EBC地產王

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震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

,觀察公共空間的大梁大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落的狀況,只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方,例如公設大廳、樓梯間、地下室、垃圾分類室、或是地下停車場都應該要檢查看一遍。如果出現異狀就應通知管委會找尋結構相關技師做進一步的檢查。另外,需特別注意1樓若為挑高大廳,或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物,更要特別留意,避免發生「軟腳效應」。戴雲發強調,不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全,低樓層的12樓,更是地震後最應該檢查的地方。三、住家大梁、大柱或是剪力牆有無斜45度角的裂縫地震發生時,房屋會因此產......

地震花蓮結構技師

2024/04/03

熱銷案剩一戶可買網見樓上「地雷設施」嚇喊：最好別碰

熱銷案剩一戶可買網見樓上「地雷設施」嚇喊：最好別碰

事實上,屋突若真的改建成健身房已觸法,根據「建築技術規則建築設計施工編」明文規定,「屋頂突出物」僅能作法規允許特定用途,例如樓梯間、升降梯間、機房、水箱水塔及避雷針等等。過去曾有新竹建案,將屋突平面圖刊載「機械式「健身房」」,並載有健身器材等內容,涉及廣告不實遭開罰50萬元,公平會調查,該「機械式「健身房」」的核准用途是「機械室」,依法不得作為「健身房」使用,也無法放置非固定式之休閒設施,業者在銷售時所做的描述用途與事實不符,已違反「公平交易法」第21條第1項規定。更多好房網News透天鄰居投訴「洗澡洗太久......

健身房隔音噪音

2023/12/29

低公設比不代表房價划算？達人曝「這公式」：佔比無所遁形

低公設比不代表房價划算？達人曝「這公式」：佔比無所遁形

「共有部分/「主建物附屬建物共有部分」X100%」就能就算出房屋的公設佔比。要注意的是,因建物測量辦法經過幾次修訂,也常見有部分建物將電樓梯間面積記入主建物內,或是將車位面積納入共有部分而無法分算等情形,陳繼先表示,若有以上特殊情況,還是要依據各房屋條件,評估實際可使用空間是否符合需求。至於公設比低是否就是較優的選擇?陳繼先指出,近年房屋公設比普遍高於30%,主因是近年建築法規愈趨完善,新增多項消防安全措施,以及市場對電梯、多樣化公設的喜好與需求,因此常見新建案大樓公設比高過中古大樓;如果是小坪數戶型為主,......

公設比權狀使用面積

2023/12/22

賣房被仲介酸「燙手山芋」超火大網見2敗筆也不挺

賣房被仲介酸「燙手山芋」超火大網見2敗筆也不挺

況非常好,自己之前住得很開心,連朋友來家裡作客,也都稱讚室內布置得很棒。且鄰居們皆都團結好相處,樓梯間打掃得乾淨明亮,近期才剛粉刷完沒多久。認為這間房子優點很多,唯一的缺點只有「公寓五樓」這一點。沒想到房仲和他詳談時,卻不斷挑剔講了一堆毛病,目的就是想讓他將價格從單坪40萬降到34萬,不僅如此,房仲還說買家開的價錢非常好,可以把這個「燙手山芋」讓給對方,這個形容讓非常傻眼且不滿,痛批「真的心情很差,覺得付仲介費來討罵」。此案例引發眾多網友討論,許多人建議,若對這個仲介不滿,又覺得對方一直想砍價,就不用勉強合......

賣房房仲公寓

2023/10/13

陳泰源／房子變凶宅她替弟賠2百萬、這位母親卻免賠…判決關鍵在這

陳泰源／房子變凶宅她替弟賠2百萬、這位母親卻免賠…判決關鍵在這

月有一則新聞,官女在2018年12月向魏姓房東承租透天農舍2樓的1間房間,但官女將房間交給弟弟居住後,官弟在2021年2月於農舍的2樓樓梯間自縊身亡。法官審理後認為,官弟輕生前可預知會造成建物變成凶宅,卻仍在農舍內自縊,屬「民法」第184條違背善良風俗方式加損害於他人,因此遺產繼承人,也就是簽約人的官女,應負損害賠償責任。經法官囑託不動產估價師鑑定後,確認農舍價值減損217萬6,000元,據此判決應給付該金額給魏男。案例豪宅變凶宅法官判免賠2022年1月的新聞,台中市七期重劃區市政路一棟大樓,死者柯女的母親......

