EBC地產王

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小資族月薪5萬能買房？穩定存款、選對類型更重要

小資族月薪5萬能買房？穩定存款、選對類型更重要

將近有5倍差距,但除了價格還有以下差異:預售屋:適合資金想更靈活運用、買房住一輩子的人用低於新成屋的價格買到新房子,甚至是免頭期款購屋,雖然在房子完工前頭期款可以先用來投資理財或其他運用,但預售屋風險在無法得知建案完工後品質、生活機能尚未進駐,雖然沒有成屋滲漏水惡鄰居問題,但如果未來要以小換大,重劃區抗性加上相似產品多,不容易轉手,因此比較適合單身或打算換屋的人。預售屋機能到位至少要住十年才會陸續完備,除非是市中心的預售都更案。中古屋:適合未來規劃換屋、不想繳一輩子房貸的人缺點就是需要整理房子,屋齡越高整修......

頭期款地點年限

2024/02/07

建案違法二工住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏

建案違法二工住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏

:告了也不會贏。住宅消保會「住保會」統計2023年受理糾紛調處案,滲漏水相關糾紛占21%,新屋買賣點交爭議占11%,相較68%的裝修糾紛而言占比雖小,但住保會創會理事長吳翃毅發現,這類糾紛案大多一次影響多戶,甚至造成整棟樓或社區的鄰居不和睦,處理起來也是相當棘手。。新屋買賣或公設點交的糾紛,住保會雖碰到的調處案例不多,但令吳翃毅印象深刻的是新北淡水的「海洋都心」千人大社區,公設因二次施工「二工」遭檢舉拆除多次,新上任主委為解決公設荒廢問題原打算向建商提告,但到住保會申請律師諮詢,發現大多數住戶都在購屋時簽下......

住宅消保會住保會建商

2024/01/16

差兩層貴五萬「13樓vs頂樓」怎選？網見定價驚喊：有隱憂

差兩層貴五萬「13樓vs頂樓」怎選？網見定價驚喊：有隱憂

解決,且樓上沒有鄰居,若真要修繕也比較方便:「15,不會吵,漏水找管委會,13,會吵,漏水找住戶更難喬」、「15樓,其他不用考慮了。滲漏水、天氣熱「變頻冷氣」,都是錢可以解決。但是「吵」,不是錢能解決而已。如果你樓上又住著「惡」鄰居,那就真的.....沒完沒了了」、「我以前選13,現在選15。被吵怕了,且新建案隔熱應該比較好了,冷熱冷暖氣都能解決問題」、「選13樓-有遇到被14樓住戶吵的風險,但鄰居人品如何要賭運氣,就不是錢能解決的問題。選15樓-有漏水的風險,但是管委會錢能解決」。也有網友以自身經驗詳細分......

買房樓層頂樓

2023/12/08

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

,這些都必須與政府官方研議修法,或另立特別規範,讓整個預售屋買賣環境更安全、也對買方更有保障。更多好房網News林口「超特殊」土地交易!買方「這思維」創區域行情「一寶、一科」加持　中台灣「最強小鎭」最後3字頭?滲漏水、壁癌...桃園透天厝慘不忍睹!因土水師傅「誇張之舉」打擊房市亂象!花敬群談與「炒作方對抗過程」「考慮太久」就被買走　銀彈有限「這款房」漲最多!「封面示意圖pixabay」。......

預售屋爛尾樓事履約擔保

2023/12/08

林口超特殊土地交易買方「這思維」創區域行情

林口超特殊土地交易買方「這思維」創區域行情

區」未來的產業量能與龐大的就業人口,土地價值與需求絕對相當高,因此雖然是多位地主持分的土地,他仍積極買下其中一小塊,未來可以再整合、增值後再轉售,或是土地整合後出租給企業、也持續有租金收入。更多好房網News滲漏水、壁癌...桃園透天厝慘不忍睹!因土水師傅「誇張之舉」打擊房市亂象!花敬群談與「炒作方對抗過程」「考慮太久」就被買走　銀彈有限「這款房」漲最多!桃園房市又添利多?就等「這條路」!預計再3年多完工年增逾1倍、淡水交易「爆量演出」!首購族「這樣買很輕鬆」「封面示意圖新北市政府經發局提供」。......

