EBC地產王

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想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬

想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬

予認列抵稅,反遭要求補稅。因應民眾的換屋需求,並減輕換購自住房地租稅的負擔,「所得稅法」規定,個人出售適用房地合一新制之自住房地,並另行重購自住房地,可享重購退稅優惠。財政部台北國稅局說明,該優惠需同時符合以下條件:。一、出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年以內。二、出售與重購之房屋均無出租、供營業或執行業務使用之情形。三、個人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住。台北國稅局強調,其中應特別注意有關自住房地的認定,除需符合設籍及無出租等規定外,亦須有實際居住的事實,始符合適用要件。......

重購退稅房地合一稅自住

2024/07/18

賣同批土地竟簽2份契約？他曝精算秘辛：多花代書費都划算

賣同批土地竟簽2份契約？他曝精算秘辛：多花代書費都划算

地增值稅,道路用地不課徵土地增值稅,讓買方不解,為何要如此大費周章,還要多付一份代書費?新制有房地合一稅恐有舉證困擾鄭文在解釋,主要原因是「所得稅法」第4-5條規定:「前條交易之房屋、土地有下列情形之一者,免納所得稅.......四、尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公共設施保留地。」雖然這次買賣屬於舊制,賣方無需繳納房地合一稅,只要繳納土地增值稅就好,但是未來買方再出售時,就有應納房地合一稅的土地及免納房地合一稅的土地,如果沒有分別簽立買賣契約書,可能會有舉證上的困擾,包含土地取得成本、必要費用、改良費用......

土地增值稅道路用地房地合稅

2024/07/05

抽中房子爽翻？他細算背後數字抖了：要先掏得出百萬現金

抽中房子爽翻？他細算背後數字抖了：要先掏得出百萬現金

房2廳大車位市值近千萬先扣10%機會中獎稅再併入年度綜所稅申報漢哥進一步查詢,除了第一屆得獎者是由贊助商支付10%的中獎所得稅及其他過戶相關稅費外,其他歷屆得主未有相關報導,這也讓他好奇究竟抽中一間房子要繳多少稅?事實上,根據購物節活動官網上的說明,根據「所得稅法」規定,中獎金額在2萬0010元以上者,須依法扣繳10%機會中獎所得稅稅金,外籍人士須扣繳20%。更提醒「若中獎者不願意提供資料,或未能先行依法繳納稅額,即視為放棄中獎資格。」此外,機會中獎所得應併計個人綜合所得總額申報課稅,假設抽中房子市價800......

抽獎台中購物節機會中獎稅

2024/01/30

鄭文在／買農地養6年再賣想主張4百萬免稅額…搞錯這事淪一場空

鄭文在／買農地養6年再賣想主張4百萬免稅額…搞錯這事淪一場空

們擔任辦理過戶的地政士,並且協助他辦理10%房地合一稅優惠稅率。農地沒有農用無法主張優惠檢視謄本後,我們發現客戶誤解了房地合一稅的規定,因為依照「所得稅法」第4-5條規定:前條交易之房屋、土地有下列情形之一者,免納所得稅。但符合第一款規定者,其免稅所得額,以按第14條之4第3項規定計算之餘額不超過400萬元為限:一、個人與其配偶及未成年子女符合下列各目規定之自住房屋、土地:「一」個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。「二」交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。「三」個人與......

房地合一稅農地免稅額

2023/12/28

減稅大紅包！租金改列特扣額額度調高至18萬

減稅大紅包！租金改列特扣額額度調高至18萬

額度調高至18萬。減稅大利多來了!立法院今「19」日三讀「所得稅法」第17條修正草案,房租支出將由現行列舉扣除12萬元,改為特別扣除額,同時調高額度至18萬,受惠戶數可望介於46萬戶至102萬戶。。租金支出自2001年「所得稅法」修訂開始,便為列舉扣除額,每年可扣除12萬元,至今已23年未調整,如今修法通過後,不僅改列為特別扣除額,且參考行政院主計總處家庭收支調查報告,將每年額度大幅提高到18萬元。不過,租金特扣額設有排富條款,只要綜所稅適用稅率20%以上、股利所得採28%分開計稅或基本所得額超過最低稅負免......

