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想買「高CP抗凍被」他怕便宜沒好貨專家建議2材質：一夜好眠

想買「高CP抗凍被」他怕便宜沒好貨專家建議2材質：一夜好眠

暖被的選擇之一。3.是否過敏?如果對某些材質或填充物過敏,選擇適合敏感肌膚的被子尤為重要,比如有些人對「羽絨」可能有過敏反應,此時可以考慮「蠶絲被」,因蠶絲是與人體肌膚構造最接近的天然動物蛋白纖維,親膚性極佳,是過敏體質的首選天然材質,或是經過抗過敏處理的科技纖維被,也是敏感肌的好選擇。4.是否容易流汗或居住在潮濕環境?在選購被子時,透氣性和吸濕排汗能力是必須考慮的要素,由於睡覺時人體會自然產生汗水,在夏季或潮濕的環境下,這種情況尤其明顯,如果被子的材質無法有效吸收汗水並迅速排出,被子就會變得潮濕,不僅影響......

2024/12/20

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

%為例,營建成本每坪35萬元,則建商的房價成本為每坪87.5 「35/0.4」萬元,加計建商的管銷費用、稅費、利潤共30%,則房價為每坪113.75萬元「87.51.3」。亦即,要達到64分的區域房價必須達到每坪113.75萬元。若採用比每坪35萬元更高的構造型式興建,像RC變更成SC,或樓層數從15層變高成20層時,營建成本會變得更高,在房價不變的情況下,會導致地主分回變少。建商與地主關係1、都更市場主客易位,地主不再能待價而沽,把握機會才是王道地震頻率愈來愈高,地震風險正在增加,營建成本也在增加,現在不......

2024/10/07

新北地王在這裡永和預售屋實價登錄破9！

新北地王在這裡永和預售屋實價登錄破9！

可以正式銷售,已經談了12年13年,尤其像我們這個案子,這次是一個近千坪大基地的一個規模,地上23層樓的一個純SC鋼骨的構造,那其實在永和真的是非常非常難能可貴的。」除了差一橋可以買到較大的空間,永和也因為素地少因此每當有建案推出就會引起關注,高需求也讓房價如鋼鐵穩站新北寶座。......

永和預售屋頂溪捷運站

2024/02/02

家裡好冷！原本採光通風考量竟成「失溫熱橋」建築師揭抗寒關鍵

家裡好冷！原本採光通風考量竟成「失溫熱橋」建築師揭抗寒關鍵

鍍LOW-E膜或採用較深色或反射玻璃,也是降低輻射的一種方式。由於許多建築為了通風採光,會在外牆採用大片玻璃,要觀察帷幕大樓的隔熱性能,可解析玻璃組成及帷幕的構造方式,余曉嵐表示,一般以單元式帷幕的性能較佳。若是一般混凝土外牆大樓,則可觀察窗戶的氣密等級。超厚玻璃氣密窗制冷又隔熱以目前中台灣最高樓「台中之鑽」為例,有別於一般帷幕大樓只採用深色玻璃,因為挑高21米大樓外牆無法施作單元是帷幕,因此採用雙層膠和纜索結構四層中空超白熱硬化玻璃並鍍LOW-E膜,中間採用12mm的中空斷熱層,內部再採用10mm的超厚強......

寒流建築師玻璃帷幕

2024/01/26

葉沛堯／囤房稅逼出空屋？對屋主僅九牛一毛這類產品將更稀有

葉沛堯／囤房稅逼出空屋？對屋主僅九牛一毛這類產品將更稀有

房大戶的角度來看,目前房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值,而房屋評定現值則與房屋標準構造單價、樓層、折舊率、地段率等條件有關,對於大部分中古屋屋主來說,政府調高稅率後,每套房每年需要繳納的囤房稅也只不過增加幾千到幾萬元而已,這筆費用與動輒7、8位數的高昂房價相比只是九牛一毛,不足以徹底改變囤房者的資產配置決策。不過,考慮到新成屋的稅賦確實相對較高,所以未來囤房大戶在置產時可能會優先考慮中古屋,進而推高中古屋的交易量能。包租公轉嫁租客租金全面調漲其次,我們從包租公的角度來看,囤房稅2.0的上路的確會在一定程度上增......

