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今年能買房了嗎？估價師5字回應超中肯網全跪了

今年能買房了嗎？估價師5字回應超中肯網全跪了

破壞出現。更多好房網News不講武德啦!房價不跌的秘密　業界全說了不是台海開戰!2024房市最大利空　網一面倒屏東10年消失5萬人!榮登「購屋天堂」房仲:500萬可買100坪小農地共有土地分2種!台商滯留中國難返台　得赴大陸海協會取得授權書「才能賣」350萬幫女婿買新北「遭嫌棄脫手」岳母嘆:已變1500萬屋齡40年公寓「老又破」誰買?房仲:3原因夯到不行「封面示意圖pixabay」。......

估價師買房房價

2024/01/25

鄭文在／繼承房子等就好？實例複雜到嘆息只是一張共有的「紙上富貴」

鄭文在／繼承房子等就好？實例複雜到嘆息只是一張共有的「紙上富貴」

以,繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有;繼承人得隨時請求分割遺產,且公同共有物之分割,除法律規定外,準用關於共有物分割之規定。我們建議他可以大陸「海協會授權書」的方式授權弟弟一併處分該筆土地,也可以以大陸「海協會授權書」繼續辦理「分割繼承」或是「共有型態變更」,讓兄弟各持分1/8後,再完成後續程序。您繼承的祖產有類似這種「公同共有」的情事嗎?如果這種「紙上富貴」困擾著您,或許可以試試看上述的方式,活化您的資產,當個真正的有錢人!以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王......

遺產繼承共有人

2024/01/19

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

才不會宣布倒閉而落跑,民眾求償才比較有保障。建議可上「公司網」查詢,包括該建商過去是否有民、刑事紀錄都能一目瞭然。二、小心簽了「代刻印章授權書」就等同簽下賣身契:除了應該把「印」字改成「便」字,讓市府、銀行或建經等相關單位請建商代替地主用印時能明確知道使用的是「便章」而非「印鑑章」,授權項目也得避免「一切相關」、「包含但不限於」等陷阱文字。另外還得有「不得授權項目」才行,例如:容積移轉、獎勵容積、建築執照等,包括應清楚載明「若亂用印而造成地主權益受損須付刑事罪責」以免黑心建商無限上綱、擴大解釋、用印無極限,......

合建都更危老

2023/10/23

鄭文在／要賣屋卻外派出國授權老公處理少了這步驟竟賣不得

鄭文在／要賣屋卻外派出國授權老公處理少了這步驟竟賣不得

本、印鑑證明、印鑑章及所有權狀正本交給還留在國內的先生辦理即可,殊不知道少了授權書就無法辦理。台灣外交處境困難海外授權書取得不易就授權書而言,可以等該房屋成交後再由國外的駐外使館申請核發,也可以在出國前先到法院公證處完成公證授權書。由於國外的幅員遼闊再加上台灣的外交處境困難,所以海外授權書的取得,相較於國內公證授權書的取得困難許多,因此建議客戶先將公證授權書完成後再出國,避免未來房屋買賣的曠日費時。客戶好奇的問我們,不是有印鑑證明、印鑑章就可以辦理過戶了,為何要多此一舉?依據「民法」第531條:為委任事務之......

換屋賣屋出國

2023/08/04

田僑仔留意！「都計農地」能蓋房？買賣、變更懶人包一次看

田僑仔留意！「都計農地」能蓋房？買賣、變更懶人包一次看

不得分開處理,且農舍與農業用地不得分別移轉。買方需準備的資料:身分證正本第二證件印章賣方需準備的資料:土地所有權狀正本身份證正影本印鑑證明書2份「戶政事務所申請,註明用途:「不動產登記」」印鑑章土地增值稅完納或不課徵之證明書若代理人簽約則檢附授權書正本「加蓋印鑑章」及被授權人身份證影本一份都計內農地使用限制常見QAQ1:都市計畫農業區建地的地目,是農地還是建地?依照法規,都市計畫編定為農業區,且土地登記簿謄本其地目欄為「建」地目土地,一般稱為農建地,是屬於農業區內的建地,可以在相關規範下蓋房子。Q2:都市計......

農地不動產買賣

2023/06/12

陳泰源／缺點也能講成優點？看穿建商黑心話術破解5大坑殺陷阱

陳泰源／缺點也能講成優點？看穿建商黑心話術破解5大坑殺陷阱

「法」適用106年推出的危老條例,新法不朔及既往。破解縱然建照已經申請下來,只要更優惠的新法上路,隨時都可更改設計圖、重新申請,只要再搭配「內含「跟本案一切相關」」等字樣的「代刻便章授權書」就可背著地主、無限擴大解釋用印範圍,申請到「多出來的容積獎勵」便可隱瞞來侵吞、免費稀釋地主的土地。不肖建商黑心話術4我們對享有一樓店面的地主很好耶!雖然面積縮水了,但卻因此分配到樓上的坪數啊?我們建商不會為了少數的地主會吵就給糖吃,而犧牲其他多數沉默之樓上地主的權益。破解因為建商不按照契約走,沒有刑事坐牢風險,只有民事價......

