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明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

升,對出口產生壓力;稅率方面,美國若大幅調高關稅區域與產品關稅,間接也會影響台灣出口貿易,而國內財產稅業因財劃法修正,影響地方政府將會適度調高房屋持有稅。「四」市場供給大於需求:今年因新青安風潮,建商搶地搶建,建照核發量大舉爆發;明年大量建照量與推案量暫難消化,而大量交屋潮更提高供給,房市在供給過剩雙重壓力下,供給大於需求,非常不利後市發展。「五」通貨膨漲未除:營建成本仍居高不下,油電雙漲壓力,民生消費高漲、民眾保值心態有利購屋信心提升。「六」價量表現呈量縮價小跌格局:今年下半年房市剛需的總價置頂,面積卻縮......

2024/12/26

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

透天、店面以及素地,受到建商業者青睞,加上近年來台積電進駐楠梓產業園區,掀起周邊行政區房市熱潮,帶動高雄市整體房價高漲,區域未來性充足,且舊市區新案稀缺,讓品牌建商願提重金搶先卡位。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,北部指標建商會南下搶地,主要是雙北精華區大面積素地愈來愈少,且土地價格相對高昂,推案有一定壓力跟風險,相較之下中南部房價與地價基期低,便宜好入手,尤其這波台商回流投資,許多科技大廠都往中南部設廠,建設題材多,成為積極獵地布局的選擇。。......

2024/10/23

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

都建設也豪擲約9.3億元,一次橫掃瑞豐夜市首排約10棟透天店面,合計共取得約404.2坪商四用地,換算地價每坪約達230萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄受台積電紅利,房市量能大爆發,吸引各大建商積極插旗搶地,不過優質區段的素地日漸稀有,所以整合附帶地上物土地,已成為投資人添補土地庫存的方式之一,且地上物如具店面效益,於開發前期亦可坐享收租養地紅利。然而隨囤房稅2.0新制上路,改採全國歸戶、全數累進模式課稅,李家妮指出,本次交易建商以自然人名義一口氣購入6戶非自用住宅,加上全台各地住宅資產,累計......

2024/08/23

高雄變身科技中心茂德建設砸7億再搶楠梓地

高雄變身科技中心茂德建設砸7億再搶楠梓地

億元買下千坪土地。台積電位於楠梓科技園區的2奈米先進製程廠正如火如荼興建中,看得見的建設利多讓建商積極搶地卡位,實價揭露今年3月有筆大學南路1065.43坪土地的交易紀錄,總價7億4580萬元,換算單價為70萬元,買方為茂德建設。。茂德建設今年在高大特區推出「高大之森」,實價揭露已有266筆成交,出現多筆4字頭交易紀錄,為該區首見突破4字頭的建案,最高價為次頂樓戶的14樓,每坪達41.8萬元,亦創下楠梓房價的新高紀錄,總價1248萬元,備註欄位中表示交易價含家電費。茂德預售案創高價房仲:高雄房市正在勢頭上「......

台積電科技業高大之森

2024/06/05

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

將在明年完工啟用。賴正鎰補充,占地6.95公頃的台中巨蛋今年3月開工,可將臨近水湳經貿園區的轉運站及會展中心、中部科學園區及台中洲際棒球場串聯起來,預期帶進大量商機,引進人流與金流。建商積極搶地危老案也受重視鄉林不動產研究室認為,近期開發商也積極搶地,在13期、14期,單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地,致使附近地價在今年Q1上漲1成,尤其是巨蛋與洲際棒球場之間更是開發商兵家必爭之地。另一方面,危老建案大力崛起,也吸引部分開發商瞄準成熟的市中心為發展重心,開發新藍海。鄉林不動產研究室指出,花蓮強震迄今餘震......

台中鄉林賴正鎰

2024/05/29

觀光和半導體產業都強！台中這小鎮房價揚新案驚站4字頭

觀光和半導體產業都強！台中這小鎮房價揚新案驚站4字頭

坤悅禮御」等案,目前預售案成交均價落在每坪3036萬元間,最高單價為「贊騰有道」每坪47.04萬元。上市櫃建商卡位新案最高成交4字頭另外連上市櫃建商長虹、富旺國際也積極搶地卡位,前者於2021年買進甲后路1595坪土地,後者在今年買下后庄段3039坪土地,另外日寶建設亦購入后庄段2298坪土地,都是位在后里西側靠近國道4神岡交流道一帶。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,有鑑於后里舊城開發飽和,近年麗寶樂園商圈發展的機能,加上3條國道匯集的交通便利性,讓后里開發重心出現移轉現象,往西邊的新興聚落成形。......

