EBC地產王

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板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

.5萬元,專家估如今市值超過1倍以上,但鑒於整體市況,開價若高於45萬元恐難脫手。為解決高房價問題,內政部營建署「現為國土署」於2010年推出「合宜住宅」政策,釋出國有地讓建商低價承購後銷售,推出時採預告登記限制一定期間不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人,A7合宜宅為5年,每坪售價平均15萬元;浮洲合宜住宅則是10年,每坪最高單價19.5萬元,即將於2025年上半年解禁。。由於爆發弊案,後來政府不再推「合宜住宅」,改推只租不賣的社會住宅,然而近年仍屢傳「假債權、真買賣」手法來破解閉鎖期,透過流入法拍......

2024/12/10

借不到房貸？立委喊「有解」房市專家讚：拍案叫絕

借不到房貸？立委喊「有解」房市專家讚：拍案叫絕

」難擴大,便使能放貸的空間愈來愈小。。郭國文認為,不動產放款確實有管制的必要,管制措施是為了改善高房價問題的必要手段,但要解除目前限貸的窘境,他以這次赴日考察來說明,不只一家銀行提出,海外分行的不動產放款應排除於「銀行法」72-2條外,因為海外不同市場有不同風險,對於海外的不動產放款對台灣房市不影響,又一併解決國內銀行因水位接近滿額的問題。郭國文強調,若「銀行法」72-2排除海外放款後,等於會多出一些放款額度,這時如果優先給首購族與青安貸,便能顧及居住正義的問題,所以建議金管會應研擬並推出政策配套,要求銀行......

2024/09/03

「房子vs孩子」只能二選一？卓榮泰坦言：房價少見往下降

「房子vs孩子」只能二選一？卓榮泰坦言：房價少見往下降

「房子vs孩子」只能二選一?卓榮泰坦言:房價少見往下降。高房價問題無解,讓立委砲火指向居住民怨!國民黨立委牛煦庭昨「18」在立法院指出,青年世代陷入「房子孩子二選一」的窘境,行政院院長卓榮泰對此直言,房價要明顯下降除非有重大社會因素,否則較少見到往下降,但仍承諾會從制度面來檢討。牛煦庭指出,我國自有住宅率截至2022年底高達84.6%,房貸則從20年一路拉長,甚至已到40年,讓許多青年世代陷入「房子孩子二選一」的窘境中,他批評政府用加碼、補貼方式討好青年又不得罪建商的方式,無法真正有效降低房價,總是以社會福......

房價居住正義牛煦庭

2024/06/19

沒房生育率反而高？他打臉「高房價非原罪」：買了誰敢生

沒房生育率反而高？他打臉「高房價非原罪」：買了誰敢生

者間更像是獨立事件,不宜混為一談」。內政部大數據分析無房者結婚及生育率較高「數據看似有效反駁大家的認知,但也顯示出高房價問題確實存在!」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,高房價確實衝擊到民眾的各項生活決策,即便官方用直觀的數據來認為「非高房價害年輕人不婚不生」,但所衍伸的居住正義問題仍無解,數據的結論反而因此遺漏真正的問題所在。陳傑鳴直言,「婚前無房結婚率高,背後原因就是房價太貴!」因為房價高讓可買房年齡大幅延後,沒錢買房只能先結婚,靠雙薪才有能力買房;而沒房者生育率高,也不代表比較有能力生,「是因......

少子化生育率結婚率

2024/03/07

新北房價平均1500萬30坪新屋能選哪？專家嘆：第二圈也快買不起

新北房價平均1500萬30坪新屋能選哪？專家嘆：第二圈也快買不起

,以及4字頭的三峽、五股、汐止、樹林、林口等第二圈的區塊較有機會。但陳傑鳴也觀察到,目前房價漲勢未停歇,若持續攀高,未來購屋者買不起的狀況將愈來愈嚴重。陳傑鳴表示,目前通膨環境下,萬物皆漲,薪資上漲速度卻相當緩慢,也導致高漲房價問題不斷蔓延。他更正色指出,如今政府雖持續出手打炒房,但目前看來也僅抑制部分炒作行為,對於壓抑房價的效果有限,建議政府應盡速思考對策,房價若持續攀高,搭配各項民生經濟壓力下,恐衍生不少社會問題。。......

新北市購屋總價第二圈

2024/03/05

小嫻屏東買房見破紀錄房價嚇傻：只有台灣建商不會倒？

小嫻屏東買房見破紀錄房價嚇傻：只有台灣建商不會倒？

,害我一直想自備款要準備3成。」建商則是回答,比較鄉下的建案,銀行估價可能不高,如果選擇中古屋,可能會貸67成,依照小嫻的年紀大約能貸30年。影片還街訪屏東人,當被問到房價問題,很多人都坦言對高房價很有感,還有民眾自稱原本北漂,回到南部後「總算認為可以買房」,另有觀點透露不敢買房,擔心影響生活品質,尤其生孩子後沒有多餘的錢能置產,並且自嘲「還是住家裡就好」面對民眾的真實反映,也讓小嫻好奇為何台灣的房子一直蓋,有些人還一直買房囤房,更感嘆表示「全世界建商都在倒閉,只有台灣沒有,很奇怪哦!」。......

