EBC地產王

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中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

降溫」。進一步觀察七大都會區季房價漲幅與年房價漲幅前3名行政區,季漲幅依次為台北市大同區11.5%、新北市樹林區11.09%、高雄市新興區10.86%;年漲幅依次為台中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。李同榮指出,在第3季七大都會區的行政區漲勢上,漲幅前20名有11名位於北部地區,超過一半以上,且諸多是補漲的凹陷區,這也是末升段房價漲不動時的特有現象。李同榮直指第3季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯,也因房市交易量進入急凍階段,進一步預測第4季將由台中、台南領跌全面轉空,......

2024/11/28

不是竹科！工程師最想去「這園區」：地點絕對勝利

不是竹科！工程師最想去「這園區」：地點絕對勝利

非常靠近台中市中心房價相比於竹科親民多了,下班開車15-20分鐘以內就能到達台中市區餐廳、娛樂、逛街都有」、「小弟新北人,我是選中科在沙鹿也置產了,這邊氣候屌打其他地方,假日往南往北都超方便」、「中科竹科南科」。也有人批評竹科房價太貴「竹科根本盤子,日常生活所有開銷都比別人貴,房價貴交通爛」、「竹科不用講生活成本、競爭力、房價基本上都不佳」、「新竹排最後」。南科則是被網友嫌生活機能太差「南科那邊鳥不生蛋」、「南科附近就是完全美食沙漠,機能根本地獄」、「高雄市容至少也比台南好看,高雄還有點都市感,台南根本和東......

2024/11/07

傳一堆投資客「自砍1~300萬」求下車？帥過頭笑：噱頭啦

傳一堆投資客「自砍1~300萬」求下車？帥過頭笑：噱頭啦

件疑似出現賠售,例如桃園小檜溪重劃區最近一年平均成交價48.1萬元,但有3房物件每坪只賣46萬元,就連台中沙鹿也有全新電梯別墅「標榜屋主限貸令撐不住了降400萬」,此外新北市永和也有37年的華廈開價2650萬元,價格從原本的3188萬元大砍538萬元,更有不少屋主註明「要平轉」,意外引發話題。。影片湧入網友留言,有人認為央行打炒房可望抑止高房價,還表示「台灣各地房價哄抬炒作漲三倍,現在才開始向下修正而已,讓子彈飛一會兒,至少全台灣房價跌個五成砍一半再說啦!」、「現在看房一律五折喊價」、「之前有些人跟我說會一......

2024/10/01

國門沙鹿臨海空雙港科技精英首選「茂洋天玥Meta」

國門沙鹿臨海空雙港科技精英首選「茂洋天玥Meta」

國門沙鹿臨海空雙港科技精英首選「茂洋天玥Meta」 ... 國門沙鹿臨海空雙港科技精英首選「茂洋天玥Meta」。在尋找理想居所時,除了舒適的居住環境外,便利的生活機能也是購房者的重要考量因素。茂洋建設以30年的深耕經驗,推出了全新住宅項目「茂洋天玥Meta」,位於台中沙鹿的台灣大道首排,憑藉其卓越的地理位置和無敵的交通網路,迅速引起了科技菁英們的關注。隨著台中市國際化步伐的加快,預計於2025年完工的水湳國際會展中心,將成為台灣最大的會展中心,也將吸引Computex這樣的重要資訊科技年度盛會在台中舉行。沙......

茂洋天玥房產置產族

2024/08/30

最會賺錢好市多全球前十有兩間在台中！

最會賺錢好市多全球前十有兩間在台中！

周邊房價的能力,更不亞於護國神山台積電,儼然成為另一個「房市明燈」。根據台中市民政局統計資料,沙鹿、梧棲、清水、龍井4個行政區在十年間合計增加逾2萬人,其中沙鹿區以增加1萬多人壓倒性制霸西台中,素有「海線一哥」封號的沙鹿尚不只如此,區內商業動能強勁,尤以車站商圈最具代表性,更是海線在地知名企業的起家地,教育與醫療資源以此為中心分部,不但吸引外縣市人移居,就連台中市內也掀起西進輕移民風潮,位在沙鹿新站第一排的「勝麗交響曲」就是箇中典型案例。沙鹿新站第一排的「勝麗交響曲」成為西進輕移民首選。「圖/勝麗交響曲提供......

