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「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了仲介曝真相：賣一間賺千萬

「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了仲介曝真相：賣一間賺千萬

」。儘管許多面對「金龍海嘯」第一排衝擊的房仲業績大受打擊,但曾文慶頗自信地表示,因為經營的是竹科園區客層,多是體質好的自住型客戶,即使面對房貸緊縮也沒關係,「客戶不貸款、多付幾成自備款都OK」,有些甚至持有房產早就還完貸款的,壓力並不大。「除非園區傳出大量無薪假、大批裁員,關埔的房價才可能下跌!」曾文慶補充,當初疫情前很多工程師年薪約130150萬元,在中美貿易大戰後園區受惠轉單潮,普遍獲得高獎金與分紅,現在很多年薪都漲到300萬元以上,「單單中階主管、部經理的年薪就達8001000萬元」,可見買盤的體質相......

2024/11/21

老公該選「房東或工程師」？網精算背後隱形身家答案一面倒

老公該選「房東或工程師」？網精算背後隱形身家答案一面倒

「工程師日夜忙不見蛋」、「產線仔根本沒空陪妳」、「房東不敗,工程師有離職風險和健康問題」、「工程師身體壞就沒了,房東掛就有房了」、「電子業有無薪假、能力不足被同事擠下去考績難看年終難看最後中年失業」、「選沒房貸的田僑仔比較實在,至少不會斷炊」、「房東啊,不用排假隨時跟你能出國」。許多網友更精算兩者背後資產的差距,也是房東樂勝!「房東已經資產5000萬在滾錢,工程師還在那邊分紅300萬,根本就XX比雞腿」、「房東只要金流有做好,那工程師這輩子都追不上」、「工程師做一輩子估計都買不起能收150萬的房產」、「租金......

2024/11/19

7年級買房裹足不前8年級卯起來買？網揭關鍵：主力是爸媽

7年級買房裹足不前8年級卯起來買？網揭關鍵：主力是爸媽

較保守、8年級只見漲5成使心態更強健。網友因此陷入論戰,甚至勾起金融風暴無薪假等悲慘年代回憶殺,更有人發現真正主力是「8年級的5年級爸媽」。民眾在網路論壇PTT「批踢踢實業坊」的home-sale看板閒聊,8年級根本卯起來買房,反而7年級買房的時候常常裹足不前,後來發現一個關鍵因素,指出7年級懂事時房價1坪約10萬元,有能力買房時,1坪漲到30萬元;8年級懂事時1坪約30萬元,有能力買房時1坪漲到4050萬。因此下結論認為「對於7年級來說,房價漲了3倍!但8年級會覺得房價「只」漲了5成,買房心態會更強健一些......

7年級 8年級買房

2024/05/31

月入72K買988萬房輕而易舉？他「1條件」嚇壞人：被迫賣房

月入72K買988萬房輕而易舉？他「1條件」嚇壞人：被迫賣房

風險還是不小,「不建議梭哈,不如撥年終的一半拿去投資,再存多一點被動收入」、「年薪80萬我都買了,你可以啦!不過我是本金比較多之後才買的」、「要確定未來40年持續有收入,中間不能被無薪假或失業,否則不是被迫賣房,就是被銀行拍掉」。住展雜誌發言人陳炳辰曾指出,沒有親友資助的小資族買房自住大多會投下自己不少的積蓄,要恆量未來每月房貸最好壓在收入的13以下,至多也別超過12,以免損及生活品質,裝潢費用則用一坪610萬去衡量,越老舊的物件越貴。投資理財達人雨果曾強調,買房子時千萬不要梭哈身家,最好留一桶金投資,以被......

買房存款頭期款

2024/02/23

選後利空出盡！他估首季房市會很有感：房價無限上綱不意外

選後利空出盡！他估首季房市會很有感：房價無限上綱不意外

提醒,前幾年的房市熱況是出於史上低利與全球房市都走強使然,如今已無該條件,還有政策面多重限制炒房投機,要說受惠新青安增幅的量能也僅是寒冬送暖,並不是萬靈丹。眼前面對房價所得比的失控,兼之兩岸情勢的緊張,國內經濟仍傳無薪假等窘況,相關數據現況不算好,結果究竟是「報復性買房」還是「失控賣壓」仍有變數。。......

