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「金龍海嘯」恐掀房仲業倒閉潮？專家嘆：看活下來的剩多少

「金龍海嘯」恐掀房仲業倒閉潮？專家嘆：看活下來的剩多少

談了很久的房仲,好不容易熬到即將成交,受到央行這波打炒房影響,導致不少買方只好取消購買,甚至面臨違約金的問題,就連房仲的服務費也沒了,衝擊清晰可見。Zack也譴責央行頒布政策隔日就實施,他認為應該留給市場至少24週的應對時間,讓進行中的消費者能順利完成買賣,「否則你們央行的人坐在辦公室講講話,多少房仲的家庭可能就斷炊了。」馨傳不動產智庫執行長何世昌也轉述友人的觀點,對方認為央行再度出手恐造成房仲業掀起倒閉潮,他則玩笑表示,「應該是看活下來的房仲剩多少?」、「接下來應徵外送員跟Uber司機要不要排隊?」何世昌......

2024/09/20

嫌違約金太貴屋主想「免費住半年慢慢放下情懷」網傻眼：你在委屈甚麼

嫌違約金太貴屋主想「免費住半年慢慢放下情懷」網傻眼：你在委屈甚麼

交屋,過程不收租金,雙方若同意就簽交屋合約。原PO說明,簽約後要先繳10%訂金,等於有一大筆錢被壓在房仲那邊半年,服務費還要先繳1%出去,「當初買這房子是為了結婚生小孩,現在進度被影響到,還要無條件被延後半年交屋」,因此上網詢問大家的想法以及有何風險。所有網友皆傻眼屋主的作法,「你是買方,你在委屈甚麼?」強調「都下斡旋了,賣方也接受了,第三句話就是直接賠斡旋,就沒有後面的這堆廢話了」、「違約的不是你,是賣方;仲介要你一定程度上必須成交,是為了業績情勒。從頭到尾都是你在吃虧」、「這種方案不合理,買方會吃虧,最......

屋主買房知識家斡旋

2024/08/26

4個月破300億！房仲業營收創新高嘉義縣增幅最大

4個月破300億！房仲業營收創新高嘉義縣增幅最大

計不動產仲介業銷售額「以下簡稱房仲業營收」,也就是不動產仲介業服務費收入,2024年1-4月全台房仲業營收達323.97億元,年增45.4%,創下近十年新高,顯示今年房市買氣相當熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,一般而言,房市交易市況大都以建物買賣移轉棟數來作為觀察指標,這是房市交易戶數的表現,而房仲業營收則結合了戶數與總價的加乘效果,更能直接反映房市交易熱度。從近十年房仲業營收可以發現,2020年以前都不到200億元大關,2021年後每年前四月房仲業營收都在200億元以上,且2022年是近十年來首度突......

房仲業營收中古屋房市

2024/07/12

友介紹「自己人房仲」！他買到社區最高不開心網勸：別再聯絡了

友介紹「自己人房仲」！他買到社區最高不開心網勸：別再聯絡了

紹,心態上認為更有保障,但有網友相信朋友推薦,卻發現入手社區最高價,服務費也比預告更多,坦言心情不美麗,引發網路熱議「朋友介紹」是否可信?網友在臉書社團「買房知識家」發文,指稱交屋後心情不開心,原因是發現入手社區最高價,比其他同樣房型樓層高出100萬元,促成這一切的卻是朋友介紹的房仲!。原PO透露,朋友先前住同一個社區,自稱了解社區情況,除了強調環境好適合入住,還推薦某房仲品牌並且替對方說好話,宣稱房仲很會做人、可以談到好價格、服務費只收1%,過程還一直提醒別找其他仲介,害自己深信不疑。根據原PO說法,原本......

買房朋友介紹房仲

2024/06/28

已簽約對保屋主突喊「賠20萬不賣了」網：恭喜爽賺150萬

已簽約對保屋主突喊「賠20萬不賣了」網：恭喜爽賺150萬

方已付的2成價金約200萬元退回買方後,還要另外賠總價15%最高上限的150萬元;如果買方已付款未超過15%,則是賠償「已付價金」的金額。網友也勸原po,「也許房子跟你沒緣,你反而賺到賠償金,服務費則由違約方全額支付」,建議請仲介公司法務出面寄存證信函,訴訟物也會因此暫停交易,「所以買賣不是開玩笑」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,若是在簽約過後,遇到買賣雙方突然反悔,第一步可先請律師發函,要求對方履行契約,之後若對方仍執意阻止買賣,則可以單方面解除契約,並可要求最高總交易金額15%的違約金。不過依據......

