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單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

一人宅成長幅度最大的縣市,以新竹縣居全台之冠,高達6.03%,其中單單竹北市,近十年的一人宅數量就增加超過8000戶,是推升新竹縣整體一人宅激增的最大原因。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析,竹北市承接新竹科學園區的外溢效應,吸引大量高科技產業人才移居。這些年輕單身新貴的居住需求,推動了市場上小坪數住宅的供應。楊樹寶指出,竹北市的高鐵特區及縣政一期周邊,16年前便有大量小坪數套房推案,主要以投資需求為主,買家多用於出租,當時房價低廉,部分物件總價僅約500700萬元。隨著區域發展與房價上漲,近年竹北小坪數......

2025/01/06

不是竹科！工程師最想去「這園區」：地點絕對勝利

不是竹科！工程師最想去「這園區」：地點絕對勝利

d」論壇PO文「竹科中科南科,最想去哪個科」,他以北中南各列出知名園區,包括:新竹科學園區、中部科學園區、南部科學園區,問大家最想去哪裡就業,他表示「竹科最發達,城市年輕朝氣有活力,中科在台中,年輕人最想移民地方,南科在台南美食多,房價最低。」。許多網友看了以後紛紛說「我是台北下來南科上班的,從小就很嚮往步調緩慢的南部生活,台北、新竹跟台中我都完全不考慮」、「北中南都待過,好玩程度愈往南愈無聊,生活機能愈往南愈不方便」、「竹科離台北最近」、「還有竹南科、內湖、南港」、「內科、南港科學園區,確實比較猛」、「絕......

2024/11/07

台積電工程師搶進！苗栗「百萬年薪」房貸族5年爆增2倍

台積電工程師搶進！苗栗「百萬年薪」房貸族5年爆增2倍

發展。張英樺指出,目前苗栗的高收入買盤主要集中在苗北的頭份和竹南兩地,並被譽為「苗栗房市雙子星」,得益於緊鄰竹南科學園區和新竹科學園區的地理優勢,近年吸引眾多國內外知名企業投資設廠,隨之而來是大量高收入就業人口,不僅提升當地居民的收入水平,也進一步推動區域房市交易量能的增長。根據實價登錄數據,過去1年頭份和竹南的平均房價分別上漲了22.7%和25.7%,漲幅均超過兩成,顯示出房價漲勢相當強勁。張英樺指出,雖然頭份、竹南房價上漲了不少,但與新竹縣市相比仍然有很高的CP值,因此除在地居民外,也有愈來愈多的竹科新......

2024/08/23

高鐵沿線園區概念站看俏「這站」房價三年漲6成奪冠

高鐵沿線園區概念站看俏「這站」房價三年漲6成奪冠

俏。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析,漲幅居冠的高鐵新竹站,原本就受鄰近的新竹科學園區加持,加上近期生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工,慧榮、聯發科等重磅高科技企業總部也陸續落成、興建,在各大園區的就業機會帶動下,近年竹北每年人口成長5千人,使竹北市總人口數已經超過21萬人,隨著人口持續增加,新竹高鐵周邊剛性購屋需求持續火熱,但土地、房屋卻供給有限,讓新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭,一路飆到接近6字頭,近3年漲幅高達6成。。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南與左營高鐵特區,均具備產業公......

el wu 3 高鐵

2024/08/12

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

該里鄰近南科,街廓環境單純,吸引科技人才買房,且區域購屋主力的科技人,也非一般受薪階級,早在20192020年間南科開始發展時,就有一批從新竹科學園區下來的科技產業主管移居,久而久之逐漸形成富人聚落。六都最富里房價4字頭台南LM特定區成豪宅聚落黃睿禹補充,LM特定區內大多為新成屋、預售案,居民大多自住,近期南科議題濃厚,更加深當地剛性需求,市場供給頗為稀缺,令當地房價頗具支撐力道,目前新案穩定維持4字頭價位。至於平均第二高的里,則是台北市內湖區的寶湖里,屬於內湖四期重劃區,綜所稅中位數114.3萬元,還高於......