凶宅房東租約

2023/09/15

鄰居訂製鞋櫃「包住電梯按鈕」網看傻：空間管理大師

鄰居訂製鞋櫃「包住電梯按鈕」網看傻：空間管理大師

規定,最高可罰20萬元。據「公寓大廈管理條例」第十六條第二項規定,住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊,防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。「點擊看完整全文」延伸閱讀療養院傳噪音驚見「100歲嬤遭性侵」　日男伸狼爪害她重傷身亡網紅向童年致敬原汁詮釋真人版娜美　「南半球掉出來」網暴動:超越了長髮妹救援浪貓「上衣太緊」畫面太震撼　網全歪樓:彭小姐是對的前任軟鳥、現任無套她全睡了　妹子懷孕緊張求助!名醫提......

鄰居鞋櫃電梯

2023/09/12

胡偉良／想不花錢改建老屋？攤開驚人成本貪念終成一場春夢

胡偉良／想不花錢改建老屋？攤開驚人成本貪念終成一場春夢

較早期甚至沒有建蔽率的規定,則70、80%的建蔽率都有可能」,那麼已經使用的容積率都已經到了228%「60%建蔽率40.95樓梯間」、266%「70%建蔽率」40.95樓梯間」、甚至333%「70%建蔽率5樓0.95樓梯間」,再加上空地違建、屋頂加蓋,以致於其現存的真實容積大多超過了改建後「必須遵循」的允許容積率225%。縱然以都更方式執行改建,獲得最高50%的容積獎勵,則改建後的最高容積率337.5%「225%1.5」,多出來可以對外銷售的部分為109.5%「337.5-228」,這部分用來補貼改建的費用......

都更老屋改建

2023/08/10

房貸有點重！他想「賣大樓換公寓」家人全反對過來人：麻煩到厭世

房貸有點重！他想「賣大樓換公寓」家人全反對過來人：麻煩到厭世

不推薦」。不過,也有人認為,若看屋時有特別過濾,觀察屋況和鄰居,住到翻新老公寓,確實能享受較到的生活空間:「老公寓入住一年多,我是住二樓,到目前為止都覺得很棒,建議在看時要注意樓梯間及頂樓,這兩個地方如果都乾乾淨淨,代表鄰居的素質不錯,老公寓戶數少,有好鄰居超重要」、「我就是買38年的沒電梯老公寓,好處買的時候有全部整新翻修過,三房空間對我一個人住是真的大」。「封面示意圖,取自Pexels」。......

老公寓買房缺點

2023/08/04

北市公寓大廈修繕符合3條件「最高補助25萬」

北市公寓大廈修繕符合3條件「最高補助25萬」

在111年及112年首次成立管理組織報備的7樓以上公寓大樓。補助內容包羅萬象,涵蓋共用門廳、樓梯間、退縮無遮簷人行道及開放空間地坪飾面維護、水塔、蓄水池清洗、開放空間兒童遊憩設施、照明設備維護、共用排水溝維護、外牆纜線共用線槽維護以及樓梯間防墜設施維護等等維修保養。建管處處長虞積學處長表示,會根據社區的戶數,補助金額最多可以達到維修費用的49%,讓民眾輕鬆省下一筆費用,進一步來看100戶以下的社區最高可以拿到15萬元,101至200戶的社區最高可拿到20萬元,而201戶以上的社區最高可以拿到25萬元。有興趣......

台北市公寓大樓管委會

2023/06/21

蚊子會搭電梯？住14樓照樣被叮專家笑了：飛50層樓都沒問題

蚊子會搭電梯？住14樓照樣被叮專家笑了：飛50層樓都沒問題

指出,很多人以為高樓沒蚊子,其實蚊子的飛行高度約50至150公尺「40到50層樓都沒問題」,也可能透過搭電梯、循樓梯間的氣流,或從化糞池、汙水池等管路往上飛進住家。延伸閱讀美修女下葬4年「宛如睡著」　她見遺容無腐爛跡象:上帝做的沒考上醫生「偽造執照偷行醫」　60歲男診治逾萬名病患...近30年無人發現以19世紀骨董、上百年餐具打造歐風古堡　到大直最新鐵板燒體驗一場「食」藝復興「封面示意圖pixabay」......

