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淡水補漲行情正式啟動合謙「耀時代」位淡海真核心成首選

淡水補漲行情正式啟動合謙「耀時代」位淡海真核心成首選

其是未來還有淡江大橋通車題材提供強大的成長動能。淡江大橋是國際級大師的遺作,除了可供車輛通行,還規劃有輕軌可連接八里,進一步促進八里的發展,同時也為淡水帶來新的觀光效益與商機。隨著淡江大橋目前的工程進度完成71%,業者表示,近2年普遍都能明顯感受到購屋族對淡水房市的信心大幅提升。近期除了吸引來自新店、板橋、新莊、林口等新北一線行政區的客層,就連過去對淡水發展心存疑慮而「跨不過紅樹林」的北投買家也開始陸續進場,購屋客層版圖大為擴增。業者分析,早期的淡水與林口、三峽並稱「林三淡」,曾因發展尚未到位而備受冷落,但......

淡水耀時代淡江大橋

2024/09/13

跟著建設買房！專家點名「北部最強」3區：別押錯寶

跟著建設買房！專家點名「北部最強」3區：別押錯寶

要多留意,避免出現「押錯寶」、「買錯地點」的狀況。淡北道路、淡江大橋興建受益區:淡水目前淡水到北市上班通勤,仍以捷運淡水線或開車為主,但搭乘捷運加上車程,到市區仍須1小時左右,不僅通勤時間長,塞車問題更是相當嚴重,也導致近年淡水房市表現落後新北其他區域。近年政府為了改善淡水的交通問題,規劃了淡海輕軌、淡北道路、淡江大橋等許多交通建設。目前淡海輕軌的綠山線、藍海線已經陸續通車,淡江大橋主體也預計在2025年完工,淡北道路2029年6月完工,未來淡水區域房市確實機會破繭而出。不過,近年營建成本高漲,缺工問題始終......

淡水基隆汐止

2024/02/21

1坪相差近50萬！永和人到鶯歌買房：還剩數百萬現金

1坪相差近50萬！永和人到鶯歌買房：還剩數百萬現金

賣得便宜,只是必須準備4、500萬現金,以Cover持有者已經付出的訂簽款及工程款。更多好房網News多年前他買2字頭青埔大坪數2間　卻做「這件事」超後悔!他揭「低總價掩蓋高單價」!　景氣逆轉「這區」率先跌價3字頭淡水房市再爆發!「救命道路」動工「2拼圖」解難題鶯歌房市太精采!新案已站上4字頭　「2利多」衝擊房市?台中屯區「2里」人口驚人成長!「獨特聚落」3優勢吸買氣「封面示意圖googlemap」。......

永和鶯歌房價

2024/02/17

2建設打通淡水任督二脈房仲女王：2字頭房價消失中

2建設打通淡水任督二脈房仲女王：2字頭房價消失中

區「淡海新市鎮」,向來是雙北購屋民眾的重點關注區塊,不過最近幾年淡水房市卻出現了明顯的價量背離現象,由實價登錄揭露,從2021年到2023年,淡水的平均成交單價從每坪24.5萬元上漲到每坪27萬元,漲幅約為10%,但成交件數卻從5,315件下降到3,232件,大幅減少2,083件,減幅接近4成。。對此,素有淡水房仲女王之稱的沈雅純表示,近年淡水交易量下滑主要是建商、屋主惜售所致,從長線來看,淡北道路、淡江大橋打通了淡水交通的任督二脈,為區域發展注入了新動能,區域房價繼續向上攀升的可能性很高,購屋民眾可以多留......

淡水房價淡海新市鎮

2024/01/05

TPASS＋新青安也救不起來？專家搖頭曝「淡海3大抗性」

TPASS＋新青安也救不起來？專家搖頭曝「淡海3大抗性」

外圍第一圈的「淡海新市鎮」有不少期待,認為可能會對該區域房市有助益,甚至開啟新一輪的淡水房市飆漲。不過,實際狀況如何呢?。對此,元宏不動產加值服務平台彙整實價資料顯示,近年淡海新市鎮各區塊房價確實出現上揚,近三年淡海新市鎮大樓華廈房價不僅連年走高,三年就上漲20%,區內各區塊的房價也都有7.2%26.2%的房價上漲幅度。不過,雖然價格漲,「交易量」卻沒有明顯增長,2023年至今區內大樓華廈交易件數僅2238件,估計將連兩年量縮,創近三年新低量,顯見TPSS上路或是新青年安心成家方案對於淡海新市鎮的房市,帶動......

