EBC地產王

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全台住宅7成是老屋台北成古都！專家：遇天災恐動搖國本

全台住宅7成是老屋台北成古都！專家：遇天災恐動搖國本

建築物耐震力的問題,事實上早在25年發生921大震後,政府便修改法規提高新建物耐震力,因此25年屋齡就可視為「耐震宅」分水嶺。不過全台逾25年的老屋將近7成,又以台北近8成最高,專家建議,天災不等人,地方與中央政府急須正視此問題。住商機構彙整內政部不動產資訊平台資料,截至2023年第4季全國房屋稅籍住宅的統計中,平均屋齡高達32年,若僅看屋齡25年以上住宅,數量也高達635萬4909宅,占比達69.1%。若僅統計六都與新竹縣市的數據,以首都台北市平均屋齡達37.6年最高,且屋齡25年以上住宅占比也達79.2......

地震 921 建築法

2024/04/03

打炒房土建融條件變嚴　專家揭「意想不到的邊際效應」！

打炒房土建融條件變嚴　專家揭「意想不到的邊際效應」！

近年政府打炒房,使得土建融條件變嚴格、貸款金流限縮,楊謙柔指出,因為貸款成數縮減,不動產業者必須拿出更多自有資金;但現今政府大力推動建築業「淨零排放」政策,開發商也會在興建新建物上複合政策要求,包括具淨零碳排特性的建築,以及建材設備、設施、機電、再生能源、太陽能等規劃,都會符合淨零碳排標準。楊謙柔說,開發商積極在新大樓設計自主能源規劃,可與綠色金融對接,那他的土建融額度及成數就會增加,且房屋精緻度及環保能效提升,更具宜居性與舒適度,房屋更增值,業者又可拿到更優惠的貸款條件,誘因大增;這可說是政府打炒房政策推......

打炒房淨零炭排 ESG

2024/03/08

台中房價驚漲！透天均價1千萬起跳1字頭新屋只剩這3區

台中房價驚漲！透天均價1千萬起跳1字頭新屋只剩這3區

平均總價約1640萬元,大樓平均總價約1180萬元,觀察主要交易行政區,屋齡2年內新建物已無成交均價每坪低於16萬元的區域,且僅剩清水、梧棲及大甲還有1字頭。。「大臺中房市交易動態資訊平台」發布2023年台中房市分析年報,針對近年台中各類型建物的平均單價,大樓約22.8萬元、華廈約18萬元,公寓約16.6萬元,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,長期看來台中市房價呈微幅上漲趨勢。以總價表現來看,透天厝平均總價約1640萬元,大樓平均總價約1180萬元,華廈平均總價約640萬元,公寓平均總價約......

正心不動產估價師房價

2024/03/07

屋齡40年仍然搶手！小心1原因讓買賣、都更吃悶虧

屋齡40年仍然搶手！小心1原因讓買賣、都更吃悶虧

」持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀,向縣市政府工務局或建管處,申請建物竣工圖說及使用執照存根;「3」再到地政事務所送件申請建物測量及補登面積;「4」地政事務所現場勘測;「5」審查通過且繳納相關規費後,地政事務所核發新建物權狀,就算完成補登程序!陳俊宏補充,陽台補登申請約1個月內可以完成。「封面示意圖pixabay」。......

老屋陽台坪數

2023/11/17

新建案屋頂需裝太陽能！賴正鎰：沒獎勵沒人做、成本恐轉嫁

新建案屋頂需裝太陽能！賴正鎰：沒獎勵沒人做、成本恐轉嫁

再生能源發展條例,太陽能發電,新建物,容積獎勵,營建成本......

