EBC地產王

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明年經濟「亂世繁花」國泰林啟超：台股上看25000

明年經濟「亂世繁花」國泰林啟超：台股上看25000

25000點再創新高。不過林啟超提醒,台股仍有兩大變數,其一是川普在社群媒體上的發言,可能造成市場震盪,其次是股市已經連漲兩年、乖離率偏大,可能出現修正壓力。展望房市表現,他則認為央行現階段的重點不是利率,而是聚焦在房市控管,包括高房價、銀行法72-2條占比以及不動產放款占總放款比重偏高等情況若能改善,央行不見得需要祭出第八波管制,預期明年房市將呈「量縮價鬆動」格局。。......

2024/11/20

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

主預期,財務壓力恐更沉重。另外,三重、新莊的交屋量皆逾1000戶,尤其新莊三個重劃區合計約有逾1300戶預售交屋,陳金萍指出,未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現,值得持續觀察。打房下成數減12成屋主需多籌200萬頭款另外從平均總價來看,新北市熱門重劃區中除洲子洋重劃區和鳳鳴重劃區因位處蛋白區的五股和鶯歌,平均總價較低,其他重劃區平均總價已來到2000萬元大關。陳金萍表示,隨著銀行房貸緊縮持續,導致許多購屋族在申貸時,房貸成數通常會減少12成,數據顯示,若房貸成數減少1成,新北市預售交屋的屋主可能需多籌......

2024/11/15

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

極招商引資,改善產業結構,並推動許多大型建設項目,除了促進當地經濟發展,也強化了區域房市的支撐力,加上這些縣市的房價基期相對較低,補漲效應更加明顯。特別是嘉義縣,近期在台積電和嘉義科學園區的坐鎮下,區域房市表現突飛猛進。莊思敏表示,伴隨民眾居住觀念的轉變,頂客族、獨居族、小家庭日益增加,衍生出了大量購屋需求,加上換屋需求和投資需求的支撐,因此短期內人口的遷徙不會對房市造成太大衝擊。但從長期來看,有人才會有房屋買賣的需求,人口始終是房市發展的基礎,在人口持續流失的情況下,未來房市發展的確可能存在隱憂。「封面示......

2024/11/15

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

,以免錯殺更多換屋族群。賴正鎰接著表示,央行祭第7波打炒房措施後,10月預售屋來客和交易量確實出現觀望,成交轉趨緩慢,深怕房貸要申請不容易,心理層面有疑慮,因此房市表現暫時受到壓抑,但台中建設利多不斷,而且不少傳產企業主口袋深、購屋都是零貸款,因此量雖縮但價穩。即使目前買方觀望,賴正鎰也對台中信心滿滿,認為台中產業與科技聚落發展快速,就業機會多,人口紅利一直是大台中區域發展最強大的動力,自2010年底升格後,2011年1月人口數264.9萬人,到今年10月底止已成長到285.6萬人,13年來增加約20.7萬......

2024/11/05

台南捷運深綠線還沒蓋沿線房價已爆漲這區翻123.2%最猛

台南捷運深綠線還沒蓋沿線房價已爆漲這區翻123.2%最猛

屋集團趨勢中心經理李家妮表示,該5區本身就自帶豐沛的建設紅利,因此深綠線利多還沒正式發酵,房市表現就已頗亮眼,例如善化及新市區受惠南科效應,近幾年價量持續旺盛;永康區為台南傳統購屋熱區,也是距南科最近的成熟市區,加上已有捷運藍線利多走在前頭,擁有強勁剛性買氣支撐房市。。根據台灣房屋集團統計,這5行政區近3年房價已全面上揚,尤其新化區從2022年平均每坪12.5萬元到今年上半年每坪27.9萬元,漲幅123.2%最突出,李家妮說明,該區與永康及大南科特區相鄰,受外溢效應,近1年公寓、華廈新建案供給量攀升,磁吸買......

