主動降價,邏輯上明顯矛盾。最後的「透視鏡」是觀察工地進度。可對照建商工程進度與銷售率,若工還在地下室階段就聲稱銷售8成,往往有灌水之嫌。」最後他呼籲想買房的民眾,當衝動遇上冷數據,就能保持清醒。他建議可以觀察該建案在實價登錄上的最新成交紀錄,他以安坑案為例「實價登錄仍停留在兩個月前」。最終網友婉拒簽約收場,有趣的是,一週後回訪案場,銷售人員仍說著相同的台詞:「您運氣真好,剛好有客戶貸款沒過...」。阿明轉述從事建築業20年的黃老闆的話,「好的物件自己會說話。」購屋族,遇到高壓銷售時,不妨故意拖延3天觀察,若......

傳說,「最早買方是差價「那個年代還沒證照」都是介紹人賺走差價,民國91年後證照全面上路,慢慢普及就是4%、2%」、「我小時候沒有專業的房仲公司,買賣的傭金也不固定,很多掮客都是賣灌水,還有黑道介入,後來才慢慢有小型售屋公司,基本上還是黑幕重重」、「兄弟茶傳說」、「我聽過前輩曾說過,民國80幾年成交一間房子2500萬,賣方實拿2200萬,300萬是差價,當時並未有條例管理」。「封面示意圖pixabay」。......

17年的房市寒冬期最低點,顯示成屋市場買氣仍相當低迷。今年第1季六都累計總買賣移轉棟數為6.3萬棟,年增28%,但今年第1季第一次登記棟數卻高達4.3萬棟,年增幅度高達39%,陳傑鳴認為,顯示有大量交屋數據「灌水」在買賣移轉件數中,實際買氣成長並非如數據看起來那麼好。由於政府打炒房力度愈來愈大,雖然去年8月還推出「新青安優貸」方案,讓交易量止跌回升,但陳傑鳴提醒,目前房市買氣絕對還不到火熱的階段,仍須謹慎看待數據,避免誤判市況而輕易追高。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

3年飆漲達10倍,消息看在馨傳不動產智庫執行長何世昌眼裡,他認為數據雖有灌水成分,但在南科周邊確實有民眾因持有農地,受到園區開發拉抬農地價值,突然致富變成田僑仔。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,指稱安定區的農地價格飆漲消息,雖然有浮誇灌水的成分,但不可否認的是南科帶動當地發展,導致原本拿來耕作的農田「現在種的是房子」,讓不少農夫一夕間變成田喬仔。他分析,南科除了較早開發的「LM特區」外,還有A、B、C、D、E、N、O、F、G等擴大徵收區,其中F、G等兩區已經完成配地,大約在今年中旬土地可以進行點......

的加值性與必要性,朝向合理化縮減了公設的比例,這項政策值得肯定。往後建商在總興建面積不受影響之下,虛坪灌水的公設就不復存在,尤其沒買車位的人將不必負擔車道空間的公設,另外對於免計容積的管委會空間增訂以總容積1%為標準,並保障小基地至少20平方公尺的空間需求,不足可補差額,但不得超過100平方公尺,也就是說,未來社區管委會空間將落在6至30坪,且另將「一般電梯」從現行的「應計容積」改為「免計容積」,不必要且灌水的公設項目將被刪除,同時,並針對必要的公設強化分項標準審查,如此一來,未來新建大廈依土地面積大小,可......

政策目標是希望減少不必要的公設、虛坪,「民眾買房時可以用一樣的價格,買到更合理的坪數」。防車位虛坪灌水改為專有部分首先是停車位的改革,現行依法設置的「防空避難室兼停車空間」,屬於全體公設「大公」,部分開發商會將車道大部分以公設方式登記,導致許多沒買車位的人也要負擔車道公設,購買車位的人也還要再負擔車道公設。改革的方式是重新定義停車空間為專有部分,並具有獨立產權,讓停車空間與居住公設能明確區分,也讓停車空間負擔合理化,未來沒買車位的人不用負擔車道面積,因此需一併修正「公寓大廈管理條例」。改進容積計算降低公設比......

陳傑鳴／不想坪數被灌水！若推動實坪制首先要打破行情認知 ... 陳傑鳴不想坪數被灌水!若推動實坪制首先要打破行情認知。文元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴高房價惹民怨,而台灣買房被「虛坪」灌水,買到一堆沒用的公設問題同樣備受批評。很多民眾期待台灣能接軌國際實施「實坪制」,一舉解決虛坪的問題,卻有業者大喊「實坪制」將讓成本將大增、房價勢必暴漲。這樣的論調是否為真?究竟實施「實坪制」會有什麼影響呢?。筆者認為,國內現行房屋交易並非「實坪制」,是以建物登記面積作為計價標準,但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登......

