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房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

到現在已經5個月時間,市場逐漸消化政策利空,由於政策已經讓市場轉變為自用當道,觀察房貸政策雖然沒有改變,但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序,雖然地板利率已經回不去,但申請房貸比較能確定何時能撥款,連帶減少民眾對房貸的焦慮。。曾敬德提到,六都交易都呈現年減表現,但前兩月雙北表現相對穩定,反觀房價漲多的桃園、新竹、台中、高雄交易量衰退幅度更大,如今市場以自用客為主,這些客群精挑細選,對房價漲太快、漲太多的區域出手相對保守,因此考慮時間也會拉長。他分析,今年農曆年後房市回溫速度雖然不如去年,但2月下旬交易明顯成長,......

2025/02/27

今年房市代表字出爐！ 45%民眾切心：買房成家難上難

今年房市代表字出爐！ 45%民眾切心：買房成家難上難

「新青安嚴打投資客!一生限貸一次防炒作弊端」,成為今年前三大房市焦點議題。顯示政府連環祭出打炒房政策,限貸令趨嚴,成為2024年讓民眾最有感、影響最深切的房市議題。張旭嵐表示,民眾最關切的三大議題,皆與房貸政策息息相關,貸款政策的變動將影響民眾的購屋能力,限貸令一日不鬆綁,換屋族、置產族寸步難行,第四季理監事會議央行是否再度投入變化球,也是影響明年房市的重點。加上美國際將啟動全球高關稅政策,帶動全球通膨環境持續,2025年房市仍受政策牽制房市仍處於「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的難貸期。至於2025年的......

2024/12/03

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

,申貸困難的親身經驗。永慶房產專家提醒,儘管有針對首購族的優惠性房貸政策,然而大部分貸款條件仍會隨買方的信用條件而訂。若有仲介或自詡理財專家能掛保證,聲稱有方法可衝高房貸額度,務必要多方查證對方所提建議是否合理且合法,別因為一時心急買房,卻誤信炒房團詐騙話術!黑心炒房團騙民眾違法超貸。「就怕炒房團冷飯重炒,用話術騙民眾違法超貸!」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,近一年來房市熱絡,帶動不少首購族出手買房。然而傳出銀行房貸滿水位後,陸續有民眾在網路上分享對保後延後撥款,或是貸款利率很高等情形。就怕有心人藉機做梗,......

2024/09/13

「新青安」遭疑助漲房價內政部喊話：不宜再加碼補貼利息

「新青安」遭疑助漲房價內政部喊話：不宜再加碼補貼利息

將建議不宜再加碼補貼利息,以免抑制房價政策力道打折扣。自從去年8月新青安房貸政策上路後,隨著房市交易量屢屢衝高、淡季也火熱、房價更是直衝天花板未見停歇,讓外界頻頻質疑該政策助漲房市導致過熱,隨著央行明「13」日將召開理監事會,市場傳聞將討論房市管制相關議題之際,內政部也罕見於昨「11」晚發聲明對該優貸政策提出建議,頗有為政策踩剎車的意味。:StarText:內政部指出,針對近期各界討論新青安貸款推升房市交易需求,如未來央行宣布升息,將建議不宜再加碼補貼利息,避免非自住需求購屋資金湧入房市,致使抑制房價政策力......

新青安財政部內政部

2024/06/12

葉沛堯／建商這招超優惠成屋沒有的待遇留意2點風險

葉沛堯／建商這招超優惠成屋沒有的待遇留意2點風險

人生大事,尤其我們在購屋時有許多的付款階段,如何有效運用優惠房貸政策、貸款寬限期、優惠利率等政策協助,幫助我們能更彈性更有效的運用資金。其中購買「成屋」跟「預售屋」在付款方式上有什麼差別,怎麼買最聰明?以下是幾個分析建議,提供民眾買房時評估參考。首先在成屋部分,原則上購屋金額可分為自備款23成加上貸款78成,若是小豪宅或第二間以上貸款條件就更低。相對地,自備的頭期款就必須要拉高。如果是名下沒有自用住宅的民眾,也可以運用目前最熱門的升級版「青年安心成家購屋優惠貸款」「簡稱新青安」,貸款金額最高1000萬元、成......