淡水淡海新市鎮新青安

2023/12/29

通勤北市「基隆、淡水、龜山」怎選？網一面倒：這優勢大勝

通勤北市「基隆、淡水、龜山」怎選？網一面倒：這優勢大勝

升空間,購屋民眾可以多留意。至於淡水,生活節奏適宜,風景優美,目前區域房價仍落在2字頭,是雙北小資族、退休族的購屋熱區,未來伴隨淡江大橋、淡海輕軌、淡北道路等建設題材的發酵,淡水房市長期表現並不看淡。黃勝暉坦言,很多無力負擔台北高昂房價的小資族、首購族都開始把目光轉向新北、桃園的蛋白區,用通勤時間換取更合理的房價和更舒適的居住環境,但部分區域短期內房價漲幅過快,民眾在入手前還是要謹慎挑選,切忌貿然追高。「封面示意圖pixabay」。......

通勤基隆淡水

2023/11/15

淡水一年暴增7千人口網揪「無敵優勢」不意外

淡水一年暴增7千人口網揪「無敵優勢」不意外

低成為淡水最大的優點:「淡水房價太香」、「「單價」25萬以下,年輕人才買得起」、「有捷運且房屋沒那麼老舊,又買得起的地方,就只有淡水了」。不過,還是有網友對於淡水房市抱持保留態度,認為當地的「交通問題」仍是一大隱患:「即使淡江大橋好了只是砂石車變更多,一般人往返台北還是塞爆」、「交通完全負荷不了」、「塞車塞起來」,即使近期人口成長,長期來看恐怕也有上限:「你要想這是落後指標,過去移入那麼多結果房價還是漲不動,某天人口停止移入不久崩了嗎?」。「封面示意圖取自pixabay」。......

淡水人口房價

2023/10/20

便宜就是王道！淡水房市交易月均逾200件雄霸雙北

便宜就是王道！淡水房市交易月均逾200件雄霸雙北

便宜就是王道！淡水房市交易月均逾200件雄霸雙北 ... 便宜就是王道!淡水房市交易月均逾200件雄霸雙北。相較於新成屋,中古屋具備公設較低、價格相對親民以及地段優質等優勢,是不少購屋族的首選,對此永慶房產集團透過實價登錄,盤點雙北地區屋齡超過5年的中古屋交易,篩選出最為熱銷的十大區域。其中,新北市淡水區以交易量1792件奪冠,若看雙北市交易熱區的分布,新北市搶下7個席次,台北市僅中山區、內湖區與大安區3個行政區上榜。。便宜就是王道　淡水、汐止交易夯觀察雙北市十大中古屋交易熱區發現,新北市淡水區以交易量17......

中古屋淡水房市雙北房市熱區

2023/10/17

被房東趕走留陰影！他翻轉人生成淡水「超猛包租公」

被房東趕走留陰影！他翻轉人生成淡水「超猛包租公」

來出租,他自己現在則在淡海新市鎮買房自住。林君竹表示,該房東積極向上、翻轉人生,他的第一間套房當時購入總價僅100多萬元,大約10坪左右,隨著淡水房市發展起來、以及租賃市場仍熱,現在套房價格漲到250萬280萬元;如果是屋齡更新或屋況更好,且地段優的大樓社區套房,目前成交價可來到350萬400萬元左右。她說,淡江大學周邊租屋需求大,租金投報率約可到3%、4%,算是不錯的收益,且因為該區域的套房買氣佳、交易有熱度,因此套房房價也會有上升空間。更多好房網News面對現實!苗栗屋主開始「刮除」賣價　專家曝議價幅度......

2023/09/15

「淡北道路」決標助攻淡水房市？專家喊：適度議價

「淡北道路」決標助攻淡水房市？專家喊：適度議價

「淡北道路」決標助攻淡水房市？專家喊：適度議價 ... 「淡北道路」決標助攻淡水房市?專家喊:適度議價。市場期待許久的新北市「淡北道路」工程25日宣布決標,預計2029年完工,未來淡水易塞的交通問題可望解套。不過,對於房市帶動效果會如何呢?對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,淡水房市最大的問題在氣候與交通,除了冬天特別寒冷的問題客觀存在外,上下班交通阻塞更是一大問題,也導致近年房價漲勢落後其他新北行政區。。陳傑鳴指出,近五年全台房價漲翻天,以新北市來說,從內政部資訊可發現,2019Q1至今年Q1......

淡北道路交通建設淡水房市

2023/07/28

淡北道路決標估118年完工通車在地人讚：房價漲定了！

淡北道路決標估118年完工通車在地人讚：房價漲定了！

淡北道路,淡水房市,房價,交通建設,淡江大橋......

淡北道路淡水房市房價

2023/07/26

「淡水救命道路」要來了在地人有感：看房的人變多了

「淡水救命道路」要來了在地人有感：看房的人變多了

說是一大好消息!而淡北道路可望開工,加上淡江大橋持續動工、預計2025年完工,都對淡水房市帶來利多。永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示,近期因為淡北道路可望今年開工的消息,有不少看屋客陸續出現,而且都踴躍討論這個「淡水救命道路」的議題,大家都非常關心,可見該工程對當地房市的重要性。。有「淡水救命道路」之稱的淡北道路,全長約5.45公里,北起淡水區淡金路與中正東路口,南迄台北市大度路。採外環道路方式興闢,以分流原則增設路廊,除有效提升道路容量與運輸效能,同時規劃人本環境的改造、大眾運輸導向與智慧交通管理等......