林口土地交易工一產業園區

2023/12/08

美YouTuber愛台灣！他砸1650萬買房雷了：漏水牆裂、連權狀都不給

美YouTuber愛台灣！他砸1650萬買房雷了：漏水牆裂、連權狀都不給

不符合預期等狀況,他5日也再度發布影片,控訴屋況與房仲給的契約描述不符,質疑整個交易過程有瑕疵。小飛秀出仲介給的「房屋現況說明書」,上面清清楚楚勾選「建物現狀無滲漏水情形」、「近一年無漏水修復」、「不曾有鋼筋外露或水泥剝落」,但他入住以來,卻發現房屋多處漏水、出現壁癌,牆壁也出現龜裂情形。雖然合約寫著,房屋有6個月的漏水擔保義務,不過他找仲介理論時,對方卻不認帳,直到他拿出現況說明書相關文件,仲介才改口,並找工人到場查看,但對方只是用手摸一摸牆壁,就認定乾乾的、沒有漏水,極度不科學的方式讓他傻眼,要求要找專......

小飛台東買房

2023/10/06

一票新建案「只配IH爐」是趨勢？專家曝：偷坪神器

一票新建案「只配IH爐」是趨勢？專家曝：偷坪神器

一旦發生火災是極為危險的。第三、「衍生漏水等問題」:有的民眾甚至會改變廚房位置,但這是很天兵又浪費錢,如果移動廚房過程施工不嚴謹、或工班經驗不足,容易出現管線滲漏水等狀況。更多好房網News2023全球房地產泡沫指數公布　台灣房價被高估?學者從25個城市剖析想避稅!阿嬤過世、兒女拋棄繼承給5房孫子　孫女不平「卡死」家族超慘老爸5年前勸兒別買房　如今兩人剩這一句話沒開名車...豪宅警衛不鳥　估價師痛揭「業界潛規則」賣到掛?基泰大直「建照曾作廢」放生　估價師曝「砍掉重練」驚人獲利公寓強在哪?房仲:這點超有吸引力......

瓦斯爐 IH爐廚房

2023/09/28

想做開放式廚房「必知3重點」這設計別亂改違法又浪費錢

想做開放式廚房「必知3重點」這設計別亂改違法又浪費錢

的防火區劃被破壞,沒有1小時以上防火時效的牆壁和防火門,不僅違法建築法規,一旦發生火災是極為危險的。最後,若想改變廚房的位置,但移動管線過程施工不嚴謹、或工班經驗不足,容易出現管線滲漏水等狀況,「真的很天兵又浪費錢」。「封面示意圖pixabay」。......

開放式廚房封閉式廚房格局

2023/09/21

$嘉義震不停！見「／、\、X」3形狀裂縫結構技師示警：盡快處理$

嘉義震不停！見「／、\、X」3形狀裂縫結構技師示警：盡快處理

線的作用,所以室內裝修時,應避免拆除隔間牆。戴雲發也提醒,雖然有些牆面裂縫不會危及安全,但台灣氣候也屬潮濕,非主結構的裂縫也會滲漏水,所以若發現相關問題,應立即修繕。「封面示意圖CTWANT提供」以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀刑場靈異2死囚兩度保外就醫傳宗接代　「會客菜」助越獄只爽七天吃完「385元螯龍蝦堡」大過敏慘照曝...他狂咳嗽、呼吸困難　麥當勞回應了農曆七月上山亂叫!女犯大忌「中邪」如獸低吼　3男拉不住悚片曝......

嘉義地震結構技師結構安全

2023/09/06

買到漏水屋別慌！專家喊「把握黃金時間」：2件事一定要做

買到漏水屋別慌！專家喊「把握黃金時間」：2件事一定要做

現漏水「這個」先確認!基本上在成屋買賣契約和不動產說明書,都有要求標示「滲漏水狀況」及「漏水位置」。假如說發現滲漏水狀況是「無」,或是滲漏水處揭露不符合現況,如:有3處漏水只寫了2處等狀況,這時候就可以採取後續的動作。。房市達人阿明指出,通常買賣契約不會針對「漏水瑕疵」約定相關的法律效果,也就是指遇到漏水狀況可以主張權益會以民法「物之瑕疵擔保」及「不完全給付」兩種規定。STEP1:通知發現漏水當下首先要「通知」前屋主,客氣的告知前屋主出售的房子有漏水狀況,希望他能協助處理,這是法律需要前置作業之一。此外,有......

新成屋預售屋中古屋

2023/06/28

雨天賞屋更聰明？達人曝「內→外看房攻略」頂樓、地下室也別放過

雨天賞屋更聰明？達人曝「內→外看房攻略」頂樓、地下室也別放過

可以趁機觀察社區及房屋周邊區域的環境維護品質,還能檢查房屋有無滲漏水情形。對此,永慶房屋客服中心資深經理陳繼先為購屋族,整理了雨天看屋攻略,從看屋順序列出觀察重點,幫助想買房的民眾,可以買得安心更住得無慮!。由外而內地方排水社區維護一次看陳繼先表示,專業的房仲在帶看時,通常會從房屋所在區域的大環境、社區公共空間及公設再往內到房屋室內屋況逐一進行介紹及解說,而雨天看屋時可以觀察該區域路段、社區空間及房屋內部是否有排水不佳、積水未處理等情形,也能同步檢視是否可能有屋主自己也未發現、及未告知的滲漏水狀況。舉例來說......