囤房稅房東房租

2024/01/26

賣不掉很痛苦還被當囤房建商怒批不合理：根本是懲罰

賣不掉很痛苦還被當囤房建商怒批不合理：根本是懲罰

稅率來計算,恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算,台北市今年7月1日後的房屋構造單價雖然是實際造價4成,但乘上路段率後就可能超過實際造價,以4.8%最高稅率核課房屋稅,公式為100「10040%320%4.8%」 16.28年,等於繳房屋稅約16年,財產已形同沒收,這時都尚未到達更新重建年期。相關新聞:賣不掉已經很可憐!建商理事長轟囤房稅:根本懲罰稅應採計5年、單一稅率恐轉嫁到房價中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為,由於預售屋的房屋稅稅基......

囤房稅2.0 餘屋建商

2023/12/07

鄭文在／店面登記成住宅公司想買慘遭法規卡…查完「這圖」歡喜解套

鄭文在／店面登記成住宅公司想買慘遭法規卡…查完「這圖」歡喜解套

也免經政府許可下,順利的以公司名義取得所有權登記,取得所有權後,當然也就免受5年內不得辦理移轉的限制,買賣雙方皆大歡喜。如果您在買賣房屋時有面積、用途、構造等相關疑慮,記得,順藤摸瓜,申請建物建照執照或是建物使用執照及其竣工圖說,或許會有不同的發現,找到您要的答案。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

店面建物謄本建照執照

2023/10/26

房屋稅破紀錄！前8月貢獻國庫876億竹縣狂增11%最多

房屋稅破紀錄！前8月貢獻國庫876億竹縣狂增11%最多

應該不少,推估是稅收增加的主因。新北市房最多台北市納稅王綜觀2023年房屋稅稅源件數,新北市以196萬件居冠,台北市122萬件僅居第四高,但房屋稅收最多,郎美囡指出,房屋稅以房屋現值為稅基,各縣市評定房屋構造標準單價的規定各有不同,不過都與建材、路段有關,台北市平均屋齡高,然而這幾年危老、都更件數多,鋼筋、鋼骨造的大樓略有增加,且台北市房價高,雖然房屋稅稅基與市價有極大落差,但多少與市場行情成正比,故為稅收最高的區域。「封面示意圖東森新聞」。......

房屋稅新竹竹科

2023/10/12

一票新建案「只配IH爐」是趨勢？專家曝：偷坪神器

一票新建案「只配IH爐」是趨勢？專家曝：偷坪神器

中設置,並設置瓦斯漏氣自動警報設備,且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。」而業者為了減少占用的坪數與建築成本,如果用瓦斯爐就必須做防火區劃,會占用室內較多坪數與花費較高的建築成本,可是當房子越蓋越小,室內空間變得很緊繃,而「封閉式廚房」的隔間牆會占據原本就不敷使用的空間,如果改成「開放式廚房」且拋棄瓦斯爐改為電子爐,那事情就簡單多了。至於民眾若買「封閉式廚房」的房子,將其變更為「開放式廚房」,或者買「開放式廚房」的房子,重新施工改做「封閉式廚房」......

瓦斯爐 IH爐廚房

2023/09/28

周昆立／天坑、鄰損意外頻傳全台老屋「2因素」剉著等

周昆立／天坑、鄰損意外頻傳全台老屋「2因素」剉著等

大樓」倒塌、2018年花蓮大地震造成「雲翠大樓」倒塌,再到2022年台東大地震造成花蓮玉里的大樓倒塌,台灣大地震出現頻率相當高。臺灣地震模型「TEM」研究團隊2020年研究就曾公布的「未來50年台灣孕震構造發震機率圖」,指出台灣未來50年發生規模「Mw」大於6.5的地震機率為99%、發生規模6.7以上的地震機率有94%,連發生規模7.0以上的大地震機率都有54%,顯示出現強震機會相當大。如今在台灣,在不少都會區土地土壤都有液化風險下,民眾對於居住安全的敏感度與要求一定提高,千萬不可輕忽。老屋佔比逾5成改建強......