房市台中房產房產

2024/08/09

中科就業人口10年增117%房價最高每坪78萬「這區」低基期受期待

中科就業人口10年增117%房價最高每坪78萬「這區」低基期受期待

17.6%,去年至今年同期短短1年的營業額也增8.71%,因而帶動周邊房市需求,除了西屯、沙鹿和龍井外,專家指出,神岡區因低基期房價而被譽為「隱藏版精華區」。中科園區成立屆滿21年,根據中科管理局統計,截至今年4月底,中科營業額已較去年同期大幅成長8.71%,而就業人數更是驚人,從2014年6月的2萬4783人,到2024年6月已增至5萬3947人,10年間淨增2萬9164人、增幅達117.68%,產值、就業雙雙創新高。值得注意的是,台積電台中園區二期擴廠用地案已進入最後階段,預計年底前交地、明年動工,可望......

中科房價神岡

2024/08/08

到底有多難買？秒殺建案增2倍新竹半年完銷22案最猛

到底有多難買？秒殺建案增2倍新竹半年完銷22案最猛

廈、電梯公寓或透天產品來取代市區大樓。台中市去年受房市過熱且利多出盡,整體熱度平平,今年則挾著股市大漲的資金行情,加上新青安等利多,買氣一路從「蛋黃熟到蛋殼」,帶動快銷案一口氣衝到20筆,年成長狠甩各縣市,除少量在北屯及南屯等蛋黃區外,其餘多數集中在梧棲、沙鹿及龍井等蛋白區。至於台南、高雄兩地,持續在科技題材加持下價量俱揚,房價平均仍有5%年漲幅,快銷案數量亦大幅增加。以高雄來看,完銷多為小量體個案,以話題性十足的仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區居多,也透露出當前南二都的買氣密碼仍不脫「台積電宅」的議題。儘管房......

秒殺建案 591

2024/06/25

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

路的大雅系統交流道也完工通車,國道進入市區大幅縮短20分鐘,改善了中清路平面道路塞車,此外還有市政路延伸龍井道路工程如火如荼推進中。而因應新興重劃區人口大量增加,北屯、南屯與沙鹿等行政區,未來3年將再新增6所學校,也為周邊房市增添教育機能利多;北屯區還有新建國民運動中心及溪東圖書館,水湳經貿園區的綠美圖也將在明年完工啟用。賴正鎰補充,占地6.95公頃的台中巨蛋今年3月開工,可將臨近水湳經貿園區的轉運站及會展中心、中部科學園區及台中洲際棒球場串聯起來,預期帶進大量商機,引進人流與金流。建商積極搶地危老案也受重......

台中鄉林賴正鎰

2024/05/29

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

死人」的近9成。台中連蛋殼區也紅翻天南二都台積概念宅熱爆台中市在捷運、人口紅利帶動下,房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天,整體新案行情也已站穩4字頭。此外伴隨台股創新高,當地也有不少「股房雙棲」的買方出手,讓豐原、神岡、烏日,甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。至於台南及高雄兩地,觀察上半年329、Q1兩大檔期,整體推案除了蛋黃區以外,仍以台積概念區域周邊為主,雖然推案數略下滑,但因相對親民的房價優勢,加上科技話題加持,看屋人潮明顯回流,橋頭、楠梓等區更湧進不少外來客出手買房,也推升房價大漲逾5成......

591 數字科技 520

2024/05/21

台積先進製程園區超吸金漲3成算客氣「這區」房價狂噴76％

台積先進製程園區超吸金漲3成算客氣「這區」房價狂噴76％

廠用地的台中中部科學園區二期,周邊的西屯區近3年預售屋交易平均單價漲幅達39.8%,外圍海線區域如龍井區與沙鹿區則分別漲65.7%、48.2%,大雅區也有31%。預期科技新貴進駐房價表現強勢元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近年台積電設廠與擴廠題材幾乎成為全台房市最強的引爆劑,只要是台積電有設廠地區,特別是有先進製程的園區,因為市場預期將可帶入大量高收入科技新貴,提收區域民眾所得,房價表現都相當強勢。例如中部科學園區周邊建案如「寶輝THE TOWER」,根據OPEN DATA顯示,目前最高單價已經來......