看房房屋室內

2023/06/21

五年透天「股東保留戶」建商強調現況交屋能買？過來人勸多注意

五年透天「股東保留戶」建商強調現況交屋能買？過來人勸多注意

約上會有「標的物現況說明書」,用來描述房屋的現況,此後買賣雙方所同意的房屋現況就是依現況說明書的記載來認定。買家最怕遇到的漏水問題,也要在屋況記載標明,例如是否有滲漏水情形,並要寫清楚是「目前」或「幾年前」曾有漏水情況。特別注意的是,現況交屋的文件條款中細節都要寫清楚,例如是否提到因此免除屋主的法律責任,以及是否包含家具或家電及房屋價金等。不過,買賣雙方的契約不能凌駕於民法位階之上,根據「民法」354條,賣屋者必須負起瑕疵擔保的責任,因此就算是契約上有加註了「現況交屋」,只要買方在交屋後5年內發現瑕疵,並在......

現況交屋建商保留戶

2023/06/17

交屋後發現天花板水痕！仲介來打針強調沒漏水內行人急勸做一事

交屋後發現天花板水痕！仲介來打針強調沒漏水內行人急勸做一事

源」、「交屋後發現漏水,應該是保持現狀,讓前屋主處理好,怎會讓仲介去打針?」、「漏水源沒找到怎麼打針都沒用,購屋合約應有此屋是否有滲漏水問題,前屋主需負責完全修繕完成「應是交屋半年內」」、「打針是最省工、省錢的作法,抓漏跟處理費用會高很多,這責任應該是屋主要處理的。」多數人都勸原PO趕快去查明合約內容:「合約裡會寫到漏水這部份,加上還有保固,都是屋主的責任」內行網友更建議,最好先保留尾款,由自己找師傅抓漏,之後再憑單據從尾款中扣掉修繕費用,或者和前屋主談一筆修繕費,會比讓前屋主負責修繕更有保障::「找仲介去......

漏水交屋仲介

2023/06/03

房地產金錢遊戲「為何學校不教」？內行人吐3理由

房地產金錢遊戲「為何學校不教」？內行人吐3理由

有沒有曾發生過事故、如何看謄本、如何具備務實的金流觀、如何理財存錢、如何看滲漏水、如何看建材、如何建立健康的售屋及購屋心態、房地產各項稅務等。應該會少掉不少交易糾紛吧?這麼必要的東西,學校卻不提。要嘛是「這並不重要」,要嘛是「背後有著不能提的強烈理由」。至於不提的理由,「Lin's竹北房產筆記」也提出3大可能原因。1、若瞭解了不動產遊戲規則,就沒人想認真工作了。百姓不事生產,整天操作房地產,徹底掏空台灣產業競爭力。2、提了也沒用,因為階級複製無可避免。白手起家、兢兢業業、刻苦耐勞的成功故事固然勵志,但就算再......

房地產學校買房

2023/05/19

樓下漏水求負責！老母見帳單氣到往生專家7招教戰：保障自身權益

樓下漏水求負責！老母見帳單氣到往生專家7招教戰：保障自身權益

年來住宅消保會「簡稱:住保會」常接到全台各地,因房屋老舊造成的漏水問題,並指出在諮詢滲漏水爭議等問題,多半當事人與鄰居,雙方皆鬧的彼此不開心。他也透露,俗諺說「醫生驚治嗽,土水驚抓漏」,光看這俗語就知道,專家都怕這種耗時間的麻煩事,他也以自身經驗,分享了2則真實案例。A案例:一樓住戶為解決二樓住戶的滲漏水問題,多年來私下溝通都無效,直到告上法院,二樓住戶卻是私下以脅迫口語,威脅一樓住戶撤告,更惡劣的以死纏爛打方式,天天按一樓住戶的門鈴找人,要一樓住戶斷了他會出面修繕的念頭,直到法院囑託住保會進行滲漏水鑑定,......

