EBC地產王

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央行若祭第8波管制可能朝「這2項」下手他揭真正用意

央行若祭第8波管制可能朝「這2項」下手他揭真正用意

。不過「邏輯投資」仍建議,接下來對房地產市場或營建股的投資要看得保守一點,「參考考古題,真的不要太心急,並且可以將部分資金適度配置到政策支持的產業當中,否則時間成本會讓你很痛苦」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/17

工時長又低薪！企劃哥曬薪資嘆買房難網揭殘酷現實

工時長又低薪！企劃哥曬薪資嘆買房難網揭殘酷現實

限制了工作的創意發揮。尤其是公司找合作對象的過程中,因預算和條件的苛刻要求,讓合作項目進展緩慢,時間成本高昂。即便如此,工作壓力依然不能與台北的高房價脫勾,而原PO也曬出了3萬1132元的薪資單苦笑著表示:「這樣的薪水,該如何在台北買房?」。原PO回憶過去的工作經歷,從保全到餐飲服務,再到影音行銷,幾乎每一段經歷都充滿了勞累與壓力。在面對目前收入的局限,他決定與女友一起經營副業,販售穿戴甲,期望能從中尋找到額外的經濟來源。但由於尚處於起步階段,銷售表現並不理想,他們仍在研究商品關鍵字的最佳使用策略。面對這一......

2024/10/11

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

人有的我都要,別人沒有的我也想拿」,這樣的心態造成「愈晚簽約拿愈多」的普遍心理,但是在當下的環境下,還能依然得逞嗎?可能未必,市場上已經可以看到愈來愈多被切割掉的「孤島」案例,尤其一旦都更程序啓動,愈難回頭,畢竟,重新來過,耗費的額外時間成本「以年計」和費用支出「包括設計圖面、都更文書都需重做」,會阻卻實施者去重新納入釘子戶。房價vs營建成本vs住戶分回在地震威脅下,政府頻頻釋出容積獎勵措施,民眾都更改建的意願也大增,因此,對建商而言,「市場變大了」,但另一方面,營建成本居高不下,加上碳費即將課徵,成本持續......

2024/10/07

全台唯一三捷交匯！迴龍第一「綻」帶動房市熱

全台唯一三捷交匯！迴龍第一「綻」帶動房市熱

的福星,「仕偉第一綻」打造最便利的生活圈,能在10分鐘內抵達三校六商圈,不論步行或開車,都能減少時間成本。附近還有宏慶公園、迴龍國小、丹鳳高中及四維市場等等,休憩場所與學區,步行也可抵達星巴克、麥當勞、全聯等大型連鎖店,滿足食衣住行育樂,讓首購父母能一次就為孩子的未來做準備。五率國際的副總經理吳雅斯也分享,由於許多人喜歡捷運宅,這次選擇推出19到35坪中小坪數,符合市場需求,現在也有優惠的付款方案,還加碼抽獎送出一台百萬名車,種種優勢引起附近居民關注,吸引不少購屋族到現場卡位。買房第一站就要贏得漂亮!迴龍站......

仕偉第一綻迴龍站三捷交會

2024/04/25

自住客的房價最難談？他曝屋主3心態：我家不一樣

自住客的房價最難談？他曝屋主3心態：我家不一樣

裝潢花了很多心思,看不到的地方都是細節,認為能替接手的人省下裝潢費,當把情感放入時,難以用理性角度從「資金週轉率、時間成本、投報」來思考售屋。他解釋,這就是很多買方以「利息管理費會放久繳越多」為由,儘管力勸屋主割愛,屋主卻不為所動的原因,因為兩者的切入點不在同一個思維。理由二、選擇性忽略自身房子的劣勢條件「Lin's竹北房產筆記」舉例說明,例如社區屋齡15年,鄰居兩個月前剛成交50萬,一旦發現隔壁新建案推出每坪70萬,屋主就會主張也要賣70萬,理由是認為自己的社區位置更好、或建商比較高級、或是社區管委會很強......