預售屋新成屋中古屋

2024/04/22

「房價7年必跌」魔咒破了？他曝2024恐怖在後面

「房價7年必跌」魔咒破了？他曝2024恐怖在後面

房價有「7年下跌魔咒」,並在去年初觀察到2023年應是「下跌元年」,但新青安優惠房貸政策衝出買氣,似乎打破了循環魔咒。。影響2023年房價「該修正卻未跌」有兩大關鍵,包括去年1月內政部確定平均地權條例修正案之中,預售屋禁止換約不溯及既往,這也讓去年7月上路的新制,對預售屋市場消除了賣壓與價格修正預期。紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊解釋,另一部分,去年中旬的新青安優惠房貸,不僅拉長貸款年限至40年,寬限期也拉長到5年,舉凡家庭成員無自有住宅皆可辦理,因此刺激了不少自用買氣。不過,蘇明俊認為,包括建照、使照量......

房價新青安預售屋

2024/02/22

年後房價一路衝？專家曝2隱憂「買盤恐後繼無力」

年後房價一路衝？專家曝2隱憂「買盤恐後繼無力」

貸負擔來看,目前雙北與新竹以外縣市的民眾收入普遍不高,對於年綜合所得6070萬元、平均每月收入不到6萬元的中南部民眾來說,要近半數所得都拿去繳房貸,買房能力已接近極限,「若房價續漲,恐會有支撐不起的狀況」。儘管許多專家認為2024年將啟動降息循環,加上優惠房貸政策持續實施,又即將面臨碳費等綠色通膨貸,也預期新政府上任勢必全力拚經濟,所以房價會持續走揚,但陳傑鳴仍坦言,房市並非一面倒只有利多,除了政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、房市價量背離、景氣未回溫等利空仍存在之外,最根本問題仍是民眾所得並未明顯提升,房價......

房價房貸負擔率購屋負擔能力

2024/02/16

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

與樂觀情緒都有,也都各有依據,不過,目前房市已漲多是事實,量縮也是事實,今年雖有降息可能,加上有優惠房貸政策、綠色通膨等利多,但政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、房市價量背離、景氣未回溫等利空也在。4大利空夾擊房價推升力道漸弱利空一、政府打炒房不鬆手為防止房市被過度炒作,近年政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令,都使得炒房獲利難度增加、投資客淡出市場,房市持續大漲已不易。利空二、建商餘屋量高、存貨壓力大近年建商狂推案,但買氣跟不上......

買房房價利多

2024/01/09

單親媽想買房幫1歲兒「存房」！網搖頭：除非買在這1地

單親媽想買房幫1歲兒「存房」！網搖頭：除非買在這1地

種大套房要噴發了?」此話題引發眾多網友熱議,有人不認同這種做法,認為未來的變數太大:、「感覺等到現在的小孩長大,房貸政策一定跟現在的不一樣」、「等小孩長大,不知會不會變老又舊的危樓」、「你不需要幫他做決定,你給他做決定的能力就好」,有人甚至認為這恐怕是投資手法的另一種說詞:「不會,因為買給孩子只是投資客美化買房動機的藉口罷了」、「幫小孩存房「X」,拿小孩當人頭「O」」,還有人指出,若沒能買在精華區,將來的資產成長恐怕也有限:「說的像是小孩工作你能掌握一樣,除非你買在雙北,不然都是被當成普通資產等著被換錢」。......

房價孩子買房

2023/12/29

新青安加持！月收30K友人買房了他不寒而慄：生活費只剩幾千元

新青安加持！月收30K友人買房了他不寒而慄：生活費只剩幾千元

新青安,房貸政策,房貸,青年成家......

新青安房貸政策房貸

2023/12/04

40年房貸當年被罵爆新青安卻很支持他問：該還韓國瑜公道？

40年房貸當年被罵爆新青安卻很支持他問：該還韓國瑜公道？

000萬元,最長貸款年限也拉長到40年,但有網友好奇,對比2019年韓國瑜提出的首購40年房貸政策,國人反應相對和緩,批評聲浪也少了很多,對此專家認為,新青安完全吸收韓當年的方案精華,執政黨當年砲聲隆隆,如今「要不要還人家一個公道?」。前高雄市長韓國瑜2019年宣布「安居高雄市民首購優惠房貸專案」,方案適用對象為設籍高雄的市民,首購高雄房屋提供貸款期間最長40年、寬限期「只要繳息不還本」最長5年,利率最低1.6%起,政策受到外界質疑,包括時代力量以及民進黨都曾給予負面評價,大眾輿論因此傾向否定政策。隨著新青......