綜所稅最富里南科

2024/07/08

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

竹科人永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,住宅市場交易熱絡受剛性需求帶動,其中「就業機會的多寡」和「收入水準的高低」是最關鍵的因素,竹北市距離新竹科學園區大約10分鐘車程,擁有強勁的就業動能,磁吸大量竹科高收入所得族群,推升房市交易熱度。同樣入榜的新竹市東區和新竹縣寶山鄉,前者平均所得為164.5萬元,位居第2,近1年交易量為1345件,量能同樣火熱;後者平均所得為123.1萬元,甚至比台北市的中山、信義、內湖區還高。陳金萍說明,新竹市東區是發展較早的區域,也是全台最知名的科技產業聚落,還鄰近清大、交大兩所知名......

收入綜合所得稅竹北

2024/06/05

狠裁510人倒閉！竹科大廠「力森諾科」另一2800坪廠房7月標售

狠裁510人倒閉！竹科大廠「力森諾科」另一2800坪廠房7月標售

16.8億元得標,寫下近5年竹科園區最大科技廠房交易案。。根據第一太平戴維斯透露,該公司接受台灣力森諾科公司委託,辦理新竹科學園區科技廠房公開標售,標的位於新竹縣寶山鄉研新一路8號,建築物為地上4層樓之科技廠房,建物面積2795.75坪、基地2296.66坪,規劃作業廠區、無塵室、辦公空間與倉儲空間等用途,屬於新竹科學園區稀有整棟廠房釋出,開標日為7月1日,預期吸引竹科各家廠商積極評估。第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示,本次釋出的科技廠房,建物規模較前一次標脫廠房小,購置門檻較低,建物量體可滿足中小型廠商做......

第一太平戴維斯標售裁員

2024/06/03

高鐵站旁滿滿預售屋！台中交易量增8倍新竹房價飆漲7成最狂

高鐵站旁滿滿預售屋！台中交易量增8倍新竹房價飆漲7成最狂

竹科人需求高房價飆漲68.4%另外在預售屋平均單價表現上,高鐵新竹站3年間從每坪39.5萬元飆升至66.5萬元,漲幅高達68.4%居冠,更成為雙北以外最貴的站點。陳金萍分析,高鐵新竹站受惠於新竹科學園區龐大就業人口帶動的住宅需求,高收入族群眾多、市場供應量小,買氣相當旺盛,房價也不斷攀升。苗栗站、雲林站、嘉義站、台南站的預售屋平均單價也有25%以上漲幅。陳金萍指出,台灣房市近3年因全球量化寬鬆政策、低利環境等因素,使得雙北以外區域房價全面起漲,高鐵站周遭更因交通優勢及特定區開發的前景預期,房價漲勢更凌厲。至......

高鐵房價預售屋

2024/04/10

台南「這蛋白區」深蹲已久！全靠台積電房價一跳大漲8成

台南「這蛋白區」深蹲已久！全靠台積電房價一跳大漲8成

,台積電被視為「護國神山」,不僅為經濟火車頭,也為區域發展增添不少助力。住商機構便以台積電已進駐、即將進駐即傳出進駐的科學園區或產業園區,包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區,統計周邊受惠區的實價登錄資料,觀察近5年房價表現。台南蛋白區深蹲已久　房價一跳大漲8成資料顯示,南科台南園區的房價表現也如國科會報告,成長幅度最大,又以善化、新市漲勢最猛,2019年平均單價約15萬元,但到了2023年成交平均單價已近3字頭,房價漲幅達8485%,高居全台之......

台積電南科竹科

2024/03/14

5年房價大漲逾8成他揭這4區共通點助漲房價沒天花板限制

5年房價大漲逾8成他揭這4區共通點助漲房價沒天花板限制

比對5年長線與2023年漲幅皆入榜前10名的區域,包括竹北市與新竹市、台南麻豆區與新化區,吉家網董事長李同榮指出,這四區就是新竹科學園區與台南科學園區,這一波房市多頭漲勢最強區域的共同點就是清一色是「科技園區外溢效應」,這股效應持續發酵、房市前景銳不可擋。科技業設廠帶動竹科、南科漲勢強事實上若觀察5年來區域表現前十名,包括台南新市、台南善化、台中北屯、台中潭子、高雄橋頭,漲幅都高達6895%之間,漲勢也都跟科學園區的外溢效應息息相關,李同榮分析,顯然市場所呈現的過去、現在、甚至未來的前景趨勢就是:「高科技引......

