EBC地產王

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被詐騙集團盯上！敗在戶籍地址人人查得到內行教這招：資訊全隱藏

被詐騙集團盯上！敗在戶籍地址人人查得到內行教這招：資訊全隱藏

可就慘了!」鄭文在透露多年前曾經與詐騙集團交手,他們專挑高總價店面,找沒有貸款的屋主下手行騙,由集團中分工擔任承租人、設立行號的會計師等,假裝以租屋之名設立公司等藉口,騙取屋主的身份證影本、權狀正本、印鑑證明書,再偽刻印鑑章,向金融機構辦理冒貸案件,核貸撥款前東窗事發,集團多人被捕,鋃鐺入獄的詐騙案件。為了能防止謄本上戶籍地址揭露引發的後續困擾,鄭文在指出,其實只要向不動產轄區的地政事務所申請即可。如果是剛剛辦理買賣,尚未完成登記的案件,可以在送地政事務所登記時於備註欄載明「住址隱匿」,過戶登記完成後,房屋......

謄本戶籍地址詐騙集團

2024/07/02

田僑仔同學「月收租170萬」跑去當房仲他嘆：不是去上班

田僑仔同學「月收租170萬」跑去當房仲他嘆：不是去上班

進2000多萬元,令人好羨慕。。根據原PO說法,朋友繼承的房地產並非登記給私人,而是掛名在某間公司,這是為了節省20%稅賦,還請會計師幫忙節稅,但他還是跑去當房仲,但工作目的不是為了上班,只是為了尋找投資標的,然後繼續買繼續收租。原PO坦言非常羨慕這位同學,並且表示「我們這些社畜,都不知道活著是為了什麼,該繳的稅一毛都逃不掉,那些田喬仔比企業家的小孩更爽,真的就躺著賺而已。」文章掀起熱議,很多網友表示認同,還有人提到「我認識家裡有農田的,都是真的超級有錢,外表看起來很普通,結果開瑪莎拉蒂或藍寶堅尼」、「上輩......

田僑仔收租繼承

2024/05/30

買不起媽送你！躺平繼承成顯學全台送房量創新高

買不起媽送你！躺平繼承成顯學全台送房量創新高

求大幅上升。徐佳馨補充,「多戶族」欲利用贈與手段將房產轉往親人,若受贈人取得房屋價值偏低,則未來受贈人轉手時,移轉稅賦驚人,建議若有相關規劃,除利用土地增值稅自用優惠稅率,以買賣方式移轉墊高成本,抑或是透過專業地政士或會計師規劃,惟要留意金流去向,避免被查稅。躺平等房仍是顯學　全台繼承移轉量維持高檔另據內政部統計,六都繼承移轉棟數皆維持減幅,不過整體量體仍處於高檔,並以雙北為最大宗,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,雙北房價高、高齡住宅量大,加上少子化等議題,區域「等房族」的占比仍相對顯著。賴志昶提醒,若屋主......

繼承移轉棟數多戶族

2024/05/28

囤房稅2.0上路後新舊制差多少？北市擁5房「多繳1.2萬」

囤房稅2.0上路後新舊制差多少？北市擁5房「多繳1.2萬」

累進稅率」,預計最快民國113年7月1日生效,114年5月正式開徵。。資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副總經理歐陽泓說明舊制與新制的主要差別,首先新制提高持有非自住用的住家房屋稅稅率,以及採用全國總歸戶方式計算持有戶數,以決定多屋族適用的稅率。修法前,非自住的住家用房屋稅稅率介於1.5%至3.6%之間,且以所有權人在各縣市房屋戶數決定適用稅率。修法後,非自住的住家用房屋稅稅率提高到2%至4.8%,且以所有權人在全國的房屋總戶數決定適用稅率。歐陽泓表示,新制同時將自住房屋的稅率從1.2%降低為1%。另針對特定......

囤房稅資誠會計師

2023/12/20

新北超扯違建！前立委張慶忠透天頂加可打高爾夫

新北超扯違建！前立委張慶忠透天頂加可打高爾夫

左」及妻子新北市議員陳錦錠「右」,今年推派次子張智倫「中」參選立委。「翻攝張慶忠陳錦錠臉書」標榜有會計師資格的張智倫,今年獲國民黨提名角逐新北市中和區立委。投訴人B先生也指控,張家還以「看護」名義雇用移工,實際上卻是幫傭,因為怕被鄰居向中央勞動部或移民署檢舉,只在倒垃圾時段才讓移工出門,實際上是為了擔心民眾檢舉,規避違法爭議。張家透天厝頂樓被當成高爾夫球練習場,人工草皮清晰可見。針對相關指控,媒體致電張智倫辦公室查證,幕僚表示,張智倫對於違建及移工等事均不知情,請記者詢問張慶忠,記者隨後撥打張慶忠手機,一名......

