EBC地產王

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房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

是房地合一、平均地權條例修正案、囤房稅,以至於最近的限貸令,口袋深、資金豐沛的族群為求保值與避險還是會作不動產的資產配置。尤其台灣景氣持續回升、危老重建及都更案件增加,在供給有限的蛋黃區暨重大建設集中的都會區房價還是持續穩健、相對在漲多的蛋白區房價會適度調整修正,這些蛋白區的餘屋可能需要2年左右才能去化、價格也會因區域及個案條件有不同表現,甚至出現低迷冷卻的情形。不過他認為,台北市蛋黃區在都更後將釋出燙金精華地段,新推案房價不僅不會跌,天花板還有向上空間,尤其是今年的推案量年增二成,讓人眼睛為之一亮,最主要......

2024/12/25

誰在半夜敲東西？吳淡如崩潰差點報警一查兇手不是人

誰在半夜敲東西？吳淡如崩潰差點報警一查兇手不是人

家吳淡如昨「18」日在粉專上發文,她透露住的公寓近日有新鄰居遷入,整修好幾個月,之後家裡就出現有人似乎在樓頂敲打磚塊的聲音,常常半夜響起,令她非常困擾,連隔壁棟鄰居也遭波及,半夜還聽到隔壁太太罵:「誰在半夜敲東西?到底讓不讓人家睡啊?」連吳淡如都差點去報警。結果,沒想到一查竟然兇手不是人!吳淡如在粉專上分享她的噪音困擾終於解決了,原來是烏龍一場。她寫道:「我們這1棟有聰明人,推測可能是水錘效應。在住家發生時,除了慢慢的破壞管線外,其噪音會造成很大的困擾,常會讓人誤以為噪音是鄰居製造的,原來是冤枉了鄰居。」。......

吳淡如水錘水錘效應

2024/12/19

西藏僧人想租事故宅「多兇都無所謂」專家：找便宜已不容易

西藏僧人想租事故宅「多兇都無所謂」專家：找便宜已不容易

繼文為了安定民心,還主動夜宿凶宅長達一週,根據他事後回憶,連續6個晚上都一覺到天亮,沒有看見半個鬼影,連有關案情的托夢都沒有,房子也在2017年重新整修並且迎來新屋主。針對西藏僧人求租凶宅,住展雜誌發言人陳炳辰認為,只要兇案事件不是太恐怖,或者沒有演變成舉國皆知的新聞,事故屋還是有一定市場,買方通常會以投資、租賃用途居多,有些會整修當辦公室,更不排除像原PO這類具有宗教背景的租客,特別是國外信仰對凶宅相對沒有禁忌,也可能當作自住用途,但在華人社會確實比較少見。不過他提醒,如今房價高漲加上凶宅資訊透明化,想找......

2024/10/29

限貸令釀房價再噴？他逆風高呼「能買快上車」網戰翻

限貸令釀房價再噴？他逆風高呼「能買快上車」網戰翻

5%。一正一負,期望值自己算」。雖有網友表示認同,「基本上房子的成本就在那裡,不可能降了,誰想賠錢賣幾乎不可能了」,也有人覺得預售屋會漲,但中古屋尤其3樓以上公寓會爆跌,因為從月繳利息負擔一樣來看,「5年後新大樓賣掉立刻賺兩百萬,中古老公寓還整修重新裝潢花一百萬,從中古屋佔房市居多,怎麼看都知道未來房價都是整體下降,但建商會持續獲利,中古屋投資客會整批被消滅」。不過大部分網友都認為原PO的結論未必正確,「過去五年漲5成,就代表未來五年一定再漲5成?怎麼得出這個結論的」、「大家都在等5年後的法拍屋大行情,看你......

限貸令利率換屋

2024/08/19

50萬人失業員工降薪90%業內人悲嘆：這行業被拋棄了

50萬人失業員工降薪90%業內人悲嘆：這行業被拋棄了

國2023年第4季發生的952次抗議活動中,有17%與房屋問題有關,主要集中在工人拿不到工資及工程延宕。不過報導也指出,部分地方政府已取消大城市的購屋限制措施,且中國政府也已確定房地產政策的兩大方案,包含興建可負擔的住房和整修破舊的城市內區,中央銀行通過貼息補貼貸款方案,可望減輕房價下行壓力。「封面示意圖pexels」。......