329檔期低總價小宅

2024/01/02

咬牙買預售屋！他遇景氣差「剩基本工資」嘆：房貸恐過不了

咬牙買預售屋！他遇景氣差「剩基本工資」嘆：房貸恐過不了

還算可以,便咬牙下訂了一間預售屋。沒想到今年景氣下滑,他工作的工廠也受到影響,雖然沒有放無薪假,生活費還勉強過得去,但少了加班費、獎金後,他的收入僅剩基本工資。如今預售屋已經取得使用執照,不久後就要交屋,預計明年初對保,他擔心自己的存款幾乎都已拿去繳交工程款,現在戶頭空空,薪資又偏低,銀行貸款恐下不來,屆時他根本無力負擔房價,「希望大家都可以順利買房不,要遇到我這樣的情況,也希望大環境景氣趕快好起來,再這樣下去,真的好累...」。原PO也好奇,因為建商不同意換約,若在不考慮解約、賠違約金的前提下,有什麼辦法......

預售屋房貸收入

2023/11/29

新青安40年房貸「成高房價幫兇」專家嘆：銀行、建商續命丹

新青安40年房貸「成高房價幫兇」專家嘆：銀行、建商續命丹

顧問」感嘆,當業者炫耀自己的營收再創新高的同時,台灣生育率已經邁向世界最低,年輕人要10年不吃不喝才買得起房;也讓他不禁諷刺的說,過去曾經有政治人物說過,發明無薪假的人應該得諾貝爾獎,同樣的邏輯,讓40年房貸正軌化的人,也應該要得一座,「平均地權條例修法、社會住宅跟租金補貼是好政策,但40年房貸就是讓高房價常態化的幫兇」。「封面示意圖東森新聞」。......

新青安房貸 40年

2023/10/31

9月CCI續跌！房地產指標仍樂觀新青安撐住信心

9月CCI續跌！房地產指標仍樂觀新青安撐住信心

全球升息循環尚未告終,將持續抑制消費與投資,物價上漲動能有限。且和通膨相比,他更擔心出口持續衰退,雖著時間拉長,對製造業的衝擊就會越大,目前已觀察到無薪假、裁員的人數增加,在未來Q3、Q4可能會慢慢的影響到一些家庭的所得,進一步衝擊消費能力,而出口衰退恐怕要等到升息循環結束,才可能有轉機。雖然民眾對於當前的消費,還是保有些許熱度,但絕不能輕忽出口衰退帶來的影響仍持續醞釀中,將成為後續經濟隱憂。「封面示意圖pixabay」。......

消費者信心指數 CCI 房地產

2023/09/27

買房能力用年薪估小心翻車！他曝「1算法」網大讚：沒有天天過年

買房能力用年薪估小心翻車！他曝「1算法」網大讚：沒有天天過年

算,「目前景氣不太好,建議買自住房要盡量保守,閒錢太多就買投資房出租」。此論點引發眾多網友討論,不少人都認同原PO的分析,認為景氣本來就有週期性,保守看待是對的:「你還沒把裁員跟無薪假考慮進去,景氣這東西,本來就有週期性,很多年輕人沒經歷過2008年,以為天天過年,藉由這次教訓學經驗也好」、「去年一堆新人以為自己天選之人隨便破兩三百,挑來挑去,今年發現自己不過是站在風口上的豬而已」,也釣出苦主感嘆:「別說了,退訂了QQ,訂金下去真的覺得自己好盤。」不過,也有人認為,假如是知名企業的工程師,又有另一半或家人可......

買房年薪評估

2023/09/01

月薪29K交不到女友！他問如何增加收入網見關鍵笑：躺平就好

月薪29K交不到女友！他問如何增加收入網見關鍵笑：躺平就好

」。一名網友在臉書社團「存錢公社」發文,表示自己39歲,單身,月薪2萬9千元,公司常放無薪假,存款只有30萬元,但在股票投入了210萬,每年配股加配息能領13萬元。並表示因為自己住在家裡,個性又很宅,對於朋友的邀約一律拒絕,因此基本上沒有任何額外開銷,但隨著年紀大了,家人頻頻要他找個對象。雖然自己也嘗試利用交友軟體認識女生,但對方在得知他工作和薪水後,往往就解除配對,讓他也很尷尬。然而,他隨後又提到,雖然自己以後能繼承到1000多坪的祖產,但這筆土地不能買賣或動用,對於如何增加額外收入,也想徵詢網友們的建議......