房租租金特別扣除額

2023/12/19

囤房稅2.0今三讀有望過關最高稅率將提高至4.8%

囤房稅2.0今三讀有望過關最高稅率將提高至4.8%

院已來到最後一會期,20日起即將休會,由於法案屆期不續審,外界預期包括「房屋稅條例」與「所得稅法」修正草案,均可望三讀。根據行政院版本草案,針對特定房屋以外的非自住房屋,從現行縣市歸戶改採全國歸戶,法定稅率自現行1.5%3.6%,調升到2%4.8%,要求地方政府按全國持有戶數制定差別稅率,全數累進課徵;此外針對於全國單一自住且排除豪宅者,稅率可從現行1.2%降至1%。有關「房屋稅條例」,針對住宅分為自住與非自住,自住限3戶,第4戶起視為非自住,由地方政府決定是否採取差別稅率。囤房稅2.0要求地方政府訂出差別......

囤房稅2.0 房屋稅條例三讀

2023/12/19

籲房租列特別扣除額度提至30萬租客聯盟嗆：要玩就玩真的

籲房租列特別扣除額度提至30萬租客聯盟嗆：要玩就玩真的

度提至30萬租客聯盟嗆:要玩就玩真的。財政委員會27日排審「所得稅法」第17條修正草案,其中包含租金支出扣除額部分,依委員提案內容,均將房屋租金支出由「列舉扣除額」改列為「特別扣除額」,並提高租金支出抵稅額度。。房租擬改特別扣除租客聯盟:勿打假球OURs、崔媽媽等民間團體長期倡議修法改進租金抵稅制度,租客聯盟並主張「租金支出應改列特別扣除額,並提高額度至30萬」。因此,針對本次「所得稅法」修法,租客聯盟表示樂見其成,將持續追蹤修法進度,呼籲政府「要玩就玩真的」,切莫淪為「選前打假球」。租客聯盟指出,近年房價......

租金特別扣除額租客聯盟

2023/11/29

租金擬列「特別扣除額」 2族群將排除調至18萬稅損估30億

租金擬列「特別扣除額」 2族群將排除調至18萬稅損估30億

貼部分,扣除額度也預期從現行12萬調高至18萬元。。立法院財委會27日審查所得稅法第17條修正案,針對租金支出調整為特別扣除額,財政部長莊翠雲除了鬆口,同意在設立排富條款、排除有殼族2大前提下,且扣除政府補貼部分,將扣除額度調高至18萬元。根據財政部估算,若房租支出改列特別扣除額,同時將扣除金額提高至18萬元,相應的稅損約30億元;若提高至20萬元,稅損則介於30億至40億之間。至於要如何鼓勵房東讓租屋族申請扣除額?莊翠雲指出,目前房客有申請租金補貼,房東即為公益出租人,每個月有1萬5000元所得免稅,1年......

租金特別扣除額額度

2023/11/28

租金列舉扣除「看不到吃不到」擬改列特別扣除

租金列舉扣除「看不到吃不到」擬改列特別扣除

額是有政策目的,屬性上可能會有相互牴觸,也可能會引起其他的類比,主張審慎通盤考量。而根據「中國時報」報導,立法院財委會22、23日將排審所得稅法第17條修正案,其中包含租金擬由列舉扣除額改為特別扣除額,額度維持12萬元或調高至18萬,以及調高至30萬元等版本;一旦租金改成特別扣除,等於在列完標準或列舉扣除後,可再額外扣除。「封面示意圖pixabay」。......

租金租屋扣除額

2023/11/20

連續繼承房地產房地合一稅持有期間「計算規定放寬」

連續繼承房地產房地合一稅持有期間「計算規定放寬」

各次」繼承「受遺贈」的被繼承人「遺贈人」持有期間合併計算:。一、所得稅法第14條之4第3項規定有關適用稅率的持有期間。二、所得稅法第4條之5第1項第1款第1目及第2目規定有關自住優惠適用要件的6年期間。財政部說明,個人因繼承「受遺贈」取得的房地,可能具有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求,須於短期內將該房地出售,如因持有期間較短而適用高稅率,未盡合理,依據所得稅法規定繼承人「受遺贈人」於計算上開期間,得以合併計算被繼承人「遺贈人」持有期間。如果房地連續發生2次以上「含當次」繼承「受遺贈」而移轉所有權者,同樣具有前述......