爛尾樓中國恒大

2024/05/20

買完房「隔壁變包棟民宿」！他住半年超崩潰

買完房「隔壁變包棟民宿」！他住半年超崩潰

中市都市計劃區集合式住宅的房子,裝潢完成後才住了三個月,發現隔壁鄰居突然開始整修房子,對方稱住是因為已經在這裡住了二十幾年了,屋況需要整理一下。令他意想不到的是,鄰居的房子整修完畢後,就開始不時有十多個人拉著行李箱入住,心生疑惑之下問了之後才得知,對方竟然都是來鄰居這間「包棟民宿」遊玩的旅客。原PO發現鄰居開始整修房子,對方原本稱是因住了很久需要整理屋況,沒想到後來竟發現經常有十幾個旅客拉行李箱入住,才知道鄰居裝修是將房子改為包棟民宿。「示意圖,文中提及地點取自Pexels」他感嘆從此之後住家就備受來來往往......

鄰居民宿包棟

2024/03/08

他想用一招減輕房貸壓力！網搖頭急勸：漏洞太多

他想用一招減輕房貸壓力！網搖頭急勸：漏洞太多

畫不錯,但其他網友都認為他把「將房子出租」這件事想得太簡單,如何找房客、房客是否會愛護房子、房子收回後需要重新整修等問題都沒有考慮進去:「租客品質難控制,風險過高」、「租到爛房客,收回後要整修的錢很可觀」、「多此一舉,租到恐怖房客你就完了」、「自己新買的房子得先讓租客摧殘幾年後,自己才能入住,你都沒想過這種損失要算誰的?」、「新房出租三年收回來,28萬拿去貼整理差不多,房客都會好好愛惜你的新房嗎?」,也有苦主分享自己的經驗,:「我老家別墅租人被敲咪咪冒冒,收回來也沒辦法自住,租金還不夠繳稅重新維修」。有網友......

買房房貸風險

2024/03/08

看上30年帶裝潢中古屋鄰居驚曝「恐怖真相」：不要買

看上30年帶裝潢中古屋鄰居驚曝「恐怖真相」：不要買

」、「看裝潢很新還是有使用過,很新建議不要,有些用裝潢掩蓋事實;有使用過痕跡,就表示他們是自用」。翔翰室內設計總監盧淑媛曾表示,整修過後出售的房價通常會比一般屋況的房屋高,而且重新整理過後不易發現屋況細節與瑕疵,主打花了100多萬的裝潢費,有可能採用劣等的裝潢材質,讓人看起來又新又漂亮卻不耐用,甚至有安全疑慮,建議不如選擇裝潢簡單、沒有太多裝飾,甚至是原屋況的房子,不但可避免難以觀察的風險,也可省下不必要的冤枉錢。財經學者章定煊也曾在臉書上提醒,若想要買裝潢屋要懂得「分離計價」,看房時需要自己腦中虛擬無裝潢......

裝潢房子投資客

2024/03/01

空屋太多沒人要？他揪1盲點：台灣缺房子很嚴重

空屋太多沒人要？他揪1盲點：台灣缺房子很嚴重

什麼都沒有,連根樑柱都沒有的空地,這樣也空屋1」、「觀察一下重劃區地下機車停車位就好,交屋一年,停滿9成機車,新房住起來爽人人要,老屋拉皮整修又要幾百萬,當然買新的,老屋簡單整理便宜出租等都更比較實在」、「去萬華跟大同區晃晃,好幾棟那種磚造老透天破到房子裡都長出樹,或是像被轟炸過的也算空屋啊,但那種多半都產權複雜,根本不可能賣」。除了老屋過多拉高空屋率,網友也指出,新建案從完工到交屋通常要一整年,交屋後陸續裝修遷入至少還要再一兩年,以重劃來說最少要觀察5年才能判斷點燈率高低,空屋率高很正常,加上平均地權條例......

空屋率新屋老屋

2024/02/27

倒閉、爛尾潮襲捲建商會降價求生？專家：房價淪陰陽海

倒閉、爛尾潮襲捲建商會降價求生？專家：房價淪陰陽海

,為了擠出利潤甚至普遍漲價,因而新建案價格逆勢上揚。反觀中古屋市場,因翻修、裝潢成本高昂,買家不僅不願追價,通常要把價格壓低「預留整修費用」後才願意下手買進,導致新建案、中古屋市場各走各的路,促使德國的房價呈現「陰陽海」現象。何世昌表示,新建案、中古屋市場走勢脫勾的現象十分罕見,其他國家發生此狀況為時往往不長,但德國卻已長達一年多皆是如此。專家預期,受到德國政府出手救市激勵,中古屋房價下挫幅度應會放緩,但因德國經濟疲軟的緣故,房市短期內恐怕難由空轉多。。......

