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廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

稅局會以贈與當日該股票的收盤價作為贈與價格。若贈與的是家族公司的未上市櫃股票,千萬不要以票面金額10元來計算。國稅局認定,未上市股票的贈與金額應以贈與日該公司的資產淨值為基準。贈與保單變更要保人,即是無償將該保單之保單價值準備金贈與給新要保人。要注意的是,新要保人享有保單的所有權益,可以變更受益人,保單借款,甚至將該保單解約。R姐貼心的建議傳承規劃必須全盤考量,不動產的分年贈與,當下節省贈與稅,未來再出售時房地合一稅暴增,因小失大。特別是舊制不動產,如果沒有傳承分配上的考量,以繼承方式可以免土地增值稅,又可......

2024/12/24

「金龍海嘯」有助房市軟著陸？專家點頭：但苦了1族群

「金龍海嘯」有助房市軟著陸？專家點頭：但苦了1族群

的居住空間也面臨著前所未有的挑戰。展望未來房市發展,莊思敏認為,央行第七波房市信用管制措施來勢洶洶,此舉確實有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」的方向發展,然而,對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說,這些措施的影響效果可能相對有限,反而換屋族和小型投資客因資金調度受到限制,恐怕將首當其衝。。......

2024/10/15

全球最昂貴城市排行！新加坡蟬聯榜首台灣退居13名

全球最昂貴城市排行！新加坡蟬聯榜首台灣退居13名

瑞士法郎等貨幣走強以及日元等貨幣表現疲軟的情況。報告指出,新加坡是全球最昂貴的城市,也是擁有汽車成本最高的地方,主要以政治經濟保持穩定和良好的商業環境,吸引超高淨值人群;排名第2的香港主要來自房地產價格居高不下,目前維持全球第2高,同時也是聘請律師最昂貴的城市。不過報告沒有對台北的排名加以分析。「封面示意圖pexels」。......

最昂貴城市新加坡台灣

2024/06/26

中古屋哪裡漲最兇？「這區」價飆9成6最狂房仲：都跟台積電有關

中古屋哪裡漲最兇？「這區」價飆9成6最狂房仲：都跟台積電有關

達18.1%。新竹市、新竹縣竹北市的中古屋均價漲勢均穩定保持在前段班。陳金萍表示,新竹縣市由於腹地受限,新增供給不多,在供不應求下,精華地段如新竹市東區、竹北市的房價屢創新高,加上為台灣科技產業重地,購屋族群大多是高淨值人士,房價負擔能力佳,有效推升房價。值得注意的是,近1年台南永康區的均價漲幅敬陪末座,陳金萍指出,該區前幾年因台積電效應帶來的投資買盤大量進場,房價已歷經大幅飆漲階段,自住買盤較難追價,因此近1年中古屋房價漲幅較低,增幅僅有5%左右。。......

中古屋永慶房屋房價

2024/06/18

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

的熱門行政區。另外楠梓區、橋頭區則受台積電效應帶動,名列第6、7名,因設廠效應帶來人口紅利,促動房市需求強勁,加上橋頭科學園區、楠梓科技園區及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐,有效吸引高淨值人才湧入,預售屋房市熱度高漲。另外鳳山區也列席第9名,讓高雄市成為上榜最多區的縣市。另外桃園市也有楊梅區、觀音區擠進4、5名,陳金萍說明,觀音區預售屋交易主要集中於草漯重劃區一帶,位處蛋白區,目前平均單價不到25萬元,平均總價也僅750萬元左右,是前十名榜單中最平易近人的區域,加上鄰近產業聚落,有效吸引就業人口購買。......

預售屋千萬元台積電

2024/06/11

台灣每戶平均資產1359萬「為何我沒有？」他揭：錢已變成喜歡的樣子

台灣每戶平均資產1359萬「為何我沒有？」他揭：錢已變成喜歡的樣子

變成喜歡的樣子。行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計,每戶平均資產淨值為1359萬元,年增率8.06%,數據一公布讓許多人質疑「為什麼我沒有?」馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為,多數家庭的財富數字應該相去不遠,覺得沒有那麼多錢的原因是「錢已經變成自己喜歡的樣子了」。何世昌今「30」日在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」以「每戶淨資產1,359萬,為什麼我沒有?」為題,聊起主計總處公布的2022年國富統計及2021年家庭財富分配統計,其中2021年平均每戶資產淨值「不含人壽保險準備及退休基金準備......