麗寶樂園后豐鐵馬道美光

2023/12/04

外婆賣地「未辦手續」爆搶地衝突他嘆：亡父還被親戚下巫術

外婆賣地「未辦手續」爆搶地衝突他嘆：亡父還被親戚下巫術

外婆賣地「未辦手續」爆搶地衝突他嘆：亡父還被親戚下巫術 ... 外婆賣地「未辦手續」爆搶地衝突他嘆:亡父還被親戚下巫術。馬來西亞雪蘭莪州八打靈再也一名男子表示,外婆生前賣給他的父親一塊土地,但因沒有辦理手續,導致外婆過世之後,住在附近的親戚過來爭地。不料,男子後來竟又發現,亡父被人下了巫術,懷疑始作俑者正是親戚。。根據馬來西亞媒體報導,男子表示,父親生前為了不讓母親和她的兄弟日後發生糾紛,便和男子外婆購買一塊位於麻六甲土地,但因外婆當時並未辦理相關手續,也未清楚記下交易事項,而在外婆過世之後,多年前被外婆准......

賣地爭產下巫術

2023/09/07

客戶想買這建案卻遭拒！達永董座慶幸：還好沒賣「不然現在會哭」

客戶想買這建案卻遭拒！達永董座慶幸：還好沒賣「不然現在會哭」

的大案子,另外還有幾塊在市中心的合建案。這些住宅案多數屬都更,莊文欽也觀察到,近期隨著房市氛圍改變,讓地主的心態有了轉變,變得比較好談好理解,較能接受不用一坪換一坪;另一方面還因陸續爆出小建商爛尾樓爭議,多數是過去小建商為搶地亂對地主開條件,結果現在蓋不下去了,「反而對我們品牌建商有利,競爭少了比較好談,屋主也不怕睡不著覺」。。......

達永建設廠辦內科

2023/08/31

北漂10年終於能買房！南部媽氣哭：我走了你都不會知道

北漂10年終於能買房！南部媽氣哭：我走了你都不會知道

郊區三峽,但朋友仍十分興奮,邀請爸媽北上賞屋,同時準備要下訂金。沒想到朋友的媽媽不但沒有因孩子終於能買房而感到開心,反而哭天搶地責怪朋友不該買北部房子:「你買在台北,你就不會回來,我如果S「死」去,你也不會知道」,甚至以自己的性命威脅。劉芯彤很好奇當時朋友如何應對?朋友表示,媽媽並非第一次這樣做:「我媽這樣又不是第一次,每次都說要去S,但說完胃口都很好,一直吃,能吃就是福,誰會先S還不知道。」也因此並未受媽媽影響,隔天就去付訂金買房。這是近20年前發生的事,20年後,朋友的媽媽除了頭髮白了點,依舊身體健康,......

買房北部父母

2023/07/22

青埔每坪70萬顏炳立很憂心！大讚臻鼎眼光好：這產品「贏定了」

青埔每坪70萬顏炳立很憂心！大讚臻鼎眼光好：這產品「贏定了」

台灣卻找不到合適的土地,「這次標下這塊土地,是念茲在茲台灣這塊土地」,因為一出高鐵站就到,「相信員工會很喜歡」。市場低迷沒建商搶地自用企業主好進場顏炳立致詞時開宗明義點出今年房市就是緩跌及量縮,會跌但不是重挫,估計大約3年跌10%,至於量則要可觀察商業、工業及住宅土地的成交量,市場雖沒有以前熱,但最近土地成交仍持穩,還是有結標成交,並稱讚臻鼎老闆「有眼光」,直言「藥若有效一粒就夠,不用吃整把」,因為市場低迷時不用跟建商搶地,反而適合自用型企業主進場。顏炳立從高鐵軌道經濟學來看,南港「世界明珠」商辦每坪145......