月薪躺平繼承

2023/08/18

第5波房市管制來了！央行：明起「8縣市」第2戶貸款限7成

第5波房市管制來了！央行：明起「8縣市」第2戶貸款限7成

7成。。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,如今全球景氣並不理想,已有廠商執行無薪假,若央行持續升息節奏,恐衝擊企業經營,故央行此回決定不升息也在意料之內,且房市交易量大減,政府抑制房地產交易確有成效,這次會議重點還有不動產選擇性信用管制新增規範,自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成,包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市,因此,下半年房市主力以自用為主,價量不易有驚人表現。還有新法將上路房市塵埃落定若以今年4月五大銀行平均房貸利率2.080%,試算貸款1千萬、30年期本......

央行升息信用管制

2023/06/15

年輕爸慘遭裁員「房東漲租1萬」空租3個月鄰居嗆：自找的

年輕爸慘遭裁員「房東漲租1萬」空租3個月鄰居嗆：自找的

至升息導致房貸金額增加,轉嫁到租客身上,但如果漲租超過區域行情,導致空置,反而是殺雞取卵。張欣民也提醒,若經濟景氣衰退,一旦被裁員、減薪或無薪假人數增多,不只會影響租客的租金負擔能力,房貸族也可能面臨繳不出貸款的困境,這點也要特別當心。更多好房網News30歲正職房東月收9萬　怕兩岸開戰淪「無謀生能力」低端人口　網友給神建議他沒工作、存款少...富邦好市多卡給「額度80萬」親曝大絕招土增稅20萬變0元　代書出這招...比「一生一次」土增稅10%更省稅0存款買1200萬房「逼父母上梁山」　房仲嘆:一堆年輕人買......

裁員房東漲租

2023/04/14

店面大復活？餐飲業報復性成長歇業店家也滿血回歸

店面大復活？餐飲業報復性成長歇業店家也滿血回歸

影響,大型聚會、尾牙、婚宴都取消、停辦,餐飲業受創嚴重,尤其大坪數的餐館、宴會型餐廳,租金壓力大、營業成本高,許多業者僅能以歇業、員工無薪假等方式渡過難關,造成2020年、2021年餐飲業營收連續2年負成長。當民眾恢復生活常態,啟動報復性消費,餐飲業在2022年無論是營收還是家數都大反彈,餐飲業家數在疫情後成長12.1%,六都除台北市外,都有超過1成的增幅,其中新北市成長幅度16.1%居冠六都,單看家數仍以台北市最高,共有2萬2千多家餐飲業,台中市以808家的差距緊追在後。郎美囡表示,活動、聚會在疫情嚴峻期......

餐飲業店面商圈

2023/03/20

西門商圈曙光來了！房東笑讚「爆紅神物」4個月展店逾10家

西門商圈曙光來了！房東笑讚「爆紅神物」4個月展店逾10家

滿笑臉,這波觀光客回流讓大家開始賺錢,首要目標就是把3年來疫情造成的虧損補回來,大家「業者」真的悶太久了!」劉金龍指出,2019年疫情嚴峻期間,當時造成伴手禮以及餐飲店家雪蹦式倒店潮,有些餐廳的員工被迫放無薪假,最終只能加入美食外送平台維持生計,但從去年11月跨境旅遊逐步解封後,觀光客回流振興當地生意,相較20192021年疫情嚴峻期間,如今有些店家重新開幕卻找不回老員工,成為西門町在後疫情時代的特殊現象,觀察目前開店的大多是連鎖業者,準備搶食新一波商機。有關西門町店家租金行情,根據信義房屋統計,2020、......

西門町開店潮大頭貼店

2023/03/07

「無限轉貸」是無敵星星？內行人喊爛話術：恐淪法拍賠售

「無限轉貸」是無敵星星？內行人喊爛話術：恐淪法拍賠售

連續五到十年都漲不上去甚至還下跌,那你該怎麼辦?而且在商業模式快速更迭的現代,你又要怎麼保證自己的收入可以一直提升,讓銀行可以一直提高你的還款能力,萬一這套轉貸模式不管用了,你又剛好落入無薪假或被裁員的風險,結果繳不起房貸的你,不就要馬上被法拍賠售了嗎?尤其你得知道,銀行在評估貸款成數時,除了目前的房屋價值增減以外,還會考量到你的「財力」,例如今天陶朱隱園打對折賣給你,要是你的月收只有6萬元,那麼就算你信用狀況再好,銀行也不可能放貸給你。同樣的道理,就算你真的很幸運,一直遇到一些銀行敢冒險給你寬限期,等你六......

