EBC地產王

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明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

經醒!」戴德梁行董事總經理顏炳立今「2」日以台語老歌「最後的火車站」來形容2025年房市,其中這段歌詞便是投資客的心情「窗外車螺聲替我哭歸眠」,並稱自用型買方不知道去哪裡上車,強調「房市已經Finish」,買氣降,其中預售蛋白區冷過蛋黃區,量縮但是價格緩修。來到2025年第一個工作日,戴德梁行發布不動產市場看法,顏炳立首先提到去年央行祭出金融管制、關起資金水龍頭,主要是看到市場已經亂了,「很多蛋殼上的雞屎區都能賣蛋白價,因為大家都利用錢來製造市場性,能撈錢就撈錢,結果自用型買方最可憐,愈買愈外面」。。顏炳立......

2025/01/02

科技新貴的搖籃！這間園區實驗中學還沒蓋房價已漲8成

科技新貴的搖籃！這間園區實驗中學還沒蓋房價已漲8成

市場價位,致使房價漲勢驚人。台南市新市區的南科實中周邊房價也成長約81.1%,今年平均成交行情已達每坪29.7萬元,賴志昶補充,該校位處南科火車站旁,周邊緊鄰善化區的LM特區,所在的蓮潭里多年連霸六都最富里,受惠南科園區人才相繼移入,成為新興富人聚落,更讓周邊不動產市場景氣蓬勃發展。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,園區實驗中學不僅服務園區員工及周邊設籍居民,此類學校提供高品質教育與大片綠地,並磁吸半導體人才入住,為區域房市加值不少。不過徐佳馨也提醒,此類園區議題雖被視為房市光明燈,但若是全球金融結構......

2024/12/04

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

150公尺,並且靠近中山高速公路,未來更可銜接台北港,是科技產業的最佳選址。3. NFC環球經貿中心位於桃園市政特區,鄰近桃園火車站及南桃園交流道,是企業進駐台灣市場的最佳選擇,擁有國門第一站的地利優勢,使其成為企業未來擴充升級的重要基地。三案擁有便捷交通、科技園區廊帶,並由國際頂級建築事務所Aedas操刀,打造地標級建築,不僅擁有優雅美學,更符合ESG綠色永續發展趨勢。企業總部的新標竿:不僅是辦公空間,更是企業形象的燙金名片根據商用不動產專家黃舒衛分析,隨著中美貿易戰加劇通膨壓力,企業對穩定資產需求強烈,......

2024/11/29

中古屋卡俗！桃園「這區房價」比預售少4成專家：鑑價未必跟上

中古屋卡俗！桃園「這區房價」比預售少4成專家：鑑價未必跟上

6字頭,不過重劃區外圍20年以上中古屋,成交單價還有機會落在30萬元上下,而中平路、龍安路、大有商圈、後站商圈,甚至仍有機會找到2字頭物件。陳譁仁補充,中平路附近因桃園鐵路地下化規劃興建中路火車站,周邊農地也將列入區段徵收,轉型為新興重劃區,增值潛力可期。不過陳譁仁也提醒,中古屋價格相對實惠,但屋齡愈高、屋況差異愈大,在看屋時需檢查是否有裂縫、牆體變形及電線管道狀況,也需注意社區管理品質,了解社區維護、公共設施管理是否完善。另外,屋齡較高的物件,貸款成數可能相對低,陳譁仁指出,以桃園區為例,30年內的大樓華......

2024/10/21

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

缺,激勵快銷謝幕,像新北市新店區七張生活圈的「佳元柒章」、三重區菜寮一帶的「敦美集」,與樹林區南樹林火車站地段的「舜記福砌」就屬案例。。資金潮來襲　多戶數、高價案也創佳績更值得注意的是,面對高價案,資金亦強勢挺進不畏懼,台北市完銷案計有4案的平均開價在單坪110-138萬元,最高為大安區的「全坤御峰」,來到138萬元,其次是南港區「豐琚」的137萬元,而新北市亦有4案的平均開價在單坪8、9字頭,最高為新店區「佳元柒章」的95萬元,其次是新莊區「國泰旭」的84.5萬元,圓滿結案都證明淹腳目的資金潮。以總價來看......