2024/11/05

預售屋卯起來賣！ 2024半年總銷金額「已達去年8成」

預售屋卯起來賣！ 2024半年總銷金額「已達去年8成」

屢創紀錄。永慶房產集團比較2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現,2024上半年預售住宅的成交件數高達74,866件、總銷金額1.3兆。數據顯示,光是2024年上半年預售交易件數和總銷金額,就已經達到去年2023全年的75.3%和83.7%。若與2021年和2022年的預售市場全年數據做比較,2024上半年的預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%;2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%。2024年光是半年的總銷金額,就已經超越2021年......

預售屋房市買氣

2024/08/21

台積第一排超搶手！楠梓買氣年增400%橋頭、左營也翻倍

台積第一排超搶手！楠梓買氣年增400%橋頭、左營也翻倍

新青安熱潮從中古屋延燒到預售屋市場,科技園區議題吸引建商相繼進場,進而刺激房市表現。近年台積電建廠議題在南二都接力發酵,住商機構根據實價登錄數據,觀察台南市善化、新市、安定,以及高雄楠梓、橋頭、仁武及左營區等行政區周邊,2023、2024年上半年預售實價交易價量表現。統計顯示,高雄市4處行政區今年上半年與去年同期表現相比,預售實價價量顯著成長。。其中楠梓區2024年上半年共揭露1432筆預售實價,較去年同期成長411.4%,平均成交單價達33.1萬元,年漲幅達15.7%,兩者的成長幅度都是統計的7行政區之首......

台積電楠梓預售屋

2024/08/15

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

不動產交易,故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟,可見政策與主要國家經濟策略對房市影響至深。買房者難抓低點進場備妥銀彈多看房較實在賴志昶認為,不少民眾認為股市重挫可間接衝擊房市,期待搶進房市低點,不過房地產因為變現速度慢,雖說確有「股房連動」情形,惟房市表現總是慢半拍,且由於房市物件流動性低,市場傳聞投資客「賣房救市」恐怕遠水救不了近火,難有「拋售潮」出現,加上市場仍面臨「房地合一稅2.0」、預售屋禁轉售等閉鎖期影響,整體供給量低,購屋者若非事後諸葛,難抓到真正低點進場,惟未來除卻股市震盪、美國大選等......

台股股災房市

2024/08/06

4個月破300億！房仲業營收創新高嘉義縣增幅最大

4個月破300億！房仲業營收創新高嘉義縣增幅最大

業營收大幅成長的縣市可以發現,過去房市交易熱區以六都與新竹縣市為主,房價漲幅相較於其他都會區更為明顯,但目前全台房市均出現跟漲與補漲效應,加上產業進駐、重大開發以及台積電設廠效應加持,讓市場看好區域房市發展,推升房市表現。「封面示意圖永慶房屋提供」。......

房仲業營收中古屋房市

2024/07/12

再不買！只會離房愈來愈遠祝文宇：「這種人」永遠不會有錢

再不買！只會離房愈來愈遠祝文宇：「這種人」永遠不會有錢

字頭建案了,北台灣連桃園A7都漲到單價50萬元,林口甚至來到6070萬元,只剩基隆還有3字頭,淡水則因為交通問題較便宜。錢太多看不到底房市價量齊揚對於接下來的房市表現,祝文宇認為仍會價量齊揚,「因為現在錢太多,股市也還在熱,看起來還會往上走,所以還有很多錢會出來」,他指出,目前還沒任何跡象顯示錢會減少,將等到股市跌了,錢就會跑出來房地產,帶動一波買氣後才會出現房價跌,但就算房價跌也是跌在供給過大的區域。「現在還看不到錢的底,錢那麼多,房價漲幅還看不到頂,科技業至少510年榮景跑不掉」,祝文宇強調,這些熱錢怎......