再生能源發展條例太陽能發電新建物

2023/05/30

再生能源條例三讀！新建物屋頂應設太陽光電設備

再生能源條例三讀！新建物屋頂應設太陽光電設備

再生能源條例三讀！新建物屋頂應設太陽光電設備 ... 再生能源條例三讀!新建物屋頂應設太陽光電設備。立法院會昨「29日」三讀通過修正再生能源發展條例部分條文,增訂符合一定條件的新建、增建或改建物,應於屋頂設置一定裝置容量太陽光電發電設備,除了有受光條件不足等情形才可免除,但具體規模與裝設比例仍待經濟部與內政部討論。。政府倡導再生能源政策,行政院會去年12月通過經濟部擬具「再生能源發展條例部分條文修正草案」,函請立法院審議,此外立委及黨團也各自提出修正草案版本,提供併案審查,本月29日完成修法三讀,主要是針對......

太陽光電再生能源條例淨零探排

2023/05/30

郭紀子／住不起的警訊！住戶因管理費集體焦慮疑這公設有多浪費？

郭紀子／住不起的警訊！住戶因管理費集體焦慮疑這公設有多浪費？

計畫內所設定的工程作業儘早回應建築物不同部位的問題,進行整修、改良,以達成與時俱進的性能提升,甚至超越建築物建造之初,而「長期修繕計畫」當然需要平時日積月累的經費作為保障,避免將經費支出集中一次分攤,讓住戶無法因應。5.減低日常耗能成本與增加設備的耐用性。新建物於前期設計中,就要評估居住空間與設施需求,結合綠建築與智慧建築設備與系統,兼顧在地住戶未來管理費及公共基金負擔能力做妥善、科學規劃,未雨綢繆。對於既有建築,也可以進行隔熱性能改善,以及設施設備能源效率提升等,成效很好,且可能取得政府補助與獎勵。作者郭......

管理費公設住戶

2023/03/13

新建物強制裝太陽能板網憂房價噴一波建商大老：影響有限

新建物強制裝太陽能板網憂房價噴一波建商大老：影響有限

新建物強制裝太陽能板網憂房價噴一波建商大老：影響有限 ... 新建物強制裝太陽能板網憂房價噴一波建商大老:影響有限。行政院昨「8」日通過「再生能源發展條例」修正草案,未來將強制新建、增建及改建符合一定條件的建築物,屋頂應設置太陽光電發電設備,而網友也因此好奇,繼鐵皮屋之後,台灣是否要開始流行光電屋?同時也擔心造價上漲,會影響房價。政院拍板新建物屋頂應設太陽光電為加速推動再生能源發展政策,行政院通過經濟部擬具的「再生能源發展條例」部分條文修正草案,後續將函請立法院審議,其中修正條文第12條之1,增訂規範新建、......

太陽能光電房價

2022/12/09

戴雲發／營建成本飆漲！找建商合建地主的分配比例怎算？

戴雲發／營建成本飆漲！找建商合建地主的分配比例怎算？

己的土地可建築容積率多少、未來可興建使用面積有多少,再來就是要了解當地新成屋市場行情、建商的新建物規劃設計與建材設備。新成屋市場行情可以透過內政部不動產交易實價查詢服務網「俗稱實價登錄」查詢;因為改建需要花錢,而地主一般會選擇與建商合建,通常是希望在不出錢的情況下可以分回原使用室內面積之新建物。了解土地容積率及行情再算分配比例其中成本最主要就是建築興建費用,包含鋼筋、水泥、機電工程等相關費用,建築興建費用又會依各區房價、建築工法而有所差異,所以新建物規劃設計、建築工法與建材設備則是攸關建築成本高低的關鍵因素......

合建地主營建成本

2022/11/23

房價不可能跌！「淨零排碳」衝擊營建業建商吐苦水：成本再漲35%

房價不可能跌！「淨零排碳」衝擊營建業建商吐苦水：成本再漲35%

國發會3月份公布「臺灣2050淨零排放路徑及策略總說明」,要求2050年100%新建物和85%既有建物為淨零碳建築,對此建商表示未來營建成本恐再暴增至少35%。2050淨零排碳衝擊營建業減少碳排成重要課題臺中市不動產開發商業同業公會、臺中市大台中不動產開發商業同業公會、臺中市不動產仲介經紀商業同業公會3大不動產公會,昨「20」連袂立法委員黃國書舉辦台灣首場大型「建築產業淨零碳排論壇」,針對淨零碳排政策實施與法治進行討論。黃國書也表示,立法院將在本會期三讀通過「氣候變遷因應法」,一旦啟動淨零碳排目標,許多產業......

