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十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

則是指標案進場,尤其今年受「美麗上城」交易拉抬房價明顯三級跳。根據實價登錄顯示,「美麗上城」行情約4字頭,部分樓層已站穩5字頭高檔,不過林哲緯指出,相較鄰近汐止6、7字頭、南港單價動輒百萬仍有極大落差,因此也能吸引首購族寧願以時間換空間,成為是當地房價主要推力之一。亞軍為台北市松山區的松山車站生活圈,新建案平均單價從102.49萬元漲到136.64萬元,漲幅33.3%。當地因開發早,周邊多為屋齡較高的中古大樓及公寓,加上可供開發的大面積素地稀缺,據591生活圈顯示,當前僅有「松捷樂」、「嘉磐101」等案在售......

2024/11/29

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

數每週約2.3組,為今年最差表現,不論是蛋黃區市中心或新興重劃區,都壟罩在低氣壓狀態,只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣,但陳炳辰指出,比起先前皆力有未逮,與上半年熱況兩樣情相當明顯。建商見苗頭不對928檔期案量不及暑假淡季預售推案量方面,9月雖仍達逾千億元,但已較上月下修100多億元,進入928檔期倒不及7月與8月的暑期檔,建商輕踩煞車,透露苗頭不對的徵兆。破百億元指標大案為台北市南港區「東方大境」、文山區「信義富境」,50億元以上量體則有台北市文山區「將捷旅境-真......

2024/10/17

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

格不輕易讓步,以不二價銷售亦大有案在,短時間內難撼動房價。陳炳辰指出,928檔期已預計推案量再創新高,還有不少有意趕在今年底上場的大案,可望讓龍年推案量寫下新猷,但買賣雙方已不同調,包括台北市南港區、桃園市中壢區、基隆市安樂區,與新北市的三重區、中永和區、汐止區等地指標案是否有延推打算,建商動態將透露弦外之音。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/09/19

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

皆為系列案,挾知名度贏在起跑點。桃園市中壢區、新竹縣竹北市兩大重點區多案搶進,市場大環境帶動下,輔以區域優勢,理所當然發揮推案力道。陳炳辰表示,隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉,預期北台灣全年突破1.3兆元量能的紀錄新高機率相當大,尚有新北市三重區、永和區、汐止區,以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底壓軸現身,龍年供給面畫下完美句點毫無懸念,蛇年還可期待台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案,預售市場熱度一路延燒到明年,勢不可擋。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/09/05

新北19所小學額滿專家曝背後訊號：明星學校不再搶手

新北19所小學額滿專家曝背後訊號：明星學校不再搶手

人口增加30004000人的林口,有4所額滿小學;北大特區所在的三峽、樹林區就有3所額滿小學,淡海新市鎮的淡水也有2所,包含近幾年人口成長快速的的汐止、新莊也各有2所小學。陳傑鳴表示,這些人口成長快速區帶動就學需求,讓小學出現搶破頭狀況,成為新的明星小學,也讓家長都得最好提前卡位設籍的準備。另一方面,根據新北教育局資料顯示,113學年度的新北國小多以「減班」居多,尤其大校減更多,如光華國小減6班、榮富國小減5班、新莊國小減3班,陳傑鳴認為,在少子化衝擊逐漸擴大之下,對傳統明星學校的招生帶來相當大的影響,因為......

2024/08/30

新北6區單價創新高！永和中古屋衝破9字頭房仲揭背後真相

新北6區單價創新高！永和中古屋衝破9字頭房仲揭背後真相

高達5005萬元;另外「周泰詠安」預售案也有筆單價達到90萬元的交易。新北6行政區成屋創高價低總小宅與新成屋受青睞根據台灣房屋統計,新北市上半年共有6個行政區成屋社區創新高價,包含汐止區「捷運喜來登一期」12.05坪的1房,總價870萬元,每坪72.2萬元,讓汐止的成屋電梯大樓首度站上7字頭。中和「美麗永安2」每坪89.6萬元,也是小宅格局;新店的區冠軍社區改由「冠德創新殿」奪下,每坪95.5萬元、樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元,逼近6字頭;鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。台灣房屋集團趨勢中心......