房地合一稅連續繼承贈與

2023/11/20

鄭文在／平平都設籍自用老翁一舉動錯誤差點賠掉免稅額和優惠稅率

鄭文在／平平都設籍自用老翁一舉動錯誤差點賠掉免稅額和優惠稅率

本人的戶籍則會留在舊房子裡。我們提醒他,就自用地價稅而言,本人、配偶或成年子女完成戶籍登記效果是一樣的,但是,就新制房地合一稅而言,成年子女的設籍,並不符合「所得稅法」第4之5條:個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。成年子女設籍不符房地稅要件交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用,自住房地持有並設籍滿6年出售:免稅額400萬元,超過部分稅率10%,也就是成年子女戶籍登記與未來出售的房地合一稅要件不符。曾有賣方要出售房屋時才發現成年子女設籍是一種錯誤,必須重新將本人、配偶或......

地價稅房地合一稅自用住宅

2023/09/28

賣農地免繳房地合一稅？他做錯1動作慘遭補稅罰款600萬

賣農地免繳房地合一稅？他做錯1動作慘遭補稅罰款600萬

作農業使用證明書,即無須申報個人房屋土地交易所得稅,案經查獲後應補稅400餘萬元,及處罰鍰200餘萬元。該局說解釋,依所得稅法第4條之5第1項第2款「符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地」免納所得稅規定,為配合農業政策,鼓勵農地農用,對於農業用地賦予租稅減免之優惠。而依農業發展條例第37條第1項規定,移轉土地得申請不課徵土地增值稅,係限以該土地移轉時同時符合「作農業使用」及「移轉與自然人」,A君雖提示農業用地作農業使用證明書,惟土地承受人非自然人,與農業發展條例第37條規定......

農地交易房地合一稅

2023/09/19

台中3成建商遭大查稅！公會理事長喊話：要活下去的權利

台中3成建商遭大查稅！公會理事長喊話：要活下去的權利

成本及程序。然而自從2021年7月1日房地合一2.0頒布實施後,報稅方式全部要依憑證核實認列,如果未能提供帳證,就要依照「所得稅法」第24條之5第5項及房地合一稅第26條,採「房屋評定現值及公告土地現值」計算成本。大台中不動產開發公會理事長王至亮指出,獲利繳稅雖然是天經地義,不過全台灣在營所稅課稅上,根據財政部規範可適用「同業利潤標準」,但建商卻須以房地合一稅新制來核實認列,此舉無疑是將建商的「成本極小化、獲利極大化」,也對建築業經營者造成莫大的衝擊。建商賺千萬需繳百萬稅被迫賣資產補稅舉例來說,以1戶營收1......

房地合一稅2.0 追稅補稅

2023/09/08

好心讓弟弟免費住！男少1步驟慘被課重稅國稅局說話了

好心讓弟弟免費住！男少1步驟慘被課重稅國稅局說話了

定漏報租金所得,又加上綜合所得超出一個級距,結果多補了好多稅。對此,財政部國稅局解釋,依「所得稅法」第14條第1項第5類第4款規定,將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入。條文中「他人」指的是本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。因此,房子只要不要借給直系親屬使用,為避免被計算租賃收入,歸課個人綜合所得稅,記得要訂立無償借用契約,否則國稅局可依法認定為出租,並參照當地一般租金情況,計算租賃收入,要求繳納所得稅。據「NOWnews今日新聞」報導,......

遷戶口借住租金

2023/08/08

新北買房2年「被調職」高雄她樂：房地合一稅率變20％

新北買房2年「被調職」高雄她樂：房地合一稅率變20％

,所以在112年5月出售房子,國稅局指出,她符合優惠稅率條件。。財政部高雄國稅局表示,依「所得稅法」第14條之4第3項第1款第1至4目規定,交易持有房屋、土地之期間在2年以內、超過2年未逾5年、超過5年未逾10年及超過10年者,分別適用稅率為45%、35%、20%及15%。此外,同條款第5目規定,因財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有期間在5年以下之房屋、土地者,可按稅率20%計算應納稅額。財政部在110年6月11日以「台財稅字第11004575360號」公告適用上述優惠稅率的情形,包括......