天坑鄰損土壤液化

2023/09/23

自家露台裝遮雨棚管委會要求拆除合理？地政士給答案

自家露台裝遮雨棚管委會要求拆除合理？地政士給答案

且為維護、修繕、裝修或其他類似的工作時,未經申請主管建築機關核准,不得破壞或變更建築物的主要構造;若有違反前開禁止規定者,管理委員會可以制止。邱明芳說明,本案中的露台,是指「直上方無任何頂遮蓋物之平臺」而言,是於露台上增設遮雨棚的行為,顯然為未依使用執照所載用途使用專有部分的行為,住戶中的區分所有權人不可任意為之,若任意為之,管理委員會可制止;此外,直轄市、縣「市」主管機關也可就此違反行為,處4萬元以上20萬元以下罰鍰,並令其限期改善或履行義務;屆期不改善或不履行者,可連續處罰。他表示,因此本案例中的提問民......

露台雨遮違建

2023/09/23

鄰家噪音糾紛如何解決？專家建議「先找他」：避免永遠怪錯人

鄰家噪音糾紛如何解決？專家建議「先找他」：避免永遠怪錯人

包括盡量購買新建案、挑選中空樓板的大樓、加裝木地板、鋪隔音墊,有助降低踩雷風險。何世昌提到,內政部已修正「分戶樓板之衝擊音隔音構造」,將舊規定的78分貝下調至58分貝,並於2021年元旦起實施。但消費者要注意,不是所有新建案都適用這項規範,如果要買到上下層隔音效果較好的房子,可以選擇「2021年起取得建築執照的預售屋」。除此之外,中空樓板是在樓板的鋼筋結構網中放進保麗龍球,然後再澆灌混凝土;由於加了保麗龍球比一般純鋼筋混凝土輕,所以樓板厚度比較厚,再加上保麗球布置成蜂巢結構可減緩聲音傳遞,因此不僅能有隔音之......

噪音問題鄰居糾紛隔音

2023/09/15

工人搬馬桶引「多米諾效應」百個全摔爛網驚「被貨架坑慘」內行人解答

工人搬馬桶引「多米諾效應」百個全摔爛網驚「被貨架坑慘」內行人解答

了「孤品」,畫面令人絕望。影片曝光後,網友紛紛留言「這架子也很逆天啊,擺陶瓷這麽重這麽脆的東西用這種構造」、「這跟工人沒關系,貨架設計的問題」、「這個貨架也是六,沒有一顆螺絲固定」、「我覺得不是工人的問題」、「這貨架是想騙保嗎」、「架子就是偽劣產品」、「別最後還讓工人賠啊,這種碼放辦法就有問題」。不過,有內行人透露「不是貨架,是窯車。沒有緊固件,靠重力,摩擦力約束的,是一項需要細心和體力的工作。真的是工人的責任」、「這是窯車,不是貨架,1200度以上的窯內燒成溫度不可能有螺絲。支撐的就是窯磚和棚板,裝窯開窯......

搬馬桶多米諾骨牌效應大陸新聞

2023/08/30

頂樓搭棚架沒事一樓卻要課稅？稅務局曝關鍵原因

頂樓搭棚架沒事一樓卻要課稅？稅務局曝關鍵原因

,有關建築物的定義,一般是指土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁,供個人或公眾使用的構造物或雜項工作物,因此課稅對象並非以有無牆壁或用途作為認定標準。該局表示,搭建於屋頂的鐵皮棚架,如未設有門窗、牆壁,主要功能以遮陽防雨或保護屋頂,或是以隔熱、防漏為目的,並未提供使用,由於能增加房屋使用價值非常有限,為了減輕納稅人負擔,經財政部核釋免予課徵房屋稅,反觀屋旁搭建的鐵皮棚架,可提供通行、停車或置物,用途可隨時變更,不同於屋頂簡陋棚架,所以仍然要課稅。「封面示意圖pixabay」。......

房屋稅遮雨棚搭棚架

2023/08/23

看中一間捷運宅房仲曝「氯離子有點高」網一面倒勸退：就是海砂屋

看中一間捷運宅房仲曝「氯離子有點高」網一面倒勸退：就是海砂屋

氯離子含量規定是0.3kg/m3以下,近十年內標準修正為0.15kg/m3以下,氯離子含量愈高,鋼筋生銹速度愈快進而影響結構安全,一般鋼筋混凝土構造物耐久可達5.60年以上,超標的氯離子可能3.40年就生銹到影響結構安全性,而1.7kg/m3已超標數倍,就算尚未達發生危害結構物之程度,但因鋼筋銹蝕產生混凝土裂縫,漏水讓你更麻煩,除非想買來放著等都更,自住的話建議不要」、「除非真的很便宜,不然三思啊」、「首先,1.7是三點平均還是單點超標,可以去了解一下,有時候鑽孔地方已受污染「原因很多」,數值會非常高,曾經......