成屋中古屋創新高

2024/07/29

泡水後房價能跌幾成？專家5事件認證：等價崩的都哭暈

泡水後房價能跌幾成？專家5事件認證：等價崩的都哭暈

友不甚領情,雖有網友提到「娘家納莉過後買房11萬一坪,座標經貿園區」,但多數人都直言「不會跌」的殘酷事實,「最有名不就汐止,答案都給你了」、「不論水災火災或地震,房價並不會下跌,除非屋主惡意賤賣」、「怎麼可能跌,頂多漲比較慢而已」;甚至還開玩笑「遇水則發,會漲」、「加價賣,物以稀為貴」、「遇水則發遇火則旺遇兇則靈。出過的事故越多價格越貴」。馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」指出,南部淹大水對房價的影響微乎其微,「因為台灣人是健忘的,二來是房市的比價跟漲效應,即使現在因淹水......

淹水房價跌價

2024/07/29

房市不怕鬼月！北台灣拚史上最大天量

房市不怕鬼月！北台灣拚史上最大天量

路案」貢獻了超過9成的量體,「陽氣旺盛力克鬼月陰霾」。此外,新北市林口區的「原森TWIN TOWERS」與桃園市中路重劃區的「興富發大興西路三段案」也是今年該月份有望問世的預售指標大案,甚至稍有民俗月疑慮的新成屋產品,亦有新北市汐止區的破百戶新案「永富御」,和新店區高價成屋案「江陵天喆」勇敢上場,由於都屬房市成熟區域,且環境加溫,排定時間表就沒有需要迴避的理由。民俗月過後,緊接928檔期當然還是值得期待,台北市信義區、新北市中和區、新竹市香山區以及桃園市的中路、青埔地帶均有機會見指標案開案,不過陳炳辰也指出......

鬼月民俗月推案

2024/07/26

鐵皮廠房翻身機會來了！黃仁勳效應9兆外資熱錢抵台

鐵皮廠房翻身機會來了！黃仁勳效應9兆外資熱錢抵台

雲宇宙AI園區」與「綠意順光天下」等案。新北市各行政區中,又以新莊核定24件量體最大,其次為中和、土城、汐止、三重、泰山等地。。安信建經總經理張峰榮表示,近期工業區地主諮詢「工業區重建」數量,較以往增加2至3成,重建考量多為近期地震頻傳、舊廠房機台設備老舊的工安隱憂,隨著數位科技蓬勃發展,智慧型態的新廠房,將成為未來趨勢,因此重建想法應運而生。張峰榮進一步指出,因工業區早期發展,許多廠房偏向低樓層、低密度使用,進而形成老舊聚落,若將原1至2樓的鐵皮屋矮房重建,向上延伸出翻倍的面積,建造為十層以上的嶄新大樓,......

AI 輝達黃仁勳

2024/06/18

單價50萬內買哪裡？這裡狂漲16.8%居冠1字頭甜甜區曝光

單價50萬內買哪裡？這裡狂漲16.8%居冠1字頭甜甜區曝光

最多。根據永慶房產集團的統計,近一年漲幅前十大的單價50萬元內行政區,以新北市共林口、汐止、三重、新莊4區最多,桃園市有龜山區、楊梅及中壢區,其餘為台南市北區、高雄市鳳山區及台中市南屯區,台北市及新竹縣市未入榜。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,近幾年政府積極推動各地區均衡發展,以往相對偏遠的區域不僅交通、公共建設逐漸完善,也因基期較低的價格磁吸人口進駐,當地需求、房價明顯走揚,成為房市中的「潛力股」。。龜山區以16.8%的漲幅居冠,陳金萍指出,因緊鄰新北市地理位置優越,成為許多「脫北族」的首選地區之一,......

