EBC地產王

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補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

進度增添變數,再加上2025年5月之後時程獎勵結束,申請量將持續減少。第一建經研究中心副理張菱育觀察,台北市是目前全台受理危老重建案量最多的縣市,尤其是去年台北推動「都更五箭」,今年再加碼推出防災都更、整建住宅專案計畫、海砂屋575專案等三箭,也增添開發業者推動危老案的動力,今年甚至在士林區克強路出現基地面積僅約26坪的「迷你危老核准案」,顯示未來「紙片屋」將更見怪不怪。......

南陽街補習街少子化

2024/12/25

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

,甚至形成藉當釘子戶來牟取私利的普遍氛圍。　在台灣,多數屋主大多只關心自己的利益,而輕忽攸關大眾的安全問題,也不想花錢去對房子做整建補強類的工作,所以即便房子出現問題,如海砂屋、傾斜等問題,大部份屋主還是會對出錢修繕斤斤計較,以致於大台北地區老房子一大堆,外牆磁磚掉落問題橫生,卻始終沒辦法妥善解決。基泰大直事件為鑑貪婪恐錯失良機今年發生的基泰施工損鄰事件,造成鄰房下陷、傾斜,台北市長蔣萬安也在第一時間動員了局處相關人員,展開救災和受災戶的安置工作;在部分民眾對建商「基泰」不信任的情況下,台北市啓動公辦都更機......

胡偉良都更地主

2024/04/19

國家建設助力炒熱房市搶卡位永和頂溪大苑

國家建設助力炒熱房市搶卡位永和頂溪大苑

新北往台北部分的3個車道,接下來就會進行整個川端橋「中正橋舊名」的一些復舊整建的工程,符合耐震及防洪的最新標準所以它會提供民眾更舒適安全的行車環境。」不只是完善交通建設新北市府近年更推動都更三箭政策,目前永和頂溪捷運站周邊也被劃定為策略性更新地區,過往透過區段徵收市地重劃整體開發的區域,像是新板特區都更精華地段行情衝破百萬,捷運板橋站都更案每坪超過95萬,新埔商圈也站上每坪93萬元,顯見老屋重建後身價水漲船高。財經專家黃世聰:「我認為整個社區重新的改建,譬如說有都更的案子重新出現,搭配地區大規模的重新的變化......

頂溪大苑永和中正橋

2024/03/15

中捷藍線核准！賴正鎰焦急「蓋10年太久」：海線房市崛起

中捷藍線核准！賴正鎰焦急「蓋10年太久」：海線房市崛起

在捷運交通部分,捷運綠線應往北延伸到大坑,往南延伸彰化,藍線則延伸到草屯;另一條從清泉崗機場連結水湳會展中心再接到台中車站的橘線捷運,都要加速推動,「中部地區至少要有3條捷運,才能完整建立起中彰投生活圈」。若有3條捷運,加上已通車的豐原到新烏日的台鐵捷運化的紅線,與綠線有共構,加上山海環線雙軌高架化後,電聯車班次增加,也可當成「類捷運」,賴正鎰表示,這樣台中就至少有5條捷運動能,互相串接方便轉乘,市民搭乘意願將提高、搭乘率大幅提升,相信台中捷運必能加快轉虧為盈。除了捷運之外,賴正鎰繼續說,還包括清泉崗中部國......

中捷藍線鄉林

2024/01/31

搶標319萬元法拍屋撲空！張綱維小坪頂滯銷宅遠航出聲急喊停拍

搶標319萬元法拍屋撲空！張綱維小坪頂滯銷宅遠航出聲急喊停拍

非是預算受擠壓或退休族,否則年輕首購族考量上班通勤不便,購買該區住宅的意願很低,未來轉手也不容易。何世昌也提醒,雖然現在該社區價格更低了,但因屋齡更老,「建商爛尾了好一段時間,不知有無後續整建」,因此建議未來有意下標的民眾,可先到現場觀察檢視,精算入手後的裝修費用,「可能300萬元買到卻要花500萬元整修,反而不划算」。事實上淡水小坪頂被房產界戲稱有「八卦山魔咒」,初期1995年陸續推出8個建案都賣掛,沉寂約10年後才有2006年張綱維以樺福建設名義蒐購前面建商的地,風光推出「環遊郡」時還找來港星關之琳代言......

