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補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

2025年5月之後時程獎勵結束,申請量將持續減少。第一建經研究中心副理張菱育觀察,台北市是目前全台受理危老重建案量最多的縣市,尤其是去年台北推動「都更五箭」,今年再加碼推出防災都更、整建住宅專案計畫、海砂屋575專案等三箭,也增添開發業者推動危老案的動力,今年甚至在士林區克強路出現基地面積僅約26坪的「迷你危老核准案」,顯示未來「紙片屋」將更見怪不怪。......

南陽街補習街少子化

2024/12/25

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

內一坪換一坪」有可能嗎?2010年8月北市推出為期5年的「老舊公寓專案」,截至目前為止,只有19件核定,其中更只有4件達成一坪換一坪的政策目標,其中大多數是海砂屋,因而享有額外的容積獎勵。以台北市當前的營造成本來計算,台北市的住三土地,在正常的都更改建狀況下,室內一坪換一坪時房價得賣到每坪185萬元;2024年0403地震之後,若房子能滿足近期公佈的防災都更標準,這樣則可增加30%的容積獎勵,此時房價依然要有每坪115萬元的水準,否則依然很難達成一坪換一坪的目標。公共利益VS個人利益當事不關己的時候,一些教......

2024/10/07

婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網：活在30年前？

婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網：活在30年前？

到;認為400萬元當頭期款才合理。專家指出,恐怕只有法拍屋或屋況地點很差的好公寓、海砂屋才有機會。一位人妻在臉書粉絲團「買房知識家」發問,「婆婆叫我們在三重、蘆洲找400萬的房子,我覺得怎可能找得到?」引發網友熱議,都認為不可能,「在夢裡找」、「連公寓套房都不可能了」、「前天那個超兇的三人命案都買不到」、「400萬的廁所嗎」、「400萬的停車位應該找得到」、「車位都賣兩百萬了」、「400萬買塔位,是可以買好幾戶啦」、「車位買一買搭帳篷」、「應該全台灣都不只400萬」。。眾人更質疑「婆婆還活在30年前嗎?」、......

蘆洲三重中古屋

2024/05/14

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

。　在台灣,多數屋主大多只關心自己的利益,而輕忽攸關大眾的安全問題,也不想花錢去對房子做整建補強類的工作,所以即便房子出現問題,如海砂屋、傾斜等問題,大部份屋主還是會對出錢修繕斤斤計較,以致於大台北地區老房子一大堆,外牆磁磚掉落問題橫生,卻始終沒辦法妥善解決。基泰大直事件為鑑貪婪恐錯失良機今年發生的基泰施工損鄰事件,造成鄰房下陷、傾斜,台北市長蔣萬安也在第一時間動員了局處相關人員,展開救災和受災戶的安置工作;在部分民眾對建商「基泰」不信任的情況下,台北市啓動公辦都更機制和流程,並給予改建100%的容積獎勵。......

胡偉良都更地主

2024/04/19

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下 ... 松柏大廈海砂屋都更!「最優申請人」揭殘酷市場:大建商的天下。台北市首件公辦都更2.0成案的「士林松柏案」,為知名海砂屋,昨「2/29」日綜合評選出品嘉建設旗下的品佳資產管理顧問股份有限公司為最優申請人,負責人即為老屋改建協會理事長的胡偉良,他透露將在6個月內從約700坪基地擴大為2500坪,展現躍升一級大建商的決心,感嘆缺工、營建成本高漲下,中小建商難存活,「市場是殘酷的,只有品牌大建商才能生存」。。「士林松柏案」實施者為台北市住宅及都市更......

海砂屋公辦都更胡偉良

2024/03/01

半夜天花板坍塌！45天速整合成功新莊海砂屋改建攀6字頭

半夜天花板坍塌！45天速整合成功新莊海砂屋改建攀6字頭

半夜天花板坍塌！45天速整合成功新莊海砂屋改建攀6字頭 ... 半夜天花板坍塌!45天速整合成功新莊海砂屋改建攀6字頭。「十幾年來住得膽戰心驚,天花板坍塌水泥崩落,差點砸到人!」新北市新莊區海砂屋「帝王城社區」住戶如此形容,透露建物更新的急迫性,漢皇集團更僅花45天便取得9成以上住戶同意,採取新北市「防災都更2.0」模式,專家分析,將吸引新莊副都心,頭前重劃區的外溢買氣,房價預期可到6字頭。。「帝王城社區」位於新莊區幸福路與中港路口,近年來不斷有結構鋼筋外露、外牆剝落等狀況,經由新北市政府都市更新處協助於2......

