EBC地產王

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新北19所小學額滿專家曝背後訊號：明星學校不再搶手

新北19所小學額滿專家曝背後訊號：明星學校不再搶手

1成,以三峽北大國小18.1%最高,同樣在北大特區的桃子腳國小也有16.5%居次;林口新市鎮的新林國小、東湖國小、南勢國小漲幅10.215.5%之間;年漲幅最低的新莊中信國小也有3.7%,顯見新興重劃區的房價成長,漲幅超前其他傳統學區。。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,從房價皆漲的狀況來看,可見搶手的明星小學對於周遭房價的帶動效果依然很強,但也可從大部分學校落在人口成長快速的新興區塊發現,新北額滿小學有往人口成長快速的新興區域發展的趨勢。例如近10年每年人口增加30004000人的林口,有4所額滿小學;北大......

2024/08/30

內湖「樂活夜櫻季」美炸第一排住戶超崩潰：東湖人的災難

內湖「樂活夜櫻季」美炸第一排住戶超崩潰：東湖人的災難

內湖「樂活夜櫻季」美炸第一排住戶超崩潰：東湖人的災難 ... 內湖「樂活夜櫻季」美炸第一排住戶超崩潰:東湖人的災難。內湖樂湖公園「樂活夜櫻季」開跑,不僅白天能欣賞到粉嫩浪漫美景,入夜後,更有光藝術裝置,襯托夜櫻之美,每年都吸引大批人潮;不過卻有當地住戶抱怨,櫻花季根本是場災難,直呼很痛苦。。樂活公園花況盛開,吸引大批遊客朝聖,更有人在臉書社團「我是東湖人」分享,晚上帶女兒去賞櫻,感受到現場人潮絡繹不絕,洋溢著開心幸福的感覺,心情瞬間就好了起來,驕傲表示現在台灣賞櫻地點不少,但像東湖一樣,有打燈的夜間賞櫻活動......

內湖東湖樂活公園

2024/02/05

2000萬「替北漂女兒買房」2條件曝光！網勸退：留南部工作

2000萬「替北漂女兒買房」2條件曝光！網勸退：留南部工作

直接買內湖公司附近就好了,這預算應該可以買到不錯的大套房」、「內湖可能有機會找到,接下來就南港往汐止方向找,主要還是在於要找多大」、「東湖,內湖環山路找找」、「內湖老公寓可以,車位另外租了」、「汐止2房有機會,3房就要找舊一點的房子「20年」,上班搭到南港展覽館換捷運還算方便」、「內科鄰近就是台北南港、新北市汐止,2000萬汐止可以買34房蠻新的房子,甚至是新成屋;內湖、南港就可能買中古華夏」、「個人觀察:依照近一年雙北的漲幅來分析,各區的價格都已經差不多了,以十年內大樓來說,台北市以往只有大安、信義區開價......

內湖買房汐止

2024/02/01

北市4區還有5字頭！內湖老公寓超搶手「天天都成交」

北市4區還有5字頭！內湖老公寓超搶手「天天都成交」

區域,房價相對親民,平均僅需4-5字頭的單價便有機會入手,因此交易量也表現較突出。陳金萍指出,「內湖區」周邊的生活機能相當成熟,有內湖商圈、737商圈及東湖商圈等知名商圈,這些也都是當地人常去休閒及購物的場所。而且,內湖還有科學園區和大型電視台坐落,提供了大量就業機會,不少購屋族群也因工作緣故而就近買房,推升當地購屋需求,不僅僅是當地的公寓交易量居榜首,大樓位居第三位,表現不俗。排名第二、第三的分別為「士林區」和「文山區」。陳金萍說明,這兩個行政區的公寓住宅平均單價都落在5字頭上下,對於預算有限的民眾來說,......

台北市房價老公寓

2023/10/16

中古屋裝修「出租兩年才回本」該賣嗎？網見地點勸：會後悔

中古屋裝修「出租兩年才回本」該賣嗎？網見地點勸：會後悔

兩年才回本」該賣嗎?網見地點勸:會後悔。一名網友表示,自己在台北東湖電梯大樓,原本都是出租,但屋齡偏高,裝修費要兩年才能回收,因此考慮是否該賣掉。但多數網友認為東湖後勢發漲可期,勸他繼續留著。。一名網友在PTT發文,表示自己在台北和桃園各一間房,房貸還剩下500多萬,目前沒有經濟壓力,工作也沒有地點限制。台北的電梯大樓屋齡約25年,原本拿來出租,最近租客退租後,原本想藉此重做廁所防水以及換新家電,不過估算後發現相關的翻新工作大約要花50至60萬元,假如整理後繼續出租,這筆整修費大概2年才能賺回,到時候屋齡就......

