EBC地產王

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桃捷綠線年底試車！「這幾站」房價漲最兇重劃區驚見5字頭

桃捷綠線年底試車！「這幾站」房價漲最兇重劃區驚見5字頭

程進度穩定,沿線車站周邊房價屢創新高,尤其是鄰近小檜溪重劃區與八擴重劃區的站點漲幅最明顯,主要是新興重劃區擁有優質完善的公共基礎設施及高綠覆率,居住環境舒適,吸引消費者目光。小檜溪重劃區坐落桃園市中心,因緊鄰經國特區、藝文特區、桃園車站商圈,周邊生活機能佳,發展迅速,不僅建商推案積極,房價也快速飆漲,2020年時預售屋單價僅3字頭,今年預售屋平均價碼已站上5字頭,帶動中古成屋行情,成為捷運綠線周邊漲幅最大的重劃區。八德擴大可轉乘三鶯線將成軌道門戶至於漲勢同樣亮眼的八德,台灣房屋八德社區旗艦直營店店長孫中鵬分......

捷運綠線桃園捷運小檜溪重劃區

2024/07/15

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開價8字頭,然而今年目前平均最高開價只落在每坪73萬元,為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。桃園市雖有青埔特區「新大墨」開出平均單坪70萬元,比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌,但陳炳辰認為,青埔新案價本就逐步往7字頭走,不算太令市場意外,因此難以亮點論斷,表現差強人意。建商不急著推案主秀後面才要登場陳炳辰分析,今年尚未有亮眼案創價的原因,在於燙金素地珍稀、開發飽和,走都更危老也須整合一段時間,加上建商看好後續發展,心態不急,連舊案都惜售緩賣,因此多屬非一......

創價住展建案

2024/05/23

桃園買氣變很好中古屋「沒房可賣」？內行也點頭：都扣著不放

桃園買氣變很好中古屋「沒房可賣」？內行也點頭：都扣著不放

,自己房子在桃園藝文特區附近,找房仲開租代管,「但店長問說要不要邊租邊賣?說因為最近桃園買氣很好」,還舉例如桃園車站附近房價都愈來愈高,但看藝文特區這邊除了新成屋有點漲幅,大約20年以上的房子漲幅都還好,「感覺上是不是房仲缺房子賣的話術」,因此詢問大家的看法。屋主扣著不放桃園中古房市「沒啥好買」有網友指出確實是缺房子賣的話術,「我覺得場上沒啥好買,大家都扣著不放」、「房仲網跟591上面物件都爛得要命,掛幾個月都賣不掉」,因此強化原PO的想法,留言回覆「我也覺得是房仲的話術,所以我打算先放個兩年再說,不過目前......

房仲邊租邊賣藝文特區

2024/03/07

機捷通車滿7年！A7體育大學最熱銷「這站」房價凹陷吸睛

機捷通車滿7年！A7體育大學最熱銷「這站」房價凹陷吸睛

金萍說明,桃園高鐵站「A18」具有機場捷運與台灣高鐵互相轉乘的交通優勢,是青埔重劃區重要的交通樞紐,站點周邊有華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合商場進駐,而國泰人壽也將投入約260億開發高鐵桃園車站特定區,興建辦公、購物商場、星級旅館等商業聚落,商業機能日漸成熟,未來發展可期,2023年桃園高鐵站「A18」預售屋平均交易單價每坪46.9萬元。而桃園體育園區站「A19」現有環球購物中心進駐,鄰近的桃園國際棒球場現為中華職棒樂天桃猿主場館,商業、育樂機能相當豐富。陳金萍補充,桃園體育園區「A19」周邊......

機捷桃園體育大學站

2024/02/27

總價600萬有找！北北基桃生活圈小資族最愛「這區」

總價600萬有找！北北基桃生活圈小資族最愛「這區」

在桃園地區購屋置產。桃園市中交易量最大的中壢區與桃園區是桃園市都會重要核心,也分別是全台人口第三與第二多的行政區。中壢車站與桃園車站各是該行政區主要的商業中心,生活機能成熟交通便利,總價千萬內交易平均面積約26至30坪。陳金萍指出,中壢區與桃園區均為開發相對成熟的區域,因開發較早,除了重劃區屋齡相對較新外,當地也有不少屋齡20年甚至30年以上的中古屋,吸引有預算限制、房數考量的小資家庭青睞。楊梅區與平鎮區分別以1000及884件交易量排名第四及第五,這兩區是桃園重要的工業區,同時鄰近龍潭科學園區,就業人口穩......