台積電先進製程 AI

2024/04/22

台中房價驚漲！透天均價1千萬起跳1字頭新屋只剩這3區

台中房價驚漲！透天均價1千萬起跳1字頭新屋只剩這3區

屋大樓的交易案件,以南屯區單價較高,不過交易量則集中在北屯區、南屯區及烏日區。而屋齡2年內透天厝交易案件,以北屯區的平均總價較高,不過交易熱區為龍井區、沙鹿區及大里區。1字頭新成屋剩清水梧棲及大甲進一步以交易熱點圖分布狀況來總結2023年台中房市表現,屋齡2年內區分所有建物,包含大樓、華廈、公寓的成交平均單價,扣除交易量低於70件的行政區後,發現所有建物已無成交均價低於每坪16萬元的交易;而成交均價介於每坪1520萬元的行政區,僅餘清水區、梧棲區及大甲區。均價超過每坪35萬元的行政區有西區的每坪40.8萬元......

正心不動產估價師房價

2024/03/07

台中房價貴到下不了手？藍線行經區「這裡」還有2字頭

台中房價貴到下不了手？藍線行經區「這裡」還有2字頭

2條捷運,捷運藍線第一階段已獲行政院核定通過,預計10年後可完工通車,預計經過龍井、沙鹿、西屯、西區、中區、西區與東區,全線設高架車站8座「B1B8站」、地下車站12座「B9B20站」,共20座車站,路線橫貫台中精華區,串連東區至海線。中捷藍線行經區中區梧棲還在2字頭根據實價資料顯示,台中藍線行經區域近3年大樓華廈產品成交價格,沙鹿上漲45.5%最高、西屯44.5%次之、龍井40%居第三;2023年沿線各區域以西屯每坪平均成交52.09萬元最高;龍井、沙鹿、西區、東區房價約每坪3035萬元;中區及梧棲還在2......

中捷藍線台中科學園區

2024/02/29

台中「海線一哥」人口暴增！躍升房市黑馬房價翻倍漲

台中「海線一哥」人口暴增！躍升房市黑馬房價翻倍漲

吸引了不少外來人口遷入。由台中市政府民政局資料顯示,有海線四雄之稱的沙鹿、龍井、梧棲、清水的總人口數從2014年底的306,506人增加到去年底的328,161人,10年間總計增加21,655人,其中又以沙鹿的人口數增加最多,達11,063人,佔了海線四雄增加人口數的一半,其後依次是梧棲增加4,376人、清水增加3,967人、龍井增加2,249人。。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,海線地區的人口成長主要有兩方面的原因,一方面,目前海線地區的平均房價普遍落在12字頭,與台中精華區動輒34字頭的房價相比,海線地......

台中海線沙鹿

2024/02/16

自備款900萬「扛不起新竹透天」公務員想逃：接近貧窮階級

自備款900萬「扛不起新竹透天」公務員想逃：接近貧窮階級

寬至穹林、南寮、竹東也部分物件符合預算,但芎林偏僻、竹東老舊,機能也不算好,CP值普遍不高,不如選擇台中豐原、烏日、神岡、潭子、沙鹿、龍井等,離市區不遠的外圍地帶。他坦言,家人是被2000萬元內的新透天吸引,才會興起念頭,但他對台中人生地不熟,好奇在此情況下,是否該冒險調單位移居台中?對此,不少人勸他快逃,直言「以房價來說中南部相較友善」、「產線三寶應該都比你有錢,沒有牽掛就調單位來台中吧,消費天差地遠」、「快離開新竹吧,你就是標準被洗出新竹的例子」、「不是科技業,在新竹真的不知道怎麼過生活」、「公務員的薪......

新竹竹科公務員

2024/02/15

台中捷運藍線神助攻13期能超越「它」？網嘆：到底怎麼輸

台中捷運藍線神助攻13期能超越「它」？網嘆：到底怎麼輸

地板價就已經開很高,現在才剛開始而已,未來空間還很大,如果以房價來看,較晚開發的13期到明年,均價就有機會超過14期重劃區。若回到台中捷運藍線所能帶來的利多來看,最大受益應是位階較低的沙鹿和補漲的舊市區,由於綠線利多已反映在房價上,藍線對綠線影響不大,13期重劃區只能間接受益。而13、14期重劃區除了價格較接近,兩邊客群並不一樣,同時發展不太會互相影響。住展雜誌發言人陳炳辰指出,13期較14期發展晚,面積也較小,可能有捷運因素,加上南屯區有相較北屯區的居住與發展印象佳的刻板迷思,遂令民眾有相關想法,否則兩處......

