EBC地產王

共找到50筆

買房貸不了款！她怨「生孩換房錯了嗎」網不挺：就打你這種

買房貸不了款！她怨「生孩換房錯了嗎」網不挺：就打你這種

間不夠,萌生換屋想法,今年初就簽了預計明年中交屋的預售屋,最近建商通知要準備對保,由於原PO名下有老家一半持份的房產,現居的房子則貸款中,兩人都非首購身分,結果受到「金龍風暴」管制,無寬限期、利率差。。原PO感嘆開心結婚有了小孩,好不容易一起存到頭期款,原可按規畫走下去,結果現在若賣掉房子,不知小孩住哪、短期租屋難、一直搬家很麻煩等問題,而且現在房子也不想急售,強調如果能力許可根本不想賣捨不得賣;但不先賣就利率差、沒寬限期,手上現金流會變少。她因此哀怨,「結婚生小孩、買新房,好像是被懲罰了」、「打房政策打到......

2024/11/20

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

生存,將是一大隱憂;再者,調查顯示有過半民眾期望能在房市交易趨緩期有更多時間換屋,將「一屋換一屋」的切結換屋時間由1年延長至2年,對於依法繼承及都更、土地持份等情況也應予以排除。目前央行認為,給予1年期限換屋已相當足夠,倘若2年才賣房,將定義為投資行為。對此,王瑞祺強調,呼籲延長至2年有兩大原因,一是景氣趨緩後,房屋交易去化時間勢必拉長,有必要給換屋族更長時間找屋、賣屋;二是銀行對房貸審核及撥款延長1至3個月不等,排擠原來1年的時程,他建議央行應重新審視市場現況及民意,與民為伍,勿將消費者的換屋目的狹義化。......

2024/10/07

「何謂首購」央行講的跟你想的不一樣？專家釋疑了

「何謂首購」央行講的跟你想的不一樣？專家釋疑了

確無自用住宅」,為購置自住使用的住宅所為的金融機構貸款。至於「自住使用」的定義,則是供借款人本人、配偶、未成年子女、父母或配偶父母居住使用,且未供出租及營業使用者;另外借款人名下如持有共有持份之住宅,換算面積未滿40平方公尺且戶籍未設於該處者,仍視為無自用住宅。實際的操作方式,黃舒衛指出,因為目前滿水位的關係,銀行開始從聯徵資料來確認配偶是否有房貸、近年是否有頻繁貸款狀況,來判斷是不是短期頻繁買賣的投資客,甚至還會查詢財稅資料,確認有無繳房屋稅等稅籍,來判斷是不是真的沒有自用住宅。黃舒衛補充,就像是「新青安......

2024/09/03

南科新貴購屋重鎮百萬年薪買房族「暴增124％」

南科新貴購屋重鎮百萬年薪買房族「暴增124％」

」楊仁傑表示,永康腹地遼闊,區內坐擁多個成熟商圈和新興重劃區,購屋民眾可以根據自己的生活習慣和居住需求選擇適合的區塊。對於高收入族群來說,透天產品具有土地持份高、產權單純、抗跌保值性、私密性良好、居住空間寬敞等優勢,是這類人群的置產首選,目前永康新興重劃區內新建透天的開價普遍都在4千萬以上,而在新興重劃區以外的地區,新建透天的開價普遍落在2,3003,000萬元,屋齡20年以內中古透天則在1,0001,500萬元。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,永康是台南人口最多的行政區,區內本身就有相當強勁的剛性需求,再......

台南永康百萬年薪房貸

2024/02/20

Joeman砸1500萬買「東京全新透天」爽看晴空塔夜景：去X的台北

Joeman砸1500萬買「東京全新透天」爽看晴空塔夜景：去X的台北

0萬」的價格買下了位於東京區市中心土地22坪,建物25坪的全新透天厝。地點交通相當方便,步行僅需4分鐘即可到達地鐵站,而且還自帶停車位。令人振奮的是,這是一棟帶有土地持份的全新透天厝,讓Joeman感到非常興奮。Joeman更透露,自己邀請了專業設計師來設計房子內部擺設,將這間全新透天打造成北歐日式風格,裡面每一件家具幾乎都是最頂級,從地板到燈飾,每個細節都經過精心挑選。飯桌旁所擺設的椅子一張價值超過2萬,而客廳內的毛毛蟲沙發更是使用防水防髒材質,其價位超過10萬。這間全新透天不僅是給Joeman自己和親友......