台北市新北市建案

2024/08/22

最會賺錢好市多全球前十有兩間在台中！

最會賺錢好市多全球前十有兩間在台中！

。沙鹿新站第一排的「勝麗交響曲」成為西進輕移民首選。「圖/勝麗交響曲提供」在地業者指出,沙鹿新站重劃區緊鄰沙鹿火車站,是台中海線第一個腹地完整、純住宅開發的重劃區,全區面積僅9.16公頃,其中公園園道就佔了1/4,不但供給量少,又有開發時程短的優勢,在土地重劃之初就被眾家大型開發商快手搶進。其中,與沙鹿火車站距離僅250公尺的「勝麗交響曲」,步行約5分鐘時間可達,未來還有捷運藍線B4站以空橋方式與沙鹿火車站共站連接,雙鐵匯聚的軌道交通優勢成為「勝麗交響曲」熱銷八成的關鍵因素!除此之外,沙鹿新站重劃區在未來台......

房市台中房產房產

2024/08/09

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

多的前3大熱區,冠軍是鳳山區,交易筆數有110筆,為全市唯一突破百筆交易的行政區,主要交易落在鳳新高中及鳳山火車站等商圈;亞軍為三民區約有98筆,低總價熱門商圈包括大昌及陽明等商圈;季軍是苓雅區約有90筆,交易熱門商圈包括武廟及英明國中等商圈。。台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,鳳山是高雄人口第一大區,房價親民,交易熱絡的鳳新高中商圈,鄰近衛武營國家藝術中心,並具備捷運橘線機能、學區亦完整,未來還有鳳山中城計畫、三井lalaport等利多題材,受到紅利帶動之下,總價500萬元以內想買3房,多為屋齡40年......

高雄低總價公寓

2024/07/30

「這區」機能不輸板橋房價便宜一半！專家：買不起是你的問題

「這區」機能不輸板橋房價便宜一半！專家：買不起是你的問題

「樂屋網」統計數據,樹林區最近一年成交均價每坪大約39.9萬元,對比板橋區近一年每坪均價65.3萬元,確實「俗擱大碗」,在生活機能方面,例如火車站周邊店家林立,還有秀泰影城、興仁夜市、傳統市場等,能滿足居民生活採買的全部需求,交通方面還有台鐵、北二高、台65線三個站點,僅需大約15分鐘就能到達台北車站,房價基期相對較低,與周圍的中永和、板橋等地相比確實很誘人。「封面示意圖Google map」。......

板橋樹林施昇輝

2024/05/28

楊梅造鎮案「內需」消費力驚人社區店面成抗通膨首選

楊梅造鎮案「內需」消費力驚人社區店面成抗通膨首選

加不斷上漲,擁有更高的成長性。「市心朗朗」為第三期建案,社區共規劃499戶住家,以每戶3人計算,未來入住人數就有約1500人,光是強大的「內需消費」就足以提供店面穩定客源,加上社區位處熱鬧的新農街商圈,生活機能成熟,且鄰近火車站、運動中心等人流匯集處,周邊幾乎已無閒置店面,都讓「市心朗朗」的店面更具投資價值。據了解,「市心朗朗」目前僅剩少部分住家可售,建商近期正釋出20戶社區店面,坪數約21至50坪、挑高3米3至6米,方正格局與狹長型店面皆有,適合包括超商、餐飲、教育事業、美甲、事務所等多元業種,由於單戶總......

市心朗朗桃園楊梅

2024/05/16

單價50萬內買哪裡？這裡狂漲16.8%居冠1字頭甜甜區曝光

單價50萬內買哪裡？這裡狂漲16.8%居冠1字頭甜甜區曝光

區基期低漲勢明顯楊梅區漲幅13.8%位居第2,目前平均單價18.2萬元是此次統計中房價最親民的行政區。陳金萍表示,該區擁有4座火車站,北上南下皆便利,對外也有多條交流道,交通機能完善,1字頭甜甜價更吸引大批願意「以時間換取價格」的民眾進駐,因房價基期較低,讓漲勢相對明顯。新北市上榜的4行政區中,林口區第1季房價較去年同期上漲12.0%,汐止區則有10.5%的漲幅,陳金萍指出,林口區、汐止區過去因位置較偏僻、交通建設未到位,買氣不如蛋黃區熱絡,但近幾年發展快速,交通建設逐漸完善,加上「比價效應」效應發酵而受青......

