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新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。新北市則是新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」,交易單價攀上9字頭,三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元,也與9字頭一步之遙。住展雜誌發言人陳炳辰分析,先建後售產品沒有付款優勢,動輒三成的自備款,買方資產得相對具備實力,既然訴求資產族群,不乏高價案直接以成屋規畫推出,即買即住即享受,也免去有錢人置產風險疑慮,以台北市來說,像今年單價最高的「御上天母」,或是去年的「欣隆101」與來到單坪202.4萬元的「冠德安沐居.」都屬此例。不過畢竟首都......

2024/12/26

預售屋有多熱？新北這2案「平均一天賣2戶」

預售屋有多熱？新北這2案「平均一天賣2戶」

均單價77.6萬元,是榜中最高價建案,鄰近捷運江子翠站,還有台64線及新北環快串連各區,不只區域客,也吸引北市購屋族跨區購屋,房價獲得支撐。另外熱銷案還包含土城區「金城帝寶2號」與「馥華之丘-四季」、板橋區在江翠北側重劃區還有茂德建設「日安TOKYO」,揭露的交易量達289件,據悉該案目前已完銷,官網預告第2期將推出。至於3字頭的甜甜價僅剩淡水區「台北灣銀河」,陳金萍分析,該案位於淡海新市鎮,鄰近輕軌濱海義山站,生活機能不算完善,但車程約4分鐘可達家樂福及全聯,平均單價33.6萬元相對親民,吸引許多小資族、......

預售屋熱銷都廳大院2

2024/08/07

電費調漲釀通膨預期！逼出2種購屋人蛋黃凹陷區實現置產法則

電費調漲釀通膨預期！逼出2種購屋人蛋黃凹陷區實現置產法則

買的決心,其中蛋黃區相對親民價的預售屋即成購屋首選,例如板橋黃金門牌江翠北側AB區的「日安TOKYO」,6字頭凹陷價便具比價效應富優勢。中央銀行最新報告指出,電費平均調漲11%,對通膨率有直接與間接影響,將使今年消費者物價上漲率「CPI」上升約0.27個百分點,物價上漲的感受一旦深入人心,就會影響通膨預期心理。事實上,央行在3月21日宣布升息半碼,即是看到電費上漲後的預期通膨,而從歷史經驗來看,買房一向是通膨時代相對保值的「投資避風港」。租金、通膨蠢蠢欲動租屋族不忍了急買房住展雜誌發言人陳炳辰指出,電費調漲......

日安TOKYO 電價通膨

2024/04/10

新北房市一哥在板橋！江翠AB區高性價比「日安TOKYO」6字頭異軍突起

新北房市一哥在板橋！江翠AB區高性價比「日安TOKYO」6字頭異軍突起

漲幅15%更傲視其他精華行政區,專家指出,隨著9字頭交易量增多,居住質感佳的江翠北側AB區吸引自住客駐足,其中6字頭「日安TOKYO」更以高CP值異軍突起。若說起新北市房市一哥,眾人馬上回答是「板橋」,因為貴為新北市府所在地、五鐵共構的交通樞紐,匯聚多家百貨商場及豪宅林立,甚至還有精華區少見的水岸景觀,行政區門牌地位舉足輕重,房市能見度相當高。根據東森房屋研究中心統計實價登錄資料,觀察20212023年新北市外圍第一環精華區的平均房價,板橋毫無懸念榮登新北一哥寶座,不僅平均房價最高,近3年漲幅高達15%,也......

新板特區江翠北側日安TOKYO

2024/03/22

新板特區6折價！「日安TOKYO」為房價凹陷帶

新板特區6折價！「日安TOKYO」為房價凹陷帶

:「板橋一定是優先考慮的區塊之一,它還有一些比較新興重劃區的一個發展題材,譬如像江翠北側這類它吸引蠻多購屋者的目光。」畢竟板橋區涵蓋新埔、江翠及府中等商圈這些區域讓生活機能更加完善,其中號稱板橋最後一塊重劃區的「江翠北側」正在如火如荼的進行當中。當中AB區更是推案熱區,走進這裡映入眼簾的是一棟棟「新穎大樓」周遭綠蔭環繞擁有高綠覆蓋率與公園河岸景觀,加上鄰近中正路及國光路商圈,距離板橋核心新板特區也只要2.5公里。當地房仲李彥良:「單純講板橋北側重劃,我會比較推薦在AB區的原因是因為第一個它的綠覆率大概有50......

