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明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

年下半年房市剛需的總價置頂,面積卻縮小至底,房價推升乏力,市場量縮;明年房市正式進入修正期,將呈現量縮價小跌格局,下半年交易量增但價格進入主跌階段,全年交易量可能縮減10%15%,價格平均下修10%。「七」技術循環由多轉空:開工量與使照完工量仍呈死亡交叉,短期難以翻轉,2025年第1季若未改善,房市確認於2024年第4季由多轉空。「八」都會表現北部抗跌難領跌:台北市因此波漲幅不高相對抗跌、桃園市因交通建設發展與人口淨流入居六都之冠,表現會最優;中南部短線調整,台南此波漲幅達114%,將率先領跌,但中南部長線......

2024/12/26

他買台中蛋白預售「反悔想解約」建商一毛不肯少專家曝一線生機

他買台中蛋白預售「反悔想解約」建商一毛不肯少專家曝一線生機

另訂6大例外原則,則可以轉售,包括:非自願性離職,超過六個月未就業;本人或家庭成員罹患重大傷病,或特定病症須6個月以上全日照顧;本人或家庭成員房屋,因災害毀損而不堪居住,須另行租屋;本人或家庭成員發生意外事故,導致第三人重傷或死亡;買受人死亡,繼承人無意保留;共同買受人間的轉售或讓與。也有網友認為房子能保值,還是建議留著,網友說:「留著吧,2028年會感謝自己現在有買」、「建議留著,最終會發現房市還是上漲」、「買了就買了不要走回頭路,未來會感謝自己還好把它留下來」、「撐到最後,會有驚喜,未來降息跟貨幣寬鬆是......

2024/11/29

為何風評不好的建商活得很好？網：便宜治百病

為何風評不好的建商活得很好？網：便宜治百病

了以後心有戚戚焉,紛紛說:「所謂的便宜治百病」、「所謂的好建商蓋的房子買不起,只能轉為買所謂的爛建商產品,幫助他作大作強,這就是一個死亡迴圈」、「如果好建商都願意降到跟爛建商相當的價錢,爛建商自然全倒光囉,可惜現實層面不可能」、「消費者也不是傻子,理論人人知,無奈口袋深度有限」。「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2024/11/25

「買房登記老婆名」離婚超後悔過來人安慰：離三次賠三棟

「買房登記老婆名」離婚超後悔過來人安慰：離三次賠三棟

法律常識多看看」、「婚後買的房子就是夫妻共有的,不是名字掛誰就是誰的」、「婚姻存續期間,無論登記誰,配偶有一半的請求權」。內行人解釋,婚後財產在婚姻關係消滅時「離婚、配偶死亡」,會有「剩餘財產分配請求權」,財產低的那方可以要求進行夫妻財產分配,除了雙方當事人可以拿回屬於原本自己的財產外,財產低的那方有權利分到「扣除這段婚姻中所負的債務之後,平均分配的財產差額」。至於此類情況該如何因應?有內行的網友認為不用登記對方名字讓對方整碗捧去,但還是可以共同持有甚至分比例」、「為了避免糾紛,還是各半持分,一起努力打拚吧......

2024/11/20

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

。正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明遺產稅的的計算方式,是應納遺產稅額計算「遺產價值之計算,以被繼承人死亡時之時價為準」遺產總額-免稅額-扣除額課稅遺產淨額;課稅遺產淨額稅率-累進差額-扣抵稅額及利息應納遺產稅額。。簡單來說,免稅額愈多、扣除額愈多,遺產稅淨額就愈少,適用稅率愈低,應納遺產稅額就愈少。因此,「民法」第1030-1條夫妻財產差額分配請求權,常被運用在遺產稅節稅上面。不過鄭文在提醒,如果遺產單純是現金、股票或是動產,移轉時相對容易,但如果是不動產時,就要小心隱藏其中的土地增值稅,避免引喻失義,畫......

2024/10/04

5年前母攜子輕生高雄凶宅開價766→798萬網驚：加價賣是真的

5年前母攜子輕生高雄凶宅開價766→798萬網驚：加價賣是真的

帶孩子燒炭,最終只救回大人。。據了解,該一樓戶的事故發生於2019年7月,一名媽媽帶著16歲和8歲的兒子燒炭輕生,大兒子因ㄧ氧化碳中毒死亡,媽媽和小兒子送醫搶救後恢復意識。文章宣稱價格還能討論,但有眼尖網友發現,相同物件曾在今年1月招售,當時開價766萬元,比目前便宜32萬元,令網友直呼「看到有人說,沒賣掉的房加價賣,原來是真的」、「這格價格,鬼都嚇跑了」、「連阿飄都壓不了房價...果然很兇」。面對網友質疑,發文房仲回應表示,開價是屋主設定的,但從業務角度「都會希望訂價不要太高,才會快點成交!」觀察事故屋所......