竹科南科吉家網

2024/03/11

「台積、發哥」股價大噴發他嘆新竹房價怎麼跌：都是主力客群啊

「台積、發哥」股價大噴發他嘆新竹房價怎麼跌：都是主力客群啊

把資金從房市挪移到股市,算是這波台股大漲之前的狀態,一旦台股讓這些人賺到錢,確實有機會把錢挪回房地產。陸敬民提到,新竹科學園區已有40年歷史,但新竹房價等到2020年才急速上升,目前新竹外圍的房價高點大約4字頭,竹北核心的高點大約6字頭,此前都是每年只漲12萬元,主要是2020年發生疫情,當時新竹房市的主力包括竹科工程師等,普遍認為房地產是相對保值的標的,大量入市撐盤才迅速推高房價,因此這波台股如果漲勢迴盪,這些買盤主力就有機會將目光重新導向房市,進場撐盤也將撐起房價。「封面示意圖Google map」。......

台股2萬點新竹房價竹科工程師

2024/03/08

台積電助攻！竹科人「鈔能力」發威這區房價直逼8字頭

台積電助攻！竹科人「鈔能力」發威這區房價直逼8字頭

新竹,預售屋,新竹科學園區,房價,台積電......

新竹預售屋新竹科學園區

2024/02/16

高鐵南延、科園動土！屏東房價5年狂漲36%超車嘉義、基隆

高鐵南延、科園動土！屏東房價5年狂漲36%超車嘉義、基隆

漲幅。2023年苗栗縣中古屋總價中位數以730萬元,與彰化並列六都和新竹縣市之外,中古屋總價中位數最高的縣市。陳金萍指出,苗栗縣距離就業人口眾多、高科技產業聚集的新竹科學園區大約20-30分鐘車程,新竹縣市飆漲猛烈的房價,也使得部分就業人口往房價相對親民的苗栗移動進行置產。再加上近年來苗栗得益於五楊高架南延的建設,以及竹科竹南園區的擴廠,也增加苗栗縣住宅的利多。未來隨著苗栗縣的產業和交通建設逐步到位,房價還有可能會向上攀升。嘉科和高鐵雙優勢帶動嘉義市房市熱絡嘉義市中古屋總價中位數也在近5年間高漲26.9%。......

中古屋屏東縣房價

2024/02/15

竹北新案7字頭科技人不扛了？3外溢區超香「每坪價差30萬」

竹北新案7字頭科技人不扛了？3外溢區超香「每坪價差30萬」

,等於單坪價差逾30萬元而備受青睞。。新竹科技產業園區持續擴張,除了新竹科學園區,新竹縣竹北市也有4大園區包含「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」、「AI智慧園區」、「生醫園區」,串聯成「竹北科技走廊」,推升出更多的購屋需求。統計竹北科技廊道沿線的就業人口已上看3萬人,其中已開發至第8期的「台元科技園區」進駐員工數累計約有2萬人,第9、第10期擴建工程正如火如荼進行,已有知名半導體檢測分析業者汎銓以4.2億元預購逾1500坪辦公空間,未來完工後可望再添5000個新就業人口,顯見住房需求將再攀升。竹北高鐵預......

竹科台元科技園區新埔

2024/01/26

半導體產業熱！新竹高鐵商辦「求過於供」商仲曝這裡也蓄勢待發

半導體產業熱！新竹高鐵商辦「求過於供」商仲曝這裡也蓄勢待發

綠建築商辦租賃面積超過5萬坪,讓佔比成長至76%。此外,進駐高鐵特區商辦的公司以科技業和網路服務業佔52%以上,與高鐵特區息息相關的各園區包含新竹科學園區、新竹生醫園區、台元科技園區等共有超過900家公司進駐,其中半導體及光電便佔一半比例。游淑芬認為,未來高鐵新竹站特區將成為以「宏匯之心」為主要商辦聚落,除與周遭主要園區的相關產業連結,更與竹科X基地軟體業為主連結,現階段商辦租金來到每月每坪13001700元,廠辦為每月每坪9001200元,在求過於供的商辦需求下,租金將持續上升。高雄半導體S廊道帶動商辦供......

台積電竹科左營

2024/01/09

受不了新竹高房價！竹科人買桃園「這區」通勤省千萬

受不了新竹高房價！竹科人買桃園「這區」通勤省千萬

場,並有豐富學區,小孩教育免擔心,極優的當地生活機能持續吸引自住客。梁志名指出,這幾年有些竹科工程師選在南崁買房,開車去新竹科學園區上班,他的太太可能在台北或桃園機場工作,因此兩人選擇一個中心點之處來購屋,房價親民、也更易入手,負擔起來更為輕鬆,並兼具生活品質。梁志名說,南崁大樓新推案單價約在45萬元左右,30年大樓單價30萬左右,屋齡20年大樓單價35萬左右,10年大樓單價有些物件到4字頭初,以新大樓45萬來跟新竹單價7、80萬相較,1坪就可省下20幾萬、30萬元,若購買40多坪三房產品,總價就可省下千萬......