賣房心聲自住客購屋協商

2024/02/29

賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸：別上法院

賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸：別上法院

點認為,可以要求5%現金不含仲介費,因為和解是唯一解方,理由是原PO沒有實質損失,即使走法院也不會判賠很多,加上買房後沒太多時間與金錢能打官司,還強調「各退一步吧,除非你覺得跑法院沒關係,時間成本不划算啦」、「你應該先考慮房貸問題,跑完法院下來,賺最多的通常是雙方律師」、「要250萬嗎?你想太多,雖然我不是律師法官,但以我上法院超過十次,有合解也有不起訴,還有勝敗訴後判罰結果推論,你要收集所有的資料給律師很重要」、「你沒本錢上法院,上法院你一定贏,但是不會判賠這麼多」。義理法律事務所律師莊勝榮表示,下斡旋不......

賣房糾紛下斡旋違約

2023/12/29

過一手就貴幾百萬投資客的房能買嗎？專家曝「隱形好處」

過一手就貴幾百萬投資客的房能買嗎？專家曝「隱形好處」

非一無是處,例如運用認識的人脈「油漆、泥作、木工、清潔、衛浴、廚具等」對房子進行改造,待屋況整頓完畢後再銷售,替消費者省掉自己裝潢的「時間成本」,能以較低的成本打造房子,這是經常被忽略的特點。他強調,不是鼓勵專找投資客買房,而是回歸購屋需求,想省事就去買裝潢好的房子,若對裝潢有很多想法,就盡可能買空屋、裸屋、毛胚屋,找到適合自己的房子就是好房子,這才是想表達的重點。「封面示意圖取自pixabay」。......

投資客裝潢時間成本

2023/11/28

好窮！北漂哥月入5萬存不到錢無力嘆：回南部更絕望

好窮！北漂哥月入5萬存不到錢無力嘆：回南部更絕望

是這樣,雙北存錢慢,回家卻沒發展」、「說開銷太大的人,根本不知道在雙北完全靠自己有多辛苦」、「要租屋省,就是租到空間不正常的隔間;要省餐費,自己煮時間成本根本划不來」、「薪資5萬現在都快是低收入戶了,無意筆戰,但確實如此」、「前期就是拚一個發展性,如果沒有發展空間,台北5萬就還挺窮困的」。但也有人不認同,質疑原PO根本沒有存錢決心,吃住開銷實在太高,「我月薪43K,台北租房,一個月大概能存15至17K,結論是你過太好」、「吃1萬5根本沒在省錢吧,台北也有便宜的飯」、「問題有3點,收入太低可以去兼職、食宿3萬......

北漂薪水存錢

2023/07/20

洗個冷氣要排3個月？他疑「師傅在騙人」業者說話了

洗個冷氣要排3個月？他疑「師傅在騙人」業者說話了

排隊時間講晚一點。邱小姐坦言,冷氣清潔服務的預約狀況,夏季確實會比其他時間更多,依照一台冷氣清潔平均費時2小時,還要試算通勤等時間成本,一天頂多能經手56台冷氣,這是造成預約排隊的關鍵,但從業界經驗「不至於要排到3個月」,但實際情況只有當事人清楚。「封面示意圖東森新聞」......

洗冷氣居家清潔到府服務

2023/07/11

租屋10年嘆心好累！他曝10大壓力挫折過來人：可遇不可求

租屋10年嘆心好累！他曝10大壓力挫折過來人：可遇不可求

大挫折和壓力:1.要在時限內找到新的屋子/搬入,住屋沒有著落的焦慮。2.搬家打包、置物的金錢和時間成本。3.租屋競爭,白天上班要找時間看591、聯絡看屋。4.看屋遇到怪房東,刊3樓出租,到了現場說已出租,帶我去看地下室的房間「無窗,一堆舊家俱」,婉拒後還一直簡訊/電話騷擾,說我是其他房仲派來的探子。5.因新工作急著租屋,騎機車40公里去看屋,但當天約的3間屋子都和刊登的落差很大,下雨在路邊看591繼續約看屋。6.租舊公寓頂樓夏天熱爆,晚上房內35度,冷氣壞掉房東還拖一個月,故意換耗電的二手窗型冷氣「噪音很大......