德國房價陰陽海升息

2024/02/19

50年老公寓能買來投資？專家：有「1情況」再買

50年老公寓能買來投資？專家：有「1情況」再買

則建築結構上也可能遭到破壞影響安全;因此建議中古屋的年分不能過於老舊。消基會董事暨房委會委員張欣民也曾表示,有民眾會為了自住兼投資使用,購買老屋等都更、改建,但屋況較差的房子,整修裝潢費高,且計算時間、金錢等成本未必划算,還有可能因為政策、人造因素等,改建規劃一拖再拖,甚至不了了之。他認為,若是為了投資,前提是「購入價格要便宜」,才具有投資報酬效益。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News電影女星家中輕生「海景豪宅凶宅」　破億行情大降4千萬拋售超麻蓮蓬頭!網友怕爆金曲連發　「這2招」保命必記小資翻身術!......

50年老宅中古屋投資買房

2024/02/17

小資族月薪5萬能買房？穩定存款、選對類型更重要

小資族月薪5萬能買房？穩定存款、選對類型更重要

成屋滲漏水惡鄰居問題,但如果未來要以小換大,重劃區抗性加上相似產品多,不容易轉手,因此比較適合單身或打算換屋的人。預售屋機能到位至少要住十年才會陸續完備,除非是市中心的預售都更案。中古屋:適合未來規劃換屋、不想繳一輩子房貸的人缺點就是需要整理房子,屋齡越高整修的部分越多,但優點就是若買在市中心或交通要點,又是經營良好的惜售社區,售屋時往往能高於當時購入的價格。買老屋比預售屋還要額外準備水電汰換的整修費用,但房地合一稅六年持有期限一過,就算房價沒上漲但至少保值,有生育計劃或小屋換大屋,賣掉後額外能獲得一筆買房......

頭期款地點年限

2024/02/07

工作3年「爽領8萬年終」！OL看房價秒崩潰：連頭期都湊不出

工作3年「爽領8萬年終」！OL看房價秒崩潰：連頭期都湊不出

續修繕、翻新、家具費用一併考量,「屋齡30以上,維修費會不少喔,還年輕找地理位置OK的,以後換屋才好脫手」、「如果是以投資買屋是可以,但這種房子要以自住,覺得再考慮買大一點的坪數吧,通常還要加個100多萬整修」、「房仲講貸款成數,聽聽就好,還是要問過銀行才準」、「中古屋真的要非常認真選,有時候重新裝潢的費用很可怕,便宜反而背後更多支出,之前才幫高雄業主估價,要修繕的地方都快追上他的房價了」。「封面示意圖pixabay」。......

年終獎金買房

2024/02/05

閒置9年全新透天能買嗎？網見致命鍵：千萬別碰

閒置9年全新透天能買嗎？網見致命鍵：千萬別碰

房子後面有一小部份蓋到其他人的地,可能之後會需要再花一些錢買。此外屋內也有一些需要整修的部分,例如屋內有些天花板龜裂,樓梯沒有扶手,有接線沒有任何燈具需要另外請水電用,廁所沒有門等情況。儘管如此,家人還是很喜歡這間房,稱存了半輩子積蓄希望是一家人能一起自住,但他很怕老人家會被不良房仲業者所騙,因此想請有經驗的網友提供建議。然而,眾人一看此案例,皆一面倒力勸原PO「千萬不要碰」,主要是「產權不清」會是個大問題,恐怕不是加錢買回就好那麼簡單,加上之前的建商跑路,狀況恐怕更複雜:「產權不清,建商落跑,執照後續有申......

透天厝產權建商

2024/02/02

店租太貴＋客人狂吃肉！高雄「韓八」虧損破億突歇業

店租太貴＋客人狂吃肉！高雄「韓八」虧損破億突歇業

月01日至2月06日前到店辦理退款。「韓八」是「泛彩巴集團」的旗下品牌,而韓八則座落在精華地段明誠與博愛路口,當初陳俊雄就以每月80萬元簽下20年的租約,並斥資1億元進駐設備、裝潢整修等,陳俊雄也在韓八開幕時受訪,並有自信表示「不擔心虧損問題」,但如今才做了3年,就因不堪虧損決定歇業轉型。。延伸閱讀情侶出國男友耍雷...全程擺爛到當地狂嫌　還討「刷卡回饋對分」妹子氣炸國二生談戀愛!女友灌輸兒子:要跟爸媽「斷絕關係」才是愛她...人妻氣瘋9歲男童腹痛就醫「腎臟竟充滿56顆結石」　醫曝原因出在媽媽的寵溺菜單......

