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傳金管會要堵打房破口！「租賃三兄弟」股價破底專家：為他們默哀

傳金管會要堵打房破口！「租賃三兄弟」股價破底專家：為他們默哀

據媒體披露,金管會已日前正式發函銀行公會,要求全體銀行對於租賃公司的授信管理新增管理規範,除須評估資金用途及授信額度合理性之外,若借款給建商則須比照央行的房市管制措施來處理、納入「銀行法」第72-2條的放款總量管制中。受此管制消息影響,中租-KY、和潤、裕融今「16」日股價應聲下跌,中租盤中最高跌逾4%、和潤盤中也重挫2%,裕融更是大跌逾6%,出現破底的走勢。財經專家股魚在臉書專頁直呼「為租賃三兄弟默哀,又少了一個營收管道」,認為這次央行打炒房超認真,先抽掉信用成數,再卡掉融資公司。股魚進一步預言,若再封住......

2024/12/16

逾65歲想買房銀行貸的過？過來人曝4字箴言：年紀不是問題

逾65歲想買房銀行貸的過？過來人曝4字箴言：年紀不是問題

明有跟上,銀行就敢放」、「銀行是看信用,不是年紀」、「財力先決」。而根據財團法人金融聯合徵信中心「住宅貸款統計資訊」,2023年第3季,65至80歲放貸件數為694件,平均授信額度1395.6萬元,核貸成數約63.13%,平均貸款利率2.27%,顯示儘管年齡在65歲以上,若有財力資產證明,或保證人、穩定收入等有利條件支持下,還是有機會貸款買房,不過相關細節仍要看個人條件。「封面示意圖pixabay」。......

長輩退休買房

2024/01/11

「付清節」壓力大！台北男扛近1700萬房貸是高雄2.3倍

「付清節」壓力大！台北男扛近1700萬房貸是高雄2.3倍

北市近1700萬最高台灣房屋統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況,授信額度以台北市最高,達1691.2萬,最低的是高雄748.2萬,等於台北爸爸背負房貸的辛苦度,是高雄爸爸們的2.3倍!進一步觀察房貸壓力居次的是新竹縣市1099.8萬,略高於新北的1093.6萬,不過平均購買坪數53.4坪,為各都之最,而值得注意得是,新竹縣市合計的平均鑑估成數為102.9%,似乎意味著在銀行眼中,新竹的房子比契約上的買價更值錢?。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,聯徵中心定義的鑑估成數,為鑑估值相對於買賣契約......

房貸父親節房價

2023/08/07

年輕人只關心「薪水與高房價」？柯P：別幻想一天能改變國家

年輕人只關心「薪水與高房價」？柯P：別幻想一天能改變國家

,無疑是對年輕世代澆下一盆冷水。。根據東森房屋統計2022年第4季,國人2530歲年齡層平均授信額度達789萬元,貸款利率為1.91%,依照30年期本息攤還試算,每月房貸要負擔2萬8809元,對比主計總處的統計數據,相同年齡層平均月收入3萬6116元,相當於要拿8成月薪來繳房貸,負擔相當沉重。落實青年成家以及居住正義,這是台灣社會追求的目標,更是每一位角逐總統大位的政治人物,必須直球對決的問題,例如民眾黨總統候選人柯文哲近期就被媒體提問,是否知道年輕人需要甚麼,以及如何滿足年輕人的需求,點名年輕人只關心兩種......

青年成家柯文哲居住正義

2023/06/26

高雄換屋族好苦！「鑑估、核貸」全縮水：至少多備100萬

高雄換屋族好苦！「鑑估、核貸」全縮水：至少多備100萬

據財團法人金融聯徵中心最新資料統計,高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水,其中新增房貸樣本數為5,445件,相比去年同期6,476件,減少了約一千筆,為近3年單季表現次低點,而核貸成數也下修0.14個百分點,達79.67%。Q1唯一上揚的只有貸款利率,平均貸款利率來到2.07%,比去年同期攀升了0.58個百分比。。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近幾年產業話題熱絡,受台積電效應引爆一波房市熱潮,帶動價量表現上揚,高雄新增房貸件數在2021年Q4時衝上7,......