甲山林愛山林祝文宇

2024/06/28

限貸令只在特定區賴正鎰：置產客改到「這裡」買房

限貸令只在特定區賴正鎰：置產客改到「這裡」買房

各縣市表現來看,以台中市8182戶居第一、桃園市5091戶次之,七大都會區總計3萬0925戶,佔了83%。至於七大都會區之外的房市表現,若以台灣省扣掉新竹縣市住宅類核照6120戶後,核發建照宅數前5名縣市中,與去年前4月同期比較,年增率最高是雲林縣49.4%,年增近5成。鄉林不動產研究室表示,觀察這2年房市動向可以發現,在土地及營建成本持續上揚情況下,房價底部快速墊高,主要都會區房價一去不回頭,許多購屋人基於購屋預算考量,會選擇非都心但交通方便的地段置產,讓蛋白區落後補漲態勢非常明顯,特別是央行鎖定房市過熱......

央行限貸令雲林

2024/06/26

「建商3地主7」已經不可能！三圓董座嘆都更難做：不如買台積電

「建商3地主7」已經不可能！三圓董座嘆都更難做：不如買台積電

今「26」日召開股東會,董事長王雅麟指出,台灣面臨的挑戰很多,下半年的房市表現得看政策如何,希望政府不要再打壓營建業,他更在會後接受媒體採訪時表示,都更、合建難做,不如去買台積電股票。三圓建設去年因無建案完工入帳,僅靠投資性不動產租金收入,今日股東會會中承認2023年營收1.16億,每股稅後淨利「EPS」-0.03元,較前一年的-4.71元收斂,儘管虧損,不過仍然配發股現金股利0.2元、股票股利1.8元,針對今年業績,座落於台北市東區的百億都更大案「Diamond Tower台北之星」完工交屋入帳,營運有望......

三圓建設都更營建業

2024/06/26

有錢人口味變了？高薪房貸族湧進青埔房仲：沒實力難卡位

有錢人口味變了？高薪房貸族湧進青埔房仲：沒實力難卡位

稱之為「醫生里」,由於醫護人員薪資水平普遍較高,因此長庚里也是「桃園最富里」的常客,依據財政部110年度綜合所得稅初步統計專冊揭露,龜山區長庚里的平均綜合所得高達124.1萬元,位列桃園市第5名。另外,龜山A7重劃區也是近年來房市表現相當亮眼的區域,A7重劃區緊鄰林口,是大林口生活圈的一員,區內擁有華亞科技園區、郵政物流園區、樂善園區及產專開發用地等,最近幾年憑藉房價基期低、機場捷運、產業建設等優勢,磁吸了不少大台北通勤族和周邊的科技新貴入住,帶動區域房市交易量能持續升溫。。......

青埔桃園中壢

2024/06/24

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

嘉義帶動熱潮台中海線親民吸買氣永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,朴子市是嘉義蛋白區域,過去房市表現處於低檔,因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站,隨著「華泰名品城」Outlet得標高鐵特定區土地,以及台積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區,帶動區域房市熱潮,但在低基期的情況下,仍有機會以千萬元內預算入手預售屋。台中市梧棲區則以249件成交件數名列第2。陳金萍認為,原因之一是緊鄰台中港重劃區,隨著風電產業逐漸成熟,發展備受看好,吸引眾多建商積極進場;原因二是房價基期仍低,今年13月平均單價為26萬元,千萬元內預售屋仍是......

預售屋千萬元台積電

2024/06/11

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

合一稅,之後又為了打囤地、養地,2021年底祭出購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求開發商須於18個月內動工興建、2022年起接連調升利率及存款準備率等一連串打房措施。政府不論是打房或打炒房,不是沒有效,而是只有短期效果,效果有限,但卻嚴重干預房市表現。政府這14年來,先後祭出十多項信用管制等打房政策,尤其是2022房地合一稅2.0及2023年平均地權條例修正案來限制預售屋換約來抑制炒房,短期投資客幾乎都已經退場了。賴正鎰分析說,因為電價上漲造成通膨、低利率、工料漲價、新青安利率補貼、花蓮大地震......

