EBC地產王

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餘屋攀高房價必跌？專家嘆規律被打破網揪元兇「台積電」也入列

餘屋攀高房價必跌？專家嘆規律被打破網揪元兇「台積電」也入列

鈍化跡象,「更讓人傻眼的是,自2022年以來,新建餘屋量創下歷史新高,但房價不跌反漲」。他因此反問,為何房市規律會被打破?是什麼原因造成的呢?疫情帶來資金大放水台商回流錢入房地產不少網友對此侃侃而談,首先是受惠全球為拯救疫情帶來的資金大放水,「為了拯救當時疫情的資金斷鏈,人類開啟史上最大印鈔計劃」、「本來要跌,被FED大放水政策托住,水淹全球而且剛好台灣疫情受創最小,經濟果實分配下,大水流過來特別多」等,用來說明原本該下跌的房價因此鈍化,更導致疫後一飛衝天,一漲不可收拾。因此許多網友針對此狀況也直指是政策面......

餘屋房地合一稅房價

2024/05/06

核准山坡地蓋26層！萬芳自救會控柯市府「放水圖利建商」

核准山坡地蓋26層！萬芳自救會控柯市府「放水圖利建商」

核准山坡地蓋26層！萬芳自救會控柯市府「放水圖利建商」 ... 核准山坡地蓋26層!萬芳自救會控柯市府「放水圖利建商」。台北市萬芳社區一處山坡地,最近有建商正在興建26層高樓,引發附近居民反彈。居民指出,陳水扁當市長時,建商就想開發,但該處填滿興建北二高的廢棄土方,地質不穩定,納莉颱風來襲還曾發生擋土牆崩塌事件,從陳水扁、馬英九到郝龍斌市府都不同意開發。後來建商轉賣土地,新建商在柯文哲任內取得建照重新開發。居民質疑柯市府放水,擔心基泰大直或林肯大郡的悲劇重演,呼籲蔣市府好好把關,確保當地居民的安全。。自救會......

柯文哲建商萬芳自救會

2024/02/05

「囤房稅2.0」如隔靴搔癢？專家試算：稅基改實價才能逼出空屋

「囤房稅2.0」如隔靴搔癢？專家試算：稅基改實價才能逼出空屋

破千萬元;也就是說,持有上千萬元房產又是多屋族,被課囤房稅每年每戶才4.8萬元,尤其許多屋齡甚至40年以上的房子往往殘值為零根本免繳房屋稅,縱然老屋硬被課徵也是「零錢」,恐怕一點也不痛。放水建商?最高4.8%稅率難到達「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」,對於財政部的方案,陳泰源感到不以為然,撇除先建後售,一旦「建築執照」核發下來,基地還沒挖、房子還沒蓋,建商就已可賣預售屋了,且一個建案從無到有至「使用執照」核發下來「落成」為止,通常3年起跳,沒想到,竟然還給蓋好後1年內只課2%的優惠稅率。若要課到最高4......

囤房稅地價稅房屋稅

2023/12/19

胡偉良／為何房價還在漲？貨幣大量洩洪惹禍流向成最大關鍵

胡偉良／為何房價還在漲？貨幣大量洩洪惹禍流向成最大關鍵

復甦、繁榮,2010年走向過熱,2015年走向衰退,2020年重新步上復甦。2020年疫情來的貨幣大放水,大量的貨幣流向房地產,房地產做為貨幣蓄水池,也成為房價高漲的主因之一,這個蓄水池理論不但能解釋房價上漲,也能解釋當前的房市、股市雙牛。理論上,貨幣的增發速度應該跟社會財富的增長速度一致,也就是說全社會生產出來的東西多了多少,錢就多印多少,這樣就能保證物價穩定,既不通脹也不通縮。但現實中的各國,尤其是掌握著儲備貨幣的美國,為了刺激經濟增長或者應對經濟危機,大量發行貨幣。其結果就是貨幣增速遠超經濟增速,多出......

貨幣寬鬆金融管制通膨

2023/10/25

25坪老公寓「硬隔5套房」樓下天花板裂成格紋、漏水像下雨

25坪老公寓「硬隔5套房」樓下天花板裂成格紋、漏水像下雨

空間改建成5間套房後,她家天花板就開始瘋狂漏水,室內只能搭起塑膠布、到處擺放水桶接水,離譜的畫面曝光後,讓網友拳頭都硬了。。一名網友在臉書「爆料公社」指出,妹妹在林口自強街一處住宅公寓,已居住了10多年,原本都好好的,直到去年樓上的新屋主開始裝潢整修,將不到25坪的公寓,改建成水泥隔間的5間套房,她家天花板就開始龜裂、油漆掉落、粉塵狂飄。她找屋主爭論,對方一度不想理會,直到他們放話要找公寓管理法及土木工程鑑定,才嚇到請師傅來幫忙粉刷油漆,並答應會重做浴室的防水工程,她以為事情已告一段落,便不打算追究違建部分......