中古屋地點裝修費

2023/07/14

民生戲院將出售！專家嘆時代必然結果「這3間」也有危險

民生戲院將出售！專家嘆時代必然結果「這3間」也有危險

院在觀影群眾被瓜分、周邊又沒相互輝映的商圈機能下,要分一杯影迷的羹很不容易。陳炳辰進一步說明,由於戲院坪數大,若是營運不善求售或轉租,改裝與承接的業種都極具挑戰,若非所在位置擁都更效益,轉手後況恐怕堪憂,目前如東湖的「哈拉影城」、松山區的「總督戲院」以及大安區「梅花戲院」,因為坐落在非熱門地段,屬於單打獨鬥的電影院,後續便值得關注。。......

民生社區新民生戲院新光人壽

2023/06/05

房市愁雲慘霧？專家一圖帶看僅「這縣市」在下雨

房市愁雲慘霧？專家一圖帶看僅「這縣市」在下雨

,但整體較去年末明顯回溫。南港車站、展覽館站新案成交均價多已站到100萬元/坪以上,鄰區內湖因漲幅相對落後而買盤更為堅實,因此帶動內湖建案大多順利去化,西湖、文德、內湖、東湖等多個區段價格持續上揚,除東湖外,其餘成交價多在9字頭以上。更值得關注的是,捷運忠孝復興站到國父紀念館一帶,線上新案與預推案的期望成交底價均驟升至200萬元/坪-220萬元/坪,房價水位已快與信義計畫區齊頭,如果這個價位還賣得動、且賣得好,蛋白區房價或許還有期待空間。「封面示意圖pixabay」......

7大都會區買賣移轉棟數市況

2023/04/10

內湖超強社區！屋主持有11年轉手增值2102萬

內湖超強社區！屋主持有11年轉手增值2102萬

元買進,總計持有11年後轉手,帳面增值2102萬元,成為2023年年初最賺錢的億級豪宅!內湖指標豪宅11年增值2千萬台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出,「長虹天璽」早年因鄰近電塔,對開賣初期的銷售造成阻力,但2017年後電塔拆遷,環境質感大幅改善,加上社區所在的西湖商圈生活機能成熟,吸引高資產族青睞,使該社區躍居內湖指標豪宅,行情也比早年明顯成長。2大賺錢豪宅專家曝增值關鍵今年轉手賺錢的豪宅還包括1月中旬,士林區天母豪宅「仰哲」的13樓戶,由法人「瑞寶興投資」以總價1.7億元買進,拆算車位後單價約143.......

長虹天璽仰哲豪宅

2023/03/29

「遠低於市場行情」捷運宅士林分署釋出2戶要拍賣

「遠低於市場行情」捷運宅士林分署釋出2戶要拍賣

月7日下午3時在該署一樓拍賣室拍賣,這兩間房子分別位於台北捷運的東湖捷運站、及石牌捷運站附近,交通便十分便利,其中位於捷運文湖線東湖站附近的捷運宅公寓,底價低於市價,而且對面就是北市重點小學東湖國小,值得重視孩子就學的家長以及投資不動產民眾注意和搶購。。捷運宅將拍賣遠低於市場行情士林分署指出,上述捷運東湖站附近的公寓近40坪,4房2衛、格局方正,且該屋為第2次拍賣,底價為1900萬元,低於市場行情,自住或投資都非常適合;另一間拍賣的捷運宅,位於石牌路一段的電梯華廈,步行至捷運淡水信義線上石牌站僅需7分鐘左右......

士林分署拍賣台北捷運

2023/03/03

想從新竹搬回內湖看了2個月591藥師夫妻嘆：快被逐出雙北

想從新竹搬回內湖看了2個月591藥師夫妻嘆：快被逐出雙北

老婆則持續在藥師崗位上努力,年薪約90-100萬左右,若自己也回去當藥師,家庭年收入會有約200萬元。原po表示,因為之後要在北市東湖附近開一間藥局,所以買房傾向在選內湖、南港或汐子,而預算約為1500萬元,但這價格已經接近夫妻倆能力所及緊繃上限。買房3點考量想請前輩給建議原po提及,目前置產買房考量的點有3項,交通、預算及環境。交通的部分,希望開車或騎車30分鐘內為限;預算的部分,目前倆人存款、股票及債券約1100萬元,可動用資金部分約為300萬,這也是預留給之後開店所需費用,因為整體預算的關係應該只能選......