青埔顏炳立地上權

2023/06/05

台中這裡整片還很空！房價已跟七期不相上下專家：「之後會很強」

台中這裡整片還很空！房價已跟七期不相上下專家：「之後會很強」

機能與高居住品質下,吸引許多中部有錢人、甚至北客南下置產,也帶動房價走高,豪宅產品出現每坪近百萬元的成交案例,為目前台中房市的領頭羊。七期雖為領頭羊水湳規劃略勝一籌建商在七期的搶地動作也毫不手軟,包含豐邑、興富發等建商同樣也積極卡位七期土地,陳傑鳴表示,顯示該區仍是台中房市的一級戰區,未來依舊是市場矚目的焦點。不過陳傑鳴指出,七期重劃區這幾年規劃不少大坪數豪宅,在目前房市量縮,央行又未鬆綁豪宅貸款管制,以及即將上路的「平均地權條例」將限縮私法人購屋下,後續區域大坪數產品可能會有壓力。另一方面,由於水湳整體建......

豪宅七期水湳

2023/04/28

渡假村市值約6億新地主、業者搶地大戰

渡假村市值約6億新地主、業者搶地大戰

渡假村市值約6億新地主、業者搶地大戰 ... 渡假村市值約6億新地主、業者搶地大戰。爆發土地糾紛的渡假村位在南投觀光景點日月潭附近,占地五公頃,在地經營25年,曾入選台灣百大品牌故事,王姓原地主打造木屋度假村後,交由現在的經營團隊經營,渡假村市值約五到六億,也走過疫情艱困時刻,但疑似因為原地主一地兩賣,擁有土地所有權的地主多達八位,新地主代表多次帶人要爭回土地,讓租地經營的業者措手不及。翠綠寬廣的原木區,還有這一棟棟由檜木打造的小木屋,另外還有充滿歐風建築的別墅會館,這間位在南投魚池日月潭景點附近的渡假村,......

2023/04/14

原物料漲「預售屋跟著飆翻天」？專家笑：小學生都會算

原物料漲「預售屋跟著飆翻天」？專家笑：小學生都會算

潤率,可能會落在2540%左右,也就是你每花一百塊錢買的房子,大概有三分之一到四成是建商賺取的利潤,畢竟殺頭生意有人做,賠錢生意建商是不可能做的。這樣我們就可以大概知道,以2021年這種大多頭時期來說,建商從政府那邊取得的土地成本肯定不會低「因為太多建商在搶地,所以地方政府為了自己的利益也會盡量把土地售價拉高」,假設土地成本占總銷40%、建商的利潤抓35%就好,那麼原物料、工人之類的相關成本,僅僅只占總銷的25%左右而已。這樣你突破盲點了嗎?以上面的例子來算,明明原物料等相關成本只占總銷的25%左右,但代銷......

建商房價預售屋

2023/01/18

台中7期毛胚屋8年後轉手賺1445萬專家揭獲利法門

台中7期毛胚屋8年後轉手賺1445萬專家揭獲利法門

8年後轉手賺1445萬專家揭獲利法門。近年來建商積極在全台北到南搶地,為重劃區進行土地建設,而台中豪宅特區7期重劃區。近日,位在鄰近台中歌劇院的「聯聚理仁」,傳出好消息,屋主持有8年轉手,竟獲利千萬元,而該案還備註為毛胚屋,又免於課房地合一稅,已是七期置產大贏家。黃金地段不言而喻創社區3年新高時聞建案轉手獲利的台中市知名建商「聯聚」,其位於七期豪宅「聯聚理仁」,在內政部公佈實價資訊中,去年7月的12樓交易,總價為6270萬元,總坪數是127.4坪,排除車位單價約為53萬元,備註仍為毛胚屋,仍可讓持有超過8年......

台中七期毛胚屋

2023/01/18

建商硬撐「脫褲圍海」顏炳立：價跌10%才見量就看誰開第一槍

建商硬撐「脫褲圍海」顏炳立：價跌10%才見量就看誰開第一槍

」日為房市把脈,直言市場高點已過,而且金流問題會很嚴重,有些建商還在搶地、搶推案撐盤根本是「脫褲圍海」,整體市場價修10%才會有成交量,一個字就是「跌」。建商若入不敷出價格將鬆動顏炳立開宗明義指出資金行情已經結束,今年建商在金流上會很有問題!主因是建商購地多向銀行借錢,然而在政府重稅、銀行緊縮又有打炒房條例將限制等鋪天蓋地之下,所有能產生交易量的環節都被停止了,建商仍要面對土地利息、營建工程費用,若入不敷出恐資金斷鏈,就會造成價格鬆動。提及目前還有建商大量推案、購地或是仍開出天價的狀況,顏炳立更以「脫褲圍海......