蚊子大樓電梯

2023/05/26

老公寓沒大門妹子怕爆不敢住！鄰居喊安啦：10幾年都沒事

老公寓沒大門妹子怕爆不敢住！鄰居喊安啦：10幾年都沒事

不安全欸,如果是暗巷,晚回家好像很危險,如果附近有超商,有些店晚上會聚集一些怪怪的人,如果被盯上尾隨,很可怕!」、「這種沒大門的根本不會考慮,萬一有流浪漢住在樓梯間或是有人往一樓梯間亂丟煙蒂引起火災...安全第一,再多找找吧」、「女生自己住感覺還是有點危險,但如果其他條件你都很滿意的話,可以自己加錢換個智能門鎖之類的,有人經過你家門口會被自動紀錄傳送到手機,然後也要留意一下附近的監控有沒有完善」、「很危險不要住!」、「獨居千萬不要住,很容易被尾隨」。但也有網友逆風表示,「覺得沒差,很多公寓有下面那個門也跟沒......

公寓大門租屋

2023/05/24

買中古屋「驚見鋼筋裸露」是海砂屋？專家吐1情況：沒救了

買中古屋「驚見鋼筋裸露」是海砂屋？專家吐1情況：沒救了

住戶是害怕影響房價,不願意接受海砂屋事實,緊張的求助。對此,網友紛紛提醒「再去頂樓看一下女兒牆、逃生樓梯間有沒有類似的狀況,若有那就差不多中獎了」、「最粗淺的就是看有沒有鋼筋銹蝕、白色結晶及容易剝落的混凝土塊、但海砂屋在鑑定裡有其定義,建議還是找專家、例如土木技師公會」,並直言「橫樑跟柱子看起來很完整,不太是高氯離子問題」、「可以檢測你買的那戶,因為如果是的話整棟都會有問題,不用特別鑽地下室」。建築業者坦言,僅從2張照片並不好判斷,但一般來說,不是看到混凝土剝落就是海砂屋,鋼筋外露的原因很多,其中一個原因是......

海砂屋鋼筋水泥

2023/05/03

逆風狂讚「高公設比很不錯」！網揭盲點：完全兩回事

逆風狂讚「高公設比很不錯」！網揭盲點：完全兩回事

到不行」,老舊日光燈經常閃爍不定,連最基本的垃圾集中區域都沒有,還提到車道窄小、逃生梯只有一座,樓梯間還堆滿雜物等缺點,認為這樣的居住環境暗藏安全隱憂。反觀自己搬到新大樓後,雖然公設比高,但有寬敞的車道、2座逃生梯等設施,隨處還有綠化造景,直言「光是回到家的感受就不一樣」。此話題引發眾多網友討論,即使原PO列出不少公設的優點,但網友仍指出其盲點「公設豐富跟公設比高是兩回事」,認為原PO恐怕將兩者混淆:「你是不是把公設比跟公設品質混為一談」、「公設比和好的公設維護是完全不同的兩回事」、「有些社區公設比40%跟......

公設比大樓環境

2023/04/28

從來沒見過！遠親唸大學哭窮「沒錢租屋」想硬擠她家空房

從來沒見過！遠親唸大學哭窮「沒錢租屋」想硬擠她家空房

延伸閱讀A-Lin辣秀南半球熱舞　與歌迷互動竟險出意外曾格爾無氧速攀聖母峰「邊爬邊吐」　再發長文感謝「還是有人贊助我」看她們暴斃!少女屍體樓梯間交疊內幕曝光　嫌坦承「想棄屍卻扛不動」「封面示意圖pixabay」。......

親戚空房大學

2023/04/24

買吸塵器要「有線or無線」？內行曝1關鍵秒選

買吸塵器要「有線or無線」？內行曝1關鍵秒選

雖然媽媽特別交代,要他不要花太多錢,買傳統的有線吸塵器即可,但他考量各大品牌都在主打無線,且老家是透天,樓梯間根本無法插電,拿上拿下又笨重,讓他難以抉擇。另外,也有人困擾,雖然無線吸塵器雖然機動性較強,但價格往往比有線版本貴個2、3千元,考量家中坪數不大,且每個房間都有插座,似乎買有線吸塵器,再搭配延長線插座加長,擴大使用範圍,就已經很足夠,希望有使用經驗的網友,可以分享心得。吸塵器選有線or無線?預算、坪數成考量相關貼文曝光後,引發熱烈討論,大部份人秒選無線吸塵器,力挺移動方便、輕巧是才是王道,直言「無線......

