EBC地產王

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亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

計算,以被繼承人死亡時之時價為準」遺產總額-免稅額-扣除額課稅遺產淨額;課稅遺產淨額稅率-累進差額-扣抵稅額及利息應納遺產稅額。。簡單來說,免稅額愈多、扣除額愈多,遺產稅淨額就愈少,適用稅率愈低,應納遺產稅額就愈少。因此,「民法」第1030-1條夫妻財產差額分配請求權,常被運用在遺產稅節稅上面。不過鄭文在提醒,如果遺產單純是現金、股票或是動產,移轉時相對容易,但如果是不動產時,就要小心隱藏其中的土地增值稅,避免引喻失義,畫虎不成反類犬。遺產為不動產時,須留意隱藏其中的土地增值稅問題。「示意圖,非新聞當事人取......

2024/10/04

「何謂首購」央行講的跟你想的不一樣？專家釋疑了

「何謂首購」央行講的跟你想的不一樣？專家釋疑了

犯錯「能縮就縮」專家揭限貸盲點許多網友的答案也眾說紛紜,「名下沒有就首購了,夫妻分開算,要換房的可以賣掉小的還有抵稅,但絕大部分都是假換屋真囤房啦」、「新青安是配偶子女無房產算首購,以前是名下房產無貸款算首購」、「房無貸款,再買一間,現在不算首購了」、「首購定義看起來是下放各銀行去定義了」、「風頭上,各行自由發揮」。新青安認定最嚴格過去銀行認貸不認房以最嚴格認定的新青安來看,「首購族」是指18歲以上無自有住宅的人,已婚者要包含本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅才算。不過央行在祭出「選擇性信用管制」時對於......

2024/09/03

想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬

想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬

有的住宅用水資料註記為「空戶」,又無法提供繳水費單據等自住證明,因此不予認列抵稅,反遭要求補稅。因應民眾的換屋需求,並減輕換購自住房地租稅的負擔,「所得稅法」規定,個人出售適用房地合一新制之自住房地,並另行重購自住房地,可享重購退稅優惠。財政部台北國稅局說明,該優惠需同時符合以下條件:。一、出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年以內。二、出售與重購之房屋均無出租、供營業或執行業務使用之情形。三、個人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住。台北國稅局強調,其中應特別注意有關自住房地的認定......

重購退稅房地合一稅自住

2024/07/18

裝潢不僅能抵稅還可列賣房成本？國稅局提醒「少1動作」恐遭罰

裝潢不僅能抵稅還可列賣房成本？國稅局提醒「少1動作」恐遭罰

裝潢不僅能抵稅還可列賣房成本？國稅局提醒「少1動作」恐遭罰 ... 裝潢不僅能抵稅還可列賣房成本?國稅局提醒「少1動作」恐遭罰。打造理想居家,有些人會委託室內設計,但有民眾好奇,裝潢是否需要開立發票?對此財政部中區國稅局曾表示,業者應於收取裝修款項時開發票,並且申報營業稅,亦有地政士提醒,裝潢可以認列當賣房成本,因此務必留存發票。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發問,好奇裝潢是否要開發票,以及未來如果轉手,裝潢的開銷能否納入成本?文章吸引留言,多數網友也有同樣好奇,還有人進一步詢問「發票是否有限期使用年限......

室內裝潢綜合所得稅國稅局

2023/12/18

籲房租列特別扣除額度提至30萬租客聯盟嗆：要玩就玩真的

籲房租列特別扣除額度提至30萬租客聯盟嗆：要玩就玩真的

內容,均將房屋租金支出由「列舉扣除額」改列為「特別扣除額」,並提高租金支出抵稅額度。。房租擬改特別扣除租客聯盟:勿打假球OURs、崔媽媽等民間團體長期倡議修法改進租金抵稅制度,租客聯盟並主張「租金支出應改列特別扣除額,並提高額度至30萬」。因此,針對本次「所得稅法」修法,租客聯盟表示樂見其成,將持續追蹤修法進度,呼籲政府「要玩就玩真的」,切莫淪為「選前打假球」。租客聯盟指出,近年房價持續上漲,租金指數也續創新高,目前房客雖可以列舉一年12萬元的「租金支出」以扣抵綜所稅,實務上使用率卻極低。根據「住宅狀況抽樣......