Joeman 東京透天

2024/02/16

不能用新青安！年薪80萬「房貸月繳4萬」會太硬？網掀論戰

不能用新青安！年薪80萬「房貸月繳4萬」會太硬？網掀論戰

前年收入為80萬,平均每月收入約為6.6萬,最近想買房,但自己名下有某間鄉下沒人住的舊房子的持份,因此無法申請新青安貸款,他想申請貸款1070萬,分30年還,每月需付4萬的房貸。此外,他也說明了自己的現況:不含房租的話每月生活費約1.8萬,若決定買房,每個月大概剩2.6萬可用,但認為等自己將來年資增加,薪水可慢慢加上去,屆時就會比較寬裕。但買房後每月只能用不到一萬元投資股市,他也擔心會因此錯過股市大漲的良機,因此想問問眾人的看法。此案例引來眾多網友留言討論,對於原PO的想法,眾人看法不一,有網友指出,原PO......

房貸年薪買房

2024/02/07

閒置9年全新透天能買嗎？網見致命鍵：千萬別碰

閒置9年全新透天能買嗎？網見致命鍵：千萬別碰

家的建議,有網友條列出幾個查詢方向和可能衍生的問題,建議原PO先查清楚:1.先向地政調閱看看地籍圖,建物及土地權狀的狀況為何?使用執照有嗎?2.持份情形完整嗎?有無被設定?社區公設產權若不明確,日後糾紛多3.銀行是否可核貸這款房屋?4.維修屋況,都得自己來花錢5.問清楚誰是賣方?眾人也都認為,若原PO弄清楚這幾點,應該就會明白買這類房子有多麻煩,也可以此勸退長輩,不要冒險買產權不清的房子。「封面示意圖取自Pexels」。......

透天厝產權建商

2024/02/02

合購人賣地尪牽線「買家是小三」她想出清持份還被擋：稅率不利小三

合購人賣地尪牽線「買家是小三」她想出清持份還被擋：稅率不利小三

合購人賣地尪牽線「買家是小三」她想出清持份還被擋：稅率不利小三 ... 合購人賣地尪牽線「買家是小三」她想出清持份還被擋:稅率不利小三。婚姻需要絕對忠誠,但有一名女網友透露,結婚20年的老公出軌,還變賣自己與家人持分的土地,交易對象竟是外遇的小三,好奇如何妥善處理土地?對此法扶人士提醒,要先釐清是否有優先承購權,或許還能敗部復活,否則只能只能走上調解一途。。女網友在臉書「毒姑九賤婆媳討論區」發文,自稱結婚將近20年,但夫妻感情不睦,某天意外得知老公外遇,離譜的是男方竟把腦筋動到自己身上,夥同小三想買下自己的......

婚姻關係外遇持分土地

2024/01/11

購屋天堂？透天交易熱區曝光800萬就買得到

購屋天堂？透天交易熱區曝光800萬就買得到

繹不絕的觀光人潮湧入,最近幾年隨著疫後觀光復甦,到澎湖購買透天厝並改建成民宿的置產族群也愈來愈多。黃勝暉表示,透天厝具有私密性佳、居住空間寬敞、沒有惡鄰干擾等優勢,而且透天厝土地持份高,更具抗跌保值性。現在大部分建商都以大樓華廈為推案主力,新建透天的供給愈來愈少,價格更是扶搖直上,建議資金充裕的民眾不妨優先考慮透天產品,未來無論轉手出售或是投資出租,相信都會有很可觀的收益。。......

透天房價科學園區

2024/01/08

租金擬列「特別扣除額」 2族群將排除調至18萬稅損估30億

租金擬列「特別扣除額」 2族群將排除調至18萬稅損估30億

稅率。不過也有立委認為,特別扣除額的對象將排除有房族,部分北漂工作的族群即使在南部有房,到了北部還是得租屋,不少人也可能在家鄉共有繼承「祖厝」,但持份很低,根本難以出售、不具效益,也應納入考量。部分在野立委仍期望,扣除額可以調高到30萬,因此額度仍保留,待朝野協商,目前全案初審完成送出財委會,若法案在本會期通過,全國300萬租屋族於後年5月報稅可望受惠。「封面示意圖東森新聞」。......