海砂屋都更漢皇集團

2024/02/21

別說房價太高！高雄套房僅131萬元全國88戶平價宅將釋出

別說房價太高！高雄套房僅131萬元全國88戶平價宅將釋出

數68%;雙北1000萬元以下的物件共計有6戶;至於北北桃最低總價是位於桃園中壢仁福五街的463萬元物件,另位於高雄旗山渡假套房僅需131萬元。去年吸引3千封標單建議採人海戰術登記台灣金聯強調,釋出的平價住宅提供產權清楚、非輻射屋、非海砂屋及非事故屋等四大保證,同時為回饋登記購屋者的支持及減輕負擔,今年提供總價約500萬元的好禮,包括成交送6萬元商品提貨券、抽成交定額折價禮30、20及10萬元等共23份、完成登記可抽蘋果手機15台及蘋果平板電腦10台等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年初房市景氣......

台灣金聯平價宅標售

2024/02/20

利潤被吃掉很多！建商大老：不少業者恐含淚交屋

利潤被吃掉很多！建商大老：不少業者恐含淚交屋

政府要平衡房市與房價,那就讓社宅量達到一定程度,不想買房或真買不起的人,就去租屋,社宅量能夠,市場自然會取得均衡;而我們樂見新青安措施來帶動年輕人買房,不過提醒大家要審慎評估自身還款能力。「封面示意圖東森新聞」更多好房網News地主等海砂屋重建「不想負擔3萬元成本」　驚人結果曝光!800萬買2房車位!短短3年...「這2區」變化讓自住客懊悔高雄還有超殺1字頭?「3因素」助攻房市　財團也來了!避「房市多頭搶買、空頭交易暴跌」!他揭國內建商獨強關鍵房市量續縮價跌?七都表現差異大「房價凹陷區最猛」......

營造成本缺工缺料通膨

2024/01/22

40年老公寓還能住多久？一票過來人全說了

40年老公寓還能住多久？一票過來人全說了

能住多久,但目前一家三口住得很舒適」。消基會董事暨房委會委員張欣民曾提到,其實屋齡並非主要考量,重點在於屋況,如果屋況不錯,沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題,屋齡算是其次,只是貸款成數會比較低一點。公寓的好處就是房屋的室內坪數為實際居住的空間,不像大樓雖然坪數是40坪,但扣除公設後,實際居住的室內空間也只有20幾坪左右。全球居不動產情報室總監陳炳辰也曾表示,有些人買房會寧可選擇老宅,主因是投資價值不脫因為低總價好出租,要是座落地段便利,投報率都不錯,即便坪數稍大,也能以分租方式,不怕因為總租金高而找不到房客,......

中古屋屋齡老屋

2023/12/15

不給建商賺！松山海砂屋揪鄰居一起都更20分鐘整合成功

不給建商賺！松山海砂屋揪鄰居一起都更20分鐘整合成功

不給建商賺！松山海砂屋揪鄰居一起都更20分鐘整合成功 ... 不給建商賺!松山海砂屋揪鄰居一起都更20分鐘整合成功。台北市松山區京華城對面的海砂屋「金泰鈺寶」,屋主因不想讓建商分掉利潤,自行整合該社區,並以20分鐘溝通鄰房透天一起參與,成為全台首個小基地卻耐震7級的自主更新案「八德采邑」。該案目前開始吊掛鋼骨工程,在台北營建成本從1坪18萬漲到30萬元之下,屋主透露4關鍵因素,因此有信心能抵銷成本暴漲衝擊,預估開價可達每坪160萬元。。屋齡逾30年的「金泰鈺寶」多年前即陸續發生天花板水泥塊掉落、外牆磁磚剝落......