紛留言「希望您買到期盼的房屋,感覺現在凶宅價格都讓人不滿意,全心全意祝福」、「凶宅打折賣?感覺現在凶宅都是灌水上去再打折」、「有些凶宅之所以兇,已經是價格問題了」、「很多價格直逼新房價,還是沒用啊」。雖然凶宅價格通常較低,但房仲也提醒,買凶宅貸款難度較高,需要準備較多自備款,脫手風險也較高。不過儘管凶宅買賣規矩多,但依舊在房市活絡,有些投資客會收租獲利,或改以店面形式經營,甚至是賭都更的機會,來創造增值幅度。「封面示意圖pixabay」。......

家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮說明,綜觀全台就業機會集中在都會,租屋需求年年增加,但社宅供給量有限,扣除包租代管的灌水量,實際佔比不及1%,「蔡政府20萬戶社宅政見的實際完工量約24000戶,達成率僅12%」,另一方面,都會小坪數低總價的市場幾乎全被投資客與包租公壟斷,以致造成市場供需嚴重失衡。過去政府花太多力氣致力打房政策,不但打不了房價,還打垮了交易量,解決不了問題卻反而對市場的流動性與產業發展造成嚴重傷害,李同榮強調,攸關年輕人安居樂業的租賃市場則被完全壟斷,資訊不透明、黑市橫行,市場亂象已經......

工程款喬不攏！排水孔遭「灌水泥＋檳榔渣」堵爆惡師傅下場曝 ... 工程款喬不攏!排水孔遭「灌水泥檳榔渣」堵爆惡師傅下場曝。新北市一名徐姓女子購屋後委託前男友當工頭處理裝潢,之後卻因工程款、驗收工程時間與李姓、洪姓師傅爭執,並遭兩人用檳榔渣、水泥砂及石頭,堵塞陽台、廚房、廁所排水孔報復,導致設備不堪使用。士林地院則依共同犯毀損他人物品罪,處李男、洪男拘役50天,可易科罰金。。判決書指出,徐女於2022年10月28日以1坪2300元報酬,委託同為磁磚師傅的李男、洪男進行房屋貼磁、填縫工程。未料工程正式進行僅3天......

電費突飆破4千元！房東喊有點怪「幫付1千」網疑：被灌水？ ... 電費突飆破4千元!房東喊有點怪「幫付1千」網疑:被灌水?。許多租屋族都很在意電費如何計算突然飆升。有網友稱,本來每個月房租加上電費都是約7千元,這個月卻突然暴增到近萬元,房東稱「可幫付一千」,但她仍不解到底哪裡出問題?。一名網友在論壇Dcard發文,提到最近被突然飆漲的電費嚇到。她表示,自己是從去年5月入住租屋處,今年4月起電費漲到一度5.5元,此後每個月的房租加上電費,大約都在7千元左右。沒想到這個月房東通知她,本期的租金與電費加總竟然近萬......

成不少民眾與消防員受傷,傳出工廠內堆有大量過氧化物,屬於禁水性材質,也讓警消灌水後反而造成更大的火勢。而火警發生時,應變3步驟也很重要,甚至不要躲浴室、用濕毛巾嗚住口鼻都是不對的。。屏東高爾夫球工廠傳出火警,現場更是發生兩度爆炸的狀況,疑似因化學藥劑外洩,導致現場火勢猛烈甚至悶燒爆炸,如今傳出工廠內因有大量過氧化物,禁水性材質也讓警消灑水灌救後,反而助長了火勢,消防局出動大量傷患機制,將傷者送到高屏各大醫院,另外出動34車66人的消防員。而面對火災,新竹市消防局也教導民眾應變三步驟,示警「大叫:「發生火災了......

的新建案「基泰大直」,7日晚間8時許工程人員在施工開挖地下連續壁最後一層時,疑似因工地未灌水、土質問題導致地基不穩,造成一旁1弄單號6棟房屋傾斜,最終壓垮一樓。住戶表示,自從該建案施工以來,住家就發生龜裂問題,且有越來越嚴重的傾向,多次向建商反映都沒回應,因此特別找了陳怡君議員到場勘查,沒想到正當議員看完一圈、約晚上7時30分左右,突然發生一聲巨響,房屋明顯震動一下。當時不少住戶都有撥打1999或119通報,因此警消很快就抵達現場並進行疏散,疏散當下,房屋的瓷磚與玻璃還不停掉落,一樓牆面也遭撕扯出一條條大裂......