台中捷運藍線

2024/02/07

還有2字頭！中捷藍線「7區房市受惠」在地人盤點優劣

還有2字頭！中捷藍線「7區房市受惠」在地人盤點優劣

房市發展自然也就備受關注,不少人都準備開始布局。。台中捷運藍線從台中港出發後,會經過沙鹿、靜宜大學、弘光科大、榮總東海大學,接著會進入台中市最繁榮的秋紅谷、市政府,並且連通至台中車站。PTT上有台中在地人就列出了各個站點的優缺點,想和大家討論未來該如何進行投資。首先是梧棲,由於騎機車轉捷運到市區的速度會比自己騎車更快,還有建商造鎮、百貨賣場的題材,基期又低,預期房價可以從25萬的單價漲到35萬元。沙鹿則有雙鐵共構題材,加上本身機能完善,將坐實海線霸主地位。榮總東海大學旁未來可能以機會整片重劃,但是土地太稀少......

台中捷運藍線房價

2024/02/07

中捷藍線核准！賴正鎰焦急「蓋10年太久」：海線房市崛起

中捷藍線核准！賴正鎰焦急「蓋10年太久」：海線房市崛起

園區開發等重大建設與投資陸續到位,賴正鎰預計,台中市人口5年後可突破300萬人,尤其是中科就業人口逼近6萬人,周邊的西屯,龍井與沙鹿的科技人購屋需求,帶動房市外,更需要交通建設資源的搭配。賴正鎰認為,台中各項重大建設吸引更多人口移居台中,為房市挹注源源不絕的需求,尤其科技族群領軍,躍為剛性需求的主要購屋客層,中科效應絕對是台中房市的重要引擎之一。鄉林不動產研究室便指出,海線房市大力崛起緊追,梧棲挾著捷運綠線及未來捷運藍線的軌道經濟發酵,將海線區域打造為更宜居環境,讓各大建商到海線推案,與台中蛋黃區新屋房價每......

中捷藍線鄉林

2024/01/31

打炒房狠招都出完了台中代銷天王：這2年要買要快

打炒房狠招都出完了台中代銷天王：這2年要買要快

而且限貸政策與炒房關係很小,認為政府應該要多聽業界的心聲,照顧中小型建商。目前已知萬群地產今年的推案量,最大案為七期的「允將商辦案」,總銷165億元。其他還有國雄建設「沙鹿紅竹段」88億元及「員林大明段」65億元、泓瑞建設「南區樹仔腳段」80億元、富宇建設「廣明段」50億元、達麗建設「西屯何安段」50億元、櫻花建設「柳川之櫻」總銷35億元、聚佳建設「太平育賢段」總銷25億元等。。......

萬群地產謝坤成碳費

2024/01/31

抽中房子爽翻？他細算背後數字抖了：要先掏得出百萬現金

抽中房子爽翻？他細算背後數字抖了：要先掏得出百萬現金

價大約27、28萬元。漢哥表示,之後南區的房價除了「惠宇謙仁」、「大松林裡」、「立彩時山」等案在3035萬元之外,幾乎跳空3字頭,直接往40萬元邁進。2023年的獎品是龍井區新而雅建設的「幸福御墅」,3房2廳2衛約3638坪房型,為海線在地建商,推案集中在沙鹿、清水、龍井、梧棲一帶,早期以興建透天為主,該案剛完工,成交單價落在1720萬元,屬於低單價、低總價的個案。相關新聞:台中購物節壓軸大獎抽3房2廳大車位市值近千萬先扣10%機會中獎稅再併入年度綜所稅申報漢哥進一步查詢,除了第一屆得獎者是由贊助商支付10......

抽獎台中購物節機會中獎稅

2024/01/30

海線嗨了！政院核定中捷藍線預計10年後通車

海線嗨了！政院核定中捷藍線預計10年後通車

但消息令台中人大為振奮,還有不少網友看好沿線房價起飛。。交通部指出,計畫路線西起台中港,東行經過沙鹿、西屯至市區,將成為台中最重要的東西向軸線,完工後可與綠線串聯成十字軸網,有效提升公共運輸服務量,促進台中城鄉均衡發展。根據台中市交通局長葉昭甫介紹,捷運藍線是台中第二條捷運,路線自台中港沿台灣大道至東區新建國市場附近,是台中市最為繁忙的交通經濟動脈,綜合規劃審查期間將同步辦理基本設計作業。除此之外,市長盧秀燕也感謝中央政府配合,還透露中市府將展開接續作業,讓捷運藍線能早日開工。中捷藍線核定掀起話題,不少網友......

台中捷運中捷藍線盧秀燕

2024/01/30

買房快搜

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