租金特別扣除額租客聯盟

2023/11/29

小心被追稅！她「自住」2年也沒用重購退稅飛了

小心被追稅！她「自住」2年也沒用重購退稅飛了

0年12月購買B屋後,於111年2月出售A屋,因購買B屋時,不符合於出售房屋設有戶籍之規定,所以不能適用重購自住房地扣抵稅額之優惠。另外,王先生110年12月購買A屋,於112年4月出售,雖於出售前1個月短暫設籍,但經國稅局查得王先生一家人實際並沒有在A屋居住,所以在112年8月購買新屋時,也不能適用重購自住房地退還稅額之優惠。該所特別提醒,重購自住房地適用扣抵或退稅優惠後,如於重購5年內未設戶籍登記及居住、改作其他用途或再行移轉,國稅局將追繳原扣抵或已退還稅額,請民眾務必留意。「封面示意圖pixabay」......

重購退稅設籍居住

2023/08/30

去年買賣房子必看！專家教報稅季「這樣做」節稅省荷包

去年買賣房子必看！專家教報稅季「這樣做」節稅省荷包

0萬元的稅,讓他相當崩潰,詢問網友「節稅」之道,貼文曝光後引發熱議,有網友建議買房用房屋貸款利息抵稅。近年買房抵稅民眾不在少數,以下為房地產交易的報稅注意事項,不管是年薪千萬或小資族皆可節稅。。節稅不是有錢人的特權,5月報稅季到來,動輒上千萬的不動產交易,經由合法審慎安排後,買賣雙方都可以省下可觀費用。尤其是去年出售房子的賣家,交易物件若是2016年以前取得,莫忘在今年5月申報交易利得,若不幸遇到賠售的賣家也能申請退稅;買方則可善用30萬元的貸款利息扣除額度,換屋族也別忘了申請重購自用住宅扣抵節稅,都是讓荷......

報稅節稅買房

2023/04/27

換屋族「重購退稅」失敗！他慘失血68萬國稅局曝原因

換屋族「重購退稅」失敗！他慘失血68萬國稅局曝原因

與重購新房地之移轉登記時間在2年內,而且符合自住規定者,都可以申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠。不過,由於這是針對「自用住宅」的一種節稅制度,重購之自住房地仍須滿足2大條件,包含重購房屋仍維持自住,在2、5年內不得出租、不得供營業,或改作其他用途,也不得再行移轉,否則會依規定追繳原退還或扣抵的稅額。買房退稅68萬他一舉動全被追回國稅局進一步說明,假設甲先生於109年12月買進A房地並設籍居住,111年9月以476萬元出售,房地合一應納稅額為68萬元,另甲先生111年7月以730萬元買進B房地並遷入戶籍居住。......

重購退稅換屋族房地合一稅

2023/04/19

擁三戶非自住逾3萬人！曾銘宗：阻囤房靠課稅、效果差強人意

擁三戶非自住逾3萬人！曾銘宗：阻囤房靠課稅、效果差強人意

妥善運用」,不是為了裁罰或干擾自由市場,透過中央制定囤房特別稅,除了統一全國參考標準,還能擬定獎勵機制例如課徵對象排除鄉村住宅、屋主出示租約可抵稅等,「有助增加都會區的住宅供給,才能落實居住正義。」......

囤房稅居住正義打炒房

2023/04/18

首購族必看！買房不用「萬萬稅」做對4動作省一筆

首購族必看！買房不用「萬萬稅」做對4動作省一筆

移轉現值為40萬、交易當年度的公告土地現值為50萬,所以根據計算方式,可以減除的地漲價總數額上限為:50萬40萬10萬「同場加映:換屋族重購自住抵稅心法」只要兩年內有先買後賣或先賣後買需求,就可想有「重購自用住宅扣抵稅額」優惠。符合下列四條件:1.不論買進或賣出的兩間房屋,皆須符合「自用住宅」的條件。2.購屋的價格必須高於出售的價格。3.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶,均可適用,不限於同一人。最後,提醒首購首賣族,如果是首賣族,請記得要問代書節稅扣項,千萬不要將稅金......