張慶忠立委違建

2023/11/21

漢來二代投身建商！選址大直精華地叔叔侯西峰「這招」助投資

漢來二代投身建商！選址大直精華地叔叔侯西峰「這招」助投資

叔更是建商界傳奇人物、國揚集團創辦人侯西峰,所以雖然大學就讀會計系、畢業後先在勤業眾信會計師事務所工作,但畢竟是出生在建築世家,「從小爸爸和叔叔工作都在隔壁,所以對建築相關工作很熟悉」。少年董出生建築世家看侯西峰工作長大侯秉奇提及,後來他到新聯陽代銷做研展工作,再到國揚實業任職,於2017年與匯達豐事業總經理李宗達一起創辦鴻基建設機構,記者詢問叔叔侯西峰有沒有投資?他直言「精神上」,引來哄堂大笑。鴻基建設機構首案為新北三重的「雙站匯」,李宗達驕傲提及,該案2019年推出,成為該區第一個站上5字頭建案;近期在......

漢來集團侯西峰大直

2023/09/01

「囤房稅2.0」4大重點一次看會計師：優惠別搞混

「囤房稅2.0」4大重點一次看會計師：優惠別搞混

「囤房稅2.0」4大重點一次看會計師：優惠別搞混 ... 「囤房稅2.0」4大重點一次看會計師:優惠別搞混。行政院會日前通過「囤房稅2.0」政策,針對非自住住家稅率調整最高達4.8%,並由現行的縣市歸戶改採全國歸戶,力拚9月送立法院審議。勤業眾信聯合會計師事務所資深會計師陳建宏則提醒修法4大重點,同時呼籲納稅人各項稅目優惠條件都有不同,千萬別搞混。。改為全國歸戶採差別稅率雖然現行之法令,對於自住住家用房屋之規範本就為全國3戶,但因以往將房屋稅視為地方自治權,在查核實務上較難勾稽辨識,過往非同一縣市擁有多戶住......

囤房稅懶人包優惠稅率

2023/08/10

車有房相親被打槍她氣炸！ 32K作業員嫌：薪不到7萬怎麼過日子

車有房相親被打槍她氣炸！ 32K作業員嫌：薪不到7萬怎麼過日子

一名女性網友在臉書社團「匿名公社」中發文,提到自己近期的相親經歷。她表示自己是會計師,相親時對方百般挑剔,除了認為會計師是「阿姨級才做的工作」,還直接問她是否有房有車?她坦白告訴對方,目前住的地方就是自己買下的,車子也有,是車齡不到5年的福特。對方聽了之後臉色很差,嫌她薪水不到7萬元、房貸還有15年、車子也很平價,各種嫌棄之外,甚至質問以這樣的條件「結婚後是要怎麼過日子?」種種言論都讓聽她很不舒服,也反問對方的職業是什麼?結果對方是作業員,薪水也只有3萬2,沒房沒車沒存款,現在還是跟爸媽同住。後來她馬上拿包......

相親結婚薪水

2023/06/30

300萬租屋族看過來！房客、房東「這樣做」報稅不踩雷

300萬租屋族看過來！房客、房東「這樣做」報稅不踩雷

金收入中減除後,再以餘額做為租金所得報稅。舉例來說,某房東名下擁有1間房子出租,每月租金2萬元,適用綜合所得稅率5%,各項租屋成本必要費用加總共8萬。租賃所得「2萬12個月」8萬元費用,租賃所得稅額租賃所得5%。德安聯合會計師事務所會計師張詠勝特別提醒,在押金部份,如果可出具證明,押金可不算入租金收入。如果將房屋無償借給親朋好友做生意使用,不論實際上有無收取租金,仍然要按照當地一般租金情況,計算租賃收入,申報綜合所得稅。除非是自己使用,或借給配偶、直系親屬「爸媽、兒女」,且確實未收取租金,才可以不用申報租賃......

