EBC地產王

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央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

左岸明珠」、林口新市鎮「長耀中山路案」、新莊體育園區第一排的「君泰復興段案」和茂德建設在副都心重劃區的「茂德副都心No.4」。桃竹地區則有青埔「宏普青塘園案」、「竹風青埔案」,跟中路重劃區的「國泰GRAND PARK」、「宜誠川丰」,A7地區的「長耀文桃路案」,新竹市東區訴求竹科X基地的「達麗台肥案」。陳炳辰指出,不論是區域型或全國型的品牌建商,因自身資產實力強,與市場口碑效應,讓華固、國泰、茂德、宏國、達麗、長虹、皇普、宏普、宜誠皆見作品,不懼尷尬期。而累積出話題聲勢也令建案備受矚目,如資產活化的「南港國......

2024/12/19

台南安定房價年漲37%超猛專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉

台南安定房價年漲37%超猛專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉

北市房價落差,由5年前的3.8倍縮小到目前的2.7倍,預測中南部建設發展長線可為之下,南北價差將會持續縮小。另外從房市上波低點至這波高低,七都漲幅排行依次是台南市113.99%、台中市110.32%、高雄市94.68%、桃竹地區88.81%、新北市60.96%、台北市44.17%。莊文樹分析,近幾年多頭表現,台南市漲幅幾乎是台北市的3倍,北台灣桃竹領強,南台灣高雄居冠,高雄、桃竹成為南北房價支撐的雙引擎。搶貸風暴成隱憂Q4房市恐反轉然而莊文樹指出,新青安搶購搶貸風暴對於第3、4季房市將產生不利影響,8月份交......

2024/09/10

六都房價漲幅變慢了？他揭下半年變數：多頭已近尾聲

六都房價漲幅變慢了？他揭下半年變數：多頭已近尾聲

的表現,平均年漲幅平均為5.04%,六都依序為桃竹區8.53%、台南市7.15%、新北市6.11%、台北市3.33%、高雄市2.65%及台中市2.52%。莊文樹分析,桃竹地區因大台北都會擴大,人口淨流入全國之冠,加上竹科不斷擴張外溢效應,致使桃竹地區房價平均漲幅8.53%為六都表現最優。六都房價漲幅縮水多頭走勢近盡頭李同榮進一步分析,2023年前3季六都房價平均漲幅只有0.56%,第4季因為新青安貸款專案發酵,以及大量交屋潮拉高平均單價,因此拉尾盤價量俱揚,平均房價上漲4.42%,全年平均漲幅5.04%,但......

房價漲幅多頭房市循環

2024/03/08

桃竹房價漲幅連三季名列前茅專家讚：房市的明日之星

桃竹房價漲幅連三季名列前茅專家讚：房市的明日之星

漲幅同時收斂,其中季表現以桃園漲幅4.04%最多,檢視年度同期表現,桃竹地區在2023年交易量縮的房市景氣下,逆勢持續上揚,連續三季比較去年同期漲幅都名列第一,嚴然成為七大都會區房市發展的明日之星。。桃竹地區連續三季年漲幅居七大都會區之冠依據吉家網統計,第三季七大都會區房市比較第二季漲幅,分別為桃竹地區4.04%居冠,依次為高雄市2.43%、台南市1.33%、新北市1.03%、台中市0.36%、台北市小跌-0.62% ,七大都會區比較上季平均漲幅0.95%,較去年同期成長2.48%,相較第一季年漲幅7.08......

桃竹地區七大都會區李同榮

2023/12/21

房市回血中！指標大案進場撐盤新北、桃園最穩

房市回血中！指標大案進場撐盤新北、桃園最穩

「金城帝寶2號」、泰山「景賀」、林口「聯廣闊境」及「Classy Home」、五股「快樂王國-理享城」、淡水「鴻灃COMO」等。桃竹地區單一案量逾15億元以上的指標案,為桃園市-中壢「大華畔」和「耑鑄」、龜山「丹佛花都」、大園「美術水公園」;新竹市北區「富宇-仰睦」及新竹縣-新豐「富來.森之青」、竹東「富宇瑀玥」等案。7月完工釋出的新成屋戶數僅約2百戶,且沒有單一案量逾15億元以上的指標新案。雖說新推案增加,但7月線上待售住宅建案數與上月差異不大,因為市場上仍有中小量體建案,以相對低單價等優勢,陸續完銷結案......