淡水淡北道路淡江大橋

2023/07/14

新竹老地主一夜致富進帳上億「自己也嚇到」

新竹老地主一夜致富進帳上億「自己也嚇到」

ws房市難翻身!2、3年就想賺1倍房價?顏炳立:要相信「這件事」是會往下的買房忽略附近電線桿「這現象」...小心後悔莫及!專家曝房價也重挫淡水房市竟出現「這效應」!看房民眾變多了台中換屋族最愛「5熱門重劃區」出爐!近5年房價漲幅嚇人資金壓力!換屋族怨第5波限貸令　央行提最新解套措施「封面示意圖好房網」。......

新竹房價地主

2023/07/13

5大人口遷入區「淡水、觀音入榜」專家曝超強優勢

5大人口遷入區「淡水、觀音入榜」專家曝超強優勢

,黃勝暉指出,淡水生活節奏適宜,風景優美,目前區域房價仍普遍落在2字頭,是雙北小資族、退休族的購屋熱區,未來伴隨淡江大橋、淡海輕軌、淡北道路等建設題材的發酵,淡水房市長期表現並不看淡。至於,淨遷入排名第4的觀音區,黃勝暉表示,觀音區的草漯重劃區是目前區內交易最熱絡的區塊,草漯重劃區緊鄰青埔高鐵特區,區內房價仍普遍落在12字頭,與青埔動輒34字頭的房價相比,的確很有競爭力。隨著航空城計劃及周邊工業區的發展,觀音區的房市交易量能也有望同步受惠。5大人口遷入房價前景看好黃勝暉指出,人口是發展的基石,人口的流入讓以......

人口龜山北屯

2023/04/17

淡北道路拍板淡海房價飛天？在地房仲：2字頭太委屈

淡北道路拍板淡海房價飛天？在地房仲：2字頭太委屈

終於看見曙光。住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和對此大力讚賞,直言「這對淡水房市發展是一個超級大利多」,正式完工後配合淡江大橋,預售屋房價不排除往4字頭邁進。盧進和本身就是住在淡海新市鎮的住戶,他提到近年淡海房市火熱「以前手頭上有10幾間房在賣,現在幾乎都是1至2戶在賣,根本就惜售」房價也已突破2014年的房市歷史高點「這一波的漲幅至少有2成」據他觀察,目前淡海靠近家樂福主商圈,預售屋房價已站穩3字頭「1字頭早就絕種」。交通壅塞阻礙發展未來20多分到台北盧進和說,過去淡水最主要的發展隱憂就是交通壅塞「從淡水......

淡北道路淡海新市鎮房價

2022/08/09

買比租划算？他想砸積蓄買房租女友「不給房東賺」專家說話了

買比租划算？他想砸積蓄買房租女友「不給房東賺」專家說話了

間趕緊買吧」、「有人要跟你攤貸款,當然好好把握」,不過也有人提醒「萬一分手後,你一個人繳不繳得出來房貸,萬一房子也租不出去的情況下」、「如果今天看好淡水房市,不管有沒有女友這樣的訴求,你都可以尋找適當物件投資,但是如果加上情感的需求,那你考慮的就應該分開且仔細,而不是全部搞在一起討論」。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,依照淡水區親民的房價,加上該網友的自備款充裕,買在1500萬元以內的產品都有機會,若想讓每月還款房貸不要負荷過重,限縮至千萬元內則在下決定的手腳要快,畢竟屬於主流的低總產品,但目前也有超過一......

淡水情侶買房

2022/05/12

網酸「淡水根本孤島」？在地房產專家反曝利多：年後房價看漲

網酸「淡水根本孤島」？在地房產專家反曝利多：年後房價看漲

沒搞頭」,認為淡水的房市前景堪憂。此論點很快就引起一出,引發網友熱烈討論。不少網友的看法和原PO相近,都不看好淡水房市的未來發展:「鶯歌有遠景,淡水有什麼?」、「淡水連蛋殼都稱不上」,有人認為,淡水固然有捷運,但進入市區的車程仍要近一小時,離市中心遙遠是不爭的事實,加上冬季特別寒冷也是缺點,認為「淡水的天氣與交通就是無解!」,甚至有人還說淡水「根本孤島」。不過,據「東森新聞雲」報導,部分房產專家對此提出了不同的看法。對於網友們查到的淡水房價,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,可能是因為整個淡水的面積龐......

2022/01/14

買房快搜

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