碳稅碳費淨零碳排

2022/09/21

準岳父母要他一坪70萬買30年公寓網轟根本賣女兒

準岳父母要他一坪70萬買30年公寓網轟根本賣女兒

方卻想用一坪70萬的價格要他買下,甚至表示「現在竹北房市就是這個價錢」。。這讓不少網友直呼誇張,就連竹北熱門新建物的價格都沒有那麼高,更何況是老公寓,原PO也直呼,「買下去是凱子,但不買不知道能不能結婚?」。不少網友則認為,「一坪60萬已經是要吐血囉竹北」、「不如買新房」、「當聘金在用嗎?」、「根本賣女兒,夠愛就買下來?」。延伸閱讀公婆諒解媳婦不孕...小嬸叮嚀兒「對伯母好一點」　真實目的讓她心寒好心借信用卡給信用破產家人　對方卻把卡刷爆還嗆「是有欠你嗎?」正宮抓包尪帶小三出遊當場壓制　網民:閨蜜出軌難防以......

結婚公寓買房

2022/09/12

台海危機房市買點？專家曝歷史數據：當年買的都贏家

台海危機房市買點？專家曝歷史數據：當年買的都贏家

移民的中產階級永於低階,若從事後解讀證明當年逢低搶進的都是贏家。此外,張欣民也提到,1999年台灣正式實施容積管制,在修正前幾年建商為了搶容積大量搶照搶建,造就連續多年的新建物移轉潮,不過也埋下幾年後房市全面泡沫化的因子。台海危機變轉機蛋殼再便宜都不要接張欣民表示,當年因為即將實施容積管制,大量建商搶建導致供給量過大,本身在價格上已經撐不住,1996飛彈危機其實是「壓垮駱駝的最後一根稻草」,據他個人觀察,自此以後台灣就進入第一次的房市泡沫化,一直到2000年陳水扁總統上台後重新救房市才正式止跌。對於部分民眾......

台海危機買房房市

2022/08/05

台中東區5年新案暴增11倍！房價飆上5字頭房仲曝5關鍵因素

台中東區5年新案暴增11倍！房價飆上5字頭房仲曝5關鍵因素

,加上威秀影城日前宣布回歸「大魯閣新時代」,讓台中車站商圈利多不斷。進一步比較周邊房市狀況,先從今年上半年區域建物第一次登記的數量來看取得使用執照的新建物案量,根據台中市地政局統計,東區今年16月建物第一次登記案件共計419棟,不僅逐年增加,且回溯2018年同期僅36棟,5年間暴增11倍,顯見在區域發展推動下,新屋如雨後春筍般冒頭。再觀察附近第一排指標建案「浩瀚湖濱城」,根據樂居網顯示,近一年成交均價已達每坪42.96萬元,且有7筆交易站上5字頭,最高為22樓頂樓戶的52.55萬元。住商不動產七期南屯店經理......

三井不動產 lalaport 大車站計畫

2022/07/25

公設到底用在哪？一圖揭「14種生命財產」設施

公設到底用在哪？一圖揭「14種生命財產」設施

容易讓污水流進蓄水池,導致自來水有二次汙染的可能。為了改善水質及符合建築法規規定,新建物多數將「水塔」設在「屋突」位置。2.加壓馬達:通常設置於頂樓水錶水塔附近。高度超過60公尺的建案「約14層樓」部分建商會裝在「中繼水箱」機房。3.中繼水箱:大多在整棟樓的中間樓層「以16樓大樓來說,可能會設置在6-8樓」4.消防設施「防火器/偵煙器」:會在家中各空間天花板上方,而公共空間則是每20到30公尺要設置一個。5.垃圾處理:大多建案會規劃在地下室或是一樓的公共空間,方便垃圾車進出,確切位置也可以從竣工圖上方確認。......

