EBC地產王

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繼承過世尪透天厝三姑逼簽4協議網見內容傻眼：真的很敢

繼承過世尪透天厝三姑逼簽4協議網見內容傻眼：真的很敢

未料,今年老公比婆婆還早過世。照理來說,公公之前要給老公的透天厝,現在應該是由她與兩名未成年子女共同繼承,但老公的姊妹們卻要她寫協議書並到法院公證。。協議書內容共有四條:「1、繼承老公房產義務:每月要給婆婆孝養費」、「2、日後婆婆生活費、醫療費、長照費、喪葬費用,要由繼承房產者出資奉養」、「3、只要是老公的家人,都可以一起住在該間透天厝」、「4、凡繼承房產者需繳納房屋稅、地價稅、房屋修繕費等諸費用」,這四項條件讓她感到不合理,因此發文想問問其他人的看法:「請問大家看到這樣的協議書內容,心裡會有何感想?」原PO表......

2024/11/01

新北租金補貼10月開跑！年收限制放寬每月最高可領7000元

新北租金補貼10月開跑！年收限制放寬每月最高可領7000元

6000元放寬為5萬7400元,凡是在新北市設籍、就學或就業的18歲以上未滿40歲青年,符合單身、新婚未滿2年或育「孕」有未成年子女「胎兒」的家庭組成條件,而且財產所得、租賃地位置符合規定者,均可提出申請。。根據公告,經審查符合資格者單身對象補貼3500元、新婚對象4,500元、育「孕」有未成年子女「胎兒」1人5000元、2人6000元、3人以上7000元,可透過線上或紙本郵寄方式提出申請,申請地址為新北市板橋區中山路1段161號1樓住宅發展科,詳情可至新北市政府城鄉發展局網站查詢「https://gov.......

2024/09/18

「何謂首購」央行講的跟你想的不一樣？專家釋疑了

「何謂首購」央行講的跟你想的不一樣？專家釋疑了

新青安認定最嚴格過去銀行認貸不認房以最嚴格認定的新青安來看,「首購族」是指18歲以上無自有住宅的人,已婚者要包含本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅才算。不過央行在祭出「選擇性信用管制」時對於第1戶的認定,是金融機構向聯徵中心辦理歸戶查詢,名下若有房屋為抵押之擔保放款,且資金用途代號為房貸,或經金融機構確認其貸款資金之實際用途均為「購置不動產」者,就被認為已有第1戶,換句話說,只要名下自用住宅沒有房貸,就可視為第1戶的貸款。相關新聞:銀行盯上「假首購」?代書曝嚴抓方向:投資客恐遭拒貸高力國際業主代表服務部......

2024/09/03

想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬

想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬

在2年以內。二、出售與重購之房屋均無出租、供營業或執行業務使用之情形。三、個人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住。台北國稅局強調,其中應特別注意有關自住房地的認定,除需符合設籍及無出租等規定外,亦須有實際居住的事實,始符合適用要件。有民眾2019年以總價1400萬元買房,並在2023年以總價1900萬元賣出,並在10天後再以總價3200萬元換屋買下另一間新房子。該民眾在當年申報個人房屋土地交易所得稅時,列報重購自住房地扣抵稅額146.3萬元,計算公式為「成交價額1900萬元-可減除成本......

重購退稅房地合一稅自住

2024/07/18

新青安變「一生一次」專家：這族群影響最大

新青安變「一生一次」專家：這族群影響最大

會。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去的青安貸款,只要本人、配偶及未成年子女名下沒有房產就能申辦,並無貸款次數的限制,因此有心人士恐鑽漏洞,將房產出售結清貸款,回歸無房產身分,再購屋時就能重新申辦青安優貸。。如今官方針對2023年8月新青安上路後的申貸戶,端出了「限貸一次」的新規,意味著每位首購族,一生只有一次申辦新青安的機會,往後即便先售屋再購屋,亦無法再次申辦;因此具新青安申辦資格的民眾,若將人頭借給他人申貸,將就此喪失辦理新青安的資格,張旭嵐認為,此舉將使人頭戶更審慎評估是否出借名義給他人貸款......