中古屋違約金對保

2024/05/15

他曝賣房1邏輯「爽賺1900萬」網笑：難怪我們這麼窮

他曝賣房1邏輯「爽賺1900萬」網笑：難怪我們這麼窮

00萬再直接賣掉的話,拿回的金額還不到100萬,唯一省到的大概只有稅金而已,其他什麼都沒賺喔啾咪咪」。另有網友以500萬房價來看其他隱藏成本,等於前面手續費、契約書、印花、代書、仲介費大概20萬元,「你成本是20「萬」賣2000萬,你服務費4%約為80萬,然後你花的100「萬」成本賠光了,2000萬賣掉獲利為20%,大概賺300「萬」,300「萬」又合併為所得去繳稅,再看政府扣多少」;網友強調,「銀行利息、手續費、房仲費、房屋稅,一堆稅還沒算你跟我說爽賺?」,還提醒,稅後淨利才是重點,「槓桿開太大,小心出事......

Dard 房貸槓桿

2024/04/29

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

太多,更是從業人員收入不容意提升的關鍵,就算房市交易量縮,只要房價漲,從業人員收入不一定會減少,特別是這幾年房價狂飆,五年前800萬左右就可以買的房子,現在恐怕都要上千萬,也讓建商代銷的銷售獎金增加、房仲服務費也大幅攀升。但這樣的狀況,目前似乎不敵競爭人數增加的壓力,從2019年到2023年,五年來,受僱的不動產經紀人與營業員人數狂增超過2萬人,成長幅度超過4成。就算去年建物買賣移轉件數量年減上萬件,但受僱的從業人員依然增加3627人,足可見近年房仲業擴張速度有多快。目前不動產經紀業實際上已經進入「僧多粥少......

不動產業房仲月薪

2024/04/22

「2小時漲100萬」他怨當我盤子？內行曝屋主心態專家授砍價心法

「2小時漲100萬」他怨當我盤子？內行曝屋主心態專家授砍價心法

點,景氣復甦,政府剛好宣布這地區要加開捷運,你是賣方,會不調高價格?」、「如果買方準備1300萬買房而已,他開1450萬或開1350萬,就要請仲介去協調,不然仲介服務費收假的嗎?」、「管他價怎麽開,你若只想1100萬買,你就開1100給他,可以就來談,不要就拉倒再找下一間,就這麽簡單」。也有內行人表示,「他可能只是開價跟實價登錄太接近,一堆人亂砍價,很多人沒在管區域成交行情,或是拚命拿不客觀實價登錄來講價錢,屋主調高開價不一定底價也會調漲」、「如果您自己有喜歡,出個價錢談就好,至於盤子不盤子,你未來買到那間......

賣房廣告買房陷阱屋主開價

2024/03/08

想租屋房仲沒帶看！簽約才現身討「半個月服務費」他怒噴不合理

想租屋房仲沒帶看！簽約才現身討「半個月服務費」他怒噴不合理

想租屋房仲沒帶看！簽約才現身討「半個月服務費」他怒噴不合理 ... 想租屋房仲沒帶看!簽約才現身討「半個月服務費」他怒噴不合理。不少人租屋時也會透過房仲,但房仲該做到什麼程度才值得拿服務費?一名網友抱怨,房仲只給了地址和房東電話,看屋時都沒現身,簽約時才說要拿服務費,讓他直呼不合理。。一名網友在論壇PTT不滿發文,表示自己最近想在汐止一帶租屋,從某租屋網站上找到了合適的物件,和刊登租屋廣告的房仲連絡後,房仲給了地址並和房東打過招呼,之後就讓他直接找房東看屋,看屋過程中房仲本人卻沒來。後來他想和房東簽約時,房......

房仲帶看仲介費

2024/02/23

葉沛堯／自住買盤大量湧進！年後房市優惠多必看購屋5重點

葉沛堯／自住買盤大量湧進！年後房市優惠多必看購屋5重點

眾可以多加參考。至於中古屋方面,為了增加買賣雙方的交易意願,很多房仲品牌也推出了各項優惠方案,如東森房屋直營店只要到6/30前,成交總價500萬元以上、服務費滿佣,買賣雙方就各送等同現金的8萬8千元提貨券。第四、密切關注政策變化,及時調整置產策略新的一年通常也會有新的政策祭出,比如近期討論聲浪頗高的囤房稅2.0,就預計於今年下半年正式上路,未來屋主持有新成屋或大坪數住宅的成本勢必會隨之增加,建議購屋民眾在挑選物件時,應密切留意政策變化對自己可能造成的影響,並及時調整置產策略,避免受到波及。第五、市場仍存不確......