住展風向球北台灣新建案房市買氣

2023/08/04

搶在殺價前自砍！業者斷尾求生「不議價策略」提振建案銷量

搶在殺價前自砍！業者斷尾求生「不議價策略」提振建案銷量

空大地」、板橋「馥華原真」、泰山「佳鋐運」等案,儘管4月完工釋出的新成屋戶數大約200戶,但無單一案量逾15億元以上的指標案。桃竹地區單一案量逾15億元以上的指標案,分別有桃園中壢「誠佳悠閱」、桃園「好風采」、龜山「百川博硯」以及「和境心見」、大園「遠雄仰森」、新竹東區「利晉曙光」、北區「筑光」、新竹縣湖口「明玥」、新豐「心豐花園」等案。根據「住展」追蹤的指標推案,來人組數每週大約28.3組、月增2.8組,成交組數每週2.6組、月增0.6組,整體市況呈現復甦態勢。成采錡認為,透過數據能發現,北台灣房市買氣小......

住展風向球房市景氣北台灣新建案

2023/05/11

房市新案遍地開花卻有業者急踩煞車專家曝原因

房市新案遍地開花卻有業者急踩煞車專家曝原因

安「鑄慕」;新北市-中和「楓韻元山居」、淡水「佳瑞心公園」及「山河帝寶」、土城「皇翔MRT」、汐止「東煒大局」等案。桃竹地區3月單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「寶台未來」、桃園「明築輝皇」、龜山「富堡菁英滙」,以及新竹市-北區「鴻萃」及新竹縣-竹北「富來.御川」、竹東「善藝」等案。3月北台灣完工釋出的新成屋戶數也成長至250多戶,但無單一案量達15億元以上的指標建案。成采錡表示,新建案遍地開花,卻也有業者急踩煞車、放緩推案步調,原因包括建案尚未通過預售屋契約備查、開價遲未定案等,預估約8百億元......

住展風向球北台灣新建案

2023/04/13

推案量激增4成！住展風向球「重回綠燈」專家曝疑慮

推案量激增4成！住展風向球「重回綠燈」專家曝疑慮

、北投「宏普陽明」;新北市-新店「名毅吾山-靚山區」、鶯歌「宏國青田」、三重「都廳大院」、林口「森聯上上謙-森越」、土城「紅布朗花園」等。桃竹地區預售屋單一案量逾20億元以上的指標案,則有桃園市-中壢「A20綻」、龜山「合展家禾」、大溪「合雄豐韻」、蘆竹「築心匯」;新竹市-北區「浩瀚森PARK」等案。新成屋供給也有增加,12月完工釋出的新成屋戶數約150戶,單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-大安「首泰信義」及新北市-新莊「明水一二」。買氣集中個案線上建案數再增風向球追蹤的指標案12月平均來客組數約18......

住展風向球建案都廳大院

2023/01/07

預算1300萬能住哪？小資族想搶進雙北「這些商圈」有機會

預算1300萬能住哪？小資族想搶進雙北「這些商圈」有機會

量重點。北大和江翠重劃區近年成為當地購屋焦點,有著較親民的房價與較新的屋齡,獲得大眾的喜愛。全台新興區域逐漸成熟享受機能便利台灣房屋青埔直營門市店長廖國順表示,桃竹地區受惠於航空城等計畫以及科學園區紅利,近期人口成長快速,交通條件逐漸成熟,除了舊商圈之外還有許多重劃區的新建案可以挑選,在選擇上比較多元,可以讓購屋族滿足自己實際的需求。像是壢商商圈本身就發展多年成熟穩定,青埔商圈近年有著相當大的關注度,小檜溪重劃區近期強勢崛起,交易量已經衝到路段前三,未來值得持續關注。台南安平本來就是歷史悠久的古都,擁有深厚......

