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1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

價上4字頭,桃園市觀音區、新屋區則來到3字頭,實價揭露資訊也跟進,皆令低價帶房市走揚,房價一漲不回頭。惟今年房市黯淡,低價區案走高但不致過分,陳炳辰指出,新北市的淡水區新市鎮都有3字頭案,桃園市觀音區、新屋區、楊梅區、平鎮區還有2字頭案,算是受到市場箝制。相對之下,台北市至低應都會躍上8字頭,房價邁向全面不友善。陳炳辰最後提醒,房價不可能大幅度回跌,過分低價的房產其來有自,不脫地段、屋況因素,購置前得衡量自身接受度,以及未來增值性,且因為銀行核貸仍嚴謹,是否因條件欠奉導致貸款條件不佳,亦為須留意之處,一分錢......

住展預售屋低價

2025/05/29

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

588億元,年減110.8億元,減幅15.9%,龜山區A7地帶的「長耀辰」是唯一百億元大案,其他亮點如龜山區長庚生活區「福樺春天」,蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」案量約6070億元,皆為在地知名建商而勇於上場。餘案都不及50億元,平鎮區、龍潭區未推案,楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案,一線桃園區僅2案,建商有一定謹慎度。新竹去年低基期逆勢增幅75%新竹地區則出現逆勢量增,推案量136億元,較去年檔期多推了58.4億元,增幅75.3%,陳炳辰判斷,是去年基期偏低所致,實際上今年只推出7案,突破50億......

2025/05/15

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

周邊,林哲緯表示,過去以投資買盤為主,打炒房後投資客退場,預售開價回歸合理,與成屋貼近。另外,新竹新豐每坪價差約4.3萬元,成屋多集中在明新重劃區,房價較高;預售則主打外圍區段,價格基期低,使得成屋與預售價格靠攏。桃園楊梅價差同為4.3萬元,該區受惠交通便利及房價凹陷優勢,吸引新竹、雙北客,及桃園首購族青睞,交易熱區集中在金山特區、梅獅路商圈新大樓,地段、屋齡相近使價格差距有限。高雄大寮成屋和預售價差約4.6萬元,林哲緯指出,該區房市能見度較低、交易量小,建商為求成交、開價相對保守,反而突顯預售屋的性價比。......

2025/04/25

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

台鐵、捷運紅線與國道1號等交通優勢,周邊還有路竹與橋頭科學園區議題帶動,推升該區房價進一步提升,預售屋總價直逼千萬元大關。桃園楊梅去年預售屋總價同樣上看千萬元,不僅如此,由於該區房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷,吸引雙北、新竹通勤族目光,推升成交量突破千件。緊追在後的則是台南安定,去年預售屋總價已來到988萬元,該區隨著鄰近的新市、善化等地房價攀升,坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇,帶動區域房市熱度。而台中預售屋千萬元有找的區域僅存后里,該區有中科后里園區就業人口支撐房市,以及國道1號、國道4號等......

2025/03/25

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

。陳炳辰分析,目前房市未見明朗,買盤觀望氛圍無解,但推案為本業的建商們,在過完農曆年,緊接著329檔期,乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席,已預告包括台北市松山區、南港區、中山區,與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區,與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作,惟是否雷聲大雨點小再轉延推,或分期推出降低風險,變數仍多,又無論如何都得消化市場上不小的量體,房市要有期待恐觀察至下半年。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/13

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

計3年來各行政區成屋交易的平均房價,漲幅最快前5名分別為龜山區24%居冠,楊梅區22%居次,接著是觀音區21%、大園區20.5%和大溪區17%。反而是熱門的桃園、中壢區因平均已達4字頭相對高價,漲勢較小。統計實價登錄2022年到2024年桃園市各行政區成屋交易的平均房價,漲幅最快是龜山區,漲幅高達24%;其後依次是楊梅區、觀音區、大園區和大溪區,除了大溪之外,其他行政區都有逾2成的漲幅。中信房屋研展室副理莊思敏分析,由於以上行政區房價基期相對較低,房價上漲幅度自然也更明顯。。莊思敏進一步說明,目前桃園區、中......

2025/01/22

新竹房價倒掛「成屋比預售貴」專家揭真相

新竹房價倒掛「成屋比預售貴」專家揭真相

程約2030分鐘,房價幾乎是竹北6折價,目前房價最高的王爺壟重劃區2房總價約13001600萬元,預售成交單價約35萬元,甚至在湖口外圍區域「昌欣璞寓」、「富來新苑」等還有2字頭行情,估計未來「國道1號楊梅至頭份段拓寬工程」完工後,可舒緩車潮,更有利竹科客在湖口購屋。。......

預售屋新成屋房價

2024/07/12

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

「平均地權條例」期望效果並未發酵。進一步來看,因為這一年北北桃不少蛋白區積極推案,二線地帶依靠熱況分到一杯羹,搶搭房市順風車,例如台北市木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈,新北市淡水區,桃園市觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等地,價位就算走高,還是不比蛋黃區,陳炳辰直言,整體房價平均下來遭稀釋,否則漲幅更有感。陳炳辰分析,眼下市場已充分適應包括「平均地權條例」在內的各項打房政策,完全打不退買房抗通膨的信念,先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻,或針對建商提供的公司貸嚴查,以及可能嚴審使用信用貸款買房的......