租屋族房客房東

2023/04/27

去年買賣房子必看！專家教報稅季「這樣做」節稅省荷包

去年買賣房子必看！專家教報稅季「這樣做」節稅省荷包

依綜所稅稅率「5%40%」計算課稅金額。不過在實價登錄後,大多交易都能查到原取得成本,即便2016年以前取得的房屋,能提供證明文件,仍可採出售房屋的實際價格減去「取得成本」及「移轉費用」,選擇按實際發生的價額申報。什麼是「取得成本」及「移轉費用」?德安聯合會計師事務所會計師張詠勝表示,所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,以及取得房屋所有權後至出售前支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費;而「移轉費用」則包括仲......

報稅節稅買房

2023/04/27

楠梓「台積電效應」還在？蛋白預售2字頭網憂買了變盤子

楠梓「台積電效應」還在？蛋白預售2字頭網憂買了變盤子

00萬鎖定新北4區　「房價凹陷」浮出:宜居性打折扣「新竹vs.台北」發展性誰更好?　網狂酸「這」:窮到只剩下錢比成屋貴100%「全台17區」預售屋驚漲:新竹2區入榜　專家揭未來下場房價一年飆8成仍有人買?新竹「這區域」高CP值曝房地合一2.0「踩雷」冤繳稅金　會計師:注意3情境「封面示意圖好房網」......

台積電效應房價蛋白區

2023/03/31

升息大贏家！他賣房存美金每月爽拿2.5萬還領租屋補貼

升息大贏家！他賣房存美金每月爽拿2.5萬還領租屋補貼

申請政府貸款補貼似乎比較可靠,這也是另一個思考角度。延伸閱讀:比成屋貴100%「全台17區」預售屋驚漲:新竹2區入榜　專家揭未來下場他揭屋主、買方「暗語」:你懂我的虛情假意、我知你的故作矜持房地合一2.0「踩雷」冤繳稅金　會計師:注意3情境遷戶籍太粗心!房地合一10%優惠稅率飛了「慘卡6年」才能賣　專家:這樣破解台積電年薪500萬「買這款房」　建商老爸嚇傻:房價一定跌老爸給1千萬自備款　醫師兒買不起台北「做這決定」專家讚爆「封面示意圖取自pixabay」......

換屋升息房貸

2023/03/25

Joeman買房課「逾2千人預購」銷售額飆破900萬

Joeman買房課「逾2千人預購」銷售額飆破900萬

是租或買都可以學到很多,Ted除了會分析20年來從土地開發一路做到代銷、驗屋與裝潢等經驗,他也會分享自己10年如何從房地產小白一路體會到台灣房地產的特性,還會邀請會計師、建築師、專業結構技師,甚至風水老師簡少年,與大家分享房地產的眉角。查看課程頁面可見,課程名稱為「超實用買房秘技」,強調「無論租房買房都要學會的地產學」,預計今年5月23日開課,專案介紹提到:「沒有不好的房子,只有最適合自己的房子。帶你從看房、議價、簽約,完整走過買房的必經之路。無論你目前是否有買房打算,了解房地產知識,對你都是無價投資!」宣......

Joeman 超實用買房秘技線上課

2023/03/21

鄭文在／爸拋棄繼承想讓金孫獨得阿嬤房產代誌沒那麼簡單！

鄭文在／爸拋棄繼承想讓金孫獨得阿嬤房產代誌沒那麼簡單！

應繼分。也就是爸爸繼承開始前死亡或喪失繼承權,才會由長孫和姑姑們協議分割阿嬤的遺產,法律才會賦予長孫繼承阿嬤遺產的權利。繼承發生時權利的讓與和我們想像的完全不一樣,一定要諮詢專業的律師、會計師或地政士,避免發生錯誤時,無法補正悔不當初。作者鄭文在　正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人,淡江大學企管系,曾任新北市地政士公會公共關係主委,持有不動產經紀人、地政士證照,專長不動產稅法、不動產登記。相關新聞:鄭文在家族共賣土地姑婆卻突過世!用這招超前部署相關新聞:鄭文在小夫妻換屋漏了一關鍵要素重購退稅......