海砂屋自主都更都市更新

2023/12/11

曾在睡夢中被燈砸胸驚醒！建商接手打掉重練房價直接翻倍

曾在睡夢中被燈砸胸驚醒！建商接手打掉重練房價直接翻倍

接手打掉重練房價直接翻倍。新北市新莊區中港路「中美公寓」海砂屋,10多年前就發生住戶睡覺時被掉落的電燈砸胸,屋況不佳、居住安全堪憂。在新北住都中心輔導下近日與禾蓮開發簽約,預計今年12月底完成都更權變計劃報核後,就可拆除重建。專家估計,目前該區公寓行情每坪30萬元上下,改建新大樓後可望翻倍漲上6字頭。。「中美公寓」海砂屋基地範圍為思源段999地號等3筆土地,有59位所有權人,面積約603坪。早在10多年前住戶就發現房子有海砂屋現象,深夜睡夢中電燈掉落至胸前,實際觀察現場照片,可以發現天花板剝落、鋼筋裸露等狀......

海砂屋都更新北住都中心

2023/12/01

北投公寓強勢補漲！不止首購族「這類人」也在買

北投公寓強勢補漲！不止首購族「這類人」也在買

投以總價1,3001,700萬左右的中古公寓最為熱銷,尤其是2、3樓的公寓或有重建話題的公寓,更可謂是供不應求。不過,陳金德也提醒,民眾在購買中古公寓時首先應特別留意海砂屋、漏水、壁癌、社區管理品質、汚水處理等問題,其次鑒於中古公寓的住戶較多,部分具備重建話題的老屋有房價被過度哄抬的情況,甚至影響到改建的進程,再者也要盡可能避免買在磺氣的源頭地區,建議購屋民眾入場前一定要多看、多比較、多做功課,或可向專業、在地的房仲業者咨詢,這樣未來放大標的增值效益的可能性才會更高。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,即使今年......

北投公寓北士科

2023/11/06

《一代女皇》金佩姍擁4房身價破億全靠費玉清「一句話」

《一代女皇》金佩姍擁4房身價破億全靠費玉清「一句話」

說,前兩年在中山區買了一間中古屋後,睡覺卻一直做惡夢,朋友提醒最好再看一下合約內容,進一步進行房屋檢測後發現氯離子偏高,差點就入手了海砂屋,「當時夢到大樓一堆人拉著我要下樓梯,就覺得很奇怪,後來才想說原來夢是在提醒我要小心」。延伸閱讀老師批改學生作業留評語「你是孤兒嗎?」　傳家長群組遭爆料校方回應了2023倒數2個月...「4生肖」福星高照　屬龍事業達顛峰、屬羊有貴人婚後買房公婆變超勢利!嗆「娘家不關妳的事」...老公成防老工具　她高EQ看清:別被傳統綁架。......

費玉清金佩姍置產

2023/10/26

擔心房子是海砂屋？北市府推鑑定補助每案上限145萬

擔心房子是海砂屋？北市府推鑑定補助每案上限145萬

擔心房子是海砂屋？北市府推鑑定補助每案上限145萬 ... 擔心房子是海砂屋?北市府推鑑定補助每案上限145萬。為積極加速推動海砂屋更新重建,台北市政府核定「台北市補助高氯離子混凝土建築物「海砂屋」鑑定試辦計畫」,符合試辦計畫申請資格者,市府即可補助高氯離子混凝土建築物「以下簡稱海砂屋」鑑定費用,預期可達到提早發現潛在之海砂屋。。本試辦計畫申請資格須符合申請建物區分所有權人比例達75%以上,由管理委員會或管理負責人填具相關申請文件向都發局提出申請。試辦期間溯自今年度「112年」1月1日起至12月31日止,每......

海砂屋台北市建管處海砂屋鑑定

2023/10/12

海砂屋比樂透更可靠？專家批「加碼容獎1換1」：有夠悲哀

海砂屋比樂透更可靠？專家批「加碼容獎1換1」：有夠悲哀

海砂屋比樂透更可靠？專家批「加碼容獎1換1」：有夠悲哀 ... 海砂屋比樂透更可靠?專家批「加碼容獎1換1」:有夠悲哀。台北市30年以上老屋高達64萬戶,比例超過7成,為加速危老都更,市長蔣萬安宣布「都更52」新政,針對整宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害的建物,給予容積獎勵最高100%,等同容積獎勵加碼至2倍。專家指出,如今變相宣告「1坪換1坪時代」來臨,等於是要人民去買老屋最划算,不過是否能真的加速都更,恐怕沒這麼簡單。。馨傳不動產智庫執行長何世昌感嘆,這項政策真的非常諷刺,過去中央和地方首長、官員,花......