江翠北側. 板橋五鐵共構

2024/03/22

公車之王307沿線CP值區域曝！日安TOKYO具潛力

公車之王307沿線CP值區域曝！日安TOKYO具潛力

可以找到「買房經濟學」,沿線路段房價凹陷區曝光,當中總站江翠北重劃區就有入榜。板橋中正路379巷開通!江翠北側重劃進市區免繞路買房跟著公車路線走,除了中和地區外,就連板橋區中正路也名列前茅,CP值高,還因為旁邊這條379巷拓寬計畫終於開通,可以串連板橋舊市區及重劃區。新北板橋區中正里長林煌益指出,開闢了這條道路,已經紓困了交通問題,也有紓困了新舊社區的連接,現在我們AB區的人口數越來越多了。與北市僅一橋之隔!江翠北側AB區享板橋「五鐵共構」江翠北側重劃AB區鬧中取靜,加上聯外道路多,開車騎車都很便利,過橋就......

房價公車307 板橋區

2024/03/08

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

案新成屋,共725戶待售;淡水區有18案成屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋,共547戶待售;中壢區14案新成屋、335戶待售。陳炳辰指出,這些區域房市熱度高,包括熱門的板橋區江翠北側重劃區,中壢區的青埔重劃區,桃園區的藝文特區、中路重劃區,和淡水區的紅樹林一帶等,但除了先建後售案外,不乏賣到成屋還賣不掉的案體,不脫坪數大、總價高所影響。另外,所在地段蛋白像是淡水區新市鎮,從而形成抗性遂見新成屋賣壓也不難想見。此等中高價新成屋的發展,恐與今年樂觀以待的房市熱潮呈現兩樣情。眼下房市在新青安話......

北台灣新建案待售新成屋囤房稅2.0

2024/02/29

板橋江翠掀話題！「日安TOKYO」帶動區段熱度專家揭吸引力關鍵

板橋江翠掀話題！「日安TOKYO」帶動區段熱度專家揭吸引力關鍵

題!「日安TOKYO」帶動區段熱度專家揭吸引力關鍵。新北市板橋江翠北側重劃區近期買氣熱,市調單位分析是AB區新建案「日安TOKYO」公開,帶動了區段內不錯的詢問熱度,業者提及農曆年後看屋客增加4成,許多來自新板特區、江翠DE區的比價民眾,意識到6字頭相對親民、單價至少510萬元以上的價差,呼朋引伴來賞屋。住展房屋網調查農曆年前迄今江翠北側重劃區的整體買氣,市場穩定,尤其AB區茂德建設最新推出的「日安TOKYO」,因單價門檻不高而成為區內銷售主力,並帶動了區段內不錯的詢問熱度。該案鄰近藝文特區,周邊具水岸及公......

日安TOKYO 茂德建設評價江翠北側重劃區

2024/02/27

江翠重劃AB區生活機能當道！日安TOKYO看屋潮激增

江翠重劃AB區生活機能當道！日安TOKYO看屋潮激增

提升。」自住剛需出爐,將有機會從去年底延續到今年,尤其近年「新北重劃區」 ,成為交易熱區,當中成交量前三,分別為江翠北側、頭前、洲子洋,專家也曝光2024購屋3大看點。東森財經記者傅儀文:「來到板橋435藝文特區,不只有豐富的藝術公共空間,還有一整排的綠蔭大道,2024年買房三大重點,就是生活品質生活機能交通便利。江翠北側AB區以生活機能當道,餐飲、診所、銀行、市場等等應有盡有,距離傳統中正商圈,只要步行五分鐘,同樣也鄰近,新板特區與府中商圈,周遭還有國光國小、板橋國中,學區林立也讓房價有支撐性。民眾:「以......

江翠北側AB區新北重劃區江翠北側

2024/02/23

贏林口、板橋！三峽奪雙北「漲幅王」 3年強漲18％

贏林口、板橋！三峽奪雙北「漲幅王」 3年強漲18％

的「2字頭」房價漲到2023年的「3字頭」,但在比價效應下,吸引有購屋預算考量的首購族外溢到蛋白區購屋,讓新北蛋白區漲贏蛋黃區。此外,價量俱佳的板橋區也是一大亮點。陳金萍分析,板橋區是新北市最中心的行政區,新北市政府就坐落於此,新板特區、江翠北側重劃區也是重點發展區域,交通方面更擁有「五鐵共構」的板橋車站,新埔、江翠及府中等商圈也使得區域生活機能更加完善,購屋需求十分穩定,2023年交易量達到2,540件,房價則從45.7萬元升至52.7萬元,漲幅達約15.3%,可謂是有價也有市。最後,陳金萍表示,台北市房......