鄰居違建隔間

2023/09/19

胡偉良／通膨讓貨幣愈來愈不值錢這類人竟成最大贏家

胡偉良／通膨讓貨幣愈來愈不值錢這類人竟成最大贏家

,在貸款創業的路上,一定要好好思考,提高自己的能力,不斷向前,也許成功就在前面等著你。房地產營造成本正在逐漸上漲通貨膨脹往往是先從勞動力價格上漲開始。通常只有當失業率下降,勞動力出現短缺時,通貨膨脹率才會上升,但疫情改變了這種情形,美聯儲貨幣大放水的結果導致通貨膨脹,加上氣候變動下的碳中和趨勢使得主要營建材料成本大增,若這類成本的上漲不能在房價上有所反應,則將造成業者利潤的縮減,甚至造成損失。而且這種損失也通常會大於因資產價格上漲帶來的財富升值。慎選房地產才能保值增值首先,要注意,2003年以前,依舊法規興......

通膨貨幣貶值貸款

2023/09/05

囤房稅2.0打房真有效？專家4理由打臉：財政部大贏家

囤房稅2.0打房真有效？專家4理由打臉：財政部大贏家

法的加稅,地方政府不見得同步落實,既無法健全稅制,也無法有效的抑制房價。「二」多戶出租免囤房稅,政府「假打房、真放水」:多戶的房東只要出租就免囤房稅,這才是政府最大的放水庫。低總價市場因此被投資客與包租公壟斷,政府間接是幫兇,一手放火,另一手提油滅火,可謂「假打房、真放水」。「三」稅制打房,漲時反而助漲,政府屢錯不改:2021年房地合一稅2.0實施後,房價不跌反漲,政府不檢討得失,卻繼續複製無效的稅制打房政策。「四」防堵性打房政策終歸無效:稅制改革不求根本解,不找出核心問題,資金如潮水,防堵性政策永遠是打房......

李同榮囤房稅2.0 打炒房

2023/07/07

「名下23筆不動產」居住正義喊假的？黃國昌：全是種菜畸零地

「名下23筆不動產」居住正義喊假的？黃國昌：全是種菜畸零地

父從事的行業,而有任何改變,岳父也從不干預他的政治主張。黃國昌指出,台灣社會最痛恨政治人物為了利益,在政策方面對建商放水,他一路走來絕對禁得起檢驗,推動的法案、政策都是對建商不利的,絕不像某些立委明面上推動政策,暗地卻幫財團喬都更和土地。「封面示意圖東森新聞」。......

黃國昌岳父建商

2023/07/04

胡偉良／買最低賣最高是奢望！回顧這年入手穩賺不賠現在能進場嗎？

胡偉良／買最低賣最高是奢望！回顧這年入手穩賺不賠現在能進場嗎？

愈早買賺愈多,而2011年以後買房的則是愈晚買套愈久;反之,20112015年則是賣房的好時機。20152020年房市走向衰退「交易量、房價皆跌」,又是買房的好時機,尤其20152017年時房價最低。2020年房市重新走向復甦,加上全球貨幣大放水,房價快速飆漲,這時又是進場的好時機;2021年政府啓動嚴苛的打房措施,2022年下半年起,交易量開始大幅減少,這時又是一個怎麼樣的狀況呢?我必須說,疫情對全球經濟及房市週期投入了震憾彈,甚至可能改變週期現狀。綜合當前的狀況來判斷,我會說現在能會是下一波剛需自住進場......

房地產週期投資房價

2023/06/14

新竹市建管失靈？科專宅違規嚴重民代籲高虹安：不要蕭規曹隨

新竹市建管失靈？科專宅違規嚴重民代籲高虹安：不要蕭規曹隨

學校不足等問題,根源於長期失控的都市計畫,以及歷任市長放任建管單位放水建商,已蓋了上萬戶違規的科專宅、商業宅,以住宅賣給民眾,呼籲新竹市長高虹安不要蕭規曹隨,應積極控管都市計畫並嚴審科專商專大樓建照,從中央到地方都應遏止建商繼續蓋違規住宅,向人民謀取暴利。。林彥甫表示,過去十幾年來,新竹市的建管完全失靈,從2008年位於複合商業區的昌益一品大觀開始,科專宅、商業宅累積至今已多達上萬戶,成交金額上千億元,其中昌益、豐邑的建案就占近三分之二。一般來說,科專區商業區的容積率比住宅區多1.5至2倍,歷任市府不但沒檢......