新竹竹科房價

2023/12/15

台積電真的威？全台科技園區房價大比拚這裡5年飆漲1.5倍

台積電真的威？全台科技園區房價大比拚這裡5年飆漲1.5倍

9%,相當同步,居各大科學園區之冠。竹科5年漲149%高鐵特區最吸睛僑馥建經說明,該區在高鐵新竹站旁,緊鄰竹北高鐵特區,整體市容較新,受惠新竹科學園區的高消費力,地段上又匯集產業、商場、交通等機能,吸引許多竹科人置產。新成屋漲幅第2名為新竹科學園區的竹科X基地,為新竹市東區正在興建的新園區,預計2023年5月完工,將成為「都會型科技園區」,因此吸引建商於周邊購地自辦重劃,2018年時每坪均價27.2萬元,目前每坪已達61.2萬元,漲幅125%。新成屋漲幅第3名的南部科學園區台南園區,5年來從每坪均價15.6......

台積電竹科竹北

2023/11/23

忠泰搶進台泥竹東6千坪地！90億案量瞄準首購籲「別管景氣該買就買」

忠泰搶進台泥竹東6千坪地！90億案量瞄準首購籲「別管景氣該買就買」

台中、高雄都在看,離開忠泰的射程範圍」,離開台北才能有很大的素地,做很好的發揮,他認為竹東之於新竹市區就像汐止之於台北市,「相較市中心房價已有很大的漲幅,竹東的市場還有蠻好的發展機會」。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,新竹科學園區去年產值達1.6兆元,剛性住宅需求使得新竹房價一路飆漲,屬於蛋白區的竹東,因有68號快速道路,到竹科僅25分鐘車程,但房價較新竹市區、竹北地區的低約3成,成為不少竹科首購族首選。高力國際副董事總經理黃正忠則評估,竹東鄰近竹科及高鐵站,在新竹市及竹北房價高不可攀下,竹東房價......

忠泰集團台泥竹東

2023/11/08

台積中科2奈米過關！建材廠先噴發國產「1動作」通吃苗竹廠工程

台積中科2奈米過關！建材廠先噴發國產「1動作」通吃苗竹廠工程

括輝達、超微AI晶片對CoWoS等先進封裝產能需求,又宣布將斥資近900億元,在銅鑼科學園區建廠,這是台積電繼龍潭、竹南、南科後,第6座封裝生產據點。該據點經新竹科學園區管理局同意,核撥7公頃土地,預定2026年底建廠完成,2027年第3季量產。謝及人表示,國產台中廠將可與苗栗廠、新竹廠協同作業,讓營運氣勢更加暢旺。國產太平廠合力供應指標建案撐業積事實上,國產實業除了科技廠房,受惠近年房市火熱,台中廠也供應了區內不少指標大案,包含七期的「忠泰老佛爺」、「勤美之森」、「國泰層峰」、「白朗峰」、「豐蒔」等百億元......

台積電中科國產建材

2023/10/30

打炒房有效嗎？全台均價突破32萬5縣市爆噴1成

打炒房有效嗎？全台均價突破32萬5縣市爆噴1成

觀察全台房價漲幅最快的前五個縣市,都是有強勁剛性需求及建設利多支撐的區域。以排名第一、第三的新竹縣市來說,新竹科學園區是全台第一座科學園區,目前竹科的產業發展已經相當具有規模,大量就業人口和高收入科技新貴聚集於此,在穩定的居住需求和竹科新貴強大的消費實力面前,新竹縣市的房價自然水漲船高,而且伴隨竹科的蓬勃發展,新竹縣市的房市前景仍具想像空間。對於排名第二的苗栗縣,黃勝暉表示,苗栗緊鄰新竹,最近幾年竹科周邊的房價漲勢相當迅猛,部分有預算考量的購屋民眾紛紛把目光轉向苗栗的頭份、竹南等地,這些科技新貴的進駐為苗栗......

房價漲幅竹科

2023/10/24

買房快搜

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