房價北北基桃小資族

2024/01/04

桃園新金融中心？銀行集聚青埔高鐵站前專家：為暴富的田僑仔理財

桃園新金融中心？銀行集聚青埔高鐵站前專家：為暴富的田僑仔理財

當地開分行才得以提供基本的臨櫃及其他配套服務。從整個桃園來看,北桃園的藝文特區同樣也是銀行林立的區域,彭成貴提及,當初該重劃區也是在早期發展成形階段,就陸續有銀行從桃園車站轉移過去;如今也可見南桃園的銀行重鎮慢慢從中壢車站及海華SOGO特區逐漸移轉的趨勢。。......

青埔銀行金融機構

2023/11/30

中壢車站「全台最噁最醜」？妹子見亂象崩潰在地人也無奈

中壢車站「全台最噁最醜」？妹子見亂象崩潰在地人也無奈

道太濃,不管是臭豆腐還是香水都超噁,有點公德心好嗎。」此文曝光後,網友紛紛留言「中壢車站真的全台最噁,桃園車站就好一些」、「每次搭火車回來都覺得自己到底為什麼會考來中壢」、「中壢真的很像待開發城市,明明是直轄市裡的蛋黃區,卻超級像什麼落後地方」、「晚上經過附近那一帶真的有夠恐怖,跟美國大城市的貧民窟黑人區有得比」。也有人說「車站很爛沒錯,但移工那段根本是在種族歧視而不自知,在國外根本會被炎上。」、「身為中壢人還是說一下,可以看哈哈台的中壢那集,移工其實覺得擦香水是禮貌,另外我帶著孩子回中壢在火車上還被移工讓......

中壢火車站桃園車站

2023/11/15

「藝文特區」大哥地位動搖？桃園2重劃區房價驚現5字頭

「藝文特區」大哥地位動搖？桃園2重劃區房價驚現5字頭

重劃區的新案量體多、價碼容易衝高的影響。不過小檜溪與中路兩重劃區確有其房市優勢,陳炳辰分析,兩者都鄰近藝文特區、桃園車站生活圈,共同拉抬生活便利性,房市可收外溢效益。且腹地均不大,住宅量體開發上讓區域房市達到平衡,房價抗跌看漲便其來有自。另又皆有綠地優勢,中路重劃區還有學區特色與大型商辦開發案話題,小檜溪重劃區則有商場建設,滿足日常採買飲食機能,房市展望多元,有助房價。陳炳辰表示,兩處多新案搶進,換屋族群與主流的首購族皆顯買氣,印證在房價走升上,目前小檜溪重劃區的預售案揭露有半數比例都在單價4字頭,三麒、定......

桃園重劃區藝文特區

2023/09/26

當年一坪20萬不買他眼睜睜看桃園「這重劃區」漲到40萬：後悔了

當年一坪20萬不買他眼睜睜看桃園「這重劃區」漲到40萬：後悔了

車潮」。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以文中路、廈門街、國際路及永安路為範圍的中路重劃區利多不少,除了藝文特區外,周邊還有桃園車站生活圈拉抬生活便利性,國道2號南桃園交流道也令區域交通相當便利,宜居條件還包含風禾、向陽、水秀及中路運動公園等綠地空間,以及文山國小、中興國中等學區特色,與多所知名幼兒園等優質幼兒教育環境,彰顯該重劃區的居住優勢,吸引不少家長出手購屋,因此小家庭、雙薪家庭等自住族群成了當地主流買盤之一。陳炳辰認為,桃園區黃金門牌以藝文特區為首,但因多大坪數、高總價案,且可開發新案的地帶不多,......

桃園中路重劃區藝文特區

2023/08/21

龜山買房首選A7？網見關鍵喊NO ：「這2處」更適合

龜山買房首選A7？網見關鍵喊NO ：「這2處」更適合

交通也是一大問題,「山鶯路跟A7完全不是同個龜山」、「有人盲目推A7傻爆眼」、「A7是開車交通地獄,其他都OK」。不建議買A7的網友也另推桃園車站附近或鳳鳴重劃區,「在山鶯路上班感覺可以考慮鳳鳴重劃區」、「選擇鳳鳴特區在山鶯路5分鐘路程,掛新北門牌」、「在山鶯路的話推薦往桃園市區「火車站附近」、鳳鳴或八擴」、「山鶯路旁是桃園後站,生活機能也不錯」、「認真建議看桃園區,火車站前後或大有、小檜溪都不遠」、「桃園前後站方便,清幽可以往虎頭山那邊看,近青溪國小學區不錯」。A7雖屬熱門重劃區機能還有加強之處全球居不動......