主計總處家庭財富國富統計

2024/04/30

營造業大缺工！8千移工額度不夠用勞動部同意再加7千

營造業大缺工！8千移工額度不夠用勞動部同意再加7千

申請移工人數給予10%移工獎勵額度,透過增額獎勵機制,對提升工程施工品質及重視職業安全衛生管理業者予以肯定;倘申請者過去三年如有發生重大職災或重大公安,以及未按營造業法申報淨值或逾複查換證期限的情形,亦有扣減移工分配名額的限制,以鼓勵營造業者提升管理能力,強化施工品質、優化工作環境及職業安全以吸引本國勞工投入營造市場。國土管理署最後表示,取得雇主資格認定的業者,後續還要向勞動部辦理本國勞工求才登記後,才能進行移工招募事宜。此外,後續也會與勞動力發展署、移民署及營造公會等單位共同合作,督促營造業者加強海外選工......

移工業造業缺工

2023/09/26

碧桂園恐掀「中國版雷曼風暴」？黃天牧：這個詞要很小心

碧桂園恐掀「中國版雷曼風暴」？黃天牧：這個詞要很小心

義,他相信外界是想表達對金融情況不確定性的憂心,但他也直言,台灣金融業對中國曝險已漸漸降低,今年6月底國銀對中國曝險占淨值比已不到24%。至於穆迪「Moodys」調降數家美國中小型銀行信評,黃天牧表示,任何國際間的重要議題,金管會均有密切注意,而目前台灣金融體系相對有韌性、健全,曝險不大,因此他有信心。「封面示意圖東森財經」。......

碧桂園中植系中融信託

2023/08/17

弟入台積秒買房！他年薪破百仍租屋嘆：選錯科系

弟入台積秒買房！他年薪破百仍租屋嘆：選錯科系

人分享類似的經歷,表示在台積電工作確實買房比其他人容易許多,財富也累積的更快:「我哥也在GG「台積電」,還跟同事一起炒房買了三至四戶,估計現在資產淨值至少5000萬,每次我家聚餐都我哥出錢」還有人和原PO有同樣的想法,感慨台灣確實各職業的薪資落差很大:「真的覺得台灣職業差別很大,能理解醫生或工程師,這種高學歷高時數高技術擁有高薪資,但我不能理解其他行業薪資怎麼那麼低」不過,也有人提醒,在台積電工作雖然收入高,但工時也長,且台積電屬於特例,勸原PO寬心:「你的工時可能沒他一半欸,你要確定只有科系差欸?台積電這......

買房科系年薪

2023/07/28

大票人趕平均地權末班車？專家「4面相解析」：幌子居多

大票人趕平均地權末班車？專家「4面相解析」：幌子居多

人會買月配基金,比如說固定月配0.3%,每年3.6%。這些都算實際拿到手上了,總是報酬率了吧?他直言,「也許你去看看你基金的淨值,或許已經賠了15%,甚至30%,標準的撿了芝麻,掉了燒餅。」它沒告訴你它是拿基金的操作績效配給你,也許是拿你本金配給你,所以任何基金重點都在它的投資組合的經營績效,淨值變動月配才是真的報酬率。所以真實報酬率也許遠超月配,也許虧了一個大洞也不一定。在房市方面理論上來說,租金收益還原率應該等於房價,但在台灣租金報酬率跟房價好像有點關連,但是常脫勾。他認為主要還是台灣房地產有「保值」、......

房市基金儲蓄型保單

2023/06/29

尪過世留2千萬遺產！妻假會「拋棄繼承」遺產稅慘暴增49萬

尪過世留2千萬遺產！妻假會「拋棄繼承」遺產稅慘暴增49萬

,配偶有一半的剩餘財產請求權可以分過去,雙方財產的差額不列入遺產,因此計算值當然比較低,甚至會落入免稅額的範圍,也就是說,是媽媽拋棄繼承,讓遺產的淨值變大了。然而還有另一種情形會造成這樣的結果。國稅局表示,實務上常有繼承人間為達成特定目的或基於理財規劃,協議遺產由部分繼承人繼承,未繼承遺產者,則辦理拋棄繼承,如此一來即不得扣除拋棄繼承親屬之親屬扣除額,才會導致要多繳稅的情況,也就是說,當妻子選擇拋棄繼承,即無法使用配偶扣除額493萬元,大大影響遺產稅金額。更多好房網News新成屋沒車位超滅火?一票人勸他別硬......