藥師夫妻置產

2023/02/23

內湖這豪宅每賣必賺！4年增值2430萬專家：2因素決定盈虧

內湖這豪宅每賣必賺！4年增值2430萬專家：2因素決定盈虧

億2880萬元取得,持有10年後以1.71億元售出,帳面上增值4220萬元、增幅更高達32.8%,除了「以時間換取金錢」之外,社區附近的電塔拆遷,也是創造利多價值因素之一。台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出,過去「長虹天璽」一旁有電塔,導致在開賣時形成購屋阻力,不過2017年後電塔拆遷,再加上本身位置生活機能成熟,鄰近內湖市區、麗山國小,且擁有不少藝人、企業主住戶,讓該社區成為內湖地區明星豪宅,身價明顯走揚,許多屋主轉手都增值,最高單價為28樓頂樓戶於2021年交易的135.4萬元。第一建經研究中心副理張......

內湖房市賠售

2022/12/07

內湖這豪宅每賣必賺！4年增值2430萬專家：2因素決定盈虧

內湖這豪宅每賣必賺！4年增值2430萬專家：2因素決定盈虧

億2880萬元取得,持有10年後以1.71億元售出,帳面上增值4220萬元、增幅更高達32.8%,除了「以時間換取金錢」之外,社區附近的電塔拆遷,也是創造利多價值因素之一。台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出,過去「長虹天璽」一旁有電塔,導致在開賣時形成購屋阻力,不過2017年後電塔拆遷,再加上本身位置生活機能成熟,鄰近內湖市區、麗山國小,且擁有不少藝人、企業主住戶,讓該社區成為內湖地區明星豪宅,身價明顯走揚,許多屋主轉手都增值,最高單價為28樓頂樓戶於2021年交易的135.4萬元。第一建經研究中心副理張......

內湖驚傳賠售

2022/12/07

房價到底在貴什麼？專家3招精算價格：物有所值最重要

房價到底在貴什麼？專家3招精算價格：物有所值最重要

關係的標的物,再來估算目標建物的可能價格。這在中古屋交易裡是很容易操作的,舉例來說,台北市東湖區的區域房價行情為XX萬,進一步在實價登錄網站上查詢附近的大廈,其成交行情為OO萬,再透過網站上的公開資料,比較土地使用分區、登錄日期、當年市場房價、交通或外部環境因素等,如果與想購買的建物狀況類似,那就可拿來作為比較。這種估價方式簡單,也能同時比較類似建物,但在預售屋市場,尤其是重劃區的建案就相對難操作,因為整體從建物條件、環境到建商品牌等,都難以比較。收益法:抓出費用並估算收益這種算法適合用在商用不動產,或套房......

房價成本建商

2022/10/14

新北最熱門社區在汐止！單價直接打6折2字頭可入住

新北最熱門社區在汐止！單價直接打6折2字頭可入住

瓏山林」雖位居新北市,但過了內溝溪就能立刻進入台北市內湖區。在生活機能上,往南有東湖生活圈,開車十分鐘內也能抵達內湖,生活機能仍屬完善。另外陳金平也指出,「瓏山林」因地理位置較遠離區域中心,在房價上也有優勢。根據實價登錄資料,「瓏山林」近一年住宅平均單價為21.8萬元,僅有汐止區近一年平均單價32.8萬元的6至7折,也是本次前十名榜單中唯一社區平均單價比行政區平均單價來得低的社區。但陳金萍也提醒,「瓏山林」社區雖然平均單價較低,可是社區內多為透天、大坪數物件,因此房屋總價仍高。根據實價登錄資訊,「瓏山林」社......

十大樂門社區房價

2022/08/26

台北新案房價直衝天花板專家曝這些區域還可找便宜

台北新案房價直衝天花板專家曝這些區域還可找便宜

也不是沒有便宜的房價區,例如北投區復興崗仍有45字頭新案,新北投一帶也僅5字頭,遑論中古屋一定還更便宜;另如文山區的指南路、政大二期等區,也可見5字頭案。另外如內湖區的文湖街、康樂街及鄰近東湖的區塊,以及南港區中研院、舊莊街一帶,也仍可找到5字頭新建案。何世昌強調,親民房價不是沒有,只是「買得起的地方,看不起;看得起的地方,買不起」,這是人性,卻也是殘酷的現實。......