新竹市建管科專宅

2023/06/05

防火建材測試造假遭撤照！實驗室爆原地重起爐灶營建署回應

防火建材測試造假遭撤照！實驗室爆原地重起爐灶營建署回應

「同廠房」、「同設備」成立新的「財團法人台灣檢測科技研發基金會台灣防火實驗室」,並分別向主管機關申請,在3月8日獲營建署認證為指定實驗室,質疑營建署放水。台北市議員汪志冰2020年10月質詢指出,台北流行音樂中心、廣慈公宅所使用的防火門都是「明道大學防火實驗室」所驗證,有消防安全疑慮。「合成圖CTWANT合成圖」台灣每年的室內裝修建材市場規模約有新台幣1900億,其中防火建材類約佔33%,每年有超過600億元的商機。這位業者人士指出,台灣防火實驗室沿用明道防火實驗室的廠房,該地點的土地、建物所有權人是防火門......

明道防火實驗室防火建材台灣防火實驗室

2023/05/03

交屋後鄰居告知「這間會漏水」！他傻眼：前屋主都不理

交屋後鄰居告知「這間會漏水」！他傻眼：前屋主都不理

說:「確實樓下有微微濕濕的」這個發現令他驚訝又苦惱,表示之前交屋時為了確認是否漏水孔有堵塞而放水,猜測應該水應該是在那時後滲透下去。也找到前屋主反應漏水問題,但對方卻置之不理,讓他十分崩潰:「請問除了走法律訴訟還有什麼比較好的建議,可以趕緊把事情處理好?」原PO稱自己完成交屋之後,才聽其他住戶說自己買下的房子可能有漏水問題。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」遇到漏水找出源頭最重要此議題引發眾多網友熱烈討論,在同情原PO的遭遇之餘,不少人也紛紛提出建議,認為首要的當務之急,就是趕緊找出漏水的源頭在哪裡,......

交屋漏水鄰居

2023/02/18

胡偉良／政府打房啟動建商大浩劫2原因房價仍不會跌

胡偉良／政府打房啟動建商大浩劫2原因房價仍不會跌

是一路飆升,愈早買賺得愈多。這段期間的房價快速上漲是資金行情下,加上地主、建商、代銷、投機客聯手炒作的結果。2015年後房市週期轉向衰退,房地產利潤直直落,建築業遂漸淪為代工行業,不再享有暴利。2020年房市重新走向復甦週期。2021年因為各國央行採貨幣大放水救市措施,造成全球資金泛濫,加上貨運塞港,造成全球原物料飆漲,台灣則因科技廠的大量擴建,惡化了原本就已缺工的營造勞工市場,房地產業的營造成本因而大幅提高,以台北地區為例,一般水準的15樓建案,每坪營造成本從原本的12、3萬元,增加到19萬元以上,平均每......

建商打房房價

2023/02/15

房價漲到天邊現在買房還有增值空間？胡偉良曝3關鍵

房價漲到天邊現在買房還有增值空間？胡偉良曝3關鍵

次幾循環,最近一波約從2003年開始便連年上漲,至疫情期間全球貨幣大放水,更讓漲勢直衝雲霄,逼得政府介入管控,交易量才開始趨減,不過房價仍維持高點不墜。對於現在還想買房的民眾來說,還有增值空間與投資機會嗎?交易量開始減少房價能否續漲看時段「房價自2003年以來連年上漲,已衍生大多數民眾買不起房的惡果!」品嘉建設創辦人胡偉良開宗明義如是說,加上2020年下半年起全球貨幣大放水之下,引發各國通貨膨脹和資產的大幅上漲,直到去年在通膨一發不可收拾之下,各國央行紛紛採取升息縮表的對抗措施,台灣房市交易量才開始銳減。就......

房價打房買房

2023/01/19

胡偉良／世界各國政府都曾打房價格有下跌嗎？

胡偉良／世界各國政府都曾打房價格有下跌嗎？

新高。為什麼呢?我們再來看看美國,2008年的金融海嘯風波,房市崩盤房價大跌,但是伴隨2020年的貨幣大放水,2021年美國主要城市的房價、租金都創新高;再看歐洲的模範國家德國,德國嚴禁囤房、炒房,但德國2021年房價也依然創新高。再以高房價聞名的香港,縱使房價已經非常高,還是依然上漲。這又說明了什麼?貨幣貶值和經濟成長房價總是上漲把時間軸拉長來看,房價總是上漲的,這是經濟成長和貨幣貶值的結果。30年前1千萬元的房子,縱然當時的房價嚴重偏高,伴隨著時間的流逝和貨幣貶值,現在價值還是會超過當時的價格,也就是房......