租金特別扣除額額度

2023/11/28

想賣持份土地！親戚開60萬芭樂價人妻傻眼：鄰居實登1500萬

想賣持份土地！親戚開60萬芭樂價人妻傻眼：鄰居實登1500萬

想賣持份土地！親戚開60萬芭樂價人妻傻眼：鄰居實登1500萬 ... 想賣持份土地!親戚開60萬芭樂價人妻傻眼:鄰居實登1500萬。一對夫妻想買房卻苦無頭期款,因此想將繼承的土地持份變現,沒想到共同持有的親戚不同意,如今他們不僅難以靈活運用土地,還必須負擔稅金,簡直是一個頭兩個大,好奇究竟怎麼做,才能順利將手中的持份賣掉,湊出頭期款去買自己喜歡的房子?。人妻在臉書「買房知識家A你的Q」表示,老公的家族在分配遺產時,土地採取共同持分的方式,因此是多位親戚共同持有,老公則擁有6分之1;且雖然老公完全持有地上的建......

繼承土地持份

2023/10/17

獨自奉養長輩！他50歲沒存款住老家手足突逼賣房「恐一輩子租屋」

獨自奉養長輩！他50歲沒存款住老家手足突逼賣房「恐一輩子租屋」

」、「老家賣了,拿錢當頭期款,長輩繼續一起住,沒盡孝的子女,讓長輩出面要孝親費」、「國、高中再幾年就讀大學、出社會搬出去,不需要太多房間,八里、淡水便宜很多」、「長輩溝通,請長輩便宜賣你,再吃掉手足的持份」。「封面示意圖pixabay」。......

遺產分產長輩

2023/10/12

住透天就是爽他列7優點狂讚過來人1理由不挺：嚇到換大樓

住透天就是爽他列7優點狂讚過來人1理由不挺：嚇到換大樓

適、有後院、可自由辦活動不怕吵到樓下、和鄰居關係比較密切、回家停車很方便、免管理費、土地持份比大樓更值錢等七大優點。綜合來看,雖然住透天或住大樓都各有優缺點,但他認為住在透天厝的優點仍多於缺點,直言住透天就是「空間大,住起來爽」,因此如果要在大樓和透天厝中選擇,自己還是偏愛住透天厝。此話題引發眾多網友留言討論,紛紛留言發表自己對於住透天厝的想法。有人認同原PO的看法,認為透天厝住起來的確比大樓舒服:「住透天大就是爽」、「大,爽,簡單粗暴,有自己的天和地」、「透天很好走出家門是優點,我媽回鄉下身體變好,就是因......

大樓透天厝

2023/09/28

60歲阿伯繼承老屋失聯妹現身逼分產！房仲心酸嘆：法律保護懂的人

60歲阿伯繼承老屋失聯妹現身逼分產！房仲心酸嘆：法律保護懂的人

收到這間老屋的稅單,發現自己也有繼承權,於是便鬧上法院逼老伯把房子賣掉分財產。雖然可以拿現金買下妹妹的繼承持份,然而阿伯手上根本沒有足夠資金,只好選擇賣房。陳燕感嘆,老一輩人不懂法律,大多認為女兒沒有繼承權,卻不知道其實只是女兒們不計較,阿伯與他的母親更沒有料到20、30年沒見面的無血緣關係養女會來爭產,無視養育之恩逼哥哥在60歲高齡賣房,「60幾歲去租房子,房東願意租他幾年?也許不得已有一天就淪落到睡公園,老母親如果泉下有知,看到自己的兒子淪落如此,不知道做何感想?」陳燕表示,雖然不能說妹妹的行為有錯,畢......

繼承遺產手足

2023/09/28

阿嬤贈房！要三姐妹付195萬過戶費網見細節酸：你爸有夠賊

阿嬤贈房！要三姐妹付195萬過戶費網見細節酸：你爸有夠賊

個女兒的遺產,因此要她們三姊妹共同負擔這筆過戶費,平均一人付65萬,代價是父親離世後自己「會有房子1/3的持份」。但自己才剛出社會,存款不多,要一次拿出65萬並不容易的事,感到壓力很大。對此,媽媽則提議可先借錢給她,之後再慢慢還就好。然而,男友卻不認同此做法,直言:「你這樣笨,感覺被當分母」。男友分析,未來她不一定會繼續住在家裡,即使辛苦還了這筆錢,這棟房子也是和其他人共有,還不如租屋乾脆且自由。男友的話讓她很猶豫,不知道該如何是好,因此發文徵詢其他網友的建議:「會選擇放棄?還是跟媽媽借錢?」此案例引發眾人......