新青安囤房稅首購族

2024/02/19

想賣房4仲介都喊「簽專約」過來人勸先不要同業揭關鍵

想賣房4仲介都喊「簽專約」過來人勸先不要同業揭關鍵

外,他還列出了4名仲介其他的說詞:房仲1:屋主出個底價,售價扣除屋主的底價就是他們的服務費。房仲2:服務費4趴,應該沒有商量空間。房仲3:因為社區成交數太少,只有前年和去年一筆,應該要以5年來的交易平均值來出價。房仲4:該業者不聯賣,不登591,只有走公司自己的平台。也因為這4位仲介的說法,讓原PO不知道要怎麼判斷給誰賣?也不知道要不要簽專約,更是擔心「仲介怕別人來亂行情」這件事的真實性,所以上網尋求網友幫助。此話題引發眾多網友討論,許多人紛紛分享自己周遭親友的經驗,勸原PO不要簽專約,認為若不是找到特定值......

房仲專約一般約

2024/01/26

下斡旋被告知差很多！房仲「再問這句」他疑惑網笑：成交機率高

下斡旋被告知差很多！房仲「再問這句」他疑惑網笑：成交機率高

並推測所謂的「差距」未必是屋主要求的價格,而是仲介想賺的傭金:「差距不大了,剩下他的佣金而已」、「差仲介服務費」。有經驗的網友們認為,成交的機率不小,但很可能在和屋主面談時被要求加價,建議原PO要先設定好自己的底價。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」不過,過來人也提醒原PO,面談時很可能被要求加價,建議原PO要先設定好自己的底線,避免現場被推著加價太多:「屋主願意出來談的話基本50%成功機率,但勢必會做很多狀況要你加價,建議在審查一下預算在哪,加價的空間多少並堅持你最後的底線」、「有機會,但見面當下會......

房仲斡旋買房

2024/01/19

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

估總市值4億元。北都建設董事長陳逸軒表示,該案跳脫過往建商合作模式,用「委建全案管理」方式,只收取專業服務費,不影響產權分配比例,以總融資信託戶撥款,專款專用。簡單說就是由地主委託北都建設協助重建,還找來住宅消保會監督,提供防水保固20年、永久性隔音樓板認證,作為工程項目查核。建商拿土地貸款為慣例周轉不靈易成爛尾陳逸軒說明,過去建商多以「買賣附買回約定」的合建方式說服地主,將土地出售給建商,再依比例分回,但土地過戶給建商後,地主並不會真正拿到售地的錢,若建商資金有缺口就可能拿錢跑路,等於屋主重建不成、還將土......

危老爛尾樓信託

2024/01/19

工程師年薪200萬！妹子嫌「還好而已」網淚揭真相

工程師年薪200萬！妹子嫌「還好而已」網淚揭真相

「人才黑洞ing」開高薪等嘸人轉型卡關45歲人夫主內「每月7萬被動收入」!老婆卻嫌爆　全網驚:身在福中不知福店員遇客人不願用手機點餐不爽嗆「死老百姓」!　網砲轟:還收服務費?「封面示意圖pixabay」。......

科技業竹科工程師

2024/01/09

夢到廚房地下有黃金！他花一年開挖自家慘墜12層樓深坑

夢到廚房地下有黃金！他花一年開挖自家慘墜12層樓深坑

被警方找到時,被發現頭部受傷、腿部骨折等傷勢。以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀懷上男金孫男友家人才催婚!　她怒罵「沒付出就想含飴弄孫?」店員遇客人不願用手機點餐不爽嗆「死老百姓」!　網砲轟:還收服務費?內湖2裝潢工離奇陳屍!鄉民曝「掀床命案」女遭腰斬亡　全網嚇壞不敢用......