凶宅事故屋英明商圈

2024/07/11

高樓遇火警「能爬雨遮」待援？專家揭致命風險：別嘗試

高樓遇火警「能爬雨遮」待援？專家揭致命風險：別嘗試

,萬一火勢又快又猛烈,建議別貿然爬到戶外的雨遮,也不要打破窗戶或試圖跳下樓,這些逃離的方法可能更危險,甚至導致死亡。楊先生表示,高樓火警防災一般仍會遵循消防局的求生準則,即是「小火快逃、濃煙關門」,優先步驟一定是關上大門、用濕毛巾堵住縫隙,防堵樓道間的濃煙竄入屋內,即使窗外有大片雨遮,一方面考量雨遮的負重程度不高,此外火源造成的濃煙也可能透過窗戶飄進戶內,瞬間高溫也可能讓佇立在雨遮上的人陷入昏厥,最好別輕易嘗試。他提到,高樓遇到火警第一時間勿驚慌,因為建築法規要求11樓以上必須安裝自動灑水器,通常能充當第一......

火災消防員高樓

2024/05/27

三重滅門案豪宅變凶宅　江柏樂曝「別碰較乾脆」：3折我也不要

三重滅門案豪宅變凶宅　江柏樂曝「別碰較乾脆」：3折我也不要

功」,若凶宅打3到5折,江柏樂是否有意願買下?他回應,「3折我也不會要,出租給他人,有損陰德,自住又會衰,別碰還比較乾脆」。凶宅一般分為4個等級,如跌倒失足、意外死亡等情節不算太嚴重的凶宅屬於「微凶宅」;如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等則屬於「次凶」;經加工的求死行為,例如燒炭、上吊等,被稱之為「中凶」;最後「大凶」,也就是凶殺、情殺、社會案件等。另外,據元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴指出,一般凶宅行情約市值5到7折不等,不過還是有比較特殊的情況,導致出現3到4折售價,像是震驚社會的凶殺案,或是刻意穿上......

凶宅三重滅門

2024/05/13

疑點交爆衝突！房客縱火害律師喪命同業嘆：風險高要加錢

疑點交爆衝突！房客縱火害律師喪命同業嘆：風險高要加錢

律就是空氣了」、「原來律師也是高風險工作,預謀犯罪無所不在!」也有網友詢問,「這樣律師算職災嗎?」對此也有網友回應,「受僱律師才有職災死亡給付,自營律師我看起來只有「非死亡」時才有職災補助」。輕生不能解決問題!EBC地產王關心您生命誠可貴,輕生不能解決問題退一步想,可為生命找到出路!珍愛生命,請撥打1925自殺防治安心專線輕生防治諮詢安心專線:1925「依舊愛我」張老師專線:1980......

點交縱火律師

2024/04/12

祖先的土地在呼喚！北市未繼承地逾30個大巨蛋超過「這年限」將標售

祖先的土地在呼喚！北市未繼承地逾30個大巨蛋超過「這年限」將標售

,範圍超過30個「台北大巨蛋」,依照2024年公告土地現值計算,價值高達779億元。台北市地政局提醒,遺產繼承無性別差異,男女均有繼承權。而依「土地法」規定,不動產所有權人死亡後,繼承人應於6個月內申辦繼承登記,超過1年仍未辦理繼承登記之不動產,地政機關定期於每年4月1日至6月30日辦理公告,公告期間仍然可以申請登記,期滿後開始列冊管理。特別留意的是,一旦列冊管理滿15年仍未申辦繼承登記的不動產,台北市地政局將移請財政部國有財產署公開標售,因此呼籲尚未辦理遺產繼承登記的民眾,為保障自身權益,速洽地政事務所申......