繼承遺產遺產稅

2023/06/20

葉沛堯／台北蛋黃區房價下修了！原因出在這3點長線還有優勢嗎？

葉沛堯／台北蛋黃區房價下修了！原因出在這3點長線還有優勢嗎？

減量其次,過去兩年,大量台商回流,其中很大一筆資金都流入了台灣的房地產市場,如今在升息、私法人購屋許可制等因素的影響下,高淨值人群投資房地產的步調趨緩,目前市面上的買方大部分是有剛性需求的自住客。再者,精華區寸土寸金,可供大面積開發的素地資源愈來愈稀少,危老都更的整合也並非易事,在缺少新建案拉抬的情況下,區域平均房價自然會呈現下降的趨勢。伴隨蛋黃區房價盤整,是否說明「買房首選地段」的理論已經不能適用於當前的台灣房市了呢?其實不然,蛋黃區的房價相對較高,而高總價產品在交易時需要較大的資金流動,因此導致這類產品......

蛋黃區房價下跌

2023/06/17

合庫金看房市下半年價量齊跌

合庫金看房市下半年價量齊跌

轉向承作都更危老。合庫金也公布首季獲利,合併淨利為50.33億元,年增幅12.42%,總資產為4兆6299億元,每股盈餘則為0.35元,稅後年化淨值報酬率8.89%,資產報酬率為0.44%。展望今年景氣,合庫金控總經理陳美足表示,高通膨、升息將持續影響經濟金融環境,加上消費動能轉弱,雖製造業廠商庫存逐漸去化,但新訂單能見度遲緩,造成整體景氣前景具高度不確定性,加上今年3月美國區域銀行流動性事件,為金融市場再添不確定性。此外,央行、主計總處和IMF機構均下修今年的經濟成長率,對此,合庫金審慎看待今年景氣,預期......

合庫金控合庫銀房市

2023/05/17

你達標了嗎？每戶平均資產1746萬創新高3大暴富關鍵曝

你達標了嗎？每戶平均資產1746萬創新高3大暴富關鍵曝

公布國富統計,在股市走揚、房市熱絡,以及經濟成長帶動下,2021年平均每戶資產淨值為1746萬元,不過房貸負擔也同步增加,平均每戶負債提高至218萬元,資產、負債雙創歷年新高。。每戶平均資產1746萬創新高主計總處表示,以2021年底全國總戶籍901萬戶為基準計算,2021年底平均每戶家庭資產淨值「資產減負債」達1746萬元,續創歷年最高,較前一年增加121萬元,年增率7.4%也是近5年最高。進一步分析家庭資產結構,其中有價證券為330萬元,因股市上漲而年增70萬元,現金與活期性存款238萬元,亦增23萬元......

國富統計淨資產負債

2023/04/28

祖傳宜蘭5.8甲地！建商喊收1坪10萬竹科男不敢賣：怕被雷劈

祖傳宜蘭5.8甲地！建商喊收1坪10萬竹科男不敢賣：怕被雷劈

,等開發好後地價漲了後再賣」,並建議他可以找懂土地的代書或仲介商量。事實上,在高鐵議題帶動下,宜蘭房地產交易熱度也攀升,東森房屋宜蘭高中加盟店店東朱哲賢曾指出,對於有資產配置需求的高淨值客群來說,購買農地是一項選擇,除了免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費,還有機會蓋農舍自住,未來如果劃入都市計劃內,還可能變成住宅區、工業地與商業地,因此近年宜蘭也興起一陣農地購買熱潮。而以高鐵預定地周邊農地來說,2021年底單價還在每坪1.8至2萬元之間,目前單價已高達每坪10萬元上下,漲勢甚至超過......