建商地主話術

2023/05/15

買房「3書」怎麼看？這細節沒注意恐成冤大頭

買房「3書」怎麼看？這細節沒注意恐成冤大頭

買賣契約簽立後生效,無契約審閱權問題」簽約時注意契約上記載的買賣標的,是否為欲簽約購買標的。買方、賣方、地政士、房仲代表經理人都到場見證簽約之後,才可開始簽約。若買賣任一方無法親自簽約,另一方應確認授權書上有本人之印鑑證明,經由地政士確認授權書無誤後,方可簽約。簽約的時候需注意產權、公契移轉價格「課稅依據」、各期付款方式、各項稅費及其他費用「未結清的水電、管理費」、交屋日期、屋況說明。貸款金額不一定會等於預定貸款金額,所以需與賣方在契約上約定若貸款金額不足的話,是用現金補足、解除契約或用其他方式清償。買方需......

房仲簽約要約書

2022/09/14

男偷簽專約「賣女友房」求下莊網抓細節：兩人都有鬼

男偷簽專約「賣女友房」求下莊網抓細節：兩人都有鬼

同意買房,是否有辦法可以解除專任約?男友冒名簽約恐吃官司網友則紛紛表示,若男友拿不出授權書,可視同無效委託,但後續房仲可以告男友,讓男友吃偽造文書的官司,「簽約都有錄影啦,誰對誰錯都賴不掉」、「男友無權處分,卻和仲介簽委託,可以不賣,委託無效,可是仲介及買方可以向男友求償損失」、「不用解約,直接視為無效」、「這是小學生才會做的事吧」。律師對此說明,女方可以主張未授權,讓合約失效,但恐會讓男友吃上偽造文書罪,如果該房屋是借名登記給女方,由於房屋的所有權人還是女方,男友依然有偽造文書的危險,建議男友應先終止借名......

偽造文書專任約房仲

2022/09/01

買房契約怎麼簽？專家喊「千萬別嫌麻煩」小心賣家落跑

買房契約怎麼簽？專家喊「千萬別嫌麻煩」小心賣家落跑

人親自簽約,但有可能會遇到賣方無法出席,委託他人來辦理,如果不是本人簽約,代理人須出示「授權書」,授權書內容應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利,並提出本人之印鑑證明「需與授權書所用印者相同」,並提供所有權人相關的印鑑證明,可認定為合法有效之授權。且簽約時會由代書核對雙方身份證,確認簽約當事人後始由雙方簽名蓋章。同樣在買賣合約書阿明也列出幾點要小心:A簽約書上方如有經過塗改的地方,務必加上雙方簽章B立約日期項目記得填寫簽約當天日期C騎縫章雙方都要記得蓋以確保合約的「完整性」與「合法性」D......

房屋買賣契約履約保證

2022/08/16

買方市場來了！估價師喊租不如買教你買房8步驟

買方市場來了！估價師喊租不如買教你買房8步驟

階段,應有雙地政士制度把關,並有履約保證或價金信託,陳碧源指出,看到當天地籍謄本,須確認謄本資料的所有權人姓名,避免被移轉或限制登記。也別忘了核驗賣方身分是否為所有權人本人,或為出具授權書、印鑑證明等確認為所有權人代理人。陳碧源表示,所有權狀及印鑑證明都要看到,且簽約最好採用內政部的定型化契約,如有不同,必須逐條核對。契約填載產權內容務必與謄本記載相符,特別是土地地號筆數、建物建號筆數、面積、權利範圍、車位數量等。付款方式要先確認賣方有無抵押全及貸款剩餘金額,以免資不抵債,並註記貸款處理或不足時可條件解除契......

租不如買買房簽約

2022/08/03

買房貸款失敗！他提「換人免付違約金」達人驚呼小心

買房貸款失敗！他提「換人免付違約金」達人驚呼小心

,臨時更換的買方,若非指定的登記名義人,則有可能是詐騙的行為!例如過去常見的「三角簽」就是十分著名的詐騙手法,它是房仲先找人頭戶談定較低價格,在騙取屋主給予「全權授權書」「從簽約到過戶都委託房仲代理」後,之後再用更高價格賣給真賣家,賺取中間差價。阿明表示,此種方法會成功,有一部分的原因是以前賣方資訊不足,只好全權委託第三人辦理,在現代房地產知識普及的情況下,已經比較少發生這種情形了。另外,若買家想解約但不想付違約金,可能會介紹新買家換取免付違約金,一旦解約成功拿回定金,新買家就以各種理由取消交易,讓賣家變成......

買房房貸簽約

2022/07/28

延遲交屋怎麼辦？專家揭「購屋避雷5方針」：合約要看仔細

延遲交屋怎麼辦？專家揭「購屋避雷5方針」：合約要看仔細

第1階段簽約,是在買賣雙方對價間達成協議後,簽訂契約並支付「簽約款」,大家要特別注意,「賣方是否為所有權人,若是代理人協助,也要確認是否有授權書」第2階段備證/用印,等賣方備齊所需文件,在辦理移轉登記時,要支付「備證/用印款」。簽約到用印大約花3至5天,並由代書整理契稅及增值稅資料,申報稅捐稽徵處,如果有貸款,則在決定好貸款銀行後,同樣由代書整理報稅及相關貸款資料後送件,銀行端受理將進行「審查」、「估價」、「對保」、「用印」程序。第3階段完稅,在增值稅單核下後,會約定支付「完稅款」。通常到這個階段,銀行基本......

交屋買房合約

2022/04/21

買房快搜

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