前進台北市 35年老公寓仍可貸75%
入住新房子是許多人的購屋夢想，不過在都市老舊的台北市，新房子物以稀為貴，而老房子坪數實在且地段佳，也吸引不少購屋人的目光，根據根據聯徵中心的統計資料顯示，統計購屋人年齡20~35歲且購買屋齡36年以上的公寓，去年台北市一整年至少有718個房貸一族，購買比自己年齡還高的老公寓產品，且平均核貸成數為74.26%，貸款條件也不比其他產品差。
根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，台北市在去年四季的平均屋齡已經來到34.61年，都市的住宅屋齡持續緩步增加，因此想要留在機能成熟的市中心，老宅也成為購屋人心中的選項之一。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市中心存有數量眾多的老宅，這些老宅地段佳周邊生活機能成熟，雖然屋齡老舊，有些甚至比買方的年齡還高，但有些買方想要留在市中心內，有些則是因為學區等需求，另外老公寓雖舊但管理費低，室內坪數實在且通常有兩面採光，前後通風等優勢，買方評估後有些還是願意花上一筆費用重新裝修，讓自己生活居住更為舒適，且又能留在市中心內。
根據聯徵中心的統計資料分析，台北市買方屋齡與年齡的比較當中，統計買方20~35歲且購買屋齡36年以上公寓的族群，去年共有718個房貸族符合條件，平均購買總價1331萬元的房子，且貸款成數也達74成左右，貸款利率僅約1.68%，平均購買27.5坪的房屋，雖然房屋的屋齡老舊，但在銀行眼中台北的公寓還是相對保值性高的產品，因此願意給予較好的條件承作。
曾敬德表示，若是購買室內加陽台27.5坪的新房子，公設比30%的條件下可能要買到39坪左右，且電梯大樓的單價也會高於周邊的公寓產品，相對之下舊公寓雖然屋齡老舊，但就CP值而言，仍具有一定的吸引力。
北市公寓屋齡高於買方年齡統計
|
時間 |
樣本數 |
授信額度(萬元) |
鑑估值(萬元) |
核貸成數(％) |
貸款利率(％) |
建物面積(坪) |
|
2019Q1 |
139 |
901.4 |
1338.3 |
67.41% |
1.67 |
26.9 |
|
2019Q2 |
175 |
963.6 |
1367.7 |
79.56% |
1.67 |
29.0 |
|
2019Q3 |
206 |
922.8 |
1281.1 |
78.44% |
1.7 |
26.0 |
|
2019Q4 |
198 |
929.4 |
1346.6 |
70.03% |
1.68 |
27.8 |
|
2019 |
718 |
930.4 |
1331.3 |
74.26% |
1.68 |
27.5 |
註：統計屋齡36年以上，房貸族年齡20~35歲族群
資料來源：聯徵中心
（封面圖／pixabay）