打炒房房價升息

2023/01/05

哪裡漲最多就跌最兇！房市大老喊「明年快進場」：錯過回不來

哪裡漲最多就跌最兇！房市大老喊「明年快進場」：錯過回不來

預估盤整時間,雙北大概1年,雙北以外多是投資客倒貨,約要1年半,在這段時間內,是自住客最好的進場時機,找到適合的物件,該買就要買,甚至還可以議價一點,「現在門是開的,過了2023年後,新一波態勢又起來,到時連門都沒有。」至於還想把住宅當投資的,他認為大可不必。延伸閱讀房市大逃殺1打炒房慢半拍成放水?禁轉售醞釀1年投資客「我準備好了!」　亞洲發燒星朴珍榮「失控正義」剃髮頭皮冷颼颼　朋友誤會「要去當兵了嗎?」「印度神藥」又出事!　烏茲別克18童喝止咳糖漿後死亡......

平均地權預售屋房價

2022/12/30

獨／揭密「驗屋」儀器+實驗檢測房屋有無瑕疵

獨／揭密「驗屋」儀器+實驗檢測房屋有無瑕疵

跡象。」如果含水量超過國家標準6%,確定就是滲漏水了。不只單靠儀器,還要進行潑水實測,確保窗框有緊密,甚至要放水看看排水是否暢通。而看不見的地方也不能放過,地排內視鏡深入水管內,瞧瞧有沒有阻塞。打開電箱、翻開天花板,還要轉開水龍頭,從上到下、從裡到外,每個細節都不放過,原來要驗屋要檢查上百項細節,一次3人團隊至少要花2小時檢驗。驗屋業者林泰宇:「如果按下去它沒有跳電的話就代表沒有裝置,或者它的漏電斷路器是損壞的,所以我們就要要求建商更換。」驗收交屋最常見5大瑕疵,第1名是滲漏水、電線管線不通、地磚牆磚空心,......

驗屋買賣糾紛房市

2022/12/14

房市瀰漫詭異氛圍學者曝1訊號：面臨調整期

房市瀰漫詭異氛圍學者曝1訊號：面臨調整期

最近這十幾年房地產只漲不跌,所以我們就認為房地產永遠只漲不跌」。加上在2021年底以前,為了抵抗新冠疫情對經濟的衝擊,各國政府都急速大放水,不論台灣與歐美,或地主、業者跟購屋者,體驗到的都是不管房價再怎樣胡亂上漲,都會有勇敢的接盤俠出現,所以即使理智上知道接下來大勢可能轉變,但執行投資時,仍然服從了體驗的直覺,並容易把焦點放在短期的時間範圍,而且還會假定這些趨勢會一直持續下去。9月銷售率驟降消費者縮手、業者保守章定煊提到,雖然從國泰房地產指數今年Q3的數據來看,整體預售市場價量俱揚,表現看似不錯,但仔細來分......

房價銷售率成交量

2022/11/03

胡偉良／房市臆測語不驚人死不休到底房價會跌嗎？

胡偉良／房市臆測語不驚人死不休到底房價會跌嗎？

:央行理監事會議下週登場!專家曝「升息購屋3建議」3、這一波國內房價調漲幅度遠低於國際水平這一波受到貨幣大放水的激勵「資金行情」,和營建原物料大漲的雙重影響,大多數國家房價都出現暴漲的情形,台灣則在政府及時因應下,扼止了房價的超漲,基本上只反應了營建成本的上漲,因此在舉世升利率縮貨幣抗通膨下,房價反而可能持穩,而呈現「量縮價穩」的格局。4、新規格預售新屋的供給量小於需求量當前新規格「像110年才有的隔音墊、耐震升級等」的供給量是小於需求量的。當前興建成本大漲之際,還能真正啓動動工興建的建商,多半資金還算雄厚......

胡偉良房市房價

2022/09/16

公主親戚家中借住！嫌菜難吃還偷錢她氣：根本來糟蹋

公主親戚家中借住！嫌菜難吃還偷錢她氣：根本來糟蹋

至嫌棄原PO媽媽做飯難吃、直接倒掉,連聲謝謝也不說,理所當然被伺候,讓原PO氣得大喊「我們花錢買食材,花心力煮飯,根本就是來給妳糟蹋的!」最離譜的是,原PO家中有擺放水晶,裡放放置了一疊連號的百鈔,不多不少剛好100張,但原PO某日卻突然發現,鈔票竟足足少了57張,有一半以上鈔票消失的無影無蹤,而最大嫌疑者,自然也是來借住的親戚。所幸,她向家人吐露自己這些日子以來的委屈,家人考量過後,也認為對方2次欺騙,還有偷錢嫌疑,實在不適合繼續同住,隨即通知對方父母將小孩接回,鬧劇也就此結束。網友看完原PO的遭遇,同樣......

親戚借住偷錢

2022/09/08

買房快搜

/樂屋網提供