主計處淨資產中產階級

2022/12/12

北市5年首見跌價！專家驚曝「房市3翻轉怪象」：一大警訊

北市5年首見跌價！專家驚曝「房市3翻轉怪象」：一大警訊

市3翻轉怪象」:一大警訊。六都第3季房市呈現「價漲量縮」,桃竹地區房價轉強,不過台北市卻出現5年來首季下跌現象,房市趨勢專家認為,市場如今已出現3大翻轉跡象,也預期2023房市將呈現多空拉鋸、詭譎多變。吉家網公佈111年第三季房市季報,吉家網董事長李同榮解讀,第三季高價市場受疫情擴散、股市重挫、兩岸緊張局勢三大利空影響最大,台北市首當其衝,不過全年均價仍然上漲4.19%,六都中台北房價漲幅吊車尾也是全台50年來首見。房市第六循環3大翻轉現象浮現李同榮進一步指出,第三季房價漲勢收斂,六都平均漲幅比上季微漲3.......

房價漲幅股市

2022/12/02

鬼月房市舉白旗！專家示警「928檔期定生死」

鬼月房市舉白旗！專家示警「928檔期定生死」

快晴」、「甲山林市政官邸1號」與「新美齊The Top」、泰山「閱讀台灣」和「宏道豐滙」、林口「長耀里」、淡水「兆美萬海」。桃竹地區8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-桃園「君邑富永」、「三本四季」和「昭揚天賦」、八德「謙上園」;新竹縣-竹北「一森峰」及「寶佳奇磊」等案。8月完工釋出的新成屋戶數僅約4百戶左右,單一案量逾15億元以上的指標案僅基隆市安樂「樹學院」一案。多空交戰激烈　賣壓增但議價減由於民俗月與新開賣建案減少等因素影響,8月市況明顯走緩,北台灣新建案市場人氣、買氣雙降,購屋族心態更......

房市 928檔期多空

2022/09/01

交易量縮房價卻不跌！張金鶚曝「建商、投資客心態」：看誰氣長

交易量縮房價卻不跌！張金鶚曝「建商、投資客心態」：看誰氣長

.2%。然而從住展雜誌公布北台灣Q2預售屋房價數據來看,不僅台北市年漲9.3%,單坪站上百萬大關,桃竹地區漲勢更是驚人,年增率更突破2成以上,顯示價量背離情況嚴重,多空方拉鋸膠著。高房價降低買房需求建商比誰的氣長張金鶚認為,人民所得增加有限,但房價仍持續上漲,這次房價所得比不斷增加的主因,若再考慮通膨因素,實質所得恐怕更低,房價所得比更為嚴重,且房價所得比的是整體現象,相比於少數有錢人,大多數中產階級和中低收入戶家庭,壓力明顯更高,不少年輕人更是「望屋興嘆」。高房價不僅加深台灣社會貧富差距和不敢生小孩的心態......

張金鶚價量背離房價

2022/07/26

主升段還沒完？北市Q2單坪飆百萬專家：供需失衡給建商勇氣

主升段還沒完？北市Q2單坪飆百萬專家：供需失衡給建商勇氣

7%、年漲幅約5.6%。基隆與宜蘭等地雖各有基隆捷運、宜蘭高鐵等建設題材挹注,但詭譎的是,房價僅溫和上漲而已,漲幅反不如其他縣市。低價吸星大法桃園買盤雄厚不過,桃竹地區房價漲幅就非得凶猛了。桃園市Q2新建案房價為30.3萬元坪,較Q1上漲1.6萬元坪,季增幅約5.6%;與去年同期相比,則漲了5.1萬元坪,年漲幅飆至約20%。住展雜誌研發長何世昌指出,桃園市漲價幅度持續擴大,主因是來自於大台北輕移民買盤源源不斷湧入,宛如「吸星大法」般吸納大台北購屋動能,並轉化為房價上升推力。由於新北市2字頭與3字頭的親民房價......