巴西洞穴失足

2024/01/09

裝潢客廳「地磚一坪1萬2」！設計師打臉曝行情：價格不是重點

裝潢客廳「地磚一坪1萬2」！設計師打臉曝行情：價格不是重點

單純的舖貼磁磚,包工包料,一坪5000元起,拆除舊的多支付折除費和清運費,請一個專業貼磁磚師傅一天5000元,請一個打除工一天2000元,再加上設計師要抽一成服務費,所以是差不多的」。翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示,依照泥作工程和水泥、益膠泥品牌的不同,單價當然也會有所差異,若單純核算磁磚貼工60x60、60x120以上每坪報價,依磁磚大小不同為38005000元,80x80、100100以上每坪報價40006000元,但若是薄板磁磚「每坪10000多起跳膠填縫另計」,150150、150300特殊工法的報......

地磚室內裝修裝潢成本

2023/12/22

夫妻月入20萬「每月剩1萬」！她批公婆躺平過太爽網見2開銷驚呆

夫妻月入20萬「每月剩1萬」！她批公婆躺平過太爽網見2開銷驚呆

保險9000元,零零總總加起來,最後只剩1萬左右。原PO解釋,一家人幾乎沒有什麼娛樂,大約1年1次國內旅遊,也很少吃要服務費等級的餐廳。雖然她覺得孝親和房貸太多,但依舊沒有怨言繼續付,若不夠就想辦法賺。怎料最近老公覺得才藝補習沒必要,想壓縮價錢,讓她憤憤不平:「長輩一年出國24次」。原PO淚訴,她平常上班很忙碌,下班還要顧小孩功課,一整個身心俱疲,看不慣老公每天辛苦賺錢,錢卻都是花在長輩身上,「每天看你們爽爽不用做事,遊山玩水,每個月還有錢拿,到底是我太命苦,還是你們太好命?」想到老公高中就學貸,自己則是大......

薪水開銷生活費

2023/12/14

鄭文在／身價上億的田僑仔繼承者共有人使出這招…賣地連仲介費都省下了

鄭文在／身價上億的田僑仔繼承者共有人使出這招…賣地連仲介費都省下了

%的收費標準,1000萬元就必須負擔40萬元的仲介費。多數決機制下他共有人不須付仲介費多次的交手後赫然發現每次的土地交易,他們都不用支付仲介服務費,光我們經手承辦的土地買賣案件,這幾個固定不同意的「他共有人」,就省下了近百萬元的仲介服務費,難怪每次他們都不願意出售。原因無他,按照內政部102年9月6日內授中辦地字第1026038384號函,共有土地不同意處分之他共有人,若與經紀業無委託關係,自無支付服務報酬之義務。屆時,我們發現真正的:沉默是「金」!更厲害的是,過戶的流程必須將他共有人應得價金,先向法院辦理......

田僑仔繼承共有人

2023/12/08

老屋重建該怎麼做哪種分回坪數大？專家曝4模式

老屋重建該怎麼做哪種分回坪數大？專家曝4模式

全案管理全案管理也屬委建的一種,最大差異在於「一條龍服務」,從建築規劃到建案銷售全包。而提供全案管理業者通常會取收服務費,其高低則將重建案量規模納入考量,大多是總量體2%至10%之間,費用雖與顧問公司相似,但服務內容較完整。何世昌續指,全案管理業者往往要求住戶能夠自己整合至100%,但有時也會通融介入、協助整合。何世昌分析,對住戶來說,2、3、4種重建模式分回的房屋坪數較大,但3、4通常要住戶自行整合至100%同意。另外,1、2模式則由建商、顧問公司進行意見整合,住戶要做的事較少,相對輕鬆,「這4種重建模式......

何世昌老屋重建危老重建

2023/11/30

買家看房必問5大考古題回答得不好客戶跑掉剛好而已

買家看房必問5大考古題回答得不好客戶跑掉剛好而已

賣?」「這間房子底價多少?」「房子賣多久了?」「有漏水或凶宅的情況嗎?」及「服務費怎麼算?」林品揚指出,針對上述問題的回答並非單純回覆而已,而是要能夠讓對方聽得進去,且還能理解。林品揚也提醒,儘管大多業務覺得自己進退沒問題,其實他們不經意的1句話或舉動,皆會影響客戶對他們信任分數的評價。林品揚總結,這就是為什麼同句話由不同人講,就會有不一樣的效果,「快速掌握客戶需求、並建立信任感,這是所有業務都需具備的能力。」許多網友針對以上問題在留言區討論,有人補充考古題應再追加「行情價多少?」林品揚則進一步說明,這比較......

林品揚仲介買房

2023/11/30

買房快搜

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