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有台積電就敢衝？中科房市3利多新建案一次揭65筆實登

有台積電就敢衝？中科房市3利多新建案一次揭65筆實登

5.18萬元,雙雙創下社區新高紀錄。同樣是七期豪宅建商的精銳建設,龍井區的中科特別重劃區推出「精銳WORLD」,目前實登更已揭露91筆交易、整體銷售近8成,成交價則在落在每坪48至57萬元間。深耕大中科地區多年的茂洋建設亦在龍井的東海商圈推出「茂洋晴山洋洋」,實登顯示最高單價來到44.5萬元,總價約在9001500萬元間。「精銳WORLD」專案經理涂凱迪分析,台積電二期擴廠確定,帶動中科人才、高端置產族群持續加碼佈局中科房市,再加上台灣大道捷運藍線計畫通過,區域向上發展的態勢相當明確。。......

台積電中科捷運藍線

2024/02/21

土地成本高催生小宅！台中買房面積縮水前5區海線佔2個

土地成本高催生小宅！台中買房面積縮水前5區海線佔2個

。對於龍井的買賣面積縮水程度高居全市第三,也是海線地區面積縮水幅度最大的行政區,王聖德表示,龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區,又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮,區域房市發展潛力不言而喻。龍井可以分為山上和山下兩個部分,山上地區離西屯、中科比較近,很多建商都會選擇在這邊購地插旗,進而帶動該區塊的房價節節攀升,目前山上地區新建案成交單價普遍落在34字頭。而山下地區的新建案主要集中在沙田路、靠近龍井車站一帶,成交單價也能達到2字頭上下的水準。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,從長線來看,預估伴隨台中各類建設題材......

買房面積台中海線

2023/12/08

台積電中科2期還沒蓋蛋白區房價已漲18%買方心態曝光

台積電中科2期還沒蓋蛋白區房價已漲18%買方心態曝光

以來到沙鹿置產」,因為交通同樣便利,又能買到坪數較大的房子,「與西屯、水湳區域有著較明顯差異」。蛋白區能買大房年漲幅1518%另外茂洋建設則在東海商圈推出區內少見的小宅案「茂洋晴山洋洋」,茂洋建設業務部專案賴義欽表示,因為基地距離中科不遠,現階段買盤以中科族群為主,因低總價搭配公司的優付方案,也吸引不少看準中科效應的買方置產卡位;至於即將公開的台灣大道新案「茂洋天玥」,市場則預期單價有機會挑戰5字頭。陳傑鳴表示,以目前市況來看,中科效應確實給區域房市帶來大量買氣,沙鹿、大雅更因房價基期低,新成屋房價漲幅更大......

台積電中科 AI

2023/11/15

「台中特五號」正式通車！3大區有望受惠在地房仲讚：票房保證

「台中特五號」正式通車！3大區有望受惠在地房仲讚：票房保證

到2字頭上下的水準。王聖德進一步表示,以龍井來說,龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區,又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮,再加上龍井房價基期低、補漲潛力大的優勢,近年來跑到龍井置產的外地客群愈來愈多,其中不乏財力雄厚的企業主、企業高階主管等富裕人士。另外,因龍井新庄子一帶有納入都市計畫的討論聲浪,所以也有許多嗅覺敏銳的民眾提前購買農地卡位,目前龍井臨路農地的開價基本都在2字頭以上,不在路邊的農地也能成交到每坪1213萬的行情,而兩三年前龍井農地的開價普遍還不到10萬元,顯見龍井農地價格漲勢之迅猛,未來龍井山......

特五號道路台中房市交通建設

2023/08/10

台中海線起飛了？市府砸21億開通這條路建商讚：更多工程師來買房

台中海線起飛了？市府砸21億開通這條路建商讚：更多工程師來買房

離中科僅約5分鐘車程,即將完工交屋。精銳建設認為,特5號正式通車後,將有效舒緩中科連結西屯、南屯的壅塞交通,對於整個大台中地區助益大,因此正積極準備同區25層的新建案,讓不少中科剛性買盤期待。東海商圈另有茂洋建設推出「晴山洋洋」,距離特5號快速道路約5分鐘車程,約10分鐘可到中科,後續也將在台灣大道推出沙鹿高工成屋案。茂洋建設表示,「近年台中整體發展板塊已漸向西行,建設題材逐步兌現,依目前發展態勢,勢必會翻轉整個西台中,未來區域發展可期。」。......

特五號中科海線

2023/08/04

自住剛需出手了！台中海線交易逆勢增專家：「這件事」成定心丸

自住剛需出手了！台中海線交易逆勢增專家：「這件事」成定心丸

價,對於消費者而言在付款上也保有彈性,工程上階段性的完工也是一顆定心丸。觀察建商動態也可發現對區域的信心未受影響,近期先建後售個案如茂洋建設於龍井區東海商圈推出「茂洋晴山洋洋」,規劃中小坪數符合剛性需求,預計於2024第2季完工;另一案「茂洋閱美」23房格局,預計今年下半年完工。茂洋建設專案賴義欽表示,公司長年都採先建後售模式,讓消費者清楚可見採光、施工建材、用料等狀況,還能穩定價格,更不需擔心無法如期交屋的情況。另外沙鹿站前商圈則有精銳建設新創子公司鴻豫建設推出「鴻豫境」,也是23房首購型純住宅;七期豪宅......