主升段房價預售屋

2022/07/21

房價跑得比錢快！新竹年漲3成台北單價即將破百萬

房價跑得比錢快！新竹年漲3成台北單價即將破百萬

收拾。何世昌認為,對新竹購屋族而言,「人兩腳、錢四腳、厝八腳」,不只精華區房價暴漲,連偏鄉芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上4字頭,已非外人可以想像。不過何世昌也預估,假如央行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入,顯示打炒房風險仍舊存在。因營造成本持續墊高的趨勢不變,而營造市場勞動力短缺問題未解,再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量,以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素,何世昌認為,這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。「封面東森新聞張琬聆攝」「EBC東森電視」最新網路節目「房事八點......

住展建案房價

2022/04/21

台積電光環了不起？新竹建案成漲價王

台積電光環了不起？新竹建案成漲價王

近年桃竹等地建設與產業投資題材多,以致於房價普遍漲贏雙北市。不過他也提醒,若央行啟動特定區域房市管制,桃竹地區列入的可能性也會比雙北來得高。其中因有薪資水準高的竹科園區穩定買盤的新竹縣市,房價漲幅便有4區入榜,居冠的新竹縣竹北市,由平均每坪29.2萬元跳漲至40.4萬元,年漲幅約38%。何世昌指出,上漲核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區,建案成交單價約45萬元60萬元,高鐵特定區內甚至有某案從銷售初期的2字頭,一路漲到接近5字頭,恰好見證這波房市飆漲的過程。寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下,房......

東森挑房趣竹科房價

2022/03/24

兩樣情！有房看它漲　沒房淚兩行

兩樣情！有房看它漲　沒房淚兩行

何世昌分析,新北市仍以蛋白區的價位漲速較強勁,如八里、淡水、五股等地,主因是房價相對較低,自住買盤持續流入,推升住宅需求與房價。桃竹地區的漲幅更為驚人。桃園均價已漲至每坪27.5萬元,季漲幅約6.6%、年漲幅約12.7%;新竹均價則勁揚至每坪27.2萬元,季漲幅高達約10%、年漲幅逾17%。針對桃園房價大漲,何世昌指出,是因平價建商持續漲價,各區地板價普遍上升。至於新竹飆漲的狀況,則因去年下半年陸續有建案成交每坪60萬元實價揭露,精華區其他建案也不甘便宜賣,直接跳漲高賣,甚至連偏鄉及都市計畫外的建案也隨之開......

東森挑房趣房價漲價

2022/01/27

推案狂潮擋不住2020年推案量將破1.2兆

推案狂潮擋不住2020年推案量將破1.2兆

大復活,建商悶了好多年之後出現報復性推案,積壓的建案傾洩而出,再加上塭仔圳重劃區「自辦部份」進入第一波推案高峰,因此呈現爆炸式成長。桃園區案量媲美大新竹大台北地區推案明顯量增,而桃竹地區則與去年持平。桃園市前三季推出約1,990億元,距2千億門檻僅差臨門一腳;桃市以桃園區推案量最多,高達820億元,單一行政區推案量是基隆全市的18倍、或者接近新竹縣市的總合,規模相當驚人。桃市案源依然呈現高度集中化的現象,推案多來自於桃園、龜山、中壢等三大引擎,這三區前三季案量占全市總合的75%,產品則以一般型二、三房居多。......

推案熱潮 1.2兆

2020/10/15

北台灣建商報復性推案！「全年上看1.27兆」有望創歷史次高

北台灣建商報復性推案！「全年上看1.27兆」有望創歷史次高

000億元大關。表現最亮眼的5個行政區為新莊區、板橋區、土城區、新店區及三重區,其中,新莊區Q1到Q3推案量高達700億元,主要是由於副都心及頭前重劃區市場買氣大復活,再加上塭仔圳重劃區進入第一波推案高峰,呈現爆炸式成長。桃竹地區則與去年持平,桃園市Q1到Q3推案量1990.05億元,年增約0.4%,以桃園區、龜山區及中壢區推案量最多,三區Q1到Q3推案量占全市的75%,其中,桃園區推案量高達820億元。新竹縣市Q1到Q3推案量約828.27億元,與去年差不多水準,其中以竹北市的推案量320億元最多。由於受......

2020/10/15

買房快搜

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