EBC地產王

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他接受解建商約「爽拿80萬出國嗨」一年後超後悔：房價漲了300萬

他接受解建商約「爽拿80萬出國嗨」一年後超後悔：房價漲了300萬

然是原買方同意收下建商賠償款項,但依照內政部曾提出的解釋,建商違約時,只有買方才有主張解除契約的權利,建商原則上無權主張解除契約,亦不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋,或是片面違約或毀約。根據他的說法,建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋,或是藉此蓄意迫使買方解除契約,地方政府可依消保法進行調查並且命其改善,如仍不改善最高可裁罰150萬元並按次處罰,因此買方只是要不要追究而已,也可能傷及建商的信譽,因此類似案例相對少見。陳炳辰表示,一般遇到如原PO的遭遇,會同意解約的相對少見,......

2024/11/13

賣得太便宜！建商拒交屋喊重簽他見報價傻眼：要加880萬

賣得太便宜！建商拒交屋喊重簽他見報價傻眼：要加880萬

麼爽這麼囂張」、「一個疫情過後,一間房40.4坪竟然多漲了8001000萬,好誇張喔!」、「怎麼看都覺得不合理,3年前的合約沒有法律效力?可以反告建商毀約了」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,消費者如果遇到類似原PO的遭遇,首先切記「千萬不能答應解約」,因為合約代表權益保障,必須存在才有據理力爭的條件,建議先找當地消保單位尋求調解,萬一協商破局才能根據合約進行索賠。陳傑鳴分析,建商在交屋前夕突然變卦,還要求加價並且重簽合約,動機可能與營建成本增加有關,隨著台灣房價長年維持漲勢,有些只推出一案的建商或是資本額......

2024/10/30

房貸卡關他急問「違約怎樣能少賠」專家曝解方

房貸卡關他急問「違約怎樣能少賠」專家曝解方

講都不樂觀」、「沒繳稅肯定有後座力的」。買方解約將沒收已付款建議協商酌減金額大家也建議跟屋主談延後交屋,「了不起當付房租看每月給屋主多少」、「跟賣方主張我都貸不到了,你換下個買方也是貸不到啊」、「跟屋主好好談。畢竟是結構問題,不是你故意惡意毀約」,也有人認為屋主一定會沒收違約金,「這波限貸他要找下一個買方的時間也要拉長了」,甚至建議直接上法院,「法官會審酌雙方責任,不一定要賠一百萬」。另有網友也建議最後談到的銀行條件應該吞下去,「3%,7成就先過吧」、「違約和貸款條件太嚴苛讓你二選一,你寧願違約?不然說真的......

2024/08/23

新青安查核玩真的！他被「加利率討利息」網驚：要血流成河了

新青安查核玩真的！他被「加利率討利息」網驚：要血流成河了

政府要抓人做業績,剛好」、「抓起來剛好而已拿補助去當包租公」。並有人認為「政府如果大量硬起來,就要血流成河了」、「政策下來一波帶走,不知道會不會出現開始毀約趕房客的青安房東」、「雙貸族的就GG了」、「看來有一群新手青安房東要悲劇了」、「對於本金不多嘎比較緊的新手投資客大概是毀滅性打擊」。也有網友幫忙想辦法,「沒說要多久補,那就是不用補啊,反正風頭過了就沒人管了」、「若可以轉貸就先要付違約金利率上升可能沒寬限期成數可能比20好這樣?」、「其實不補好像也不會怎樣大不了房子給銀行拿去法拍?!拍完搞不好屋主還是賺」......

新青安出租貸款

2024/07/11

賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸：別上法院

賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸：別上法院

論,你要收集所有的資料給律師很重要」、「你沒本錢上法院,上法院你一定贏,但是不會判賠這麼多」。義理法律事務所律師莊勝榮表示,下斡旋不等同付訂金,原PO案例可分為兩種情況,分別是有簽約和沒簽約,簽約後才給予9天準備時間,期滿還毀約可以主張賠償,金額通常是總房價的10%,反之如果沒簽約但主動提供審閱期,即使買家口頭承諾但事後反悔,也無須面臨賠償,賣方還得退還斡旋金,若想預防類似情況,契約務必白紙黑字註明,包括買賣價金、消費物品以及合約成立時間等,一旦訴訟才能有所憑據。「封面示意圖pexels」。......