漲幅增值 A7

2024/05/10

房屋稅「3千→3.4萬」他嚇傻專家：這屋齡的稅金很驚嚇

房屋稅「3千→3.4萬」他嚇傻專家：這屋齡的稅金很驚嚇

屋齡10年內的屋主今年5月收到房屋稅單,應該都會相當有感、覺得驚嚇。曾敬德強調,「屋齡10年上下成為輕稅與重稅的分水嶺」,舉例竹北屋齡3年的標準3房,房屋稅約2萬餘元,林口一間屋齡8年的標準3房,房屋稅也約2萬元,不過一間汐止14年的標準3房,房屋稅僅約4200元,當然建築結構、樓層高度、路段率與折舊都會影響房屋稅,但近年影響最大的絕對就是房屋標準單價的調整。根據財政部統計,各縣市政府的房屋標準單價調整後,台北市較1984年的房屋標準單價增幅最高,平均達到184%,宜蘭縣也調漲142%,新北市平均調漲117......

房屋稅 Dcard 房屋評定現值

2024/05/08

繼台積電效益他曝下波房市利基：見軌則發

繼台積電效益他曝下波房市利基：見軌則發

,後市仍然可期,因此未來房市置產方向,應尋求低基期與高前景的高鐵軌道經濟發展周邊,正是獵地與置產進可攻退可守的首要標的。至於北部各站已較高基期的區域,李同榮指出,須尋求周邊外溢效應較低基期房價的區域,例如南港會往汐止、青埔會往楊梅及桃園航空城、竹北往竹南頭份等,總之下一波房市景氣的「護房神山」就是「見軌則發」的高鐵軌道建設經濟發展。。......

台積電科學園區軌道經濟

2024/03/29

新北最新預售熱區出爐！「這區」連5季奪冠平均1天就賣18戶

新北最新預售熱區出爐！「這區」連5季奪冠平均1天就賣18戶

規劃充足而不懼年底進場。總價2000萬內為主流非蛋黃區單價已45字頭進一步分析成交單價,包含板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10區,成交單價區間以每坪6070萬元占比近57.9%最高,總價以15002000萬元為主流,占比約35%;其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於4050萬元,占比近33%,總價以10001500萬元為主,占比近44%。另分析交易熱絡行政區,板橋區、新店區、三重區、中和區及新莊區,每坪單價63.2萬元72.3萬元,其次土城區、泰山區、林口區成交均價每坪50.2萬......

三重預售屋新北市地政局

2024/03/06

新北房價平均1500萬30坪新屋能選哪？專家嘆：第二圈也快買不起

新北房價平均1500萬30坪新屋能選哪？專家嘆：第二圈也快買不起

近1年新屋平均成交單價就高達52.76萬元,1500萬元想在泰山買間30坪新屋,難度也已不小。第二圈房價逐漸攀高未來恐買不起目前還可考慮的區位只剩新屋房價平均仍在3字頭的八里、淡水、鶯歌,以及4字頭的三峽、五股、汐止、樹林、林口等第二圈的區塊較有機會。但陳傑鳴也觀察到,目前房價漲勢未停歇,若持續攀高,未來購屋者買不起的狀況將愈來愈嚴重。陳傑鳴表示,目前通膨環境下,萬物皆漲,薪資上漲速度卻相當緩慢,也導致高漲房價問題不斷蔓延。他更正色指出,如今政府雖持續出手打炒房,但目前看來也僅抑制部分炒作行為,對於壓抑房價......

新北市購屋總價第二圈

2024/03/05

囤房族「越打越愛買」？專家揭數據：這群人慘淪韭菜

囤房族「越打越愛買」？專家揭數據：這群人慘淪韭菜

News打造大寮新都心　81期重劃區將推2公辦都更、公園3月底完工讓利於民　烏日前竹區段徵收　領回抵價地50%全國最高台南捷運綠線啟動可研修正　路網圖搶先看雙北往來免繞路!南港汐止「這自行車道」明年完工地主變現機會來了!新北「這土地」即起競價收購「封面示意圖好房網」。......