張綱維遠航環遊郡

2023/11/15

全台483萬戶老屋！全面都更改建不可能專家曝唯一解方

全台483萬戶老屋！全面都更改建不可能專家曝唯一解方

沒價值、看不上眼的,地主也無自主更新能力的老屋,除了眼睜睜看房子老壞、拆除,有效的整建維護才是重點。。根據內政部最新統計2023年第2季全國房屋稅籍住宅共912萬餘宅,其中屋齡超過30年的老屋共483萬餘宅,佔比逾53%過半數,平均屋齡約33年;其中台北市老屋共65.5萬宅,佔比72%最高,台南市39.7萬宅佔比55%、高雄市60.5萬宅佔比54%,另外新北市老屋佔比雖僅49%,但老屋數將近83萬宅最多。全台老屋佔50%台北市達7成最嚴重東京都物業管理機構近日針對建築物整建維護議題舉辦論壇,內政部次長花敬群......

老屋整建都更

2023/10/19

海砂屋比樂透更可靠？專家批「加碼容獎1換1」：有夠悲哀

海砂屋比樂透更可靠？專家批「加碼容獎1換1」：有夠悲哀

勵,之前的屋主當然會覺得自己被耍了。且雖然台北市府預估,符合「高氯離子鋼筋混凝土」、「耐震能力不足」與「北市整建住宅專案計畫」等3大條件的老屋約有5000戶,但何世昌認為,這個預估顯然偏低,到時可能會冒出5萬戶,甚至10萬戶符合條件的老屋,因為這是趨勢使然、政策所逼。除此之外,當符合條件的老屋重建,建商因獲得高額容獎,而給住戶一坪換一坪的條件,其他建商談一般老屋重建就會非常痛苦,住戶會回嗆「我朋友都一坪換一坪,你怎麼沒有」、「我親戚一坪換超過一坪,你給的條件太差」、「等你願意一坪換一坪再送停車位,另外給租屋......

都更海砂屋一坪換一坪

2023/10/04

老屋大樂透？北市重建「保底」1坪換1坪專家笑：組團投資海砂屋

老屋大樂透？北市重建「保底」1坪換1坪專家笑：組團投資海砂屋

本不是老屋重建,而是「老屋大樂透」。。北市都更52箭容獎加碼100%只要符合法定條件,整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物,市府給予容積獎勵最高可達100%,並提升審議速度,於經濟弱勢的住戶,也提出利息補貼、媒合貸款等方式,盼提高民眾參與都市更新的意願,馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言,看到此政策時,雖然感到非常傻眼,但也不得不承認「大家翻身、或資產翻倍的機會來了」。重建1坪換1坪成老屋大樂透何世昌指出,台北市「都更52箭」給予超大方的容積獎勵,反正給容積獎勵不花錢,給越大方,屋主越開心,......

老屋重建都更

2023/10/04

容獎加碼100％！蔣萬安拋「都更5＋2箭」 1.5萬戶立即受惠

容獎加碼100％！蔣萬安拋「都更5＋2箭」 1.5萬戶立即受惠

北市長蔣萬安3月拋出都更五箭、7599專案後,今「3」日再加碼「2箭」,只要符合法定條件,整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物,容積獎勵最高可達100%。。蔣萬安指出,北市老屋之中,也也包含海砂屋、耐震力不足的建築,以及約19處尚未重建完成的整宅,居住安全刻不容緩,因此,再針對防災型和整宅提出政策,啟動「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」,預期至少有5000多戶亟需重建的海砂屋、以及1萬多戶的整建住宅立即受惠,更有數十萬戶未符合現代耐震標準的建築有了重獲新生的機會。其中......

都更北市容積獎勵

2023/10/03

這些年的「都更孤島」！地主夾縫中求售重建專家坦言：後悔居多

這些年的「都更孤島」！地主夾縫中求售重建專家坦言：後悔居多

最「牛」都更案的台北市信義區「森業永春」,釘子戶舊宅近日因翻新整建重新躍上媒體版面,「EBC地產王」細數近年知名「都更孤島」,不乏這樣被排除在都更案之外、最後遭新穎高聳大樓夾殺的窘境,甚至有地主回頭再找建商談卻已「回不去了」。專家表示,從往例看來通常地主後悔居多,從整體都市發展來看雖非好事,「但這就是民主社會,必須尊重」。。捷運永春站旁的「森業永春」因都更爭議長達20多年,到2014年排除掉不同意戶範圍、更改建照,2021年完工,不同意戶便矗立在3棟1522樓嶄新大樓前方。近期這棟知名的都更孤島外觀搭起了鷹......