宜蘭高鐵農地

2023/03/22

擁逾9億投資額的富豪8成估今年會賺錢！曝最看好這產品

擁逾9億投資額的富豪8成估今年會賺錢！曝最看好這產品

場亮點。全球獨立不動產顧問公司瑞普萊坊「Knight Frank」發布2023年全球財富展望,對全球超高淨值、持有3000萬美元「換算逾9億元新台幣」以上可供投資資產的投資人進行的投資意向調查,去年仍有40%財富增長,其中台灣僅26%有增長,意即高達74%虧損。79%台灣超高淨值投資人看好今年會賺錢瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌指出,財富成長主要來自於不動產、外匯與波動率操作「Volatility」等投資成果,財富縮水的人則主要歸因於股市、金融市場與利率變動。面對2023年的投資機會,全球68%受訪者認為財富......

全球財富展望萊坊投資

2023/02/09

保險業狂賣樓！1年售6棟近150億這家賣最兇

保險業狂賣樓！1年售6棟近150億這家賣最兇

明台產險賣樓換現金,和泰產險去年也公告擬出售不動產,足見防疫保單理賠對產險業造成的強烈衝擊。而壽險部分則是受美國強勢升息影響,國內外的股市、匯市及債市「三市震盪」,使投資部位的價值減損,導致部分壽險業者賣樓挽救淨值。第一建經研究中心副理張菱育表示,2023年保險業獵樓腳步也可能會放緩,因為去年四度升息後,保險業投資不動產的年化投報率門檻,從尚未升息前的2.095%提高到了2.72%,加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚,今年經濟展望也趨於保守,所以在景氣展望低調、投報門檻高的情況下,估計新的一年,保險業投......

保險業防疫保單明台產險

2023/02/07

【小宅趨勢】宜蘭2房賣贏3房500萬內有得買

【小宅趨勢】宜蘭2房賣贏3房500萬內有得買

絡的宜蘭市來說,目前市中心新建2房含車位總價約1000萬元,近高鐵站預定地的新建2房含車位約在8501000萬元,還有部分屋齡較高的2房物件,甚至低至500萬元左右。朱哲賢進一步指出,對於有資產配置需求的高淨值客群來說,購買農地也是好選擇,由於購買農地免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費,還有機會蓋農舍自住,未來如果劃入都市計劃內,還可能變成住宅區、工業地與商業地,因此近年宜蘭也興起一陣農地購買熱潮。以高鐵預定地周邊農地來說,去年底單價還在每坪1.82萬元之間,今年初已漲到每坪67萬......

小宅宜蘭高鐵

2022/12/26

胡偉良／中產階級即無產階級4招免淪為被時代收割的韭菜

胡偉良／中產階級即無產階級4招免淪為被時代收割的韭菜

元化即不宜做短期炒作。畢竟普通人缺乏足夠的資源「團隊、專業、時間、和資訊」去做及時的研判,以致在操作上總是落後専業的法人之後,結果很自然的成為被收割的韮菜。因此不如改持ETF 「股票指數基金組合」做長期投資。「3」資產的配置元素應多元化調查顯示,先進國家高淨值居民的資產配置,大致會把78成的資産放在股票、債券等金融商品上,放在不動產、現金上面的比例通常不到2成;而華人地區的台灣及大陸,房產則會佔到資産的5成,只有2成在金融商品上。筆者的建議則是依你個人的情況而定,金融資產的投資要更專業的知識,和更多的時間投......

中產階級資產投資

2022/12/26

持有台積電「房貸可多借」？內行人笑：不如賣股籌頭期

持有台積電「房貸可多借」？內行人笑：不如賣股籌頭期

低」、「拿資產去說要當收入,怎麼看都很奇怪」、「要買房需頭款,賣股就是了」、「有些不認,有些只認長期收股利的,有些可以看淨值,不過因為波動太大,所以銀行貸款上會比較嚴苛,能貸的額度相對受限」、「要銀行認列也是很尷尬,誰知道會不會腰斬或再腰斬」。許多人也分享經驗表示「我的股票完全不列入資產,給你參考」、「銀行表示股票價格波動太大,所以參考分數很低很低」、「我的股票有600萬,銀行員堅持說沒辦法」、「就算有上千萬股票一樣沒用」、「有其他資產收入或保證人比較有用」、「股利可以,所以高殖利率股票在收入認列上有其優點......

房貸財力股票

2022/12/21

買房快搜

/樂屋網提供