賣房糾紛下斡旋違約

2023/12/29

才簽完約付了訂代銷改口「要漲30萬」網齊勸：別買了

才簽完約付了訂代銷改口「要漲30萬」網齊勸：別買了

償違約金:「賣方違約,可解約,請求賠償」、「民法249條規定:契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受之定金。白話文:你付訂金10萬,因建商導致毀約,除了退還你原本的10萬,還要再賠你10萬元!」對此,原PO則很懊惱自己當時聽信建商「拿合約回去蓋大小章」的說詞,導致自己手邊沒有合約,只有被稱為「紅單」的「房屋訂購證明單」,不確定這是否能作為簽約的憑證,也表示自己和代銷談的時候對方稱「這個不算數」,感覺不打算賠違約金。內行網友建議,先看清楚手邊「紅單」的內容,也許仍有機會為自己......

預售案簽約漲價

2023/05/27

倉儲大火爆消防漏洞！家樂福欺廠商賴鉅款挨告

倉儲大火爆消防漏洞！家樂福欺廠商賴鉅款挨告

重建工程進度,係屬租賃業主的處理業務,家樂福無置喙立場。「點擊看完整全文」以上言論不代表東森新聞立場延伸閱讀「全文」楊梅倉庫大火燒出公安疑慮　家樂福賴帳一年遭控擺爛「家樂福賴帳擺爛1」「等保險公司賠了再談」　廠商控家樂福拖欠1.8億鴨霸毀約「家樂福賴帳擺爛2」1根菸頭燒燬家樂福千坪廠房　他提證質疑消防設備做假「家樂福賴帳擺爛3」憂併購案完成討嘸錢　廠商提告家樂福回應了。......

家樂福賴帳楊梅物流中心

2023/05/17

錢莊高價收屋抵債金主毀約不買他喊告網揭2關鍵：只能自求多福

錢莊高價收屋抵債金主毀約不買他喊告網揭2關鍵：只能自求多福

錢莊高價收屋抵債金主毀約不買他喊告網揭2關鍵：只能自求多福 ... 錢莊高價收屋抵債金主毀約不買他喊告網揭2關鍵:只能自求多福。賣房金額動輒上百萬元,稍有不慎可能栽跟斗,最近有民眾因債務問題急著賣房變現,簽約後買方臨時喊卡,由於代書是對方委託,不僅契約書一問三不知,還得承擔違法作價的風險;專家提醒,簽約後如有收取訂金,能要求10%當作賠償金,同時要盡快聯繫地政局或相關單位,諮詢處置狀況,以免房產遭到過戶或遭抵押借貸等後續糾紛。。民眾在「買房知識家A你的Q中」發文,自稱家人有一戶房子要賣,沒有透漏地點,但強調......

地下錢莊賣房陷阱二胎

2023/05/11

姑姑賣房不給力！他怨「房仲不能信」網吐槽：親戚爛怪仲介

姑姑賣房不給力！他怨「房仲不能信」網吐槽：親戚爛怪仲介

低,讓他相當心急,想改成一般約,同時委託給其他房仲,藉此加快賣房速度。沒想到姑姑拒絕改合約,不僅強調「改的話要毀約金」,還將責任歸咎給他們,直言「帶看人數少是因為開價太高,看要不要降價」,而房仲店長態度也非常差,甚至放話「不然就寄存證信函來」。原PO不禁感嘆,當初買大房時,姑姑已經爽賺一筆服務費,如今只是想改成一般約,並不是不給對方賣,姑姑卻完全不近人情,讓他有感而發的說「只能說房仲還是房仲,不是說親戚就不會坑你,直接叫爸爸簽6個月的專任約,真的也是很傻眼!活在這世上,還是不能太相信仲介!」對此,網友紛紛表......

房仲親戚換屋

2023/04/18

吃電怪獸！房東說裝「省電冷氣」租客看電費崩潰

吃電怪獸！房東說裝「省電冷氣」租客看電費崩潰

去住了二天就用了三十多度電,算算一個月要破二千元的電費真叫他崩潰,考慮毀約搬家,而電器業者則說,以冷氣的型號來查,就會知道它是不是變頻的。租屋在外好不容易找到了理想的房子,但是電費用多少可是另一筆重要的開銷,就有租客po網說他新租了房子,看房時房東說裝了窗型變頻省電冷氣,一個月電費一千多,但是用了住了二天發現怎麼用電三十多度,偷看前房客用電記錄。夏季一個月要23000元電費,以他如果一天15度來算一個月就要2250元,如果毀約搬家賠9500元算下來搬家比較划算,而電器業者則說租屋要看冷氣,是不是電變頻可以直......