公共設施大樓配置圖

2022/07/18

獨／首家超商進駐社子島遭質疑「禁建令」在哪

獨／首家超商進駐社子島遭質疑「禁建令」在哪

。。當地居民:「這邊是臺北鄉下。」原來,1963年一場洪水淹掉社子島,當時北市府下禁建令,不得蓋任何新建物,導致社子島近50年樣貌停滯,連家超商都沒有,因此當第一家超商進駐社子島核心地點,有民眾質疑怎麼可行。當地居民:「怎麼申請商業登記,這不合理啊,而且它竟然還真的開幕了,它本來就是不歡迎,任何居民在那邊居住的,那你開在那邊,你是罔顧政府的法令嗎。」就因為禁建令,因此另一家超商,沒有店面,改成行走的便利商店。宛如變形金剛,3.5噸的貨車,打開什麼都賣什麼都不奇怪。便利商店的行動購物車進駐到社子島,可以看到不......

禁建令台北社子島

2022/06/14

別震後不理　幫房子健檢可保命

別震後不理　幫房子健檢可保命

另須觀察門窗有無變形、瓦斯管線有無外漏,家中若有水塔、也應檢查是否因嚴重晃動而有異狀。信義房屋企研室專案經理曾敬德則表示,921地震後已修訂相關規範,提升新建物耐震能力,民眾可挑選地下室開挖較深的大樓,結構相對更安全。至於一般的公寓也不用過於擔心,加強磚造或RC的結構,只要按規定施工且無人為破壞等,仍具有一定的耐震能力。「封面照東森新聞張琬聆攝」EBC東森電視最新網路節目「房事八點檔」,為您解惑各種買房大小事。首集看這裡:你的月薪可以買房嗎?鄭家純擺脫月光、買房心路公開!第2集看這裡:房貸如何貸更多?達人教......

東森挑房趣地震房屋檢查

2022/03/23

桃園制震捷運宅採雙耐震系統工法

桃園制震捷運宅採雙耐震系統工法

吸引首購族和換屋族的青睞。邊間雙面採光,有玄關,還有室內前後陽台,28坪兩房的新建物,鎖定的客群,正是新婚的首購族。複合式空間配置,可以依使用者需求做調整,可將臥室變書房或是和室房,提供不同族群選擇。房地產業者看準,桃園機場捷運A7重劃區發展,推出結合科技時尚,養生的新建案,樓高28層採用EDS制震器,及耐震系統工法。柱中柱抗震結構,抗震能力增強,再搭配雙重安全防震配備,結構更加穩固,也讓這個建案更具有競爭力。......

桃園制震捷運宅雙耐震

2019/06/17

月花2.3萬就能住城堡？這國出招讓房東求租避空屋

月花2.3萬就能住城堡？這國出招讓房東求租避空屋

」也在2017年前來拍攝過。租借一天的費用多達5萬歐元「約新台幣177萬」。但百萬富翁巴特夫婦於2004年向他們買下20英畝「約8甲」土地,兩戶人家原先互動還不錯,據巴特夫人描述,當時他們還會互相幫忙,不過每當他們從倫敦回來度假時,都會發現莊園又多了新建物,這一次可能多了一棟樓,下一次回來就看到另一座新塔。而隨著莊園的擴建,內部設施也愈來愈豪華,莊園裡頭甚至持續開趴製造喧鬧聲,導致附近居民不得安寧,巴特夫婦就抱怨迪特喜歡在花園舉辦瘋狂派對,園內132支麥克風全部打開,讓住在附近的他們無法在家享受片刻寧......

2019/04/19

買房快搜

/樂屋網提供