平均地權條例打房新青安

2024/07/04

到底有多難買？秒殺建案增2倍新竹半年完銷22案最猛

到底有多難買？秒殺建案增2倍新竹半年完銷22案最猛

雖然開價8字頭創當地新高,但90多戶仍在短短幾個月被一掃而空,林哲緯分析,主因是建商品牌加持,買方認同度高,加上周邊綠地、學校等題材,自然能締造佳績。買氣從蛋黃熱到蛋殼平均房價不增反減桃園今年快銷案多屬量體有限的中小型個案,除基期較低的楊梅、觀音等地,龜山A7重劃區內也有不少短期內完銷個案,如「頤昌筑岳」總價帶符合市場接受度,在2個多月內售鑿,目前該案實價登錄也有逾百筆交易揭露。新竹去年上半年房價雖然年減5%,每坪小跌至43萬元,不過快銷案22筆卻高居全台之冠,林哲緯指出關鍵,為近年新竹市東區、竹北等地房價......

秒殺建案 591

2024/06/25

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

市區與高鐵特區的新案成交價都已來到每坪4566萬元,就連過去被視為蛋白區新屋與楊梅市區,乃至於最外圍蛋殼區的觀音草漯、大園客運特區等重劃區,如今房價也都已全面3字頭起跳,反倒是位處上述區域之間的過嶺生活圈,相對於有補漲空間。以區域指標案「盛竑時代」為例,雖位處新屋、中壢、楊梅、觀音等4行政區交接處,因屬早期發展的成熟市區,生活機能完善,加上社區斜對面就是知名美式賣場中壢COSTCO,在地段與周邊四通八達的交通路網加持下,目前仍處於低基期的房價極具成長空間,推出以來受到不少市場關注。「盛竑時代」現場專案經理指......

中壢好市多商圈盛竑時代一筆箍結構花園住宅

2024/06/21

推高房價的是年輕人！帥過頭也驚呆：投資客都搶輸

推高房價的是年輕人！帥過頭也驚呆：投資客都搶輸

貨,1年來全台中古屋房價至少漲10%15%。帥過頭強調,全台灣中古屋房價都漲,漲幅至少有1成,就是被自住剛需拉抬,剛需買盤在南投、楊梅、竹南等地區消費,反觀投資客抽離市場,不能再說高房價是投資客害的,連投資客想買房也被擠到旁邊,「上錯車也是上車,沒上車現在只能埋怨,一年就漲10%,上對車恭喜你,上錯車我也恭喜你,沒上車,現在在旁邊哭」。「封面示意圖翻攝自帥過頭臉書」。......

帥過頭投資客新青安

2024/06/19

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

趁熱、趁勝追擊,免於頻傳打房消息夜長夢多。新成屋案亦被熱況帶動,不畏新版囤房稅即將於7月上路的重稅風險,推出300多戶量體,打破連續2個月的百來戶低量,其中桃園市楊梅區的「文生璞芯」、新北市板橋區的「榮群擎川」為指標,各推150戶與80戶量體。陳炳辰指出,「史上最強官方版低自備方案「新青安」即刻使用,也給足先建後售案建商莫大勇氣」。買盤積極度高新案賣得快很難議價需求方面熱度不減,指標建案平均來客數每週約31組、平均成交數每週約4.2組,維持前月高溫,相比過去來客數都在20多組、成交組數至多3組,購屋信念走強......

住展建案房市風向

2024/06/13

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

房市需求強勁,加上橋頭科學園區、楠梓科技園區及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐,有效吸引高淨值人才湧入,預售屋房市熱度高漲。另外鳳山區也列席第9名,讓高雄市成為上榜最多區的縣市。另外桃園市也有楊梅區、觀音區擠進4、5名,陳金萍說明,觀音區預售屋交易主要集中於草漯重劃區一帶,位處蛋白區,目前平均單價不到25萬元,平均總價也僅750萬元左右,是前十名榜單中最平易近人的區域,加上鄰近產業聚落,有效吸引就業人口購買。。......

預售屋千萬元台積電

2024/06/11

楊梅造鎮案「內需」消費力驚人社區店面成抗通膨首選

楊梅造鎮案「內需」消費力驚人社區店面成抗通膨首選

楊梅造鎮案「內需」消費力驚人社區店面成抗通膨首選 ... 楊梅造鎮案「內需」消費力驚人社區店面成抗通膨首選。今年以來抗通膨買氣大量湧入房價凹陷區,南桃園的楊梅區挾高CP值持續吸引周邊外溢人口,便捷交通加上周邊產業園區帶來的龐大就業機會,不僅是桃園主要的人口紅利區,建商也紛紛推出造鎮案。動輒上千戶的社區隨著人口進駐帶進旺盛消費需求,除了住家搶手,店面更成為投資置產的絕佳標的。根據楊梅戶政事務所的統計,楊梅區自民國101年起,從外地遷入的人口已連續12年維持在7000人以上,近2年更一舉突破8000人。以去年為......