高雄房市房貸族

2023/06/16

年輕人笑喊「沒看過房價跌」專家預言嘆：這次遇得到

年輕人笑喊「沒看過房價跌」專家預言嘆：這次遇得到

好、房價飆、股市萬點,房貸利率高達13%,地下金融也猖獗,民間違法吸金利率竟超過30%。第四次:民國78年房價又來到高點,政府整頓地下金融、管控銀行房產授信額度、緊縮銀根,導致房市股市雙雙反轉,後來尚無釋出利多政策,且民國85年台海危機,隔年民國86年又逢亞洲金融風暴,到了89年第一次政黨輪替,期間經濟趨緩,房市盤整近10年至民國89年。第五次:民國90年政府推出2000億首購貸款利息補貼,並開放外資和陸資來台投資不動產,並在隔年民國91年實施增值稅減半,刺激房價起漲。民國91年房價初升段隔年即遭遇SARS......

估價師房價下跌

2023/04/28

年輕人成家難！80%薪水繳房貸專家再曝更大挑戰

年輕人成家難！80%薪水繳房貸專家再曝更大挑戰

支比達8成依據聯徵中心資料顯示,去年Q4年齡在25至30歲之間的年輕房貸族平均授信額度為789萬元、平均貸款利率為1.91%,若以30年期本息均攤型房貸試算,年輕房貸族每個月需要承擔的房貸金額約為28,809元,而依據主計總處統計,去年2529歲年輕人的平均月收入僅為36,116元,計算可得,2022年年輕房貸族的房貸收支比達到80%,也就是說,平均每個年輕房貸族都要拿出月薪的8成用來繳房貸,顯見年輕族群購屋壓力之沉重。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,年輕人買房需要先後跨越「自備款」、「每月房貸支出」兩座大......

房貸收入房價

2023/03/24

雙北小資買房10大熱門首選！房仲：這區「房價鬆動」最受青睞

雙北小資買房10大熱門首選！房仲：這區「房價鬆動」最受青睞

以971件成小資族首選,新莊區958件微幅差距居次,中山區以406件排名第十,成為台北市唯一進榜的區域。授信額度700萬以下僅有淡水入榜進一步觀察前十名進榜區域,授信額度700萬以下僅有淡水區的666.5萬,顯示雙北小資族僅有少數能拿到內政部補貼,中信房屋研展室副理謝欣亞表示,雙北地區房價動輒破千萬,淡水區目前供給量遠大於需求量,屋主降價意願高,知名社區動輒上百戶在求售,在選擇多元、房價又鬆動的狀況下,吸引了不少小資族進駐。謝欣亞進一步說明,第二名到第五名的新莊、板橋、中和、三重,都屬交通便利,生活機能良好......

雙北小資族房貸

2023/02/18

想領房貸補貼！台北「11條路」有機會專家坦言：相當有限

想領房貸補貼！台北「11條路」有機會專家坦言：相當有限

低總價物件而符合門檻,集中在萬華、中山和北投3區。台灣房屋統計聯徵中心2022年前3季授信額度,觀察符合核貸金額850萬元以下標準的路段,共計11條路,多數集中在萬華、中山及北投區,又以中山區林森北路的樣本數最多,民生東路一段則連3季都榜上有名;另外如南港區研究院路二段、士林區社中街及中正區的中華路二段,也可見低總價物件。林森北路申貸數最多單身屋主易符合補貼雙門檻台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,符合條件中申貸樣本最多的林森北路,路段平均單價約60萬元;而連3季都出現的民生東路一段,平均單價也約62萬元......

房貸補貼內政部聯徵中心

2023/02/17

網酸爆房貸補貼「誰領得到」？專家坦言：小宅、單身才有機會

網酸爆房貸補貼「誰領得到」？專家坦言：小宅、單身才有機會

園、台中、台南與高雄市。而官方預估將有55萬戶房貸族受惠。根據聯徵中心統計,去年前三季30至40歲購屋的族群,銀行授信額度北市平均為1530萬元,新北市為1016萬元,新竹縣982萬元,新竹市929萬元,都明顯高於補貼標準,較容易符合條件的是桃園市751萬元,台中市813萬元,台南市688萬元,高雄市713萬元。曾敬德也指出,單身族較容易符合條件,一來個人所得金額容易比雙薪家庭低,同時單身族可能需要空間也比較小,貸款總價設定容易在條件之內;而這兩三年在都會區購屋的核心家庭,通常購買23房的產品,房貸金額動輒......