繼承遺產土地

2024/04/11

鄭文在／阿公留遺產給長孫為防詐騙做這件事公證遺囑秒變無效

鄭文在／阿公留遺產給長孫為防詐騙做這件事公證遺囑秒變無效

長孫為防詐騙做這件事公證遺囑秒變無效。人有生老病死,有出生就有死亡,當死亡發生時,就是遺產繼承的開始,所以,有些人會生前規劃,未來遺產如何分配給子孫們,預立遺囑,避免子孫們繼承遺產時發生爭議,未雨綢繆。。近年來詐騙橫行,許多的家人擔心老人家的不動產遭遇詐騙,於是將老人家名下的不動產信託到兒女名下,避免老人家被騙上當,不動產遭到盜賣或是過戶,確保資產安全。這些看似非常合理而且聰明的做法,是我們日常辦理不動產登記常遇到的案例。但是單純的兩件事情,如果先後發生,小心!可能造成遺囑無效,發生遺產爭議。長孫無繼承權立......

遺囑長孫詐騙

2024/03/15

六都房價漲幅變慢了？他揭下半年變數：多頭已近尾聲

六都房價漲幅變慢了？他揭下半年變數：多頭已近尾聲

場將以盤代跌,平均漲跌幅縮小至3%以內。上半年量縮價漲下半年變數多偏空儘管今年房市表現「量小縮、價小漲」,讓多頭方小勝,但李同榮提醒,多頭氣勢漸弱,因為建築貸款餘額年增下降、房屋貸款餘額年增率略增、開工核發量下降與使照完工量上升,2023下半年已連續兩季呈死亡交叉,是房市轉空訊息的領先指標,估計下半年變數會增多,轉向偏空的市場。至於下半年變數有哪些?李同榮指出,包含加重囤房稅2.0上路,且因前年經濟成長率基期較高,經濟增長力道將減弱;加上賴政府上任後,中共可能掀起經貿大戰對台施壓,市場在偏空下導致建商庫存餘......

房價漲幅多頭房市循環

2024/03/08

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

析,可觀察新清安貸款力道是否減弱、各地交屋潮的狀況,以及開工量與使照完工量是否持續死亡交叉,預言下半年房市變數大,量大超漲區房價恐鬆動。。去年原本因政策、經濟及選舉因素干擾下,房市跌入冷靜期,下半年見跌不跌,卻因為新青安優貸專案的回馬槍,加上新成屋交屋潮拉高平均單價,導致房價未如預期的下跌。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,最大關鍵是去年8月上路的新青安優貸專案發酵。另一方面,去年使照完工量大增至11萬8286戶,且集中在下半年交屋,因此價格較高的新成屋便拉高整體交易量的平均價,李同榮指出,此狀......

新青安開工量使照

2024/03/04

停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙

停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙

會是地上權車位,「真的超妙的欸!」再者,依內政部函釋「凶宅」的定義,是指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分「包括主建物及附屬建物」,曾發生凶殺或輕生而死亡「不包括自然死亡」之事實「即陳屍於專有部分」,及在專有部分有求死行為致死「如從該專有部分墜樓」;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為「即未陳屍於專有部分」。那麼問題來了,停車塔、倉儲車位等機械車位設施算不算「建築改良物」?如果算的話,那麼新制的機械車位屬於專有部分,某日一旦夾死人,那「車位算不算凶宅」?何世昌也笑說,這個問題彷彿有迴聲在耳邊一直......

公設比虛坪改革車位

2024/03/01

台中七期商辦「29歲女墜樓亡」前身3家百貨全倒知情人士曝：每天放大明咒

台中七期商辦「29歲女墜樓亡」前身3家百貨全倒知情人士曝：每天放大明咒

的「大明咒」提醒開會,整棟大樓迴盪著「唵嘛呢叭咪吽」的念咒聲音,雖然當時公司解釋放佛經為祈福之意,不過該棟大樓開什麼就倒什麼,甚至傳出死亡意外,不免添加了些許靈異色彩。勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995。如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925。以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀黃嘉千疑遭死亡威脅　夏克立曝與鄰居「關鍵對話」斥抹黑理科太太發千字文控前夫「跟女網友聊性、霸占房子」　John回應了閏年2月為何多1天?　專家曝「229重要性」:季節將大亂......