漲幅增值 A7

2024/05/10

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

佳的國宅物件,屋主多惜售,釋出量不多,只要釋出便吸引購屋族搶進,甚至追價入手,相對具備創價優勢。國宅價格漲幅快速文化師苑衝4字頭買氣最旺的岡山「勵志新城」位處岡山火車站站前商圈,為岡山的超級蛋黃區,加上該社區管理完善,且屋齡18年還算新穎,在地人整體評價高,成為熱門住宅標的之一。曾培宜認為,近幾年岡山建設發展熱度高,包括首間百貨「樂購廣場」、高醫岡山院區進入試營運、捷運紅線延伸至RK1岡山車站預計6月底通車等,皆推升區域房價,該國宅最高成交價更已站上2字頭。台灣房屋也觀察到,高雄不少國宅社區,近1年平均成交......

國宅房價中古屋

2024/05/09

彰化3大利多建設加持再創繁榮帶動房市熱

彰化3大利多建設加持再創繁榮帶動房市熱

來JR」,一公開銷售就因為絕佳地段,吸引在地客、自營商青睞,掀起討論話題。「蔚來JR」專案經理表示:「蔚來JR從基地到彰化火車站步行5-7分鐘,對面就是明星校區民生國小,到三民市場也只要走路3分鐘,住戶散步出門就能擁有食衣住行育樂,生活機能完善;吸引許多換屋族、退休人士的青睞,客群包含銀行襄理、自營商等,並有多戶合併戶,住戶相對單純,居民素質高。因為離彰化火車站很近,比起台中房價一坪40-60萬,彰化房價親民許多,吸引台中客群置產。」「蔚來JR」基地255坪,樓高14層、地下2層,規劃74戶包含3間店面,在......

蔚來JR 彰化站前雙語民生國小

2024/03/20

房市交易五大行政區曝桃園、中壢搶占前2名北屯奪中台灣第一

房市交易五大行政區曝桃園、中壢搶占前2名北屯奪中台灣第一

行政區,有巢氏房屋桃園經國特區加盟店東張克強指出,桃園市擁有32個工業區,數量位居全台第二,提供大量就業機會,而早期發展的火車站區域生活機能完整,成為在地人買房重點區域;此外,桃園區擁有多個新興重劃區,提供大量住宅,加上近年來雙北市房價持續上漲,桃園的2字頭房價讓許多購屋族選擇移居、再通勤到台北上班,尤其TPASS上路後,首購、換屋、通勤等族群造就當地房市需求量穩定,也推升桃園區的房市交易量。以60棟差距而名列全台行政區交易量第二名的中壢區,屬於南桃園的核心地區,有巢氏房屋中壢SOGO加盟店長黃浩倫表示,中......

中古屋房市交易熱區桃園區

2024/03/07

凹陷區揚眉吐氣！楊梅房價5年漲逾5成新建案「坐2望3」

凹陷區揚眉吐氣！楊梅房價5年漲逾5成新建案「坐2望3」

對外圍的蛋白區買房置產,用通勤時間換取可合理負擔的房價和更具品質的生活空間。楊梅坐擁楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個交流道,在聯外交通方面相當有優勢。此外,楊梅區房價基期相對較低,即使近年區域房價已經補漲了不少,但在整個大台北地區來說,楊梅的房價仍有很高的CP值,總價不到1,000萬元左右就能買到兩房「含平面車位」的新成屋,很適合有預算考量的小資族、首購族,近年來到楊梅買房的外地客群大約可以佔到3成左右,的確有明顯變多的跡象。吳尚信表示,目前楊梅新農街、金山街一帶的新建案交易最為熱絡,此......

桃園楊梅區房價漲幅

2024/03/06

高雄大寮起飛！大樓房價1→2字頭「只花3年」房仲讚：熱到外溢

高雄大寮起飛！大樓房價1→2字頭「只花3年」房仲讚：熱到外溢

邊陲蛋殼區,通過萬大橋即可抵達屏東,受惠捷運橘線大寮OT1站區、後庄火車站與台88線快速道路的交通便捷優勢,近年房價明顯上漲,中信房屋研展室彙整實價登錄資料,近三年「2021年至2023年」住宅成交價格,公寓單價自9.3萬元漲至12萬元,漲幅達29.0%,電梯大樓單價自10.6萬元飆漲至23.1萬元,漲幅達117.9%,漲勢相當驚人。。中信房屋駐南區經理林柏成表示,大寮區的區域建設是這幾年才興起,新大樓是近兩三年才在建,2021年、2022年都只有零星的新大樓交易紀錄,去年「2023年」因為有222戶的「福......