房貸轉貸寬限期

2023/01/18

【小宅風向球】升息促房貸有感增加這3趨勢成主流

【小宅風向球】升息促房貸有感增加這3趨勢成主流

購屋猶豫期拉長,讓交易如同被按下暫停鍵,可判斷央行升息與選擇性信用管制措施,對於房市的負面效應已逐漸出現,尤其加上通膨壓力尚未緩解、製造業無薪假人數開始增加、民眾對經濟展望轉趨保守等影響因素,短期購屋需求持續下降。房貸升升不息低總小宅成主流另一方面,11月單價看似較上月微跌,張旭嵐解釋,主因是低單價產品交易比重較大,拉低平均單價。也鑒於升息循環之下,房市在年底出現3大趨勢「低總、小宅、輕齡」,主因是換屋族見證了1年內多次升息、由超低利率走向利息攀高,對房貸增加相當有感,因此換屋計劃轉向保守,抱持觀望延緩心態......

升息房價購屋旺季

2022/11/30

7年級愛抱怨房價高8年級相對樂觀？網曝差異關鍵

7年級愛抱怨房價高8年級相對樂觀？網曝差異關鍵

擁有的經驗,特別是他們剛成年的時候。散戶承擔風險的意願,取決於個人的人生歷程」「抓中間1986出社會,剛好金融海嘯會怕」、「你跟八年級生講金融海嘯裁員無薪假,他會跟你說那是啥」加上7年級生年齡約31至40出頭,正是家庭負擔最重的時候,當然感受到的壓力比8年級更大、「七年級大概就在三明治時期,有老有小要花費」至於8年級族群大多還不到30歲,對於買房需求的急迫性當然低於7年級生。至於8年級生,除了幾乎沒有受到金融海嘯的影響外,還趕上虛擬貨幣興起,部分懂得炒幣的8年級生甚至可因此獲利買房,加上8年級之後開始少子化......

七年級房價八年級

2022/11/11

升息將致呆帳？攤開歷年房貸違約：「跟利率高低無關」

升息將致呆帳？攤開歷年房貸違約：「跟利率高低無關」

開始逾放比便低於1%,截至目前為止已經連續51季、長達12.75年都維持在1%以內,而且從去年第3季開始,連續3季逾放比低於0.1%。曾敬德直言,房貸違約跟景氣關係比較大!以2007年時空背景來看,當年正逢金融海嘯的高失業率期間,有許多企業放無薪假,讓很多人突然沒工作,還款能力出問題才無法繳房貸。反觀現階段的市況,除非利率一口氣高很多,否則一般民眾還吃得消,即使購屋人感受到壓力,讓價3%5%通常就能順利轉手處理掉,「很多人搶著撿走」,不會變呆帳或流入法拍市場。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

升息央行房貸違約

2022/09/26

央行打炒房遭批玩假的！理事坦言「力道不足」

央行打炒房遭批玩假的！理事坦言「力道不足」

全房市措施成效仍待觀察,近期房市交易也趨於和緩。認為3月以來央行持續採取貨幣緊縮也強化管制成效,可以維持現行措施。另有數名理事對升息1碼表示擔憂,認為由於內需市場復甦力道不足,無薪假人數增加,加上中小企業貸款專案融通將結束,若升息1碼可能對服務業跟中小企業造成壓力,且雖然通膨預期上升,但預測下半年將緩步回降,升息抗通膨幅度不宜過大,否則將對產業帶來不利影響。......

央行升息打炒房

2022/07/29

科技業走下波新竹房市會崩？專家喊：得先看到「這件事」

科技業走下波新竹房市會崩？專家喊：得先看到「這件事」

業走下坡對新竹周邊房價的影響。專家指出雖不排除下修可能,但重點在於「無薪假」比例,目前至少會有半年的盤整期,若交易量仍未出來,不排除有房價鬆動可能。一名網友在批批踢房屋板指出,這次科技業走下坡很明顯,不僅臉書大砍3成招募、三星庫存爆炸、台積電被砍單,認為竹北房價雖然不至於跌,但確定要盤整多年。另有網友整理新竹一帶的房價,竹北開到6字頭、芎林、竹東、新埔開到3字頭、湖口2字頭,覺得去接這個價位的人應該要瑟瑟發抖,更指出近年這種榮景是因為疫情導致全球實施貨幣寬鬆政策大撒幣,如果這種機會每年都有,那應該是天天都在......

房市新竹房價

2022/07/04

買房快搜

/樂屋網提供