預售屋房價撿便宜

2022/08/11

這3招撇步　年薪不到百萬也能買北市房

這3招撇步　年薪不到百萬也能買北市房

,平均總價約1761萬元、單價48.1萬元,核貸利率1.4%。第一建經總經理謝萬雄表示,以總價約1700萬元,可以在內科附近買3房舊公寓,或是東湖電梯小宅。他進一步說明,內湖除有高科技產業,還包括知名媒體設置總部,因此區內上班族收入穩定,都是銀行眼中的優質房貸戶,因此核貸利率1.4%是各區最低。新增貸款居次的中山區共1122件,平均總價1698萬元;文山區房貸量801件位居第3名,平均總價1483萬元。第一建經研究中心副理張菱育分析,地段精華的中山區有不少套房及挑高複合式住宅,都是低總價產品,受不少單身首購......

2021/10/26

內湖公寓Q1成交量居北市之冠北投、文山區緊追

內湖公寓Q1成交量居北市之冠北投、文山區緊追

2019年內湖公寓,交易件數位居台北市之冠,而像是我現在所在的明湖國中小學區,緊鄰東湖和葫洲捷運站也有4字頭房價。」公寓需求高,看看最新數據,台北市公寓交易量從2017到2019年成長2.4個百分點,而到今年第一季,內湖公寓交易90件位居全市之冠,其次則為北投及文山區。房仲張明坤:「離捷運站稍微遠一點的地方有機會四字頭,甚至四字頭以下有機會買得到,很多剛開始工作在內科上班或是在南軟園區上班的首購族,他們可能會以內湖這個區域當作他們的人生第一個購屋的地方。」三房兩廳格局,東湖捷運附近,像這樣的30年舊公寓,整......

2020/05/26

盤點北市十大雙學區！內湖、松山、大安上榜

盤點北市十大雙學區！內湖、松山、大安上榜

財經記者張正安:「像是在內湖康寧路上就有明湖國中小雙學區,而這邊的交通也方便,東湖站和葫洲站就在附近,而這雙學區的特色也受到購屋族的青睞。」根據最新統計顯示,國小國中額滿學區,也就是俗稱的雙學區周邊的房屋最夯,交易量高達了194件,而松山區的敦化國中小以及內湖的麗山中小學,則分別以172件和151件成交。民眾:「捷運站很近,然後還有公園,然後大街那邊有可以逛又有吃的,可以去參觀。」、「現在這邊人越來越多,停車位都一位難求。」房市專家張漢超:「可以滿足一般的居住需求,然後在對家長的一些,平常在孩子的教育上面都......

2020/04/22

北市額滿雙學區宅交易量前三名！明湖國小近200件奪冠

北市額滿雙學區宅交易量前三名！明湖國小近200件奪冠

校,且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小,學區相當完整。除此之外,明湖國小周邊的交通及生活機能相當豐富,交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間,具有雙捷運站的優勢,而生活機能則有哈拉影城商圈支撐,再加上每坪55萬左右的親民房價,使明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。交易量排名第二的為敦化國小,交易量共172件。謝志傑表示,敦化國中小是台北市的最具盛名的明星學區,向來是家長們的兵家必爭之地,若非持有學區內建物所有權並設籍,往往需要設籍數年才能搶到名額。而該學區同樣具有雙捷運站的優勢,生活機能更加完善,除了供日常所需的......

雙學區宅台北內湖

2020/04/21

想低價買北市捷運宅？10大熱門站這站3字頭最便宜

想低價買北市捷運宅？10大熱門站這站3字頭最便宜

月位於北市境內的捷運站周邊,房屋總價1千萬至2千萬的實價揭露情況,前10名則依序為內湖站、東湖站、中山國小站、永春站、辛亥站、景美站、萬隆站、行天宮站、新北投站及西門站並列第9名、港墘站和南京復興站並列第10名,其中,光是文湖線就包辦5個名次。對此,永慶房屋業管部資深經理謝志傑也表示,房價最親民的「新北投站」為捷運支線,房價相對實惠,熱門交易路段為光明路、溫泉路、泉源路及中和街一帶,大多3字頭即可購屋,適合預算有限的小資族入手。再者,若是預算較高在4字頭的民眾,也可將目標轉移至文湖線與松山新店線2條捷運線上......

2019/09/10

買房快搜

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