台中西屯七期

2024/02/27

租約到期！房東開門赫見「滿屋貓狗乾屍」女房客辯：餓死的

租約到期！房東開門赫見「滿屋貓狗乾屍」女房客辯：餓死的

具貓狗屍體,有些屍體殘缺不全,只能帶回16具完整的屍體,將請專業人員近一步確認是否有毒物反應,而現場的貓狗都已死亡風乾,死亡多時,「令人看了難過」。據了解,該棟透天厝屋主日前過世,其孫女控訴李女在租屋期間,因為飼養貓狗屢屢被鄰居投訴,要求其改善或是提出想進屋內查看,但卻遭到李女拒絕,又於租客近年來屢次拖欠房租,爺爺在去年過世後,孫女多次前往都找不到李女,向警方報案也無法協助處理。不過根據李女說法,是因為她生病回到南部養病,無人照看貓狗導致全部都餓死,而動保處人員對於李女說法持保留態度,目前將貓狗屍體帶回,因......

房東桃園房客

2024/02/27

高枕無憂？超過「這高度」恐增腦中風風險重症醫：會要命

高枕無憂？超過「這高度」恐增腦中風風險重症醫：會要命

師Dr. Ooi Hean」粉專中解釋,「自發性椎動脈夾層」是一種頸部主要動脈之一的「椎動脈壁撕裂」,這種撕裂會導致血液在動脈壁內積聚,從而形成動脈瘤,動脈瘤可能會破裂,導致中風或死亡。。黃軒指出,有研究人員分析2018年至2023年間在日本一家醫療機構接受治療的53名自發性椎動脈夾層患者,並選取同時期53名罹患其他疾病的患者作為對照組,調查這些人平時使用的枕頭高度。結果發現,使用高度超過12公分枕頭的自發性椎動脈夾層患者,比使用高度在12公分以下枕頭的自發性椎動脈夾層患者,罹患SCAD的風險高出2.89倍......

高枕無憂枕頭高度

2024/02/23

社區爆凶殺「房仲沒告知」！網2派戰翻專家說話了

社區爆凶殺「房仲沒告知」！網2派戰翻專家說話了

不同的社區房,但2人都沒主動告知社區曾發生輕生案、命案;瓦斯外洩造成3名住戶死亡。「辛苦存錢與貸款,應該沒有買家希望自己辛苦買的房子,是建立在別人編織的謊言為基礎上吧?」對此,有專家表示其他戶別雖是凶宅,但對交易戶的房價不會有影響,因此實務上不會主動告知且只有部分道德瑕疵,「沒有違法疑慮」。另名專家則認為,如房仲附註資料在物件說明書,除可避免後續糾紛,也是專業的表現。網友們則分成2派,許多人不以為然表示,「如果您查了,覺得對這個社區有疑慮,就直接跟房仲說不要看就好了。建議您自地自建」、「乾脆說方圓10公里之......

買房房仲社區

2024/02/21

大學生創業當「凶宅認證師」！睡1晚沒事就開無鬼證明書

大學生創業當「凶宅認證師」！睡1晚沒事就開無鬼證明書

」近日創了新職業「凶宅認證師」,目的在幫助屋主或賣家驗證房屋到底有沒有鬼,並擺脫「鬧鬼公寓」的傳言。程偉飛表示,若是受到屋主委託,他將在發生過死亡事件的事故屋待上一晚,如果整個晚上都沒有發生靈異事件,他將為屋主開立「無鬼證明書」,雖然沒有經過實質認證,但多少都會讓買家或租客安心一點。程偉飛也在社群媒體上發布工作相關資訊,創立至今已經接到一些詢問工作細節的電話,不過目前尚未正式找到客戶;而他及友人也並未確定服務價格,因此他表示費用部分可以再討論,而且他也接受在葬禮或其他鬧鬼場所過夜。合夥人斯列塔烏特坦承,其實......

凶宅事故屋凶宅認證師

2024/02/15

大家看旺他唱衰！「2大關鍵」房市恐將多轉空

大家看旺他唱衰！「2大關鍵」房市恐將多轉空

售與成屋市場的兩大關鍵性指標影響房市由多轉空:其一是,開工量持續下滑、使照量大幅上升呈現死亡交叉;其二是成屋市場呈現量價背離不利因素。他綜合判斷,此時房市交易量增加是房價鬆動、房市偏空的開始。。洞悉今年元月份房市交易量年增率爆增的六大主因李同榮指出,觀察房市交易量數據,要能清晰解讀數據產生的背景因素,才不致做出錯誤的分析與判斷。元月份交易量爆增,六都交易總量為3萬9千272棟,比較去年12月交易量增加27.9%,而比較去年同期交易量1萬2千613棟卻足足增加140.8%之多,主要原因有六:一、選舉因素:選後......

2024房市李同榮以盤代跌

2024/02/05

買房快搜

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