高雄大寮房價高雄房價

2024/02/26

屏東房價大漲！潮州透天破千萬新案開價3字頭

屏東房價大漲！潮州透天破千萬新案開價3字頭

,然而相同價格下,多數長輩購屋,仍會偏好選擇有天有地的透天宅,加上屏東早期建物類型以透天為大宗,目前市場上流通物件仍以透天為主流。邱璿樺指出,屏東縣近年建設利多齊發,包括屏東火車站高架化、高鐵南延六塊厝車站、高雄榮總屏東分院興建等,紅利挹注推動房市買氣爆發,包括像屏東市、潮州、內埔等熱區更是推案不斷,帶動人口移入,房市價量雙雙上揚。而潮州鎮具地理優勢,因鄰近88快速道路,能快速接往高雄、墾丁及台東地區,為南來北往的中繼站,近期亦有日式園區、老街活化議題帶動商圈發展,整體生活機能成熟、交通便利,除了在地自住,......

屏東房價潮州

2024/02/22

新透天「1坪10萬」是鳥地方？網見超頂生活機能：快卡位

新透天「1坪10萬」是鳥地方？網見超頂生活機能：快卡位

家的新房其實並沒有想像中的偏僻,基本該有的生活機能都有,不僅離超商約3公里,騎車5分鐘就能到;開車10分鐘可到市區,火車站、市場、醫院、運動中心、全聯、愛買、星巴克、麥當勞、肯德基等也都不遠;將車程拉長到20分鐘的話,還有百貨中心、IKEA與好市多賣場;交流道也差不多開10分鐘就能到。這也讓他坦言,自己本來覺得親戚家應該是「在什麼鳥不拉屎的鄉下地方」,實際到訪後才得知,只要有汽機車代步,當地的生活機能其實非常便利,開車30分鐘內幾乎什麼都有,更吸引人的是房價,屋齡新的透天1坪才10萬出頭,坦言「感覺蠻不賴的......

房價透天厝超商

2024/02/17

台積電助攻！竹科人「鈔能力」發威這區房價直逼8字頭

台積電助攻！竹科人「鈔能力」發威這區房價直逼8字頭

14.7萬名就業員工,比2021年底增加近8000人,未來擴建園區完工,就業人口還可望持續成長,為區域房市挹注豐沛的剛性需求。第三,「土地供給少」,林祥智表示,新竹市地狹人稠,可開發腹地有限,因此長期以來都供不應求,近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區,甚至有建商投入都更、危老的行列,以爭取有限的優質土地來推案,而老屋重建的整合成本高,且地段精華,新案價碼均達6、7字頭水位,使新竹市的高價新案分佈擴散,並拉高整體房價水位。。......

新竹預售屋新竹科學園區

2024/02/16

鶯歌買氣下滑「房價還在衝」專家曝最佳進場時機

鶯歌買氣下滑「房價還在衝」專家曝最佳進場時機

伴隨各項建設題材的推進與落實,鶯歌的房市交易應會呈現價量齊揚的格局。廖麟鑫指出,最近幾年受惠於新北市立美術館、鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線等建設項目的發酵,鶯歌房市能見度快速提升,吸引大量建商和購屋民眾到此插旗布局,目前鶯歌新建案的成交單價普遍都在3字頭以上,個別案件甚至上看4字頭,在新建案的帶動下,鶯歌中古屋的房價也在突飛猛進,前幾年還能找到不少1字頭的物件,但現在基本上已經2字頭起跳,顯見區域房價漲勢之驚人。不過,由於目前鶯歌的交通建設尚未完全落實,聯外交通仍有不便之處,而房價卻已有明顯的漲幅,買賣雙方對......

新歌區房價買房時機

2024/02/07

遊子返鄉意願增！42%斗六人想買大樓建商揭關鍵原因

遊子返鄉意願增！42%斗六人想買大樓建商揭關鍵原因

地賺4.2億!等同賣8萬箱頂級柚買主是大咖建商去年鄉林便以4.2億元買下斗六市民生路「文旦博士」約1650坪的柚田,基地日前還加以美化舉辦聖誕活動,即將推出總銷約28億元新案,最近街頭可見建案廣告看板。方偉民說,斗六市是縣治所在,核心精華的蛋黃區就在火車站周邊商圈,董事長首度回鄉投資,選址在火車站附近,預計將五星酒店管理導入社區服務,規劃全齡化住宅。。......

雲林斗六鄉林

2024/02/07

買房快搜

/樂屋網提供