首購族買房節稅

2023/03/09

教屋主節稅降成本就能避免售價拉抬？網：違反人性的事很難

教屋主節稅降成本就能避免售價拉抬？網：違反人性的事很難

於臉書社團「買房知識家」發文透露,這些項目在申報「房地合一稅」時,「全部都可以扣除」,可抵稅的費用如:1.「購入房地」使用狀態前支付之必要費用「如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等」、所有權移轉登記完成前向金融機構借款之利息,以及取得房屋後非2年內能耗竭之增置改良修繕費「俗稱裝修費」。2.「賣出房地」移轉費用:如交易房地所支付之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、售屋延遲交屋所產生之違約金等;未能提示相關費用證明文件或提示相關費用金額小於成交價額3%者,按成交價額3%計算,以30萬元為限。並補充,房地......

仲介代書買房

2023/01/31

勿對租屋修法視若無睹！巢運喊話內政部：謙卑傾聽民意

勿對租屋修法視若無睹！巢運喊話內政部：謙卑傾聽民意

包租代管之租屋資訊,應盡速導入實價登錄系統,使租屋市場資訊透明化邁出關鍵一步。2.內政部應與財政部協調儘速納入將房客租金抵稅額度改列「特別扣除額」並提升額度為30萬元的修法排審。3.修訂定型化契約「不得記載」及「不得約定」事項,房東不得記載/約定限制房客政府福利補助「含租金補貼」。呼籲勿再怠惰拖延使「健全租屋市場」一再跳票11月26日的九合一選舉,執政黨因大幅失去年輕選民的支持度而大敗,全台22個縣市,只拿下5個縣市長寶座。雖敗選因素眾多,但與年輕選民最切身相關的莫過於居住正義議題。回顧2020的總統大選,......

租屋修法內政部租賃條例

2022/12/14

玉里最高樓傳傾斜！住戶拍片「求政府重視」網炸鍋

玉里最高樓傳傾斜！住戶拍片「求政府重視」網炸鍋

,中庭更出現明顯落差,因此居民希望當地政府或技師有時間能夠來檢測,把關附近居民和住戶的安全。國稅局曝災戶可抵稅網友轟不干政府的事今日國稅局人員也到場關切,指出只要受災戶30天以內繳交申請書、損害照片和估價單,審核通過後明年5月報稅時可以作為扣抵,不論是房屋龜裂、或是電器、家具用品損壞都可以申報。不過對於住戶影片的請求,網友看完卻一陣怒轟,「好怪喔..自己買的房子有問題要政府幫什麼?幫你們把房子敲掉重蓋嗎?想太美好了吧」、「私人財產,找政府幫你處理?是不是要全體所有權人看要怎麼處理才是吧」、「全台那麼多個案,......

玉里花蓮強震

2022/09/21

租屋補貼達成率不到6成！民團轟政府「房市3箭淪空話」

租屋補貼達成率不到6成！民團轟政府「房市3箭淪空話」

立委召開記者會,要求修正「租賃條例」和「所得稅法」,透過符合水準的抵稅額改革和加強糾舉,降低租屋壓力。跨黨派立委支持改善租屋亂象　呼籲速修「租賃條例」和「所得稅法」民團巢運今日再邀江永昌、吳玉琴、吳怡玎、邱顯智、張其祿、鄭天財、蔡壁如7位跨黨派立委召開記者會,呼籲盡速排審「所得稅法」與「租賃條例」。巢運表示,今年5月份財政部允諾8月底前給予是否推進修法的明確回覆,沒想到時限快到時竟以「內部無法達成共識」為由,打算「無限期延後」修法。然而,去年「住宅法」修法時,政府反而爽快替房東減稅,甚至針對加入租金補貼或包......

巢運所得稅法租賃條例

2022/09/16

離職房仲喊「服務費私下給現金」他討發票竟要再加價

離職房仲喊「服務費私下給現金」他討發票竟要再加價

,也可以要求房仲提供不動產現況說明書,檢查其中是否包含屋主委託書、房仲公司經紀人章等,簽約最好也約在公司內的簽約室,若對方拒絕提供,可能就要提高警覺。而他也提醒,未來若要賣房子,房仲服務費的發票,可以當作購買成本,用來抵稅,因此若是沒拿發票,只拿收據,除了幫助對方逃漏稅,也會影響自身影響未來的稅金問題,又違法又不划算,完全沒好處。「封面示意圖unsplash」......