租屋房東搬家

2023/06/30

打炒房法案有殺傷力！老字號建商嘆：目前不是友善的局勢

打炒房法案有殺傷力！老字號建商嘆：目前不是友善的局勢

勢」,因為「平均地權條例」法案加上金管會土建融限縮、限期開工等政策,真的有殺傷力,而開發商還要面對原物料成本在漲、人力嚴重短缺的問題,土地也難尋覓,回過頭多只能回頭走危老都更的整合,但也坦言「時間成本相當高」,整合並不容易。陳清暉補充,營建業人力斷層問題嚴重,除了高齡化,還因台灣技職體系消失了,包括模板工、泥水工、油漆等需要技術的人力都缺乏,並不是開放移工就能解決的,土地價格又貴,「房價要怎麼降?」。......

太平洋建設股東會平均地權條例

2023/06/14

升遷調薪「5萬→9萬」！他問搬到台北值得嗎？網：蠢了才去

升遷調薪「5萬→9萬」！他問搬到台北值得嗎？網：蠢了才去

值,光是可以來台北,就比南部多了更多機會了,眼光要放遠」、「值得啊,單身、沒家庭負擔就去啊,未來談薪水和發展也比較好」。但也有不少網友苦勸,「不值啊,隱形時間成本很高沒算進去」、「蠢了才去,伙食費至少8000」、「很慘吧1萬5要租什麼」、「如果還想開車,車位租金再算下去,一年光租金就噴多少?」、「不值得,5萬南部住家爽過日,9萬台北你敢買房?」、「房租漲成這樣,15000元只能租個很簡單的小套房,比家裡生活品質差多了」。「封面示意圖pexels」。......

北漂升遷調薪

2023/06/02

通勤4小時累趴他問「該租屋或買車」？網一面倒勸：未必划算

通勤4小時累趴他問「該租屋或買車」？網一面倒勸：未必划算

友們的看法,以目前的現況來看,自己應該要租屋或買車,還是維持原樣通勤比較好?雖然原PO在租屋和買車之間猶豫不決,但網友對此的看法倒十分一致,一面倒的勸原PO「租屋」,因為節省時間成本更划算,也才能有更多的時間休息:「租屋,時間成本很高」、「建議租房子,畢竟辛苦一天要快一點回自己的小房間休息,否認很難撐下去」、「租房後含吃飯、水電開銷12K的話,很便宜」至於買車,網友們提醒原PO,養車開銷大,開銷可不只有付車貸,將來還有油錢、保險、停車費等支出,且開車比通勤費神,未必會比較輕鬆:「真心不建議你現階段買車,油錢......

通勤租屋買車

2023/05/27

妹子有地想自建網喊「有錢就行」！過來人搖頭：買成屋較划算

妹子有地想自建網喊「有錢就行」！過來人搖頭：買成屋較划算

缺點,包括客製格局彈性大或是自備款較高昂等,藉此衡量是否值得出手,但從預算和時間成本來看,如果對監工缺乏耐心或沒有土木營造等基礎知識,購買成屋會是更簡單直接的選項。。一名女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發問,想自己蓋房子需要注意什麼程序,有好心民眾提醒資金會是最大問題,還釣出一排留言表示「把錢準備好就好了」、「先要有錢,再來還是要有錢」、「錢能解決的問題都不是問題」,另有觀點提醒需要跟設計師討論格局,對尺寸圖面一竅不通可能發生完工與想像落差,還有人建議買成屋並且強調「自己蓋比較划算就不會這麼多建商了」,理......

自地自建營造成本自建案

2023/05/26

2縣市房價人口背離！房仲曝警訊：小心買到套到

2縣市房價人口背離！房仲曝警訊：小心買到套到

業設點不少選擇台中,住宅推案量大,買方也相當買單,一路推升價格走揚。反觀台北市雖然政經資源匯集,但高房價將人擠壓至其他縣市,隨著大眾運輸網絡越來越密集,通勤台北的時間成本降低,此外,各都福利政策漸漸並駕齊驅,人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。常住人口撐房市長期持有才安全住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,去年房市出現變化,稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王,各地交易結構必然變化,對於資產配置計畫的購屋人來說,應回歸購屋基本面並長期持有,選擇人口移入與就業機會落實的區域,不盲從話題熱度......