韓八韓日燒肉鍋物農16 月租80萬

2024/02/01

蔣經國時期發電機現身！建商砸8億投資地熱還蓋出一座教育館

蔣經國時期發電機現身！建商砸8億投資地熱還蓋出一座教育館

0年前關廠。將捷集團旗下結元能源和台汽電合資成立宜元公司,與宜蘭縣政府以BOT方式運作,重砸7.65億元,耗時5年整修擴建、重新配置管線與發電機組,修復原有深達2000公尺的地熱井等,於2021年11月重啟該座地熱電廠商轉,成為台灣近30年來第一座4.2MW的地熱電廠,由於可24小時運行發電,目前可供應每天1萬戶四口之家的用電量。台灣首座地熱電廠設立教育館寓教於樂今日將捷集團花3000萬元打造的「清水地熱教育館」也正式啟用,戶外還展示了當年蔣經國時期的發電機組,相當具歷史意義,另外更斥資7000萬元建置3組......

清水地熱發電廠將捷集團

2024/01/31

年薪70萬不靠爸想買高雄850萬房過來人勸：先求有再求好

年薪70萬不靠爸想買高雄850萬房過來人勸：先求有再求好

原PO的狀況來說選擇租屋也是一種方式,不一定要急著買房:,「那為何不要租房子一個月一萬住好一點!然後一年也才12萬不用負擔房子壞掉修繕的問題!還不用背債!很棒吧」、「租房可以選擇鄰居、可以選擇屋況格局、可以不用多支付整修費」、「現在房子貴,大家都選擇租房子!沒有房貸壓力!等你繳完房貸,不知道多老了」。「封面示意圖,非新聞當事人取自Pexels」。......

公務員高雄買房

2024/01/26

爸想買台南45年老透天！「重拉管線＋家具」估100萬網嘆：太天真

爸想買台南45年老透天！「重拉管線＋家具」估100萬網嘆：太天真

總價約7、800萬元,雖然空間很大,但屋齡已約有45年。家人們對這間房子的看法分歧,爸爸很喜歡,覺得屋況看起來已稍微整修過,因此爸爸認為只要重拉管線和油漆就好,如果加上買家具的費用,估計大概只要100萬左右能解決。該透天厝屋齡偏高,但原PO爸爸認為只要重拉管線和油漆就好,還預估即使加上買家具的費用,大約只要百萬內能解決。「示意圖,非新聞提及房產取自Pexels」但她和哥哥都覺得房子太舊了,姊姊甚至問能不能打掉重蓋,擔心未來若還想要換屋可能不好賣。然而他們也擔心一旦錯失,可能又要等好幾年才能買到好房子,屆時也......

透天屋齡管線

2024/01/19

找熟人不見得有保障！委託友人裝潢豪墅他慘花932萬變爛尾

找熟人不見得有保障！委託友人裝潢豪墅他慘花932萬變爛尾

擇申請裝潢價值鑑定,雖結果尚未出爐,但未來將會要求餘額退款,鑑定費含其餘損失也打算向設計師提告求償。吳翃毅分享去年另一件追加款糾紛案,竟讓屋主變「犯罪同夥」,這名屋主以300萬元工程費找統包業者整修老家,不僅延遲完工,業者等到驗收給付尾款時才突然告知有追加工程費用,雙方就此鬧翻。屋主因糾紛未解無法入住,再加上業者找律師提告後便電話不接、通訊軟體不讀不回,屋主不知如何是好,只能尋求住保會協助,才發現當初誤信業者為了節稅,簽了工程款50萬元的合約,現在發生糾紛,無法拿50萬元合約去追究300萬元的工程。吳翃毅說......

裝潢糾紛爛尾樓追加款項

2024/01/16

被當人肉提款機？屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸

被當人肉提款機？屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸

日子,盡快找工班來施工,保證農曆年前可以入住,屋主說收到這種答案,只有更擔心,不知道該怎麼辦?吳翃毅並分享另一案例,雙北地區兩兄弟為整修老宅,找上朋友的朋友開業的裝修公司,裝修二、三、四樓,設計約50多萬元加上1,300萬元的工程費,契約約定2023年3月開工,卻未寫上完工日,屋主兩人已經給付800多萬元,近八個月的施工期,二、三、四樓看起來仍是毛胚屋樣態。屋主倆察覺不對勁,追問設計師,而設計師表示,先前有談過追加價格的事情,因裝修物價都調漲,不忍讓屋主們為錢煩惱,所以還未提出,也因此耽誤了裝修的時間點,這......

裝潢裝修缺工

2024/01/12

買房快搜

/樂屋網提供