自住置產龜山

2023/03/31

機捷+高鐵助攻！青埔捷運宅2年大漲近4成

機捷+高鐵助攻！青埔捷運宅2年大漲近4成

航站漲幅達3成7最高,其次為A2三重站和A7體育大學站,漲幅分別為2成和1成8。樂屋網調研中心經理洪安怡指出,A17領航站坐落於高鐵桃園車站特定區,也就是俗稱的青埔地區,緊鄰A18桃園高鐵站,擁高鐵、桃捷雙鐵優勢,北往台北,南至新竹都可劃入「高鐵一日生活圈」。雖然一度歷經房價下修,但隨著百貨、飯店、影城、水族館等重大建設逐步開花結果,吸引許多人潮消費,當地房價也明顯反彈回升。雙捷交會魅力大A2三重站房價穩定攀升洪安怡說,A2三重站是除了台北車站外,桃捷唯一與北捷重疊的站點,出口也在同一處,雙捷運交會的魅力,......

桃園捷運高鐵青埔

2023/03/27

買房等增值跟著「藝文」走就對了！專家讚：根本票房保證

買房等增值跟著「藝文」走就對了！專家讚：根本票房保證

當地一向是桃園市的房價指標,還有桃園版信義計畫區之稱,除了設置圖書總館未來還有影城插旗,將來桃園捷運綠線完工通車後能輕鬆到達桃園機場及三鐵共構的桃園車站,期待桃園捷運路段越來越完整促使交通網路更密布,有助活絡周邊房市及經濟,利多因素帶動房價成長,目前單坪均價29萬元左右,房市前景仍可期待。南二都房價仍見2字頭入手門檻最親民有關台南、高雄則以2字頭房價最為實惠,陳金萍分析,位在東區的台南藝文特區鄰近台鐵台南站,周邊有市立圖書館以及公園綠地,還有大型百貨公司、市場、醫療院所,加上周圍學區環繞各項機能完善,房價相......

藝文特區房價大安建國藝文特區

2023/02/22

房市軌道經濟熱！6大三鐵共構生活圈這3站還有2字頭

房市軌道經濟熱！6大三鐵共構生活圈這3站還有2字頭

定居在此。目前板橋車站周遭平均單價落在53.8萬元,年交易量達578件,中山路一段、漢生東路都是熱門路段,房市十分熱絡。桃園、新左營CP值高掀購屋潮尚有軌道建設持續中的桃園車站,匯流了台鐵、捷運綠線以及捷運棕線,捷運綠線預計將於116年底完工,而118年起將會分階段通車。雖捷運工程尚未完工,但已吸引大量消費者入手,陳金萍表示,桃園車站去年交易量達517筆,幾乎與板橋、台北車站不相上下,待工程完工後,與雙北地區的來往會更加緊密,房價仍有增值空間。復興路、民族路以及中華路皆是熱門路段,整體平均單價則是落在26萬......

軌道經濟台北車站板橋車站

2023/02/15

桃園重劃區怎麼選？他列2條件尋真愛網反推「這1區」

桃園重劃區怎麼選？他列2條件尋真愛網反推「這1區」

到,該區一直有嚴重的塞車問題,而規劃中的捷運路線G9與G10站步行仍有段距離,都難洗刷當地塞車窘況長期在桃園居民心中惡名昭彰的印象。至於網友們推薦的大有地區,屬於桃園較早發展的地區,距離藝文特區與桃園車站舊市區也不遠。由於區域發展較早,因此生活機能相當成熟,不僅擁有寶山黃昏市場、虎頭山市場,且商圈擁有3家全聯量販店和家樂福超市。有在地業者曾指出,大有區擁有豐沛的綠地,包括全台第一座的生態梯田公園、虎頭山公園,加上房價基期低更是吸引首購族,目前新案基本站穩3字頭。更多好房網News1字頭絕跡、蛋白區新案3字頭......

桃園買房重劃區

2023/01/19

小檜溪重劃區媲美「桃園版大直」三本大序成焦點

小檜溪重劃區媲美「桃園版大直」三本大序成焦點

未來這邊的居住品質也好,居住的人也好,跟客戶的層次也好,都會比我們早期的藝文來得更優質。」主幹道線的春日路四通八達,距離桃園機場15分鐘,桃園車站3-5分鐘,交通到位產業加持,且有著不輸台北大直的樂居環境,,也讓桃園小檜溪重劃區,成為不少高資產族群的熱門首選。......