三峽北大特區房價

2024/02/21

飽和了？板橋預售佔比下滑17%三重、淡水晉升主力戰區

飽和了？板橋預售佔比下滑17%三重、淡水晉升主力戰區

為新北之最,新北市政府也坐落於此,又銜接雙北高含金量捷運板南線,擁有四鐵共構的交通樞紐地位,且匯集大型商場、影城百貨,食衣住行育樂一應俱全,有大量的就業機會與豐富的商業活動,一直是新北市房市交易熱區,近幾年因「江翠北側重劃區」的推案開發,主打高CP值價格、水岸景觀、重劃區等議題,吸引大量買盤湧入板橋。不過陳金萍補充,因板橋可開發素地逐漸稀缺,以及目前板橋區最大的「江翠北側重劃區」中,部分建商推案放緩,導致預售交易量占比漸縮。此外,重劃區內預售房價短短幾年間,單價從3字頭到站穩6字頭,漲幅相當驚人,也讓不少購......

新北預售屋市場三重區板橋區

2024/02/05

江翠北側AB區久違了！近2年沒新推案房價6字頭「新板特區打6折」

江翠北側AB區久違了！近2年沒新推案房價6字頭「新板特區打6折」

江翠北側AB區久違了！近2年沒新推案房價6字頭「新板特區打6折」 ... 江翠北側AB區久違了!近2年沒新推案房價6字頭「新板特區打6折」。新北市重劃區競出,房價也在近年通膨、工料雙漲成本墊疊中頻創新高,其中板橋江翠北側重劃區因緊鄰板橋市中心,曾是眾所矚目的推案熱區,房價從最初4字頭一路來到最高8字頭。該重劃區幅員遼闊,AB區2年多都沒新推案,今年難得有茂德建設推出預售新案「日安TOKYO」,6字頭低單低總,業者指出,「幾乎是新板特區打6折,希望讓年輕人留在都市奮鬥。」板橋區江翠北側重劃區,面積廣達117.......

江翠北側重劃區 AB區日安TOKYO

2024/01/31

板橋435藝文特區旁！日安TOKYO擁水岸綠意

板橋435藝文特區旁！日安TOKYO擁水岸綠意

隔的板橋,成為北市移居新北的重要泊港,人口移入位居前三,當中板橋最後一塊,大型重劃區江翠北側,就成為新的移居熱點,預估3到5年會有上萬人移入。新北市議員黃淑君:「零零星星都有入住的人口進來,尤其是在AB區跟DE區的部份,所以在整個江翠重劃區,我們也不斷在檢討,相關教育學區,針對一些老舊校區,甚至一些教室使用不足的部份。」江翠北側重劃區,是由四個不同的區塊所構成,當中AB區,被定位是休閒藝文專區,就像是板橋的民生社區,不只周遭有,文丘公園國光等八座公園緊鄰,還有九千多坪的環河公園,各式運動場域和自行車道,都能......

板橋都市景觀江翠北側

2024/01/26

板橋餘屋比淡水多房價還被永和超車專家曝3大主因

板橋餘屋比淡水多房價還被永和超車專家曝3大主因

,導致新屋去化緩慢,新屋房價也不斷被其他題材區追趕,甚至出現被超車的狀況。他提到,依照區域新屋供給超過需求來說,板橋近年新案供給量體大,特別是近年江翠北側重劃區有不少推案量體,但價格已經漲多,導致買盤進場腳步放緩,買氣明顯跟不上供給,也直接反映在新建餘屋量,目前板橋新建餘屋量居新北所有行政區之冠,大量的新屋待去化,導致價格不容易拉高。陳傑鳴認為,「精華區開發飽且豪宅買氣差」,同樣是板橋新屋價格上不去的主因,由於精華區塊普遍開發飽和,近年新推案都集中在房價較低的區域,例如江翠北側重劃區、亞東醫院站附近,新屋房......

板橋區餘屋新北房市

2024/01/02

新北最貴宅每坪121萬！建商揭共通點：明年會更多

新北最貴宅每坪121萬！建商揭共通點：明年會更多

,顯見老屋重建後的身價水漲船高。從民政局的統計數據來看,板橋區人口總計55.4萬人,為全台人口最多的行政區,區內包括板橋新板特區、文化雙十生活圈、新埔生活圈、府中生活圈、江翠北側重劃區、亞東醫院週邊等生活圈。北市自住客湧入板橋人口居全台之冠觀察板橋區實價登錄,近1年各生活圈屋齡5年內的新屋房價,以新板特區每坪115.4萬元最高,其次為亞東醫院生活圈每坪85.1萬元、江子翠捷運站商圈平均每坪80.1萬元。賴建程分析,板橋區擁有新板特區、新埔及江子翠商圈等最精華的地段,其中,又以江子翠捷運站、文化與雙十路商圈週......