房仲服務費現金

2022/08/17

北市仁愛豪宅12年沒住過！毛胚屋轉手單價創歷史第3高

北市仁愛豪宅12年沒住過！毛胚屋轉手單價創歷史第3高

策,房市交易進入冷靜期,法人持續出手,多半是因為手邊資金豐沛,不少都採現金購買,不影響資產規劃;此外,就算法人貸款購買商辦,相關費用都可以抵稅,認列為公司經營成本,若公司業種營運正好在產業趨勢上,利息增加也都不至於會讓法人止步。「仁愛麗景」屋齡約12年,該社區位於仁愛路四段上,為高級住宅路段,尤其這次成交的13樓戶別,是正面國父紀念館一側,具備永久棟距及綠蔭景觀優勢,成交單價176.4萬元為該社區歷史單價第三高,且該戶仍為毛胚屋,之前都沒有人居住過,社區住宅釋出量少,更顯珍貴。台灣房屋敦北民生加盟店店東李源......

豪宅無貸款仁愛麗景

2022/07/06

8年級生30難立！房價指數10年飆47%薪資僅微漲8%

8年級生30難立！房價指數10年飆47%薪資僅微漲8%

,也讓屋主們再未來轉售時,有墊高售價的心態。第一建經研究中心副理張菱育分析,對於自住族而言,居住費用還是必要的生活成本,雖然房貸金額可能會比房租略高,不過付房租是支出費用,繳房貸是資產累積,自有一屋且自用的情況下,房貸利息在個人所得稅申報時也可以抵稅,上限為30萬,因此若在財力許可的情況下,購屋還是一項可考慮的理財規劃。......

房價指數年輕人 8年級

2022/06/14

續約前3天才說「租金漲6千」他來不及找新房傻眼硬吞

續約前3天才說「租金漲6千」他來不及找新房傻眼硬吞

刁難善人」、「就是吃定你們不會搬走啊」,也有人提供反制方法「如果房東租金收入沒報稅,那就給他檢舉下去囉」、「不用檢舉,租客報所得稅時把房租列入抵稅,國稅局就會去查房東了,房東念還可以裝啥都不知道只是合法報自己的所得稅而已」。據了解,在「住宅租賃定型化契約」上,其實並沒有明文規定續約漲價是否有提前告知義務,除非有另外針對續租期限進行規範,不過實務上多會希望「房東能提前半個月至一個月告知」,避免房客措手不及。「封面照東森新聞」......

租屋續約租金

2022/05/30

300億租金補貼將上路！邱顯智痛批：最失敗的政策買票

300億租金補貼將上路！邱顯智痛批：最失敗的政策買票

是租金過高或價格不穩定「89.9%」,第三名則是租期不夠穩定,房東隨時會拒絕續約「87.1%」。「為了避免被追稅,70到90%房東不准房客入戶籍、不准申報租金抵稅、當然也就領不到租金補貼」。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱說,根本是「選前政策買票」,住宅基金每年有24至29億的赤字「尚未含旅館轉型社宅與300億租補」,請問現在變成300億,資金缺口要從哪裡來?因此300億租補僅是一次性的政策買票,甚至還是領不到的空頭支票。彭盛韶以幼兒家長身分呼籲,當雙親無法遷戶籍,連帶育兒津貼、公托都沒有辦法申請。托育已經......

租金補貼立委房租

2022/05/25

到處都是奇葩求租文！他揭背後原因揪大撒幣政策「嘸效」

到處都是奇葩求租文！他揭背後原因揪大撒幣政策「嘸效」

者物價房租類指數」今年4月來到105.7,創下有紀錄以來41年新高,而台灣100萬戶租屋族卻只有3%申報租金抵稅,顯見無論補貼或抵稅,百萬租屋族其實無福消受。現場也找來2名租屋族現身說法,北漂族A小姐5年換了7個租屋處,因為租屋條件沒變好,且怕被轉價稅金而漲租、怕惹房東不開心而不敢申請租金補貼,「這些補貼發出上百億,最終社會到底有沒有受惠?如果最根本的房東教育不做、不罰、不稽查,台灣的租屋市場永遠見不得光。」Cindy也提及想遷戶籍到租屋處被房東拒絕,後來得知帶租約可去申請戶籍,成功領到租金補助4千元,卻怕......

租屋租金補貼設籍

2022/05/25

買房快搜

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