租房電費變頻冷氣

2023/03/22

買房想退斡旋走流程是話術？專家曝：「這些情況」都能反悔

買房想退斡旋走流程是話術？專家曝：「這些情況」都能反悔

才能退的說法,這是仲介的話術啊!」李儼峰律師的觀點也與消保官相同,他認為類似購屋糾紛首先要檢視斡旋書的轉交時間,如果取得賣方承諾才臨時反悔,可能涉及毀約並且無法退還斡旋金,反之在斡旋尚未取得首肯,只要主張撤回要約意思仍可反悔。不過他提醒,除了留意下斡旋的時間點,還要審視斡旋書內容,倘若備註不得退回斡旋,此時可能有法律問題,因此交涉過程務必逐字釐清,擔心斡旋過程冗長會影響資金調度時,亦可寄發存證信函給賣方預告撤回斡旋的日期,才能避免衍生更多消費糾紛。「封面示意圖取自Pexels」......

斡旋書斡旋金買房

2023/03/01

偷申請租屋補助「妹子遭房東趕走」網曝1招能反制

偷申請租屋補助「妹子遭房東趕走」網曝1招能反制

屋補助信件後,竟要求他搬家,並表示因為他一年要多繳幾十萬稅金,直接毀約要把他趕出去,他也因此上網求助網友,網友也分享租屋補助的政策,若房東有禁止房客申請租屋補助的情形,一旦檢舉可處3萬到30萬的罰鍰,讓惡房東賠更多。一名網友在「DCARD」發文求助,表示自己去申請租屋補助,卻在房東收到租屋補助信件通知後,要求他這個月就一定要搬家,更表示申請補助前沒有告知他,造成他要多繳幾十萬稅金。這讓他相當擔心,怕一時找不到房子,相當無助。。就有網友留言表示,根據法規,若房東如有禁止房客不得申請租金補貼情形,房客可以拒絕及......

租屋補助房東

2023/02/13

買房簽約完被告知「有人出更高價」買方愣：什麼意思？

買房簽約完被告知「有人出更高價」買方愣：什麼意思？

價比你高」,讓他傻了「這是什麼意思?」難道好不容易看中的房子要被毀約改賣了嗎?詢問其他房仲業者,意外揭發原來這背後有不可告人的動機。。過年前仍有閒錢,許多人就會考慮買新房,希望新的一年可以有新氣象。有民眾是已經簽約,只剩下交屋還有一些程序要跑,但就在這個時候,賣家告訴他有人出的價格比你高,讓他不知道這到底什麼意思,難道已經成立的合約還能不算數?買房動輒上千萬,歷經好幾次談判、斡旋,都簽約了怎麼還會殺出程咬金,出價更高想搶親?非當事房仲業者馮偉冠:「屋主大部分成交後,就會照買賣流程走,通常都是賣方得到其他仲介......

買房屋主簽約

2023/01/14

蔡漢霖／國人愛買預售屋的5大原因禁轉售後剩這類房能倖存

蔡漢霖／國人愛買預售屋的5大原因禁轉售後剩這類房能倖存

,選擇購買預售屋可以1015%的本金搏一個100%的獲利,而未來如房價不如預期,投資客也可以選擇不買入房屋,而選擇折價退屋甚至毀約不買,最多只損失15%本金,可以說是本小利大的槓桿投資。事實上,預售屋交易市場的存在是好處的。具體而言因一般銀行建築融資僅願意借興建資金的50%,另外50%必須自籌,因此預售的行為有利於興建自有準備資金的降低,能協助原屋主以及中小型建商降低風險、方便籌集資金,有利於都市更新與危老等推動。投資客的假性需求造成建商超額供給然而預售屋交易市場的存在也有它的壞處,其中最大的壞處就是在市場......

平均地權條例預售屋換約

2023/01/12

預售毀約要付15%他嘆「賠了本金還賣腎」專家：為時已晚自求多福

預售毀約要付15%他嘆「賠了本金還賣腎」專家：為時已晚自求多福

預售毀約要付15%他嘆「賠了本金還賣腎」專家：為時已晚自求多福 ... 預售毀約要付15%他嘆「賠了本金還賣腎」專家:為時已晚自求多福。「平均地權條例」昨「10」日順利三讀通過,民眾最在意的不外乎,限制預售屋只能有條件轉售。近日,有名網友發文表示,建商蓋房如花費四年,中間如遇市況不佳,建商主動調降價格,不就造成買預售屋的人連停損權利都沒有,而文章曝光後也掀起討論。禁制換約自住客最傷?近日,有網友於「PTT」上提問,買預售屋的民眾,如遇到市況不佳時,建商主動調降出售,但因「平均地權條例」剛順利通過,不就讓一般......