都更危老板橋

2023/12/29

青安房貸發酵升溫買賣移轉棟數創新高

青安房貸發酵升溫買賣移轉棟數創新高

確對小資族來講是滿有吸引力的。」顏博志分析遙對大漢溪兩側,新板特區單價已經突破百萬,江翠北側重劃區也不惶多讓,房價躍升8字頭,但同樣是重劃區,三重先嗇宮捷運站周邊的新建案依然還在六字頭,顏博志透露不排除他的下一個標的物就在這裡不動產投資者顏博志:「附近的區段有滿多的一些上市櫃公司,的確是潛伏在我們附近的這個區段,那這邊的就業機會想當然一定也會越來越增加,所以這個區位,老實講它的確滿有競爭力。」案場銷售人員徐若婷:「青安房貸當然也會有一點影響,會造就大家想要購屋的需求,他會覺得說有這個條件可以適用於這個方案,......

新青安房貸新板特區新莊副都心

2023/12/15

便宜就是王道！淡水房市交易月均逾200件雄霸雙北

便宜就是王道！淡水房市交易月均逾200件雄霸雙北

板橋區、中和區分別以1504件、1501件緊追在淡水區之後。對此陳金萍分析,板橋區是新北市最精華的區域,不僅新北市府坐落於此,板橋站更坐擁三鐵共構,新板特區、江翠北側重劃區等新興開發區建設,加上江翠、新埔、府中等成熟商圈,生活機能與交通機能都相當成熟,購屋需求穩定,房市相對有所支撐。而中和區作為新北市人口最密集的區域之一,由於發展較早,各生活圈及捷運商圈機能完備,捷運、公車網絡也四通八達,加上4字頭房價,相對台北市中心來得容易入手,吸引不少首購族進場。有價也有量台北大安區月均交易近百件台北市作為首善之都,擁......

中古屋淡水房市雙北房市熱區

2023/10/17

新北單價衝破110萬首購族末日到了？專家曝救贖：5字頭就是香

新北單價衝破110萬首購族末日到了？專家曝救贖：5字頭就是香

新店飆7至8字頭,板橋才補漲上攻。如果以板橋區內來看,新板特區漲勢也比較晚發動,重劃區外都已經漲完一輪了才輪到新板特區攻堅。仍有平價地段江翠北5字頭就是香但是,以新北市來說,板橋江翠北側重劃區仍有不少相對平價案可以挑,這些平價案開價大多在每坪50幾萬至60幾萬,還有不少個成交價5字頭的建案可以買。何世昌觀察,從目前趨勢來看,明年江翠北側可能就要跟5字頭說再見了,雖然還是不便宜,但相對來說已算親民,「有的人嫌江翠北側沒有捷運、或者離捷運太遠,但離捷運近的一坪8字頭起跳,江翠北側5字頭就是香」。「封面示意圖翻攝......

板橋新板特區房價

2023/09/25

北台灣前7月「確認完銷」僅4案低價才賣得動

北台灣前7月「確認完銷」僅4案低價才賣得動

新高價;「馥華原真」有170筆成交紀錄,高樓層2房以每坪63.7萬元成交,創浮洲地區新高價。入手門檻較低重劃區新案順銷至於位在重劃區的完銷建案,有江翠北側重劃區「福林沄典」及林口新市鎮「立軒天玥」,順銷原因之一都是入手門檻較低,如具備低訂簽方案或相對低單價、低總價等條件,上半年向市場發動閃電戰,順利摘下完銷果實。成采錡表示,由於2022年全年完銷建案數量超過一百個,以及今年下半年新推案將陸續進場,不利舊案衝刺銷況,今年完銷建案數量下滑,幾乎已成定局。截至7月底,北台灣以新竹地區的完銷建案數量減幅較大,如過往......

預售案完銷房價

2023/08/24

中國房市要崩了？李嘉誠7折破盤賣房專家：台灣也用過

中國房市要崩了？李嘉誠7折破盤賣房專家：台灣也用過

亞洲金融中心地位又被新加坡蠶食鯨吞,導致房地產積弱不振。雖然問題根源未解決,想回復過去榮景並不容易,但從「親海駅II」銷售情況來看,經過價格急殺後,距離底部可能不遠了。台灣房市2016年受到房地合一稅衝擊、一片低迷時,板橋江翠北側推出「江翠ONE」預售案,當時周邊建案大多開價6、7字頭,「江翠ONE」卻直接下殺到4字頭破盤價,成為區域最低,在短短一個月內就銷售破7成,打趴周邊新建案,轟動一時。如今「江翠ONE」近一年成交均價已來到55萬元,近期也可見6字頭交易。「封面示意圖googlemap」。......

李嘉誠香港房價

2023/08/14

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