新青安人頭戶限貸

2024/06/27

新青安超香「幫孩買房正好」？律師建議：先考量這8點

新青安超香「幫孩買房正好」？律師建議：先考量這8點

8、孩子買了房子是否會搬出去?跟父母想像是否一樣?蘇家宏指出,新青安帶款的條件是只要年滿18歲的成年人,本人、配偶及未成年子女無自有住宅者都能申貸,他強調,不管要不要幫孩子買房,「幸福很簡單,就是讓孩子覺得你很愛他」。近期財政部也指示承辦新青安的八大行庫加強防弊機制,未來申請新青安須簽切結書,保證購入的住宅僅供自住,不可拿去出租、投資或借名登記等其他用途,若違反規定將收回撥補的利息,並重新核定貸款條件。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

新青安低利贈與

2024/06/19

單身公務員買房糾結2優貸方案網一面倒：靠政府不如靠自己

單身公務員買房糾結2優貸方案網一面倒：靠政府不如靠自己

對於購屋者都很友善。不同之處則有4處,首先是資格差異,公教貸款需中央及地方各機關、公立學校編制內員工或公營事業機構編制內員工才有資格申貸,範圍較為受限;新青安只要年滿18歲,且借款人、配偶、未成年子女名下皆無自有住宅就可申貸,條件相對寬鬆很多。其二是貸款年限差異,新青安最長貸款年限為40年,公教貸款則有30或35年期,陳傑鳴認為,如果民眾希望有更長的貸款年期來降低月付擔,選擇新青安負擔會較輕鬆。其三是貸款成數與最高貸款金額差異,新青安最高貸款成數為8成,最高可貸1000萬元;公教房屋貸款為89成,最高貸款金......

新青安優貸公務員銀行

2024/03/11

大安區50年老屋能貸40年？專家也喊硬：符合「這資格」才有機會

大安區50年老屋能貸40年？專家也喊硬：符合「這資格」才有機會

可以」,包含擔任代書地政士的網友也建議,「如果有符合新青安,走新青安吧!如果不符合青安而用一般房貸的話,星展、永豐問看看」。根據財政部新青安優惠房貸方案的說明,只要符合「民法」規定之成年年齡以上,且借款人、配偶及未成年子女均無自有住宅者,貸款金額最高可達1000萬元,貸款期限最高可達40年,利率若採一段式利率目前為1.775%,寬限期最長可達5年。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

房貸老屋銀行

2024/03/08

建商餘屋要課囤房稅！最高4.8%大老憂：最後還是會轉嫁

建商餘屋要課囤房稅！最高4.8%大老憂：最後還是會轉嫁

上4.8%;非直轄市的稅率2.6%起跳,1戶適用稅率2.6%、7戶以上4.8%。單一自住房屋現值基準,以各縣市前一期房屋稅定期開徵,本人、配偶及未成年子女於全國合計僅持有1戶房屋,且符合辦竣戶籍登記、無出租或供營業情形要件者,按自住應稅房屋現值由高至低排序,直轄市及新竹縣市取第1%戶,其他縣市取第0.3%戶「均取整數,小數點以下無條件捨去」,低於該房屋現值的最大值為基準,估計全國約312.5萬戶適用。建商重批在各產業絕無僅有最後將轉嫁楊玉全針對囤房稅課建商的庫存、存貨一事,表達相當不滿,在各產業絕無僅有,租......

囤房稅楊玉全餘屋

2024/02/16

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看

國際商業銀行、臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行以及臺灣中小企業銀行。申請條件:符合民法規定的成年年齡「也就是「18歲」以上都可以,所以即便已經60歲也ok!」借款人及配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅「只要申請貸款的時候夫妻和子女名下都沒有自有住宅,就算曾經擁有過自宅也都還是可以申請青年首購貸款喔!」貸款條件:貸款標的:申請日前6個月起購買的住宅貸款成數:最高核貸8成貸款額度:2023/8/1起調漲為1000萬元!貸款年限:2023/8/1起增加為40年!房......