囤房稅空屋稅房價

2024/02/27

空屋太多沒人要？他揪1盲點：台灣缺房子很嚴重

空屋太多沒人要？他揪1盲點：台灣缺房子很嚴重

但另一方面大量難以活化善用的空屋,則也顯示國內房產市場的兩樣情,而城鄉發展差距改善不易,不同環境下,擁房所代表的資產實力無法一概而論,難以居住的物件甚至還可能得負擔稅費成本,又為該數據呈現出無奈的隱含。更多好房網News雙北往來免繞路!南港汐止「這自行車道」明年完工台南捷運綠線啟動可研修正　路網圖搶先看地主變現機會來了!新北「這土地」即起競價收購哈比人限定?預售屋臥室狂縮水　專家揭「這尺寸」悲劇無懸念南科善化興華市地重劃審核通過　11月正式開工「封面示意圖pixabay」。......

空屋率新屋老屋

2024/02/27

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

023年房屋成交總價中位數變化,全台一共有18個行政區房價衝上千萬大關,包括泰山、樹林、汐止、三峽、五股、八德、桃園、蘆竹、龜山、寶山、新埔、北屯、烏日、東區、西屯、安南、鼓山、仁武,其中又以新北市減少5個行政區最多,讓雙北購屋族只能望屋興嘆,反觀高雄仍有超過25個行政區總價在千萬以內,七都最多。。591房屋交易網分析,七都中唯獨北市房價皆維持千萬以上,千萬內的行政區又以新北市減少最多,上榜的區域分別為泰山、樹林、汐止、三峽、五股,房價則在10981250萬元間,這些行政區近年在軌道議題加持下,總價突破千萬......

千萬元買房首購族房價凹陷區

2024/02/27

通勤北市「單價5字頭」怎選？他花3年租屋實測新北這區秒淘汰

通勤北市「單價5字頭」怎選？他花3年租屋實測新北這區秒淘汰

入口袋名單。。原PO發文描述,預算一坪落在50萬內,每天通勤至台北上班。首先是汐止一年,第一次體驗超過半小時上班,發現很可以,但礙於真的太常下雨,宣告這區淘汰;再來是進行中的龜山A7,截至目前住的很習慣,通勤超過一小時沒問題,體驗過汐止的溼,真心覺得這區還好。而且旁邊就是林口,都在口袋名單中;最後是青埔,可能會找邊陲地帶,步行至高鐵超過15分鐘。貼文曝光後,此舉被網友推爆,一面倒選擇青埔,「如果通勤還好,個人覺得周邊機能蠻重要」、「我也是先租青埔再買,要高鐵通勤,建議買高鐵步行1公里以內的建案」、「青埔沒理......

通勤買房台北市

2024/02/27

砍280萬願意談！新房「賠錢出售」他卻怕了網笑：這就是人性

砍280萬願意談！新房「賠錢出售」他卻怕了網笑：這就是人性

參考,並設定自己的合理價,提醒自己一旦超過範圍就不要買。更多好房網News61年「精美小透天」開價1458萬!網看現況猛虧　專家:投報其實不錯世代無房產!他嘆「一直租屋很自卑」:怎麼存到頭期款民生汐止線「台北段」將舉辦3場公聽會!3月提報中央苗栗新建3處測速照相　最高可開罰3.6萬年減1.04%　實質總薪資創11年最大減幅「封面示意圖好房網」。......

買房開價議價

2024/02/27

全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」

全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」

漲幅居冠的基隆市來看,雖然目前基捷、輕軌等題材還是「只聞樓梯響」,但因地理貼近雙北且仍有國道、鐵路等交通支撐,再搭配較汐止及內湖等地更為親民價位,近年陸續吸引如興富發等建商在此開案。而去年漲勢會如此有感,主要是因「金富康馥御」、茂德建設「海揚V1」等預售案交易所致,據實價登錄顯示,目前兩社區行情均已定錨在4、5字頭區域高點,倘若未來建設議題兌現,房價估計將更上一層樓。排名第2名的台北市房價則是高還要更高,即便房價已衝破百萬大關,仍是持續成長,主因便是去年在松山、東區等地有單價200萬俱樂部的豪宅案「勤美璞真......

基隆預售屋房價

2024/02/26

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