吸塵器電池吸力

2023/03/14

遭控三套房改六房出租影響安全房東：未改結構

遭控三套房改六房出租影響安全房東：未改結構

為四樓屋主買了三間房打通後,改成六間房出租,破壞了房屋結構,房客還把樓梯間當成了曬衣場,影響到出入和逃生,但房東說未更改房屋結構,還說曬衣服的不是房客,不知道是誰曬的。民眾投訴的就是位在高雄市鹽埕區的這間華廈,裏面是一間間的套房,投訴民眾指她買下後發現梯間怎麼成了曬衣場,影響到出入及逃生,後來知道原來是四樓,有房東買下三間套房,將它隔成了六個房間出租,在改建時打了承重牆。。投訴民眾:「他居然從中間的承重牆,也就是每個大樓在樓梯間的這個承重牆,它是非常重要的牆,是不可以打掉的,因為它會影響到大樓的結構,他直接......

套房安全出租

2023/03/06

社區大樓優點多住過回不去公寓？網不認同：「2重點」才是關鍵

社區大樓優點多住過回不去公寓？網不認同：「2重點」才是關鍵

TT上發文分享自己的感想,大讚社區大樓有電梯、警衛收包裹,還能隨時倒垃圾,樓梯間又比公寓明亮,認為優點比公寓多,也想知道其他網友是否和他有同感:「當開始住社區大樓後,就不想再住回公寓了?」公寓vs.大樓怎選?地點和生活機能是關鍵對於原PO列舉了住在社區大樓的諸多優點,有網友表示認同,覺得住在大樓確實比公寓更便利和安全:「隨時收包裹跟倒垃圾,以及治安安全是社區大樓的優點啊」、「公寓都該都更,地震火災你就知道」但也有其他網友對此的看法不一,對「住在社區大樓比公寓好」論點持保留態度。首先,有網友指出,還是首重「地......

公寓大樓優點

2023/02/18

裝潢時鄰居「三不五時上樓監工」隋棠無奈：要求永無止盡

裝潢時鄰居「三不五時上樓監工」隋棠無奈：要求永無止盡

「請停止騷擾我的孩子,也不要再兇我的小孩,小孩子假日醒過來的時間我無法控制,妳只要看到他們就一直大聲責備要求他們這樣對嗎,或是妳早點起床呢?」「結果被斷章取義」。總之,小孩們變得十分懼怕出門時碰到樓下鄰居,因為同樣的場景就會在電梯裡、樓梯間、中庭不斷發生。終於有一次我們碰到了樓下鄰居j先生,j先生看起來比太太平靜許多,他跟我們說希望能想辦法改變兩家的狀況,這時我們也告訴他,我們非常開心終於可以好好說話,好好討論事情本身,而先生也告知我們他很清楚自己太太的狀況,也對他之前捶我們的門和咆哮嚇到小孩致歉「這些也都......

隋棠鄰居噪音

2023/02/08

公設比怎麼算多少才合理？一圖看懂產權歸屬免當冤大頭

公設比怎麼算多少才合理？一圖看懂產權歸屬免當冤大頭

小公等區塊嗎?大公是地下室、機電室、消防設備、走道「廊」、門庭等等;小公則屬於樓梯間、電梯,因此在買房時想要讓錢花得物超所值,就應該精算公設比。以30坪的舊大樓為例,一般來說,公設比多在25%上下,但如果你買到公設比30%的房子,就有高達9坪空間被公設佔去,以每坪30萬來說,多出來的5%公設比,就要多吃掉你45萬元!而且這還只是一開始的買房成本,房屋入手後每個月的公設維護費用,又是另一筆開銷。例如:30坪30%9坪;30坪25%7.5坪;9坪比7.5坪多出1.5坪;每坪30萬元,30萬1.5坪等於多付45萬......

公設比爭議購屋族

2023/02/07

租不租？超狂地獄房租金1700元馬桶上解放邊做菜

租不租？超狂地獄房租金1700元馬桶上解放邊做菜

不少網友討論的焦點。根據「頭條日報」報導指出,這間出租屋位於上海青浦區一棟民宅的「樓梯間」。在改造成出租屋之前,這個房間原本是一個儲藏室。而從網路上的畫面也可以看到,這個房間的一側直接被一張床直接填滿,根本沒有絲毫的空間,床腳則是直接靠在窗戶上。。而另外一側則是有抽油煙機、灶台、盥洗區,而灶台下方有一台洗衣機。值得一提的是,灶台的旁邊就是馬桶,房仲甚至還示範坐在馬桶上做菜的模樣,讓不少網友看了十分傻眼。房仲也表示,當地附近的房租大概坐落在人民幣1000至2000元之間,認為這樣的房租可以說是相當超值。這間房......

租屋上海房子

2023/01/20

買房快搜

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