過戶遺產贈與

2023/09/15

邱愛莉／台北蛋黃「50年老公寓」開價2千萬該買嗎？精算後心涼半截

邱愛莉／台北蛋黃「50年老公寓」開價2千萬該買嗎？精算後心涼半截

電梯維護和修繕費用,如有住戶後續不出錢,負擔就會比較大,如電梯沒有正常保養,反而成為安全隱憂。看準改建價值長期持有未嘗不可5.除了「改建」之外的「退場機制」:看到下面留言有不少網友建議可以買來等改建。以16.5坪的建物權狀面積初步推估,假設總樓高4樓,土地持份可能5、6坪左右。如基地條件很適合「都更」,真的想長期持有,也未嘗不可。如果想要走「危老改建」,因為容積獎勵沒有「都更」高、需要100%同意,「已經增設的電梯」反而可能成為阻力。因為增設了電梯,鄰居們改建的誘因就更小了。如果真的沒有等到改建,屋齡變成6......

PTT 老公寓頂加

2023/09/12

不買房等繼承？沒盤算這兩點變相成為受害者

不買房等繼承？沒盤算這兩點變相成為受害者

動產所在地不同,造成很多管理上的不便及困擾。3.持有稅負提高。目前政府推動囤房稅2.0方案,未來將採取全國歸戶方式,提高名下擁有多間房產的大戶的持有稅率最高至4.8%。由於繼承房產不管持份多寡、面積多少,都可能會被算做一戶,可能導致民眾在繼承房產後,出現大量難以處理且高持有稅率的共有不動產,等於變相受害。4.高額房地合一稅。繼承取得的房屋都是以繼承時間點的房屋評定價值及土地公告現值,作為房地的持有成本,未來售出時卻是以市價售出,在市價與繼承成本出現產生巨大的價差下,一旦出售出可能需面臨高昂的房地合一稅。周昆......

繼承躺平房地合一稅

2023/09/04

情侶買房想「共同持有共付貸款」網見原因笑：太傻

情侶買房想「共同持有共付貸款」網見原因笑：太傻

這千萬房產比較重要?」、「你想想婚假一天頂多2千,十天2萬,你這些成本遠遠超過2萬」更有網友指出,按照原PO的想法,不但實際執行會有問題,也不划算:「銀行辦的案件是共同持份,現在建商跟代書過戶僅登記1人,撥款時跟銀行的案件內容不同,撥款會有問題;應該在地政過戶設定時就會有狀況,因銀行設定件是兩位義務人兼債務人,買賣件僅一位權利人」、「結婚前買,就不是共同財產,離婚的話不好分到。而且又一次用掉2次首購機會」、「共同借貸超不划算,一間房子佔兩個首購名額。」據了解,結婚前買的房子屬於「各自所有」的婚前財產,多數的......

情侶買房貸款

2023/08/26

富爸發威！贈房創9年新高專家教戰「超強節稅妙招」

富爸發威！贈房創9年新高專家教戰「超強節稅妙招」

妻有巨額財產,並打算移轉給子女,便可夫妻相互贈與後,利用每人每年贈與免稅額244萬及子女婚嫁100萬做移轉,也能達到節稅效果,另一方面,許多贈與操作是移轉部分持份,例如贈與房屋1/3所有權,但在統計上仍為1棟,可能是贈與數量攀升的原因。妥善運用稅制節稅減煩惱住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,目前每人每年贈與免稅額有244萬元,房屋評定現值較低的房產可有操作空間,不過贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,需考慮受贈人之後將房屋賣出,是否會出現產生較高稅費的可能性,故建議贈與前應先行規劃,無論是贈與時採有負擔......

贈與移轉節稅免稅額

2023/08/16

「台中特五號」正式通車！3大區有望受惠在地房仲讚：票房保證

「台中特五號」正式通車！3大區有望受惠在地房仲讚：票房保證

看,未來隨著各個建設項目的相繼落實,區域房價繼續穩步攀升的機會很大,打算長期持有或有自住需求的購屋民眾不妨抓緊時機,盡快上車。對於預算相對充裕的民眾來說,會更建議購買土地持份高、產權單純的中古透天或土地,這類產品的保值性與增值性通常會比一般集合式住宅更佳。。......

特五號道路台中房市交通建設

2023/08/10

買房快搜

/樂屋網提供