房貸成數新青安

2024/02/05

鄭文在／買農地養6年再賣想主張4百萬免稅額…搞錯這事淪一場空

鄭文在／買農地養6年再賣想主張4百萬免稅額…搞錯這事淪一場空

:前條交易之房屋、土地有下列情形之一者,免納所得稅。但符合第一款規定者,其免稅所得額,以按第14條之4第3項規定計算之餘額不超過400萬元為限:一、個人與其配偶及未成年子女符合下列各目規定之自住房屋、土地:「一」個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。「二」交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。「三」個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。也就是賣方如果要主張房地合一稅優惠稅率,必須符合自住房屋、土地為準,空地是無法主張優惠稅率的,只能依照賣方持有期間的長短......

房地合一稅農地免稅額

2023/12/28

「3萬房貸補助」最後一周！47萬人已領到申請免付證明文件

「3萬房貸補助」最後一周！47萬人已領到申請免付證明文件

一次撥付3萬元支持金。線上申請快速簡單又便利期限至112年12月29日國土管理署強調,本專案申請至今「112」年12月29日下午5時止,申請人須為自用住宅貸款的借款人,其與配偶及未成年子女符合下列資格:一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款,並須有非呆帳的貸款餘額。二、合計持有房屋1戶以內。三、原始核貸金額,位於臺北市住宅為新臺幣850萬元以內;位於其他直轄市、縣「市」住宅為新臺幣700萬元以內。四、110年各類所得總額合計於新臺幣120萬元以內。五、上述資格認定基準日為112年2月28日。國土管理署最後表示......

房貸補助國土管理署中產以下住戶

2023/12/22

新青安是「夫妻懲罰條款」？專家三招破解：小心假戲真做

新青安是「夫妻懲罰條款」？專家三招破解：小心假戲真做

碼利率補貼,利率地板價下殺到1.775%,但限定借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅,也被形容成是夫妻懲罰條款,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌提供3種解套方案,讓政策有更多轉圜空間。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,點名新青安優貸政策於今年8月上路,規定申請條件必須年滿18歲,而且借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅,假如夫妻其中一人名下有房產,另一人便無法申辦,疑似有懲罰婚姻之疑慮,但有以下3種方式可以解套:1.將房產贈與給對方考量夫妻擁有「免贈與稅」的優勢,無論互贈動產、不動產......

新青安房貸補貼青年成家

2023/12/21

政府發3萬大紅包「上網登記就能領」最後一周快申請

政府發3萬大紅包「上網登記就能領」最後一周快申請

件,即可送出申請,經審核通過後將一次撥付3萬元支持金。申請人須為自用住宅貸款的借款人,其與配偶及未成年子女符合下列資格:一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款,並須有非呆帳的貸款餘額。二、合計持有房屋1戶以內。三、原始核貸金額,位於台北市住宅為850萬元以內;位於其他直轄市、縣「市」住宅為700萬元以內。四、110年各類所得總額合計於120萬元以內。五、上述資格認定基準日為112年2月28日。國土署提醒,專案申請至今年12月29日下午5時止,申請程序簡單便利,請民眾把握機會。而根據目前申請狀況,排名前5大行庫......

中產以下自用住宅貸款戶支持專案房貸補貼申請期限

2023/12/20

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

屋負擔,放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格,從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名,擴大政府扶持範圍,以實際行動保障育兒家庭居住權益。此外,因應實務情形,這次修法也增訂房東將住宅出租給社會福利團體,再轉租給符合租金補貼申請資格的房客,也可認定為公益出租態樣,可享有每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額,以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。內政部指出,未來將持續鼓勵更多房東加入公益出租人行列,一同用好房做好事,也會持續跟社會溝通,讓減輕居住負擔的政策能持續向前行,落實安居樂業的施政目標。「封面示......