人口房價就業

2023/05/25

情侶年收180萬買不起北市！專家推坑林口1區：能買3房大樓

情侶年收180萬買不起北市！專家推坑林口1區：能買3房大樓

園區等建設利多,房價又比台北便宜,吸引不少脫北客置產,例如仁愛二路仍有總價10001500萬元的2、3房產品,同樣適合自住客群。陳炳辰提醒,林口與台北市容易有塞車問題,氣候也會有較冷、風大、多霧、潮濕等情況,還得考量通勤的時間成本,這些都是購屋族要思考的部分,如果預算考量必須選擇台北市外環,也可參考上新莊捷運副都心站周邊,在產業園區、政府機關以及生活採買商圈成形等利多加持,同樣也是選項之一。「封面示意圖Google map」......

買房首購族林口

2023/03/29

18個月限期開工令楊玉全轟天方夜譚：別把房價責任推給建商

18個月限期開工令楊玉全轟天方夜譚：別把房價責任推給建商

」,更喊話政府加速政策鬆綁「放棄這種天方夜譚、背離實際情況的思維」。工程需要時間成本政策也要兼顧實情楊玉全表示,蓋一棟房子需要兼顧很多環節,這些環節需要時間成本「不能單純以養地的角度來看待」,會涉及都市設計審議、都市計畫變更等程序,「過程都要經過政府審查,而且不同單位逐層呈報,假設都市設計審議由三個單位經手,加總公文流通時間每一個單位費時3個月,一來一往光是都審就要9個月,還不包含環境影響評估等其他程序,從業界經驗來看開工至少需要23年才能充分準備好,18個月限期開工根本是叫建商別做了!」限令工期衝擊小建商......

打炒房 18個月內限期開工楊玉全

2023/03/22

斡旋金、要約書使用時機大不同！一圖秒懂「誠意到哪裡」

斡旋金、要約書使用時機大不同！一圖秒懂「誠意到哪裡」

降價等條件,一旦完成簽約但反悔不賣,必須賠款給買方,此外從仲介來看這筆錢提供勞動保障,畢竟仲介協調買賣雙方也要時間成本,斡旋金能避免斡旋轉定後雙方臨時反悔、惡性違約,因此收取斡旋成為業界常態。要約書功能相近斡旋金不用付現但違約賠更多「賣厝阿明知識」指出,要約書的功能與斡旋金相似,最大差異是前者不需要先付錢,此時有些人可能認為既然功能相同當然選免費的,但要注意簽署要約書後一旦違約,例如屋主同意但買方反悔,此時屋主就能要求賠償,金額通常是出價的3%而且高於斡旋金,這是必須留意的部分。該粉專提醒,民眾在買房過程,......

斡旋金要約書買房

2023/03/14

通勤抵房價划算？台北小套房可換楊梅透天厝

通勤抵房價划算？台北小套房可換楊梅透天厝

根據統計,確實也出現「脫北脫高」潮,移居到其他城市,買房較便宜,但是如果加上時間成本,就不一定真的划算。買不起台北房子那就買楊梅,有民眾說這樣可以省下1千萬元,但是要來回通勤的話,來回一趟搭火車142元,算一算可以省下293年,不過這樣要搭1.5小時一趟,來回就要3小時,所以如果換成開車的話,油錢來回是250元,算一算可以開166年。。不過開車來回,也要快兩個小時,要用時間換空間嗎?就有民眾10年前,為了小孩決定買透天厝,空間大,從雙北一路看到,三峽鶯歌中壢,最後入手楊梅,比一比,台北市平均房價,每坪70萬......

高房價蛋黃區楊梅

2023/02/23

住淡水通勤3hr！妹子崩潰「比工作更痛苦」過來人曝1解方

住淡水通勤3hr！妹子崩潰「比工作更痛苦」過來人曝1解方

,外婆對她也很好,但一直在猶豫要不搬去過去,怕造成老人家麻煩,畢竟生活習慣不一樣,老人家們通常12點就已經就寢,因此想請益大家看法。時間成本也是錢網勸:有捨才有得此文一出,一派民眾認為時間就是金錢,不妨到外面租房或住外婆家「妳這樣不是上班,就是上班的路上,沒有任何生活品質」、「建議住看看阿公阿嬤家,住一陣子不習慣再打算」、「搬過去吧!通勤時間耗損是很可怕的」、「試住一個月或是租房」。不少民眾也認為,工作地點太遠,建議她改換近一點工作,「3小時真的沒辦法,太遠啦,但如果薪水很高還會考慮一下...」、「不然就是......

淡水通勤租屋

2023/02/13

買房快搜

/樂屋網提供