市心朗朗桃園楊梅

2024/05/16

單價50萬內買哪裡？這裡狂漲16.8%居冠1字頭甜甜區曝光

單價50萬內買哪裡？這裡狂漲16.8%居冠1字頭甜甜區曝光

0萬元內的行政區,列出年漲幅前十名,以桃園市龜山區漲幅16.8%居冠,1字頭的楊梅區漲13.8%居次,新北市有4區入列最多。根據永慶房產集團的統計,近一年漲幅前十大的單價50萬元內行政區,以新北市共林口、汐止、三重、新莊4區最多,桃園市有龜山區、楊梅及中壢區,其餘為台南市北區、高雄市鳳山區及台中市南屯區,台北市及新竹縣市未入榜。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,近幾年政府積極推動各地區均衡發展,以往相對偏遠的區域不僅交通、公共建設逐漸完善,也因基期較低的價格磁吸人口進駐,當地需求、房價明顯走揚,成為房市中......

漲幅增值 A7

2024/05/10

賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤

賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤

推案量如豐邑、頤昌、潤隆等新案都受矚目,新案房價站穩4字頭,雖然目前機能還是以捷運站、華亞園區為主,但未來居住人口趨多,帶動生活機能也水到渠成。陳炳辰補充,今年桃園市的新案預售熱區除了A7外,還有A20、大園、山鼻、中路、青埔、楊梅以及迴龍的桃園門牌,而建商推案則不心急,房市後況看好下也能拉大獲利空間,不論是惜售、暫緩銷售都顯老神在在,像新竹、基隆,乃至於台中也有類似情況,賣方市場高姿態不言可喻。。......

A7 鎖盤惜售

2024/05/10

麥當勞、星巴克都來了！網嗨A7將成「桃園一哥」專家：僅信心面提升

麥當勞、星巴克都來了！網嗨A7將成「桃園一哥」專家：僅信心面提升

埔跟藝文特區跟小塊C「小檜溪」都踩在地板上摩擦」,還強調,「要成為桃園一哥「每坪」60-70萬是必須的,大家拭目以待」。底下網友對於房價的期待則紛紛吐槽,「你知不知道青埔早就6字頭站穩了?」、「可是楊梅早已兩間星巴克、兩間麥當勞、萵苣了欸」、「楊梅不是都有了嗎?除了春水堂」、「公墓一哥真的穩」。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,A7重劃區去年開始進入交屋潮,12年後入住人口可望帶動當地消費動能,商家想進駐展店很合理。至於該區會否因知名餐飲集團進駐而帶動房價一波漲幅?何世昌直言「要靠幾家店就助漲,不容易啊!」甚......

A7 龜山麥當勞

2024/05/09

繼台積電效益他曝下波房市利基：見軌則發

繼台積電效益他曝下波房市利基：見軌則發

期,因此未來房市置產方向,應尋求低基期與高前景的高鐵軌道經濟發展周邊,正是獵地與置產進可攻退可守的首要標的。至於北部各站已較高基期的區域,李同榮指出,須尋求周邊外溢效應較低基期房價的區域,例如南港會往汐止、青埔會往楊梅及桃園航空城、竹北往竹南頭份等,總之下一波房市景氣的「護房神山」就是「見軌則發」的高鐵軌道建設經濟發展。。......

台積電科學園區軌道經濟

2024/03/29

建案結案量年增14.7%！專家曝順銷3關鍵：利空打不退買房信念

建案結案量年增14.7%！專家曝順銷3關鍵：利空打不退買房信念

結案量增原因。桃園小案價親民完銷案最多其中結案最多的是桃園市59案,去年推案量不比過往,結案數卻仍表現不錯,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多為50多戶內,開出單價不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在1千多萬元的透天物件。其次是新北市與宜蘭地區各36案。宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因來自推案不多反易成亮點,買氣更聚集,加上低價的刺激,像結案較多的......

完銷新建案住展

2024/03/28

楊梅就在旁邊新竹人卻不願去買房網曝原因：膀胱很辛苦

楊梅就在旁邊新竹人卻不願去買房網曝原因：膀胱很辛苦

楊梅就在旁邊新竹人卻不願去買房網曝原因：膀胱很辛苦 ... 楊梅就在旁邊新竹人卻不願去買房網曝原因:膀胱很辛苦。新竹近年房價暴漲,加上市中心供給量少,讓竹科客、在地新竹人多往外圍買。馨傳不動產智庫執行長何世昌卻疑惑,新竹人就是不願意往北走到桃園楊梅去買房子,「明明也不算太遠啊」,許多新竹人紛紛現身說法,直指太塞車「膀胱無力的人會很辛苦」,且找不到利多誘因。。何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」提出新竹人讓他不解之處,買不起精華區的人幾乎都選擇往東走到新埔、芎林、竹東,或者往南走去竹南,就是不願意......

楊梅竹科竹南

2024/03/28

買房快搜

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