地政士繼承拋棄繼承

2022/10/06

一年沒存20萬不如回老家？北漂14年房仲嘆：一堆窮忙

一年沒存20萬不如回老家？北漂14年房仲嘆：一堆窮忙

找工作。老房仲說,在台北他賣的房子多集中在1千萬以下跟3千萬以上,其中3千萬以上若是靠自己購入,職業不是醫師、律師、會計師、金融業、地主,就是年收200萬以上的業務。他認為有錢人一直買房收租,上班族白天幫老闆打工,晚上付房租給老闆,真的很多小資族就是在窮忙。1%富人掌握70%財富年存不到100難成家對他來說,台北市真的就是一個這樣的城市,70%的財富由1%的富人掌握,更遇過60幾歲的夫妻說有3億閒錢想買房收租,後來才知道他們本身就是地主,房子一堆在收租,同時還因為嫌棄小孩太吵,買兩間4千多萬的房子給兒子們,......

北漂族房仲窮忙

2022/09/27

獨／日本洗屋師台正夯月給2.5萬起邀你住凶宅

獨／日本洗屋師台正夯月給2.5萬起邀你住凶宅

屋師陽小姐:「我也是從這電影裡面才認識這個職業,那剛好看到,台灣有人在做這個。」20多歲的陽小姐,她的正職工作其實是會計師,當初看到網路上徵求洗屋師,替凶宅洗白,於是她決定去兼差,至今入住凶宅半年。洗屋師陽小姐:「怎麼突然有門的聲響,什麼的,其實這種事情是滿常見的,我就當作你的家裡也有別人在住這樣,因為有的事情,你就是想太多,你才會怕。」洗屋師這個行業,在台灣並不常見,主要就是要來洗除凶宅的稱號,一個月薪水兩萬五起跳,時間為期一年的時間,好讓屋主日後賣出或租出去,但是洗屋師條件還不少。職業洗屋師蔡承攸:「我......

洗屋師日本凶宅

2022/08/11

抗通膨？避許可制？國內外法人紛紛砸現金錢進豪宅

抗通膨？避許可制？國內外法人紛紛砸現金錢進豪宅

操作炒作房市,而豪宅市場長期受貸款限制,高資產族早就習以為常,加上手邊資金充沛,現金購屋不是問題,在通膨和升息聲浪下,錢進不動產更具抗通膨效益。清華會計師事務所所長彭清淵分析,有些海外華人為順利將海外資金帶回台灣,會成立僑外資公司,以投資名義將資金入境,增加資產的靈活運用度,因此雖然法人售屋的房地合一稅3545%,比自然人持有還高,但對於不少高資產族而言,仍是資產配置的規畫之一。除了境外法人,國內法人也陸續購置豪宅案,包括標榜有機超市的「台灣樂菲」,3月以2.7億元買下「台北信義」,單坪191.9萬元成交單......

豪宅法人現金

2022/04/20

繼承不用搞內鬨　和平分房靠這招

繼承不用搞內鬨　和平分房靠這招

來不可不慎。全球居不動產情報室總監陳炳辰則建議,房地產等遺產分配,除了有遺產稅的問題後,還涉及繼承房屋者未來轉售的稅務成本,由於過程複雜、繁瑣,民眾最好還是尋求專業的地政士、會計師,並及早做規劃,往往可為家人省下一筆可觀的稅費。「封面照東森新聞張琬聆攝」EBC東森電視最新網路節目「房事八點檔」,為您解惑各種買房大小事。首集看這裡:你的月薪可以買房嗎?鄭家純擺脫月光、買房心路公開!第2集看這裡:房貸如何貸更多?達人教你戰勝房貸大魔王第3集看這裡:第一次看預售屋就上手!掌握重點買屋不NG......

東森挑房趣繼承房產

2022/03/29

信義計畫區最老A辦不畏疫情連兩筆實價租金站上3300元

信義計畫區最老A辦不畏疫情連兩筆實價租金站上3300元

00元以上。。國貿大樓是信義計畫區中早期開發的代表作,大樓內的組成相當具有特色,包括外貿協會、知名的會計師事務所,銀行等,最特別的事有多家的駐台代表處,都設立在國貿大樓內,也有人比喻該辦公大樓為小型使館區。根據實價租金的資料顯示,國貿大樓在20142015年期間,平均的實價租金約2927元,不過從2017年開始已經連續7筆的實價租金行情都在每坪3千元以上,最近兩筆更達每坪3360元與3400元,可以明顯發現辦公室的租金漲幅。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計劃區的辦公室已經從租客市場變成房東市場......

信義區房地產

2020/06/25

買房快搜

/樂屋網提供