業就是演藝圈！拆解4招假動作委賣不怕攻心計

證照的「不動產經紀人」則超過1萬名,而只需上滿相關課程時數就可取得資格執行業務的「不動產經紀營業員」,亦超過5萬名,房仲業者量體多如牛毛,好壞參雜,為了達到成交目的,讓客戶服務費付得爽快,又肯定使出一些攻心為上的小心機,民眾霧裡看花,該如何摸清套路?一一拆解也不複雜。委託乃成交之母敲門磚就開始演首先在委託方面,房仲庫存的物件夠多夠好,代表未來的成交機會,「委託乃成交之母」便在於此。而每個屋主都會視自己的物件為珍寶,數百萬元到上億元的物件肯定不會隨便委託房仲,要成功獲取賣方信任,業務們從敲門磚就開始有戲。曾有......

房仲委賣屋主

2023/07/10

房市崩盤聲浪不斷！房仲人數逆勢成長25%

房市崩盤聲浪不斷！房仲人數逆勢成長25%

者對房市泡沫化以及崩盤危機的擔憂。然而,根據樂屋網的觀察,不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%,截至今年4月底已突破5萬5千人,創下新高。這顯示業內對不動產業的發展潛力仍然看好,吸引了大批新血的加入。。根據內政部不動產經紀業統計資料顯示,不動產經紀營業員人數約莫在2016年、2017年跌落谷底,跌至3萬5千人左右的水準,之後就隨著房市的蓬勃發展而一路增長,即使在2020年受到嚴重特殊傳染性肺炎「COVID-19」的衝擊,從業人數仍回升到了4萬人以上。觀察2021年1月底至今年4月底的數字,不動產......

房價房市不動產

2023/06/29

慘遇無良房仲！結婚老本遭詐乾竹科男5點示警：錢別亂匯

慘遇無良房仲！結婚老本遭詐乾竹科男5點示警：錢別亂匯

展示公司執照、營利事業登記證、主管機關許可文件、不動產經紀人證書及公會會員證書等文件,這些都是合格房仲必備、應該公告的資料,此外具備「不動產經紀人」證照又比單純「營業員」更專業,亦可測試對方的專業度,例如對房地產法規、買賣作業或相關稅制是否熟悉,有助降低踩雷風險。「封面示意圖Pexels」......

無良房仲購屋糾紛首購

2023/04/19

周昆立／房仲人數6.5萬創新高！殺戮戰場的生存道路這樣走

周昆立／房仲人數6.5萬創新高！殺戮戰場的生存道路這樣走

新低,但統計至2022年底,全台不動產經紀業備查家數確高達8367家、受僱的不動產經紀人與營業員也高達6萬5256人,紛紛都創下有統計來的新高,與低迷的房市發展呈現兩樣情。由於,近年全台經紀業擴張速度與成長幅度前所未見,對市場是一項警訊,在今年房市量能可能持續萎縮下,需嚴防變成失速列車。未來不動產經紀業與從業人員可能需面臨嚴苛的挑戰,從業人員想突圍而出,作業方式需明顯改變,善用地籍情資做精準開發,主動幫買方配對更超值的物件,估計將成為突破困境的一個新方向。房仲業大幅擴張是警訊競爭環境嚴苛以內政部數據來看,近......

房仲不動產經紀謄本

2023/02/06

房子出售後前房客竟來討仲介費！網見原因傻眼：根本無理取鬧

房子出售後前房客竟來討仲介費！網見原因傻眼：根本無理取鬧

該案例引發網友熱烈討論,多數網友都認為這名房客太過無理取鬧,自己沒有相關證照,也沒有拿到屋主的書面委託,根本構不成收取「仲介費」的法律條件:「好好笑喔,他仲介不用考證照執照嗎?」、「他沒有簽委託書,也沒有營業員或經紀人證照,更沒有透過公司的話,他是要拿什麼告你?現在連牽勾仔也有法律保障了嗎?」也力勸原PO不用被對方言語嚇到,因為在法律上對方根本站不住腳:「他吿不成,連委託書跟經紀人資格都沒有,更沒有任何口頭跟文字對話承諾過你有要給他1%,應該提吿當場就會被打槍了」真要走法律途徑的話,反而可以控告對方恐嚇取財......