都更海砂屋一坪換一坪

2023/10/04

老屋大樂透？北市重建「保底」1坪換1坪專家笑：組團投資海砂屋

老屋大樂透？北市重建「保底」1坪換1坪專家笑：組團投資海砂屋

老屋大樂透？北市重建「保底」1坪換1坪專家笑：組團投資海砂屋 ... 老屋大樂透?北市重建「保底」1坪換1坪專家笑:組團投資海砂屋。台北市為加速都更,市長蔣萬安拋出「都更52箭」,加碼提高「防災型都更」與「整宅都更」的容積獎勵,最高可達100%,也就是可以獲得2倍法定容積。但專家忍不住吐槽,這根本不是老屋重建,而是「老屋大樂透」。。北市都更52箭容獎加碼100%只要符合法定條件,整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物,市府給予容積獎勵最高可達100%,並提升審議速度,於經濟弱勢的住戶,也提出......

老屋重建都更

2023/10/04

容獎加碼100％！蔣萬安拋「都更5＋2箭」 1.5萬戶立即受惠

容獎加碼100％！蔣萬安拋「都更5＋2箭」 1.5萬戶立即受惠

3月拋出都更五箭、7599專案後,今「3」日再加碼「2箭」,只要符合法定條件,整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物,容積獎勵最高可達100%。。蔣萬安指出,北市老屋之中,也也包含海砂屋、耐震力不足的建築,以及約19處尚未重建完成的整宅,居住安全刻不容緩,因此,再針對防災型和整宅提出政策,啟動「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」,預期至少有5000多戶亟需重建的海砂屋、以及1萬多戶的整建住宅立即受惠,更有數十萬戶未符合現代耐震標準的建築有了重獲新生的機會。其中「台北市防災......

都更北市容積獎勵

2023/10/03

網紅都愛淡水房！他心動被潑冷水住3年居民笑：一路睡

網紅都愛淡水房！他心動被潑冷水住3年居民笑：一路睡

面直接消失」?網睜大眼睛一看笑噴:不知道等了多少年白色橋身髒兮兮!新店「這座橋」21日起洗刷刷　特定時段管制通行最大震度1級卻響起國家警報　氣象署說明原因:非烏龍等了18年!樹林潭興街海砂屋啟動都更為台積擴建龍科　民怨「土地掠奪」　科管局:順應民意「封面示意圖googlemap」。......

淡水買房潮濕

2023/09/23

大直房東「降租3千留客」女大生堅持搬家：不敢住了

大直房東「降租3千留客」女大生堅持搬家：不敢住了

租3千留客」女大生堅持搬家:不敢住了。北市中山區大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」因施工不慎,導致建案周邊7棟鄰房遭波及,其中1棟甚至還塌陷,1樓直接變成地下室,北市府對此也緊急疏散400多人,所幸目前部分住戶已成功返家。不過,有實踐大學的女學生卻表示,雖然房東打算減租3000元讓她續住,她跟朋友還是會擔心屋況,目前已選擇一起搬離。。雖然基泰建設在事故發生後隔天,已先發放慰問金5萬元給予受災戶,總經理馮先勉11日與災民舉行會談時,又在現場每人發6000元慰問金。然而,租戶在此次災害中,絲毫沒收到補貼。1名......

基泰大直基泰建設實踐大學

2023/09/12

「基泰大直」把鄰房弄垮住戶悲嘆：整區都沒救了

「基泰大直」把鄰房弄垮住戶悲嘆：整區都沒救了

員私下跟他們表示「應該整區都已經出現了問題」、「都沒救了全部都要重蓋」,沒想到才過幾小時,自家就成了危樓,接下來該何去何從都不知道。導致此事件的「基泰大直」為都更重建海砂屋建案,2021年開始興建,當時規劃地上12層、2040坪、24房產品,33戶總銷約13.5億元,開價更一度被預估會落在一坪140萬元的高價水準。延伸閱讀澎湖海鮮餐廳徵「砧板」月薪5.5億　內行人曝內幕:不奇怪大直民宅傾斜「一樓變地下室」　租客先聽崩裂聲...屋塌屋主傻眼:全不見了夫妻吵架...女婿開車往「丈母娘殯葬店」狠衝洩憤　撞死自己1......

基泰建設大直基泰大直

2023/09/08

買房快搜

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