EBC地產王

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有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

上市櫃或在地經營多年的大建商,較能避開爛尾樓風險;或者以「委建、代建」取代「合建」,較能避免建商倒閉或捲款跑路。所謂的「委建」即是委託建造,建商屬於協助重建的角色,由建商負責申請拆除執照與建照、設計圖、營造等,賺的是工錢,毛利率大約落在23%,不會有建商分回問題;地主可自行決定重建方式,獲取最大利潤,但也要支付相關費用,並自行承擔後續銷售風險,所有費用依法信託,讓相關金流獲得保障。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/09

都更有多難？台北老屋全拆要380年新北全改建「要等千年」

都更有多難？台北老屋全拆要380年新北全改建「要等千年」

整內政部資料,盤點大台北地區現存屋齡30年以上老屋數量,再以近年平均核發住宅拆除執照件數計算,分別至少得花380、1133年才能讓老屋全部更新。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年受惠於政策加持,已加速不少更新效率,惟老屋量體龐大,更受營建成本上漲等因素所困,民眾如不積極參與,等到都更難如登天。台北拆完全市老宅得花380年。根據內政部統計,台北市20182023每年平均核發住宅拆照數為1722宅,而截至2023年第四季為止,北市能符合危老重建條件的屋齡30年以上住宅,共近65.4萬戶,也就是說,市府......

都更老屋改建

2024/05/20

花6千萬奪6億都更案！建商遺孀控新東陽總裁坑殺：替亡夫討公道

花6千萬奪6億都更案！建商遺孀控新東陽總裁坑殺：替亡夫討公道

議合作,沒想到陷入萬劫不復的深淵!」周炫君說。另一名立偕股東A先生指著合約書說:「昇陽要求我們六個月內取得拆除執照並完成拆除作業,騰空土地,簡伯殷在業界這麼久,難道不清楚這根本是不可能的任務嗎?」周炫君表示,她丈夫生前一直向簡伯殷反映要修改合約,但簡總以「小事、再議、要改沒問題」等語帶過,不料丈夫不幸去世後,簡卻強逼周履約,甚至在協商過程中,以「讓周跳票」脅迫換約,把上億元的都更案整碗捧走!A先生指出,大家同為營造業界人士,立偕建設為求圓滿,透過多方管道聯繫昇陽董事長麥寬成,希望解決爭議,卻毫無音訊,為了保......

新東陽麥寬成信義區

2023/12/06

賣家喊「買地送房」超划算！內行人提醒：要有心理準備

賣家喊「買地送房」超划算！內行人提醒：要有心理準備

還要有心理準備,若真買下,恐怕要另外準備一筆費用裝修甚至拆除:「屋況太差才有這種說詞,辦拆除執照要將近十萬不說,一棟透天拆除加清運又要二三十萬,還不如送給窮人去住」、「拆房子也是要比預算的,所以好聽一點送房子吧」、「送房背後是高貴的打除費或整修費用」、「需自費拆除的意思」、「因為古蹟房子不想拆拆了要運費,很貴的,我老公家就是老透天「我想應該超過60年了,地坪60有兩樓加頂樓,房屋0價值,貴在土地,未來要拆可能要近百萬的運費」」、「通常房子已經60年了,買地送房子通常指剩土地價值而已」、「一般是指房子已經老舊......

買地賣家價值

2023/10/06

濫發拆除執照！王牌經紀人「住家牆裂、糞水四溢」怒告國賠

濫發拆除執照！王牌經紀人「住家牆裂、糞水四溢」怒告國賠

濫發拆除執照！王牌經紀人「住家牆裂、糞水四溢」怒告國賠 ... 濫發拆除執照!王牌經紀人「住家牆裂、糞水四溢」怒告國賠。新北市新店一處共領同一使用執照的連棟雙併式透天宅,因新北市政府重大違失,害得共用一面牆的兩戶人家一戶家破人亡,一戶有家歸不得,苦主之一是知名藝人經紀人胡馨云,她指控新北市府違法核發給鄰居拆屋執照及建築執照,鄰居拆屋時破壞共用牆體及化糞池,造成她家到處漏水,下雨時馬桶汙水會倒噴,糞味四溢,行動不便的胡父被迫到2樓如廁,卻因此跌傷過世,胡馨云怒告新北市府,要求撤照,日前獲最高行政法院判決勝訴,......

新北市政府胡馨云透天厝

2023/05/09

台中老屋倒塌1死！釀災原因曝光里長：住戶剛搬走躲死劫

台中老屋倒塌1死！釀災原因曝光里長：住戶剛搬走躲死劫

初步了解,299巷7號當時正在進行拆除作業,1名工人操作怪手、另3人在屋內裝修,可能因施工不當,導致5號倒塌壓向正在施工的7號,經查,7號建築物先前曾申請拆除執照,已經依規拆除,目前亦有申請建造執照,正進行施工,目前推斷可能係因施工不當導致工安事件發生。另外, 「壹蘋新聞網」引述中區光復里里長張富星的回應,7號和隔壁的5號都是日治時期老屋,原先7號屋主拆除改建時,有事先詢問5號屋主是否要一起重建,但5號屋主未同意,沒想到今天進行拆除,5號竟直接倒向工地,還好5號住戶一個星期已搬走,否則傷亡可能更嚴重。延伸閱......

台中民宅倒塌

2023/03/30

北市房「拆最多蓋最少」專家曝2原因：6族群最受惠

北市房「拆最多蓋最少」專家曝2原因：6族群最受惠

。根據統計,台北市平均屋齡36年,位居6都之冠,而今年上半年核發拆除執照,超過4成在北市,顯示在危老政策推動下,的確讓台北市老房子改建逐漸動起來。全台上半年拆照量6年增近一倍內政部統計月報資料顯示,今年上半年核發拆除執照的數量為3311戶,數量比起2017年足足增加94%,而近年拆除數量明顯增加的時間點是2018年,也是台北市危老案件開始核准通過的時間,今年上半年平均每10間拆除的房子中,就有4間是在台北市,不過台北市的建照量是六都最少的區域,北市在六都中呈現「拆最多、蓋最少」。信義房屋不動產企研室專案經理......

危老拆除拆除執照

2022/08/08

這兩條線將死亡交叉　房市估2年後反轉向下

這兩條線將死亡交叉　房市估2年後反轉向下

專有名詞,一般所謂的「建築執照」其實是統稱,包含建造執照、雜項執照、使用執照及拆除執照,而市場會拿出來分析統計的,為「建造執照」「簡稱建照」及「使用執照」「簡稱使照」。建照即建築物的新建、增建、改建等的核發執照,根據法規,預售屋在取得建照之前不得公開銷售。使照則是建築物完工後取得,才能正式入住。吉家網不動產董事長、中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮指出,建照與使照的核發量,反映的是市場供給;另一方面還常見開工量的分析,所顯示的則是房市景氣。李同榮接著說,如果開工數增幅過強,與使照核發量乖離過大......

東森挑房趣建造執照使用執照

2022/02/21

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