三本大序桃園小檜溪重劃區

2022/10/10

東京品川vs.桃園青埔「站前新鋭」躍明日之星

東京品川vs.桃園青埔「站前新鋭」躍明日之星

等,大型企業總部進駐,預計2024年陸續完工。而在台灣桃園青埔高鐵特區,同樣也有車站前的延伸土地開發案,國泰陸續砸下460億元,投資布局,對比品川成功經驗,高鐵桃園車站特區,更是前景可期。都市更新研究發展基金會執行長丁致成:「日本其實從鐵道的建設開始,他們就非常注重所謂的重站前的開發,所以已經有1到2百年的歷史,站前也是人群最會聚集的地方,那他們的商效也會最高。」青埔與品川都處交通樞紐,位置重要。品川到羽田機場、青埔到桃園機場,都只要12分鐘,不只商業建設、交通到位,兩地都有大型水族館,居住休閒機能具備下,......

桃園青埔桃園青埔高鐵特區品川新站

2022/09/30

青埔有如「台版品川」站前新鋭享國際門戶.交通雙利多

青埔有如「台版品川」站前新鋭享國際門戶.交通雙利多

此地,堪稱國際門戶,而在台灣擁有同樣優越條件正在起飛中的桃園青埔。東森財經主播蔡侑達:高鐵桃園車站,特定區開發案,是全台高鐵沿線規模最大,更是交通部三大旗艦招商計畫之一,有軌道經濟持續發酵及機場經濟加持,等於擁有強大的雙引擎。「桃園青埔」是鐵道局三大開發案中,唯一擁有高鐵捷運與機場,交通戰略位置優勢強大,東京品川新站,則擁有四鐵轉乘,每日人流高達到37萬人次,軌道交通帶來人潮,更帶動商業發展,品川百貨商辦林立,青埔則是吸引國際級企業插旗,甚至磁吸百億投資,比起品川是有過之而無不及。房市專家郎美囡:通車之後,......

站前新鋭房產日本品川

2022/09/27

企業獵地不手軟！工業地交易額創11年新高「這城市」一堆老闆搶買

企業獵地不手軟！工業地交易額創11年新高「這城市」一堆老闆搶買

劃興建辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施,總開發量體將達15萬坪。結合週邊既有設施,將提供商務、觀光、住宿、交通等完整重大機能,使高鐵桃園車站特定區成為桃園新都心。此外,桃園高鐵站週邊的行政區,包括大園、中壢、蘆竹,因鄰近機場、擁有高鐵及國道的交通串聯優勢,加上人口密集的招工紅利,逐漸受到電子科技業的青睞,紛紛選擇在此區域設置企業總部、規劃生產基地。洪煥哲調查發現,過去五年中壢工業區的總交易金額將近200億元,地價成長幅度將近50%,吸引許多電子科技產業加碼進駐。但因工業區內廠房釋出稀少,也造成租賃市場盛......

151515 151509 150891

2022/06/09

叫你阿祖來！這房子比他還老　去年950萬賀成交

叫你阿祖來！這房子比他還老　去年950萬賀成交

高達950萬元,是去年六都交易最老建物。該筆超高齡老屋交易,位於桃園市桃園區新民街,位於桃園車站商圈,為2層樓的加強磚造透天,建物面積26.19坪、土地面積14.22坪,建築完工年在民國6年,等於屋齡高達105年,去年12月買價為950萬元。台灣房屋中興直營店店長邱聰德指出,該透天店面所在的新民老街,坐落於桃園站前商圈,地段具商業效益,因此都更危老整合不易,新買家應該是看上店面租金效益,目前尚在整修中。周邊店面加2樓使用空間的租金行情,每月有機會在34萬元上下,估計該店面若順利出租,投報率約3.85%,算是......

東森挑房趣老屋老街

2022/01/21

台中綠線通車在即大慶、松竹、烏日站漲勢明顯

台中綠線通車在即大慶、松竹、烏日站漲勢明顯

成為桃園捷運綠線、棕線與改為鐵路捷運化的桃園捷運紅線交叉點,但永慶不動產桃區經管會會長余玟進說明,因為離捷運落成時間還久,目前桃園整體房價沒有緊密連動捷運路線,成長動能反而是重劃區或新興區域。余玟進指出,離桃園車站較近的中路重劃區與藝文特區等,都是現階段推案的重點區域,會連帶拉抬周圍房價,目前新成屋每坪上看30萬元,中古屋則會依據屋齡和地點,房價區間較寬,如果挑選20年以上的房子,還有機會找到1字頭價位。有巢氏房屋澄清文山店店長王士晉觀察高雄市正義站也是類似情形!儘管捷運黃線已經宣布兩年內動工,但正義站周邊......

有巢氏房屋台中捷運

2020/11/10

買房快搜

/樂屋網提供