海砂屋台北市捷運房

2023/08/04

竹北瓦斯外洩釀氣爆技師示警：注意建物副結構受損

竹北瓦斯外洩釀氣爆技師示警：注意建物副結構受損

報告,確定安全無虞後,才會讓住戶們返家居住。根據「三立新聞網」報導指出,通常瓦斯氣爆、火災都不會對建築物的主結構造成嚴重的損害,但是「副結構」仍然需要特別留意,就是磚牆、隔間、磁磚等處,如果有受損的話,就要盡快修補,避免遭遇地震時產生二次災害。延伸閱讀伺候婆婆壓力大...妻與「閨密」搞不倫　人夫目睹「沙發1幕」崩潰:在兒面前「蹲式馬桶」洗粽子葉網酸不衛生　老闆怒嗆:比你菜盆還乾淨桃園又有「送肉粽」...路線、時段曝光　在地人崩潰:這時間很多人。......

竹北瓦斯外洩氣爆

2023/06/27

頂樓違建不想被拆？花錢買頂加小心「分管協議」

頂樓違建不想被拆？花錢買頂加小心「分管協議」

如果違反「公寓大廈管理條例」第7條:「其為下列各款者,並不得為約定專用部分:一、公寓大廈本身所占之地面。二、連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄。三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。四、約定專用有違法令使用限制之規定者。五、其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。」明文規定的這五類公共設施不得作為約定專用之情況,所以即便已經白紙黑字協議好、作成了分管協議決定給哪一位住戶專用,如果違反了這條規定,分管協議也是無效。民國8......

頂樓違建加蓋

2023/06/21

雨彈轟炸！達人曝住宅常見3大漏水點親授檢視補救方法

雨彈轟炸！達人曝住宅常見3大漏水點親授檢視補救方法

著雨季時著手檢查,確保家中各處防水層完好無損」,信義居家總結,屋主應趁機密切關注居家環境變化、留意是否有漏水跡象,及早採取措施解決,否則嚴重漏水恐對房屋結構造成影響。如果發現有破損或老化的地方,應立即進行修復更換;若已發生漏水狀況,在初步掌握原因後,建議盡快尋求專業廠商評估修繕,避免漏水問題越來越嚴重。「封面示意圖東森新聞」......

梅雨暴雨漏水

2023/05/19

家裡想裝修可以直接動工？少做「這步驟」恐罰6-12萬

家裡想裝修可以直接動工？少做「這步驟」恐罰6-12萬

黏貼及擺設外之下列行為:一、分間牆變更。二、內部牆面裝修。三、固著於建築物構造體之天花板裝修。四、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。簡單來說,小型的室內裝潢如貼壁紙、換窗簾、擺設家具「包含系統櫃」等並不在此限,但若是以牆面、天花板或是隔間變更皆須透過申請室內裝修許可證才可以合法動工。2.我家要裝修可以直接動工嗎?參照台北市建築管理工程處分享的資料,「供公眾使用建築物」及內政部指定的「非供公眾使用建築物」室內裝修必須申請審查許可,詳細一點的來說,除一般營業或消費場所外,超過6層樓......

室內裝修施工許可社區大樓

2023/03/28

營造成本暴增5縣市房屋稅調高？專家：應大幅度上修

營造成本暴增5縣市房屋稅調高？專家：應大幅度上修

拜訪美國紐約市、加拿大多倫多的考察經驗,進行研究,希望調整能達到公平性。游適銘進一步指出,房屋標準價格包含房屋構造標準單價,及路段率等,會針對各區域做評價、試算,並依照結果做分析,評斷彼此的公平性,若有些區域路段率過低,或是太高,都會適度調整,達到課稅公平,不過他也坦言,要調低相對比較困難,數量也相對少。不過針對標準單價部分,由於是一體適用,影響範圍大,調高將增加納稅人的負擔,因此在決策前,必須經過試算,考量整體情況,不希望調整太多,也會採用漸進式,避免民眾負擔大增,但具體方案仍須於評價會上討論。苗栗縣政府......

房屋稅不動產評價委員會標準單價

2023/03/15

買房快搜

/樂屋網提供