海線買賣移轉棟數梧棲

2023/08/01

台中這裡房價5年飆8成！卻漲不贏租金專家掐指算：投報率超香

台中這裡房價5年飆8成！卻漲不贏租金專家掐指算：投報率超香

只房價高得嚇人,也推擠租屋市場的租金持續攀高。市調單位觀察台中東海商圈,近5年房價從平均1字頭漲到3字頭,漲幅高達82.5%;屋齡5年內的租金市場,5年竟翻倍漲!專家表示,租金漲幅比房價漲幅高,換算租金收益率高達3.8%,比郵局定存高出很多,乾脆轉租為買。」。台中市西屯區的東海商圈因為緊鄰東海大學,有龐大學生客群,附近還有台中榮總、澄清兩大醫院,也有不少醫務人員的居住需求,再加上來自台中科學園區的就業人口,不管是自住型建案、收租型套房或店面,都深受不少自住客與投資置產客青睞。龐大學生與就業人口東海商圈房價1......

東海商圈房價建案

2023/07/10

科技人買房就是狂！龍井千萬新案中科人搶進打包

科技人買房就是狂！龍井千萬新案中科人搶進打包

實力的建商相對安全且有保障,也相較可保值抗跌;在價格方面,較年輕的科技族多數會鎖定在1500萬元以下產品,經濟負擔上不會太重。市場觀察,外溢熱區中,位於龍井區的「東海商圈」,因地理位置與西屯中科最相鄰,生活機能也不亞於市區,再加上串聯中科與國道三號的「特五號道路」,預計今年全線通車,可大幅縮減通勤時間,吸引科技族群鎖定置產。科技人更愛大樓青睞公設多元產品深耕中科周遭地區已逾30年的「茂洋建設」,近期於東海商圈推出的新案「茂洋晴山洋洋」,周遭生活機能除東海生活圈外,距中科商圈、榮總及澄清醫院也近在咫尺,待特五......

中科工程師房價

2023/06/20

受不了蛋黃高房價！台中海線成首購族天堂

受不了蛋黃高房價！台中海線成首購族天堂

華、長虹等品牌建商推案。深耕西台中30多年的茂洋建設,深知買房對年輕首購族來說是終身大事,堅持以「先建後售」為推案方向,為的就是希望消費者「看得到」、能安心買房,此次於龍井區推出兩新案;其中,緊鄰東海商圈的「茂洋晴山洋洋」,將打造一棟純2房的住宅產品,並擁有12項私家公設的輕奢自住宅,周邊生活機能便利,鄰近東海藝術街與東海商圈,距中科商圈、榮總及澄清醫院也不遠,且未來特五號道路開通後僅需10分鐘車程就可抵達中科;而將推出的興建中「龍井行政特區案」,基地面積廣達1,617坪,規劃純住宅零店面、千坪花園,尚未正......

台中首購族海線

2023/04/28

台積電威力無邊？中科中古屋2奔5字頭建商搶進賺科技財

台積電威力無邊？中科中古屋2奔5字頭建商搶進賺科技財

014億元,提供4500人就業機會,更可望帶動中下游產業鏈蓬勃發展。中科購屋聚點西屯、東海商圈為核心根據中科管理局資料顯示,台中科學園區去年營業額突破兆元,就業人口逼近6萬人,造就房屋需求量大增,近年中科就業人潮購屋除以西屯區、東海商圈為核心外,近年更外擴至水湳中央公園特區、單元二、14期重劃區等。看好科技新貴的購屋實力,建商也鎖定中科周邊積極推案,近年指標如「寶輝VILLAGE」開發案,基地總面積8000坪,採分階段開發,觀察「樂居」實價登錄資訊可發現,第1期「寶輝國際莊園」近1年成交均價每坪65.09萬......

台積電 2奈米中科

2023/03/06

台中海線也發爐！沙鹿交易5年多3倍房價直奔2字頭

台中海線也發爐！沙鹿交易5年多3倍房價直奔2字頭

沙鹿區,東森房屋台中沙鹿加盟店經理蕭茗馥表示,沙鹿是在海線4區中人口最多的行政區,附近有台中國際機場、台中科學園區、龍井東海商圈、靜宜大學、弘光大學、台灣大道等設施,經濟發展活絡,基礎機能成熟,是名副其實的「海線一哥」。隨著近年台中精華區土地開發日益飽和,眾多建商紛紛將目光轉向沙鹿,新案開價屢創新高,也同步墊高了中古屋行情。以過往買氣最佳的透天厝來看,依實價登錄揭露,2021年總價超過1000萬元的透天成交567件,與2016年的156件相比,短短5年的成長幅度達263%、接近3倍,房市熱度之高可見一斑。房......

沙鹿海線透天

2022/11/10

台中海線還有2字頭！車程多10分每坪省10萬工程師也來買

台中海線還有2字頭！車程多10分每坪省10萬工程師也來買

屋齡一年之電梯大樓新成屋平均單價高達38.4萬元,可以說「車程多10分鐘,每坪省10萬元」。張昱呈經理表示龍井區目前交易熱點集中在東海商圈及東海藝術商圈,兩區域中古屋房價皆坐穩2字頭,而新建案開價持續暴漲,以基地在東海路上的「國聚之璟」為例,預售成交平均單價高達39.9萬元,超越不少台中蛋黃區個案,今年四月份更是以單價44.9萬元成交56.52坪頂樓戶,總戶數120戶,目前已有114戶成交,每坪成交均價接近4字頭,可見龍井區價格走揚,後勢看漲。有在地人指出「北市高薪工作主要在市中心,通勤族的交通靠捷運、公車......

台中龍井中科

2022/07/22

買房快搜

/樂屋網提供