房貸補貼收入房貸

2023/02/16

房市陣痛期富貴險中求？專家揭3大風險：「1情況」可大膽進場

房市陣痛期富貴險中求？專家揭3大風險：「1情況」可大膽進場

也要盡量選擇財務穩定、口碑良好的大型建商。降低財務槓桿抵禦升息風險其次,依據聯徵中心資料顯示,目前全台的平均房貸授信額度為881萬元,在當前1.935%的利率下,房貸族每月要負擔的房貸支出約為32278元,比今年初的29608元,增加2670元,雖然還沒到難堪重荷的程度,但難免還是會擠兌到其他開銷。尤其像是台北市房貸族的平均房貸支出,已經接近6萬元,生活壓力顯而易見。建議購屋民眾在買房時務必要量力而行,盡量降低財務槓桿,房貸支出最好不要超過月收入的1/3,這樣才能更好地抵禦升息帶來的風險。再者,過去幾年在房......

升息打炒房平均地權條例

2022/12/27

父親節不快樂！8年級爸爸房貸最重不吃喝13.4年

父親節不快樂！8年級爸爸房貸最重不吃喝13.4年

8年級則最重根據聯徵中心及財政部資料顯示,現年40至50歲的6年級男性,平均房貸授信額度約946.5萬元,平均綜合所得達127.5萬元,房貸所得比為7.4倍,償還貸款的壓力屬各年齡層最低,最重則是8年級生,平均所得僅56.8萬,不吃不喝13.4年才還得完房貸。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年紀4字頭的六年級生,現已進入「不惑之年」,因普遍「上有老下有小」,常被認為是養家壓力山大的夾心餅乾,但該年齡層正是社會的中堅份子,事業春秋正盛,多半已位居企業的中高階主管,因此財力相對厚實,平均綜合所得僅次於5年......

父親節房貸所得

2022/08/08

全台10年增15％房貸族「授信額度增近4成」台南衝第一

全台10年增15％房貸族「授信額度增近4成」台南衝第一

全台10年增15％房貸族「授信額度增近4成」台南衝第一 ... 全台10年增15%房貸族「授信額度增近4成」台南衝第一。10年以來,六都民眾貸款的平均金額紛紛上揚!第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料,全台授信額度變化,2013年第一季平均622萬元,增加至2022年同期的880萬元,增幅41.5%;而高雄市從平均貸款468萬元,成長至10年後的747萬元,增幅59.6%居六都之冠,其次是台南市從貸款金額444萬元,增加至698萬元,增加57.2%;增幅最小的為台北市20.3%,從1372萬元增加至1650......

授信房貸房價

2022/07/22

心好痛！這城市升息有感房貸族利息多70萬

心好痛！這城市升息有感房貸族利息多70萬

75%,先不論未來持續「升升不息」的可能,統計全台七都目前房貸族的坪均授信額度來看,升息1碼已讓房價最高的台北市多出近70萬元的利息,全台坪均也要多繳逾36萬元利息,可謂相當有感。以五大行庫2月的新承作房貸利率1.367%來看,若要足額反映升息1碼的幅度,利率將上揚0.25%至1.617%,永慶房產集團根據金融聯合徵信中心2021年房貸資料,統計全台及七都會區新增房貸的平均授信金額,可看到全台平均房貸額度為841萬元,最貴的台北市則達1621萬元,新北及新竹縣市位居亞、季軍,各為967萬元及888萬元。進一......

升息房貸利息

2022/04/13

前進台北市35年老公寓仍可貸75%

前進台北市35年老公寓仍可貸75%

的新房子,公設比30%的條件下可能要買到39坪左右,且電梯大樓的單價也會高於周邊的公寓產品,相對之下舊公寓雖然屋齡老舊,但就CP值而言,仍具有一定的吸引力。北市公寓屋齡高於買方年齡統計時間樣本數授信額度「萬元」鑑估值「萬元」核貸成數「%」貸款利率「%」建物面積「坪」2019Q1139901.41338.367.41%1.6726.92019Q2175963.61367.779.56%1.6729.02019Q3206922.81281.178.44%1.726.02019Q4198929.41346.670......

台北市老公寓貸款

2020/04/14

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