顏炳立房市資金

2023/01/05

公所涉強占400萬元土地地主控偽造文書：連身分證都寫錯

公所涉強占400萬元土地地主控偽造文書：連身分證都寫錯

塊停車的空地是否為道路用地而向官方單位查證,沒想到卻因此引發一場官民搶地大戰。本刊接獲投訴,新北市泰山區公所涉嫌以偽造的「土地使用權同意書」,強行將民眾價值約400萬元的土地劃成道路用地,但檢視公所提出的同意書,上頭雖然寫著錢姓民眾已故父親的名字,但「身分證字號、戶籍地址」卻全然錯誤,就連筆跡也不對,氣得錢男準備對區公所提出偽造文書告訴。。上「9」月24日,錢男指著新北市楓江路一處道路說,這附近原本都是自己父親的土地,而如今自己卻沒有使用權,不但被政府莫名劃上紅線,成了道路用地,自己多次向區公所陳情也都沒有......

紅線泰山區公所偽造文書

2022/10/12

升息澆熄資金行情專家嘆：房子難買、越買越南

升息澆熄資金行情專家嘆：房子難買、越買越南

,拉大議價空間。另外,雖然高總價的物件仍以台北市為主,Q3有精英電腦、國產實業大樓等物件成交,但桃園航空城產專區超過200億的土地標售才是市場焦點,所以資金隨產業、投資機會,南漂搶地、獵樓的趨勢會更明確。住宅關注成屋市場價格變化另外,針對住宅市場部分,黃舒衛認為,央行接連升息、調升存款準備率,資金持續受到管控,加上政府祭出信用管制,還有「平均地權條例」潛在威脅,房市買氣明顯趨緩,去化速度變慢,加上工料成本雙漲,建商壓力大,中小型建商更可能面臨資金斷鏈風險,民眾現階段購買預售屋時,要特別留意建商的經營風險。若......

升息央行房價

2022/09/23

升息澆熄資金行情專家嘆：房子難買、越買越南

升息澆熄資金行情專家嘆：房子難買、越買越南

,拉大議價空間。另外,雖然高總價的物件仍以台北市為主,Q3有精英電腦、國產實業大樓等物件成交,但桃園航空城產專區超過200億的土地標售才是市場焦點,所以資金隨產業、投資機會,南漂搶地、獵樓的趨勢會更明確。住宅關注成屋市場價格變化另外,針對住宅市場部分,黃舒衛認為,央行接連升息、調升存款準備率,資金持續受到管控,加上政府祭出信用管制,還有「平均地權條例」潛在威脅,房市買氣明顯趨緩,去化速度變慢,加上工料成本雙漲,建商壓力大,中小型建商更可能面臨資金斷鏈風險,民眾現階段購買預售屋時,要特別留意建商的經營風險。若......

升息央行房價

2022/09/23

台中東區5年新案暴增11倍！房價飆上5字頭房仲曝5關鍵因素

台中東區5年新案暴增11倍！房價飆上5字頭房仲曝5關鍵因素

市府「大車站計畫」投資、購物商場插旗,以及台糖湖濱生態園區及樂業寵物公園可供休憩,宜居環境儼然成為現代人宜居首選,磁吸各大建商看好後市搶進。事實上,台糖年初舉辦台中糖廠土地招標說明會,包括聯聚、陸府、惠宇等品牌建商搶地意味濃厚,皆可見開發商看好該區未來潛力。綜觀今年區域新案,有甫進場的麗寶集團旗下名軒開發「台中新站」,位處「六期商業特區」核心,規劃2336坪23房,全案採先建後售模式,預計今年第4季完工;同為麗寶集團的鵬程建設也將推出「鵬程練武段1063地號」案,佔地近1300坪,規劃地上19層、101戶住......

三井不動產 lalaport 大車站計畫

2022/07/25

「潛水衣之王」砸5億買3千坪宜蘭地在地房仲：集郵式置產非首次

「潛水衣之王」砸5億買3千坪宜蘭地在地房仲：集郵式置產非首次

宜蘭,羅東,在地企業,搶地,房地產......

宜蘭羅東在地企業

2022/07/12

買房快搜

/樂屋網提供