平均地權條例預售屋建商

2023/01/11

簽約後賣方喊「有人出更高」內行人笑勿理會：曾有屋主毀約哭倒門口

簽約後賣方喊「有人出更高」內行人笑勿理會：曾有屋主毀約哭倒門口

簽約後賣方喊「有人出更高」內行人笑勿理會：曾有屋主毀約哭倒門口 ... 簽約後賣方喊「有人出更高」內行人笑勿理會:曾有屋主毀約哭倒門口。民眾當看到自己喜歡的物件時,時常會聽到仲介說先「下斡旋」一詞,而斡旋主要是指有意願的買方先提列一筆金額,並經由仲介從中協調,倘若雙方議價成功,斡旋金就會立即轉為訂金進而簽約。近日,卻有買家在「買房知識家」透露,自己日前購屋時,明明已下斡旋金,雙方也取得價格共識,也簽約完正在跑流程,對方房仲竟然突然放話一句,有其他買家出更高價,讓已經簽約完成的原PO大感問號,想請益網友們,這......

買房仲介屋主

2022/12/30

9成房東逃漏稅！高嘉瑜揭黑市：租屋實登刻不容緩

9成房東逃漏稅！高嘉瑜揭黑市：租屋實登刻不容緩

身上,最慘的還是租屋族,「租屋報稅會轉嫁到房客上,沒有比較好」、「不可行啊,會讓房東再提高房租,來補要繳的稅金」、「這個政策只會讓租金更高」、「當房客申請租金入稅時,房東到期100%不續租,甚至寧願毀約也要終止契約。那麼臨時找不到新的租屋,受苦的還是房客」。「封面示意圖unsplash」......

高嘉瑜房東租金補貼

2022/12/29

1500萬訂預售屋他苦等2年終於開工建商改口：漲到1820萬

1500萬訂預售屋他苦等2年終於開工建商改口：漲到1820萬

2成近年來房價漲幅驚人,一度傳出有建商見房飆漲,不甘心當初賣太便宜,或因為營造成本漲個不停,壓縮獲利空間,乾脆毀約不認賬,一名網友則在臉書「靠北建商2.0」崩潰表示,前2年就下訂了一間1500萬元的預售屋,好不容易等到近期終於準備開工,但他喜孜孜的前往簽約,建商告知他「這2年通膨很高,所以漲價」。他眼見總價一口氣拉高至1820萬元,漲幅超過21%,當場錯愕的說不出話,而建商看出他有些猶豫,也直接了當的表示,他如果改變主意不買了,將退還10萬元訂金,另外再賠償10萬元,不過他依然覺得不合理。買預售屋忽略一步驟......

預售屋訂金簽約

2022/12/28

委託房仲賣屋該注意什麼？簽約前必知4關鍵

委託房仲賣屋該注意什麼？簽約前必知4關鍵

事人任一方隨意解約的話,必須負損害賠償責任,而要賠償到什麼程度、達到什麼條件才會要求賠償,在契約裡一定會有說明,這方面務必要請仲介詳細解說,因為許多糾紛都是由違約條款不公平而引起的。另外也常發生買方在支付訂金後,卻毀約的事情,照理來說買方的訂金不能收回,要全數給賣方當作賠償。而賣方收到定金後,雖然合約沒有完成,但依照法律規定,應支付約定之服務報酬或不超過定金百分之五十的金額予仲介,做為這次委託銷售的費用。4、仲介費收取方式收取買賣雙方的仲介費最高不能超過總成交金額的6%,一般都是買方收12%,而賣方收45%......

房仲賣房一般約

2022/10/04

預售屋「加價才交屋」內政部：最高罰150萬

預售屋「加價才交屋」內政部：最高罰150萬

權利,建商原則並無權主張解除契約,更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋,或是片面違約或毀約。行政院也提醒,建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋,或藉此蓄意迫使買方解除契約,地方政府可依消保法第33、36、58條規定進行調查並命其改善,如仍不改善,最高可裁罰150萬元並按次處罰,若民眾遇到類似糾紛,也可向地方政府提出申訴處理。建商不得片面違約延遲交屋應付利息為保障消費者權益,內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已特別明定買賣雙方在簽訂預售屋契約時,應明確約定開......

內政部預售屋張欣民

2022/08/22

買房快搜

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