房地合一稅調職非自願性因素

2023/08/04

跟建商合建「房地合一稅45→20％」他遇1情況慘不適用

跟建商合建「房地合一稅45→20％」他遇1情況慘不適用

權人,因B君死亡,而由繼承人A君在111年12月15日繼承登記取得後,旋於同年12月31日出售。A君認為依「所得稅法」第14條之4第3項第1款第6目規定,該房地是自土地取得日起算5年內完成合建,乃依所計算的交易所得按20%稅率計算房屋、土地交易所得稅辦理申報。但經台北國稅局查得,A君並非以自有土地參與合建,無20%單一稅率之適用,其持有期間在2年以內,應按適用稅率45%計算應納稅額,並據以補稅。台北國稅局表示,依110年4月28日修正公布「所得稅法」第4條之4房地合一課徵所得稅制度,個人銷售以自有土地與營利......

房地合一稅合建補稅

2023/08/04

鄭文在／自住6年賣屋享房地稅優惠男做錯1事400萬免稅額飛了！

鄭文在／自住6年賣屋享房地稅優惠男做錯1事400萬免稅額飛了！

籍遷出,心想爸爸是直系親屬,這樣還是符合連續設籍6年的規定。前幾天要委託房屋仲介公司賣房屋時,才知道大事不妙,房地合一稅無法適用10%稅率及主張400萬元免稅額。因為「所得稅法」第4-5條規定:戶籍登記應為個人或配偶、未成年子女,並不包括父母親。但是,「土地稅法」第9條規定:本法所稱自用住宅用地,指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。法令多如牛毛相關諮詢不可少對於土地稅法大家耳熟能詳,偏偏房地合一稅卻沒有直系親屬的規定,造成所有權人錯誤判斷,實在冤枉。為了避免犯同......

房地合一稅自住免稅額

2023/07/20

想省房地合一稅？他搞錯一事400萬免稅額飛了

想省房地合一稅？他搞錯一事400萬免稅額飛了

合3大要件,就無法適用優惠。。賣房免稅額400萬需符合3條件財政部高雄國稅局表示,依所得稅法第4條之5第1項第1款規定,個人交易房屋土地同時,若個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年;交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用;以及個人與其配偶及未成年子女,於交易前6年內未曾適用本款規定,就可以享有400萬元內免納所得稅,超過400萬元者,就超過部分按稅率10%計算應納稅額。持有6年卻未設籍當心不合格不過,若是未同時符合條件,適用稅率則是按照持有期間規定的稅率計算,舉例來說,李先......

賣房房地合一稅免稅額

2023/06/21

為閃房地合一税！預售屋買5年賣掉竟「遭課35%稅」國稅局揭關鍵

為閃房地合一税！預售屋買5年賣掉竟「遭課35%稅」國稅局揭關鍵

幣20萬元。若甲君不服,申請復查,主張自簽訂買賣取得B預售房地權利至完工日期間,並未出售或移轉,持有期間應合併計算。國稅局在復查決定書指出,甲君出售標的為成屋,屬所得稅法第4條之4第1項規定房屋及其坐落基地的「所有權」交易,而非同條文第2項規定預售屋及其坐落基地的「權利」交易,二者課稅標的不同,所以,甲君出售B成屋應自取得所有權登記日「108年5月20日」起算持有期間,而不得將預售屋的持有期間合併計算。最後,國稅局特別提醒,民眾倘購買預售屋至成屋始出售,辦理房地合一稅申報時,應注意持有期間起算日為成屋辦妥所......

預售屋新成屋房地合一稅

2023/06/14

鄭文在／舊制賣屋獲利5月須報稅！他去年11月成交這原因變明年才繳稅

鄭文在／舊制賣屋獲利5月須報稅！他去年11月成交這原因變明年才繳稅

納及申報外,舊制財產交易所得則於每一年綜合所得稅時合併申報。。依據所得稅法規定:個人出售房屋其財產交易所得額之計算,應依「所得稅法」第14條第1項第7類第1款規定,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額,併計綜合所得總額課稅。新制登記30日內繳稅舊制併入綜所稅申報偏偏一份房屋買賣契約書裡有私契簽約日,公契立約日,增值稅、契稅申報日,所有權移轉登記日,房屋點交日......舊制交易所得稅,到底該以那一天做為基準點呢?首先要確認相關的日期,個案於11......

房地合一稅交易所得稅綜合所得稅

2023/04/28

買房快搜

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