都更釘子戶森業永春

2023/09/19

前鎮漁港燒81億改建陳吉仲力挺：深具前瞻性

前鎮漁港燒81億改建陳吉仲力挺：深具前瞻性

業部部長陳吉仲今「4」日則強調,前鎮漁港是國內最大遠洋漁業基地,且已50年沒整建,如今除了更新老舊設備,更能提升遠洋漁業300多億元的年產值。。前瞻補助爭議陳吉仲上火線回應陳吉仲指出,台灣是海洋國家,海洋漁業發展也是由近海而遠洋,在1960、1970年代政府奬勵發展遠洋漁業,同時在前鎮開辟遠洋基地港,當時在東亞已是名列前茅的漁港。遠洋漁船散佈在三大洋作業,捕獲一般常見的秋刀魚、魷魚、鰹鮪等各類魚種,高雄前鎮漁港至今仍是國內最大的遠洋漁業作業基地。81億花在哪?4大改建重點曝台灣遠洋漁船僱用外籍船員補足勞動力......

前鎮漁港前瞻計畫預算

2023/08/04

前鎮漁港翻新挨轟「憑什麼拿81億」陳其邁深夜發文反擊

前鎮漁港翻新挨轟「憑什麼拿81億」陳其邁深夜發文反擊

察,並且要求農委會針對前鎮漁港進行整體改造計畫,農委會也在2020年5月呈送前鎮漁港中長程建設專案至行政院國發會審查,也就是現在的前鎮漁港改建計畫,努力的方向是讓前鎮漁港成為世界一流的漁港,繼續支持台灣下一個50年的漁業發展,「這是中央、地方攜手合作,不分藍綠地全面性來做規劃。」他總結表示,蘇貞昌當時決定全面整建前鎮漁港,高雄還是國民黨執政,沒有因為政治立場有所遲疑,因為理解區域平衡發展的台灣,才是健康的台灣,「由衷希望台灣前進的步伐,不會因為政治口水而被延宕。」。......

陳其邁前瞻基礎建設前鎮漁港

2023/08/02

前鎮漁港改建「要3千萬給81億」漁業署：符合產業與地方期待

前鎮漁港改建「要3千萬給81億」漁業署：符合產業與地方期待

用。漁業署強調,前鎮漁港為國內重要遠洋漁港,漁船停泊噸數、漁獲量皆為全臺首要,自從57年開港啟用後,期間未曾對設施進行全面整建,設備老舊、碼頭水深無法滿足大型漁船需求,卸魚作業及批發市場重疊,周邊廢污水問題,已無法滿足現代化漁港需求,因此產業殷切期盼能有整體性改變。漁業署透露,前行政院長蘇貞昌於108年10月視察前鎮漁港,指示要有全盤更新計畫,因此陸續投入81億元經費,全面進行漁港環境提升,打造國際級遠洋漁港及新型魚市場,改善漁民及外籍船員生活場域及休息空間,為海洋產業及城市經濟觀光注入活水。根據介紹,漁港......

前鎮漁港漁業署農委會

2023/07/31

五股2房新案開價1990萬！她曾嫌太坑如今嘆：回頭太晚

五股2房新案開價1990萬！她曾嫌太坑如今嘆：回頭太晚

逃命潮即將爆發?專家示警「4種房現買現套」露台多間小屋違法?網看傻...目光全移到「這點」:很多眼睛在看北市南京西路天坑再擴大!周邊108戶暫停供水、瓦斯斷線「台中出台中進尚好」...台中機場整建完工　陳建仁:將蓋第三航廈「封面示意圖googlemap」。......

五股房價開價

2023/07/14

北市店面租金創新高！台版九龍寨城「每坪6500」稱霸大安區

北市店面租金創新高！台版九龍寨城「每坪6500」稱霸大安區

,達每坪6545元,租金單價是大安區今年目前的最高價,該店面由一般餐飲業承租,周邊一整條巷子幾乎都是做平價的民生餐飲業為主。信維大樓是北市22處整建住宅之一,歷經50年發展,居住人口增加產生使用空間與公共設施不足問題,加上實質生活環境窳陋,一度有人稱為「九龍寨城」,信維市場產權複雜、所有權人數眾多「面積達3,391平方公尺,私有所有權人504人」,B1 、1F共145戶攤商,2F 6F共490戶住宅,近年政府一直希望可以協助辦理都更。。......