住宅法租金補貼租賃契約

2023/11/21

連續繼承房地產房地合一稅持有期間「計算規定放寬」

連續繼承房地產房地合一稅持有期間「計算規定放寬」

的持有期間後,合計超過10年「102年1月至112年11月」,適用稅率為15%。二、如甲君、爸爸及爺爺持有A房地時都是自住使用「即所有權人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記及居住,且無出租、供營業或執行業務使用」,且甲君與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用過該自住優惠,甲君出售A房地還可以適用自住優惠,享有400萬元免稅額及10%稅率。財政部解釋,因本令有利納稅義務人,依稅捐稽徵法規定,對於發布時尚未核課確定之案件均得適用。「封面示意圖Google map」。......

房地合一稅連續繼承贈與

2023/11/20

「包租代管＋租金補貼」成效佳花敬群讚：有效減輕生活負擔

「包租代管＋租金補貼」成效佳花敬群讚：有效減輕生活負擔

11」年扶持超過28萬戶租屋民眾,截至目前為止受理申請案件已逾50萬戶,政府持續透過實際行動來擴大對租屋族的照顧,也要讓年輕人能夠安心成家。今日來到現場的,還有包租代管房客-呂先生及太太,其育有未成年子女一名,原本居住在桃園楊梅,但因為工作需要舉家搬遷到臺北定居。呂先生表示,因為才30多歲,希望在拚工作之際,也能同時照顧好家人及小孩。因此,在包租代管的媒合與協助下,在臺北市找到適合育兒的居住空間,此外,也要謝謝租金補貼對於青壯家庭的支持,因為符合「育有一名未成年子女」的加碼條件,使得補貼金額可提高至1.4倍......

花敬群陳建仁社會住宅

2023/11/10

動作要快！3萬元房貸補貼「額度剩2成」申請只到這天

動作要快！3萬元房貸補貼「額度剩2成」申請只到這天

讓廣大的房貸族受惠。期限至12月29日把握機會申請國土署呼籲,經自我檢核可能符合資格的民眾請儘速提出申請,本專案受理申請至今「112」年12月29日下午5時止,申請人須為自用住宅貸款的借款人,其與配偶及未成年子女符合下列資格:一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款,並須有非呆帳的貸款餘額。二、合計持有房屋1戶以內。三、原始核貸金額,位於臺北市住宅為新臺幣850萬元以內;位於其他直轄市、縣「市」住宅為新臺幣700萬元以內。四、110年各類所得總額合計於新臺幣120萬元以內。五、上述資格認定基準日為112年2月2......

房貸補貼買房 3萬

2023/11/08

青年租屋補貼提高到7千元？新北市府：財務評估可行

青年租屋補貼提高到7千元？新北市府：財務評估可行

政府推動青年租金補貼,設籍新北就學或就業並符合資格,以及育有未成年子女3人以上,原本最高補助6000元,但有議員提議加碼到7000元,對此新北市城鄉回應表示,已納入財務評估,具有可行性,但詳情仍待確認。。新北市租金補貼提供給設籍、就學或就業的18歲以上未滿40歲青年,符合單身、新婚未滿2年,或是育有未成年子女家庭等條件者,而且財產所得、租賃地位置須符合規定,即可向城鄉局提申請。原本的補貼版本,現行單身補助3500元、新婚4500元、育孕有未成年子女胎兒1或2人5000元、3人以上6000元,時間最長補貼1年......

青年租金補貼加碼補貼新北城鄉局

2023/11/01

租金補貼吃不到？賴品妤籲放寬2限制林右昌承諾研議

租金補貼吃不到？賴品妤籲放寬2限制林右昌承諾研議

法顧及青壯年扶養負擔,因為關於「家庭成員」的範圍是「本人」、「配偶」和「未成年子女」,並不包含父母。她指出,可以理解當初是想要讓在外地求學工作的年輕人,不受到父母擁有房屋的限制,也能申請租金補貼降低生活負擔。但是,制度也遺漏一個部分,如果申請人有扶養同住的父母,卻因為父母沒有收入、也無法被納入「家庭成員」計算,導致這個家庭的「每人每月平均所得」因為被高估而沒辦法申請租補。「也就是說,制度沒有顧及到青壯年扶養父母的負擔不斷提高,也沒有考量到部分三代同堂共同租屋的型態。」賴品妤建議,內政部應放寬申請補貼家庭成員......

租金補貼租屋族賴品妤

2023/10/24

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