EBC地產王

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楠梓買房大不易「得先出示權狀」？專家傻眼：第一次聽到

楠梓買房大不易「得先出示權狀」？專家傻眼：第一次聽到

動產智庫執行長何世昌表示,受到預售屋禁止換約轉售等規範,如今投資客普遍已從房市去化,建商不太需要大動作篩選,估計該建案可能觀察到楠梓、橋頭近年房市火熱,經常傳出排隊買房甚至上新聞,為了避免引發關注、保障消費者隱私,因此才推出限定活動,純粹是讓銷售保持低調,跟杜絕投資客組團搶房應該沒關係。何世昌坦言,自己也是第一次聽到買房要出示權狀,但不確定是否業界首例,以前只聽過建商篩選客戶品質,要求客戶出示良民證。針對部分觀點質疑建商故意限定已購戶,可能是以銷售手法創造話題,對此何世昌認為,該建商深耕高雄已經做出口碑,應......

楠梓 VIP 權狀

2024/07/08

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

部分開發商或建商推出低自備、低首付、低月付的「三低建案」,解決首購族最傷腦筋的自備款不足問題,加上政府新青安利率補貼政策,政府與公股銀行提供新青安只到2026年7月31日,很多年輕人預期房價會持續走高,紛紛把握新青安效期內趕緊買房。至於北、高兩地不久前出現排隊買房情況,但真正要買房的人,需要搭帳棚去漏夜排隊嗎?他呼籲各縣市不動產開發公會及業者之間要互相自我約束,不要為難政府,逼政府出招。對於部分日光盤的熱銷個案,他認為應該只是個案表現,並不能反映整個房地產市場實況,政府不能「頭痛醫腳,肚子痛貼肚臍」,反而應......

賴正鎰鄉林央行

2024/06/06

抽籤排隊競價…連VIP都買不到！專家揭房市9怪象：沒準備會很崩潰

抽籤排隊競價…連VIP都買不到！專家揭房市9怪象：沒準備會很崩潰

五花八門的房市怪現象,讓有意買房的民眾做好心理準備,「不然會很崩潰」。1、排隊以往排隊買房只有少數區域的特定建案,但今年來大家應該都有聽說,網路社群流出照片、影片也不少,這股瘋潮涵蓋的範圍似乎擴大了。。2、抽籤因為想要買房的人太多,不少建案採用登記抽籤的方式,中籤的人才有購買資格。如果遇到這種建案,消費者事前或許要先求神拜佛,衝一波運氣加持才行。3、封盤部份區域預售屋房價跳漲太快,建商怕今天賣太快、明天就後悔,於是開賣初期若反應太熱絡便封盤不賣,等進一步觀察市場或房價變化,調漲價格後再擇期重新銷售。4、北客......

建案中古屋 VIP

2024/05/28

搶！高雄預售太火熱業務加班到早上：錢來不及數

搶！高雄預售太火熱業務加班到早上：錢來不及數

預售屋,高雄房市,三民區,排隊買房,新建案......

預售屋高雄房市三民區

2023/12/25

回顧2023房市！打炒房、新青安政策齊發新舊屋市況兩樣情

回顧2023房市！打炒房、新青安政策齊發新舊屋市況兩樣情

況兩樣情。自疫後全球迎來資金派對,台灣房市因此受惠,全台各地上演排隊買房盛況,引發社會譁然之餘,其中投資客購買預售屋,再換約轉手就大賺百萬元不在少數,政府為降溫也祭出打房組合權。。其中,為遏止預售屋炒作,討論多時的「平均地權條例」修正案,也在今年7月1日上路,修法五大重點有:禁止預售屋換約轉售、私法人購屋許可制、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約申報登錄。當時內政部長林右昌就說,此次修法是為回應社會期待,主力打擊短進短出墊高房價的投機客,要讓房市溫和修正,恢復正常健康狀態。市場人士認為,此一法案上路......

平均地權條例新青安打炒房

2023/12/18

中壢預售案驚現人潮投機客還在搶房？他曝真實市況

中壢預售案驚現人潮投機客還在搶房？他曝真實市況

興南站最近也出現熱況!寶麟廣告副總經理管清智表示,近期A20站周邊就有預售案出現排隊買房的情形,但不是短期投機客,主要是看好該區域所在位置及未來發展,因此是有不少長期置產客來買。。因為這幾年預售屋出現不少怪象,像是排隊買房、哄抬市況,投機客轉售紅單、換約賺價差,也造成房價飆漲,政府為遏止炒作,祭出禁止紅單轉售以及今「2023」年7月1日上路的「平均地權條例」修法,要掃除預售屋市場炒作的情況。不過近期卻出現機捷A20興南站周邊,有知名預售案「驚現銷售中心滿滿人潮,疑似大量投資客搶房景象」;管清智指出,的確有這......