台北市都市更新整合

2023/05/25

情侶想婚前買房功課做好做滿喊「共同登記」內行搖頭了：會血虧

情侶想婚前買房功課做好做滿喊「共同登記」內行搖頭了：會血虧

的話,仍可以理性分開產權,沒有誰佔誰便宜的問題。當然,每個人的狀況不同,該怎麼出資、房貸比例等,也都可以依薪水比例或個人狀況做調整,建議登記產權時,是如何出資以及房貸繳款方式、比例都應該白紙黑字寫清楚,給彼此雙方一個保障,每一筆匯出去的錢也要能夠明確分辨是繳房貸用途,如在備註特別標註等。原po透露,當初發現房價高速飛漲,於是興起和男友一起「買房投資」的念頭。「示意圖/pixabay」此外,她也補充「共同登記」當然也有缺點,一、對銀行來說,產權若是兩人以上是相對較複雜的,有可能貸款成數跟利率會沒有這麼吃香;二......

情侶婚前買房

2023/05/18

預算先決裝潢風！買完房資金被榨乾小資夫妻「靠3招」完美平衡

預算先決裝潢風！買完房資金被榨乾小資夫妻「靠3招」完美平衡

時候,首先在衡量台中預售屋、新成屋及中古屋的優缺點比較之後,最終以能看得到完整建物,且價格比預售屋稍低的因素,確定以五年以內的新成屋為目標對象。此外,他也補充有3個較在乎的條件:一、因應長輩未來同住的需求,需要挑選4房為主;二、離捷運走路十分鐘內,因為長輩不會開車騎車,能多一個交通選擇;三、西屯、南屯「生活熟悉區域」。房屋概況屋齡:1年地點:台中南屯區坪數:權狀56坪「不含車位」格局:4房2衛2陽台他透露,該案當時也來來回回看了超過五次,有以下6點比較吸引屋主的地方1.戶數較少「千金買房、萬金買鄰」2.距離......

室內設計居家修繕台中

2023/04/24

北台灣漲不動了？房價盤整建商推「優惠價」吸客

北台灣漲不動了？房價盤整建商推「優惠價」吸客

北台灣漲不動了？房價盤整建商推「優惠價」吸客 ... 北台灣漲不動了?房價盤整建商推「優惠價」吸客。北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9%,線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區,受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響,平均房價出現波動。與去年同期相比,今年Q1北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約11.9%,較去年Q4減少3.3個百分點,連續第二季下滑。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,整體來看,北台灣新建案價格處於盤整階段,其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市......

房價建商建案

2023/04/20

千億案量陸續進場！北台灣4.7萬戶預售屋待售淡水最多

千億案量陸續進場！北台灣4.7萬戶預售屋待售淡水最多

各有銷況相對穩定的指標個案,如淡水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普画時代」系列、龜山「興富發鉑悦」等,顯示就算區域待售建案眾多,只要產品規劃符合市場需求,個案仍有銷售機會。而部分建案銷售表現突出,也會對周邊建案造成壓力,使業者調整建案銷售策略或釋出好康提振買氣,對消費者而言,不失為議價好時機。「封面示意圖住展雜誌」......

北台灣預售屋銷售

2023/03/30

機捷+高鐵助攻！青埔捷運宅2年大漲近4成

機捷+高鐵助攻！青埔捷運宅2年大漲近4成

2房總價有機會壓在1000萬元以內,精準鎖定小資族群,不少鄰近城鎮的買方跨區至此購屋,新建案已上看4字頭。洪安怡說,「脫北者」外溢購屋的行為,帶動衛星城市房價起飛,不過目前房市趨冷,部分「房價衝過頭」的區域,有可能進行短期盤整,建議入場前還是要先觀察,多查詢鄰近確保自身需求並衡量資金狀況,切莫追高,才能買到一間合適的住家。「封面示意圖樂屋網提供」......

桃園捷運高鐵青埔

2023/03/27

買房快搜

/樂屋網提供