鄰居屋齡漏水

2023/04/19

490萬打水漂！他慘遇「裝潢蟑螂」新家變爛攤還被報違建

490萬打水漂！他慘遇「裝潢蟑螂」新家變爛攤還被報違建

毅在臉書提到,一名屋主購入一棟屋齡27年的透天厝,除了屋內修繕之外,也想針對年久失修、滲漏水的頂樓加蓋進行整修,不過考量到法規問題,讓他一度猶豫,也很慎重的先問過設計師,是否會有違法疑慮。。沒想到,設計師當下打包票,強調一切沒有問題,他便放心的在開工前付了7成、約490萬元工程款,工班到現場後,卻暗指頂樓是既存違建,若再動工修復,就會變新違建,屆時任何人皆可舉報違章,工務局也是「即報即拆」,以此向他索討現金30萬元當作「封口費」。屋主不甘心被工班恐嚇,不願付封口費,但他依然深信設計師,所以對此事冷處理,結果......

裝潢蟑螂工程款違建

2023/04/11

「1.5套格局」1浴2廁接受度高原因曝：小宅當道

「1.5套格局」1浴2廁接受度高原因曝：小宅當道

宅,若屋主在室內裝修涉及增加2間以上浴室或廁所時,就需具備樓下鄰居同意書,就是為了避免多間套房裝修,造成日後房屋滲漏水糾紛,安全疑慮等問題。房仲業者馮偉冠:「雙北的室內裝修管理辦法裡面,有明訂衛浴設備的增加,必須得到直下層鄰居「屋主」的同意。」買新房格局挑好沒問題,不過日後或是老房要變更房屋格局,就必須事先提出申請,完工也要送審查。少做一項就可能會被視為違建,除了面臨最高30萬罰鍰,裝潢費也沒了。......

買房小三房雙北地區

2023/04/02

獨／揭密「驗屋」儀器+實驗檢測房屋有無瑕疵

獨／揭密「驗屋」儀器+實驗檢測房屋有無瑕疵

需求,就是幫你用專業儀器和實驗的方法,檢驗房屋。統計出來前5大瑕疵,其中滲漏水是第一名。敲敲打打,再轉一轉,這一根金箍棒其實是空心檢測棒,這是要用來敲擊牆面和地磚,檢視周圍和中心實不實在。。熱顯像儀除了可以觀察人體的溫度,它也可以拿來做什麼呢?驗屋團隊把它拿來檢測有沒有滲漏水。牆角出現藍色,顯示比牆面其他地方還要低溫,推測可能是出現滲水,這時還要另一個儀器檢測含水量。驗屋業者林泰宇:「我必須在外面繼續沖水,沖了10分鐘,從3.1%可能提升到4%,就代表這地方的水有慢慢滲進來跡象。」如果含水量超過國家標準6%......

驗屋買賣糾紛房市

2022/12/14

下斡旋前必讀！不動產說明書9重點看懂1圖不當冤大頭

下斡旋前必讀！不動產說明書9重點看懂1圖不當冤大頭

置圖,可以清楚了解實際可以使用的室內坪數、附屬建物的面積「如陽台及雨遮等」,也可以知道自己正在看的物件樓層有幾戶,位置在哪邊等細節。8.建物瑕疵情形避免後續瑕疵歸屬產生糾紛,可從不動產說明書理解,建物本身是否有滲漏水狀況?屋主有無針對瑕疵狀況進行修繕?頂樓物件是否有再增建?地震後前面地面有沒有龜裂傾斜的狀況?更仔細甚至連電線有無抽換都會一併記錄在說明書內,了解瑕疵狀況,在評估費用時也會比較好抓未來的修繕費用。9.其他特殊約定事項特殊約定有點像是個別磋商條款,就是買賣雙方針對這筆買賣交易約定的其他交易條件。例......

不動產說明書買房戶籍謄本

2022/10/29

獨／買近千萬透天控遇滲漏水、掉水泥塊、露鋼筋

獨／買近千萬透天控遇滲漏水、掉水泥塊、露鋼筋

獨／買近千萬透天控遇滲漏水、掉水泥塊、露鋼筋 ... 獨買近千萬透天控遇滲漏水、掉水泥塊、露鋼筋。民眾帶著妻小,想要住進桃園大園區一間透天住宅,以將近一千萬元買下,沒想到是一場惡夢的開始,經過連續下雨後屋內開始滴滴答答漏水,還有鄰居反映有怪聲音,後續在房仲面前拆開天花板發現多處滲水、天花板鋼筋外露,甚至有白蟻啃食過的痕跡,只是這些狀況民眾控賣家在買屋前都沒說。投訴人表示:「在房仲的面前,當場把這個天花板拆掉,才發覺原來這邊是水泥塊掉落,然後有鋼筋外露,還有滲水情況。」投訴人花了將近一千萬買下桃園大園區這棟透......

透天漏水水泥

2022/10/22

買房快搜

/樂屋網提供