中壢機捷 A20

2023/11/17

投資客打了建商也搥了房價續漲要怪誰？網笑：爽到政府

投資客打了建商也搥了房價續漲要怪誰？網笑：爽到政府

效果,「現在預售屋無法轉售了,沒戰犯可以怪的時候,那房價繼續漲要怪誰?」他還點名新店的央北重劃區,提到近期出現排隊買房人潮,還反問「一拖拉庫的人搶少少的幾戶,請問是要不要把排隊的人抓去關?」究竟打炒房發揮啥作用,同樣引起網友討論,多數觀點認為對一般購屋族幫助有限,真正笑到最後的是政府,替國庫賺帶來豐厚收益,還有人表示「大家的錢都跑到政府的口袋去了」、「爽到政府啊,不然你以為超收稅金哪來的」、「舉著正義的大旗徵稅,反而墊高售價,沒有達到立法目的,只是讓買賣雙方損失」。「封面示意圖pexels」。......

打炒房預售屋禁轉售房價

2023/11/07

投資客注意！專家揭市場3因素：蛋白區恐崩盤

投資客注意！專家揭市場3因素：蛋白區恐崩盤

蛋黃區地區房價也漲上高峰,顯示投資炒作風氣太盛。然而莊孟翰觀察,建造執照自2017年至2021年大於使用執照達20萬9千多戶,「這麼大的預售量,估計明後年進入交屋高峰期」,又正值政府連續打炒房、升息等環境,很多人貸不到款,估計「當初排隊買房的蛋白區,應會出現超額供給」。「房市在我看來沒有想像中樂觀!」莊孟翰指出,今年下半年因建商餘屋、地主供給及投資客拋售下,新成屋市場增加,明、後年會更多,將導致供給大於需求,相較蛋黃區豪宅和土地的買方有本錢撐著,當初漲得沒道理的蛋白區房價則非下跌不可,「可以想見屆時將波濤洶......

購屋信心購屋時機耐久性財貨

2022/05/03

政府打房歸剛欸！秒殺案還敢來踢鐵板？

政府打房歸剛欸！秒殺案還敢來踢鐵板？

錢湧入、預期通膨效益等因素,大批資金湧入房地產,全台建案市況熱絡,不乏破天價仍搶翻、排隊買房等誇張消費行為。591新建案統計今年年六都及新竹縣市推案量約1503筆,截至11月就有415筆在6個月內即完銷,以台南市100筆最突出,新竹縣市有66筆居次,台中市及高雄市各63、62筆亦表現不俗。591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,市場游資氾濫推升投資、置產需求,使得購屋族花錢買房不手軟,也帶動一波投資客看屋潮,使價格不斷堆疊向上,讓剛性需求的購屋族因「就怕現在不買,以後買不到」而隨著這波熱潮下手。此種瘋狂的......

打房央行信用管制

2021/12/17

炒房版人型蜈蚣　排出民眾對「窮」的恐懼

炒房版人型蜈蚣　排出民眾對「窮」的恐懼

商品。明明政府三申五令要求民眾不要炒房,為什麼民眾卻背道而馳,甚至大半夜出現排隊買房的人龍?目擊現場的「住宅週報」社長陸敬民,研判到場排隊的民眾多數是投資置產需求的買盤,這些人熱烈追求房產的因素,主因是不安全感。陸敬民說明,這2年因全球疫情肆虐帶來大環境的不安全感,導致熱錢湧入、通貨膨脹,「市場儼然形成2003年SARS後18年來的一場最大Party」,民眾怕變窮、怕錢變小、怕資產縮水,因此投入房地產想保住資產。此外,隨著房價的飆漲,房子從民生必需品正式成為投資商品,「民眾看別人從賺錢獲利,心生焦慮恐慌,紛......

炒房預售屋紅單

2021/12/08

北台灣新建案量縮減住展雜誌研發長點關鍵原因

北台灣新建案量縮減住展雜誌研發長點關鍵原因

5%。新竹地區則是推案量衰退幅度最大的地方,前三季推案月均量近96億元,但10月與11月推案月均量竟驟降至22.7億元,衰退幅度高達七成多。新竹推案量大幅下滑的關鍵,在於竹縣消保官宣布全面禁止紅單,並約談出現排隊買房相關的房地產業者,不僅使業者態度由高調轉低調,也延後建案公開時間,推案量因而急劇下滑。何世昌認為,由於業者多半預期房價短期內不會下跌,建案晚一點推出也不會損及利潤,所以順水推舟放慢推案進度合情合理。但預期在風頭過後,延推的建案終究還是得推出;假如政府沒有新動作的話,最快在12月推案進度就會恢復正......

建案台北新竹

2020/11/26

徹夜排隊搶新竹預售屋！專家一看怒了：幹嘛還去台積電上班

徹夜排隊搶新竹預售屋！專家一看怒了：幹嘛還去台積電上班

排隊,就知道投資客有利可圖,「房子蓋得怎樣不重要,這些人圖的就是利,建商嘴裡說不搞投資,實際上還是給大家排隊買房搞移轉了,那椰林跟這些排隊炒房的人,有何兩樣?」認為真要杜絕炒房,預售屋、第一次新成屋登記應該不能更名,並且配合政府查稅報稅,才是真正應有的手段。另外他也拿民眾排隊搶購小潘鳳梨酥的事件來比較,「小潘都可以不讓大家排隊,你椰林還讓大家排,不就明擺著,大家一起爽」,指出業內也有建商不搞排隊照樣賣光,寧願不要這種暴利的扭曲。同時他也說,新竹一堆炒房客,用銀行貸來的款炒房,空屋幾年後,再伺機出售,不過投資......

2020/10/21

買房快搜

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