40年房貸優惠韓國瑜新青安

2023/08/01

「新青安專案」利率打趴公教房貸3年省10萬利息

「新青安專案」利率打趴公教房貸3年省10萬利息

貼0.375%,一段式利率將降為1.775%,成為市場上少見利率跌破底板價的房貸政策,不僅是利率市場最優惠,貸款年限最多可達40年,寬限期也增加到5年,貸款條件比公教貸款還划算。。青安房貸利率1.775%寬限期再延長信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常市場上條件最優惠的是公教貸款,很少看到房貸比公教貸款更優惠的方案,目前公教房貸優惠利率2.06%,貸款額度最高可達鑑價85%,貸款期限最長可達35年且款限期最長5年,同時免開辦費優惠等。比公教貸款還划算未來成首購首選若對比此次的「新青年安心成家房貸」,......

新青年安心成家房貸新青安專案公教貸款

2023/07/06

中國救房市再推「情侶連心貸」業界坦言問題多：很少人會辦

中國救房市再推「情侶連心貸」業界坦言問題多：很少人會辦

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中國房貸政策

2023/02/24

3萬房貸補貼「浪費血汗納稅錢」藍營轟：根本沒幫助

3萬房貸補貼「浪費血汗納稅錢」藍營轟：根本沒幫助

幫助,只有少數人受惠,浪費納稅人的血汗錢。黨團總召曾銘宗說,國民黨在政府推出房貸政策,幫助青年朋友的大方向上表達支持,但補貼時機點令人起疑,為何民進黨總是在選舉快到,到處大撒幣、政策買票?國民黨團認為這根本就是政策買票。他說,檢視房貸補貼資格條件,在今年2月28日前核貸才適用,那麼去年核貸呢?5年、10年、20年前核貸的呢?其次,2021年家戶所得合計120萬元以下,這會讓很多需要救助的雙薪家庭,均排除適用。而原始核貸條件金額,台北市850萬元以下,其他縣市700萬元以下,曾銘宗認為這樣的條件非常誇張。他並......

房貸補貼買房標準

2023/02/18

房貸補貼上路七八年級還沒上車的慘了？網嘆：躺平等繼承

房貸補貼上路七八年級還沒上車的慘了？網嘆：躺平等繼承

?「房貸補貼3萬元政策」一名網友相關政策條款後,在論壇PTT上發文,感慨表示,房貸政策補貼看似能讓正在繳房貸的人稍稍減輕壓力,但對於沒有買房的人來說,卻未必是好事。他提到,雖然七、八年級生有一定人數已買房,但近2至3年房價飛漲,對高房價望而興嘆的人也不在少數,大家都努力存錢,無奈房價飆漲的速度太快,存錢速度實在難追。他也直言,之後房貸補貼上路後,似乎讓買房的人和沒買房的人差距再次拉大,令他忍不住提問:「七、八年級還沒上車的人...是不是完了?」此文引發眾多網友熱烈討論,有些較樂觀的網友表示,若真的買不起房,......

房貸補貼買房

2023/02/18

虛漲蛋白警鐘響？銀行傳限縮房貸成數專家：前科區要小心

虛漲蛋白警鐘響？銀行傳限縮房貸成數專家：前科區要小心

報導,目前銀行內部評估中,過去的蛋白區受到政策影響,有些已經退居蛋殼,甚至還出現跟蛋「絕緣」連蛋殼等級都沒有的狀況。黃舒衛坦言,當銀行提早緊縮房貸政策,其實會加速該區域房市修正「其實如果沒有銀行緊縮,可能這些地方都有機會度過,但現在銀行怕踩雷,只怕最後會預言成真」,屆時不僅市場流動性變差,也很難不發生降價或是違約狀況,呼籲消費者購屋時要特別留意。......

升息銀行房貸

2022/09/27

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