賴正鎰鄉林央行

2024/06/06

都更有多難？台北老屋全拆要380年新北全改建「要等千年」

都更有多難？台北老屋全拆要380年新北全改建「要等千年」

83萬戶更迭千年才能全更新另觀察內政部資料,新北市府20182023年每年平均拆除732戶住宅,全市共近83萬戶屋齡30年以上老屋,換算後得花近1133年,才能將全市老屋更新,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新北市幅員廣闊,部分蛋白甚至蛋殼區域,因房市表現被開發商認為效益不佳,進場意願低,都更更是難上加難。賴志昶認為,403花蓮大震過後,住宅結構安全問題引起各界關注,老屋數量眾多的雙北市更是輿論核心,雖說地方政府也誓言進入「大都更時代」,掀起部分置產客對都更宅展現高度興趣,並讓營建類相關類股大漲,惟都......

都更老屋改建

2024/05/20

單價50萬內買哪裡？這裡狂漲16.8%居冠1字頭甜甜區曝光

單價50萬內買哪裡？這裡狂漲16.8%居冠1字頭甜甜區曝光

首選地區之一,近年A7重劃區討論度居高不下,鄰近新北市林口區可共享生活圈,加上機捷節省來往雙北的時間,皆成功帶動當地房市表現。楊梅1字頭親民區基期低漲勢明顯楊梅區漲幅13.8%位居第2,目前平均單價18.2萬元是此次統計中房價最親民的行政區。陳金萍表示,該區擁有4座火車站,北上南下皆便利,對外也有多條交流道,交通機能完善,1字頭甜甜價更吸引大批願意「以時間換取價格」的民眾進駐,因房價基期較低,讓漲勢相對明顯。新北市上榜的4行政區中,林口區第1季房價較去年同期上漲12.0%,汐止區則有10.5%的漲幅,陳金萍......

漲幅增值 A7

2024/05/10

一支穿雲箭房市多頭來相見！專家讚：桃園今年會很不錯

一支穿雲箭房市多頭來相見！專家讚：桃園今年會很不錯

產品稍好,但買氣同樣比小宅差。有關台北方面,何世昌認為3月房市屬於「小宅橫著走」的市場,加上受到通膨刺激影響,置產族的需求較其他縣市高。他認為,六都3月的房市表現,可以用「一支穿雲箭、多頭來相見」來形容。「封面示意圖Google map」......

買賣移轉棟數凹陷區小宅

2024/04/02

房價飆漲買盤追價無力專家：購屋將出現3大趨勢

房價飆漲買盤追價無力專家：購屋將出現3大趨勢

,由行政院主計總處家庭收支調查揭露,台灣2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元,相較於2018年的34萬元,僅僅增加了5萬餘元,漲幅約為15%。反觀房市表現,過去幾年受全球QE、台商回流、低利率環境、工料雙漲等因素影響,台灣房價節節攀升,與動輒幾十萬、上百萬的房價漲勢相比,民眾所得的成長幅度確實顯得相當緩慢,在收入漲幅遠遠追不上房價的情況下,民眾的購屋負擔能力正面臨嚴峻挑戰,購屋預算難以提升,因此使得平均購屋總價的漲幅也大幅落後於平均購屋單價的漲幅。。黃勝暉進一步指出,鑒於房價飆漲、所得緩漲的現況,......

房價收入所得漲價

2024/03/29

台積電前進嘉義他問「誰會為工作住太保」？在地房仲揭買家心態

台積電前進嘉義他問「誰會為工作住太保」？在地房仲揭買家心態

要投入大量時間,回家可能只是睡覺,住哪裡都差不多」、「那邊「太保」真的挺荒涼,要到嘉義市區才熱鬧」。東森房屋太保店加盟店的業務葉先生表示,觀察太保的房市表現,隨著台積電即將帶來就業人口紅利,可望迎來一波購屋潮,房子的詢問度也很高,實際出手也大有人在,而且買盤將近八成是外來客,很多是看好房價基期低、區域發展潛力高,其中不乏科技業人士,目前只要單價2325萬元左右的中古大樓,市場接受度都很不錯。葉先生說明,在太保買房定居的人,心態大多是想就近工作,估計台積電也會在園區周邊掀起一波買房風潮,但從房價來看,太保目前......

台積電嘉義科學園區太保市

2024/03/19

買房快搜

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