7日晚間8時許工程人員在施工開挖地下連續壁最後一層時,疑似因工地未灌水,造成一旁6棟房屋傾倒,一樓在眾目睽睽之下變地下室。經目前初步鑑定,肇因為工地往下開挖3層,卻未立即做大底,進而造成連續壁破裂,坍塌先由基泰工地發生,然後擴散到一旁1、3、5、7、9號單數號共6棟建築,目前北市府已緊急灌漿,阻止坍塌擴大。。台北市長蔣萬安於晚間11時趕抵現場,表示目前北市府已緊急灌漿維持壓力平衡,以穩住現場地基,除了協助附近約35戶、159人疏散外,也將大直街以北、大直街94巷以東、大直街94巷3弄以南、大直街124巷以西......

價優勢仍掌握在建商手上,「這3年有太多好處了,賺的永遠是建商」。建議原PO在下手前,要先撇除被包租代管誘惑的成分,依照個人購買能力、比較附近行情,確認租金沒被灌水到房價,如果可以接受也認為價格合理,才考慮購買。「封面示意圖pixabay」。......

規劃公共設施;至於屋主持有的面積縮減,可能引發後續房市資訊混亂,或需要調整各種稅收徵收標準和銀行的鑑價方法,這些都需要謹慎處理。我支持官方想改革的決心,只是想實現一次到位的實坪計價,不可能也不實際,先確保資訊的真實性與公開透明,提供更多公設比資料,避免公設灌水問題,而非急就章,先拋政策試水溫,最終的負面成果,還是只能留給全民承擔。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

加上商業氣息濃厚帶動停車位需求,在區域性供不應求的條件下,促成車位平均單價往上攀升,因此超出原本行情價的20%都有可能。張欣民說明,在區域利多優勢下,不僅房價會持續上漲,車位單價也會跟著持續走高,他提醒消費者,為了避免因車位灌水買到總價偏高的房子,看房時要記得扣除車位坪數與單價分開做計算,才會讓房價更加透明。雖然中南部車位價格有上漲,但仍比雙北價格低廉許多,陳炳辰表示,雖然汽車需求會比北部地區來得大,不過中南部也吹起小宅風,即使坪數不會像台北市的套房來得小,但若附的又是機械車位,價格當然就比較便宜些,所以整......

用較差屋況向前一手屋主壓低售價後,再用裝潢遮蓋瑕疵處,致使下一手買家無法檢視原始屋況,也難以在短時間內察覺瑕疵,就可能被投機客聯手黑心仲介,以裝潢灌水總價,用高價買到瑕疵屋。風險四:房貸條件可能受影響最後,能否申請足額房貸成數,是許多買房新手會忽略的重要項目。遇到短期交易的房屋,除非買家的職業、收入或財產證明條件較佳,否則銀行鑑價及核貸成數,不容易超過前手成交價,因此買家需準備更高成數的自備款。且投機客會將裝潢費用及獲利加進售價,因此總價經常會高出行情,若買家與投機客簽約時沒有約定貸款成數不足可解約的條款,......

主持人等,這些人投資金額從數千萬元到數億元。檢調偵辦全台最大自辦都更詐貸案,發現泰坤建設負責人楊岳修利用人頭灌水,抬高新北市「泰舍至善元」都更案的銷售率,向土銀詐貸68億元,但全案在楊岳修交保後,除了查出命理師方寛銘「諸羅山人」涉喬貸款,還約定事成後抽佣2%、共1.36億元,令人意外的是諸羅山人不僅能喬貸款,還可安插土銀高層人事,讓貸款順利。此外,楊岳修另以「泰坤基金」名義對外吸金40億元,知情人士指出,建商先籌款再貸款的方式很常見,但如果只有一個建案在進行,資金很容易卡住,楊岳修一開始先以「泰坤基金」為名......

調偵辦全台最大自辦都更詐貸案,發現泰坤建設負責人楊岳修利用人頭灌水,抬高新北市「泰舍至善元」都更案的銷售率,向土銀詐貸68億元,但全案在上週楊岳修交保後爆出更驚人內幕,檢調接獲檢舉,指楊在辦理貸款過程中,曾找上政壇國師級人物、自稱諸羅山人的命理師方寬銘協助向合庫及土銀喬貸款,雙方約定事成後抽佣2%、共1.36億元。。令人意外的是諸羅山人不僅能喬貸款,還可安插土銀高層人事,讓貸款順利,此外,楊岳修另以「泰坤基金」名義對外吸金40億元,投資人不乏部長級人物及資深媒體人等大咖及台北市東區某教會教友,楊再以泰坤基金......