房東賣房房客

2022/11/05

房仲業近6年收入增4成專家示警「僧多粥少」：挑戰要開始了

房仲業近6年收入增4成專家示警「僧多粥少」：挑戰要開始了

房市熱,不動產經紀業者也大幅擴張,從內政部資料可發現,到今年8月底,全國不動產經紀業備查家數已高達8270家,創下歷史新高,此外,受僱的經紀人與不動產營業員更高達6.35萬人,短短三年就增加1.6萬人,增加幅度之大、之快都是前所未見,競爭者已越來越多。房市面臨轉折房仲業競爭加劇其次,這幾年的房市榮景正面臨轉折,今年全世界在升息、QE縮表、地緣性戰爭..等不利經濟與房市的因素壟罩下,加上國內政府打炒房措施一波波,近期全台房市熱度已有降溫冷卻的跡象,以房市領頭羊預售屋來說,去年912月景氣高峰時,平均每月可達1......

房仲房市收入

2022/10/24

交易量縮房仲店仍創史上新高！專家：苦日子要來了

交易量縮房仲店仍創史上新高！專家：苦日子要來了

動房地產從業人員需求,相關產業也隨之擴大。根據內政部統計資料,全台仲介及代銷經紀業在2017年3月時僅6326家,受僱經紀人、營業員分別為8026人、3萬5516人,但到了今年9月,全台仲介及代銷經紀業已達8330家受僱經紀人、營業員更分別成長至1萬512人以及5萬3819人,3項數據都創下歷史新高。以縣市不動產經紀業家數來看,以台中1608家居冠,雙北、桃園都破千家,高雄也有850家。房市榮景面臨轉折房仲將進入戰國時代不過,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立提醒,今年全世界在升息、QE縮表、地緣性戰爭等不......

房仲不動產經紀業家數經紀人

2022/10/18

離職房仲喊「服務費私下給現金」他討發票竟要再加價

離職房仲喊「服務費私下給現金」他討發票竟要再加價

告屬於詐欺,房仲只是「經理人的代理人」,不能自行PO廣告代售房屋,簽約喔」。收現不開發票恐有詐專家提醒風險東龍不動產專任委託部經理陳泰源則強調,房仲要合法買賣房子,除了本身要有要有營業員證照,也一定要依附在有經紀人證照的房仲公司,而屋主在委託買賣房屋時,受託人是仲介公司,房仲只是代表公司,若房仲離職,業務應該要回歸到公司,而不是跟著房仲本人走。建議民眾在接觸房仲時,除了名片,也可直接打市話到房仲公司進行查證,或進到公司內談價錢,也可以要求房仲提供不動產現況說明書,檢查其中是否包含屋主委託書、房仲公司經紀人章......

房仲服務費現金

2022/08/17

續約想申請租屋補助房仲要求5千「潤筆費」！網驚：筆是黃金做的？

續約想申請租屋補助房仲要求5千「潤筆費」！網驚：筆是黃金做的？

不及搬走也會違約被告或是求償違約。」原PO則將此事發文,詢問網友們是否有好的解決之道。網友們得一致認為房仲此舉不可取更不合理:「代書潤筆費1500,營業員憑啥收5000?他的筆是黃金做的嗎?直接檢舉了啦!」不少人都建議,如果房仲執意提出不合理的要求,就要考慮走法律途徑解決。此外,也有網友提出其他看法,建議原PO妹妹先不要輕易搬家:「搬走了沒?租屋補助拿到錢了嗎?沒搬走比較好處理,若搬走妳會很難處理租屋補助沒拿到錢這件事。」「封面示意圖取自pixabay」......

2022/03/11

買房快搜

/樂屋網提供