小嫻屏東買房新建案

2024/02/27

為何打房政策都被看成利多？網揭背後真相：政府也怕房價跌

為何打房政策都被看成利多？網揭背後真相：政府也怕房價跌

策都被看成利多?網揭背後真相:政府也怕房價跌。為了處理台灣房價問題,政府曾推出諸多政策,但有網友不解:「為何不管推出什麼政策,總能被網友看成利多?」。眾人提出各種分析,更有人直言:「因為政府也怕房價跌」。。一名網友在論壇PTT上發文,表示自己在房地產方面是新手,想問為什麼不管政府推出了什麼政策,房版上的討論都認為對於房市是「利多」,例如政府近期有意打豪宅,眾人仍認為這是利多政策,他坦言自己很不解:「房子到底是什麼神奇的產品,不管什麼樣的管制措施都會變成利多,還是這些措施本來就不是來抑制房價,是故意執行出來推......

打房政府房價

2024/02/23

高房價是最強避孕器？專家打臉揭真相問題出在這

高房價是最強避孕器？專家打臉揭真相問題出在這

1」、奈及利亞「28.2」、衣索比亞「26.4」。房價所得比排名前十高的國家,有7個位於亞洲,另有3個位於非洲,足見亞洲高房價問題最為嚴峻。但令人意外的是,房價所得比前十名中,竟只有香港、中國、菲律賓等3處總生育數低於2以下,其他7個國家總生育數皆在2以上。再者,前十名國家平均總生育數竟達到2.6,代表每位婦女平均生2.6個小孩,生育數並不低,與大眾印象中「高房價是最強避孕器」的觀念截然不同。這些國家買房負擔輕生育意願竟更低迷至於房價所得比最低的十個國家,依序為阿拉伯聯合大公國「3.0」、沙烏地阿拉伯「3.......

房價所得比生育率少子化

2024/02/21

房產巨頭鼓勵員工生育！生1個拿236萬3個以上「連住處都準備好」

房產巨頭鼓勵員工生育！生1個拿236萬3個以上「連住處都準備好」

,獎勵相當豐厚。除了生育補貼,富榮集團表示,若是政府提供土地建設新廠,擁有3名小孩以上的員工,可以選擇領取1億韓元「約新台幣236萬」補貼或承租社會住宅,一併解決高房價問題,且無論男女都適用這項福利。此外,富榮集團將針對2021年以來、70名已有小孩的員工發放約70億韓元「約新台幣1,652億」補貼。富榮集團董事長李仲根認為,南韓生育率低是受大環境經濟影響,加上工作與家庭生活失衡導致,若生育率持續低迷,南韓可能在20年後面臨滅國危機。更多鏡週刊報導能登強震嚇壞喵星人!離家34天奇蹟歸來　飼主喜極而泣:謝謝你......

少子化生育率富榮集團

2024/02/07

實豋一坪40萬！親戚「買25賣35」問要接嗎？他氣炸：加價就能發大財

實豋一坪40萬！親戚「買25賣35」問要接嗎？他氣炸：加價就能發大財

們寧可不要,因為拿去給仲介賣可賣350萬,不香嗎?」、「那你可以不要買啊,比實價登錄便宜,你還想怎麼樣?親兄弟都明算帳了」不過也有人提醒,原PO的遭遇反映的是高房價問題,尤其在台灣買房子,幾乎是每過一手價格就攀高,還表示「只能打不贏就加入,未來換你每坪賣35萬」、「台灣人的通病,一直覺得人家想賺你錢,他入手單價25萬,為什麼要他原價賣出?」、「直接買一坪35萬,然後再開價40萬,這樣還是有賺啊!」「封面示意圖EBC地產王」。......

親戚買房接盤俠

2024/01/24

購屋門檻降到十分之一！英國推「共享產權」圓買房夢

購屋門檻降到十分之一！英國推「共享產權」圓買房夢

到十分之一!英國推「共享產權」圓買房夢。英國長年來面臨高房價問題,政府祭出各項措施,房市政策可謂是創意滿滿,又以英國的協助購屋模式之「共享產權」方案「shared ownership」最具話題性,透過馨傳不動產智庫執行長何世昌的介紹,清楚掌握這項新奇政策。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,介紹英國的協助購屋模式「共享產權」方案「shared ownership,譯為半租半買、漸進式購屋、共享所有權、階梯式購屋」,提到這是由買家向當地的「住房協會」先購買房屋部份產權,後續再依約定持續收購剩餘產權。根......

英國購屋共享產權買房

2024/01/17

只想安身立命他問選誰可以降房價？網揭殘酷真相：誰上都一樣

只想安身立命他問選誰可以降房價？網揭殘酷真相：誰上都一樣

以「選誰可以降房價?」當作標題,自稱是一名無殼蝸牛,對選舉的捉對廝殺感到冷感,只想了解誰勝選之後,能夠改變台灣高房價問題,讓市井小民的自己可以安身立命。原PO強調,台灣人存錢的速度,已經追趕不上房價的漲速,10年前根本無法想像是現在這種情況,因此讓自己對政治冷感,以前會為了理想去投票,如今只在乎買不買得起房子。文章吸引網友共鳴,普遍都認為即使大選結束,誰勝選對房市都沒太大影響,還表示「房價應該不會降,只有漲多跟漲少的差別」、「台灣是資本主義,卻要房子不按照市場波動起伏?」、「誰上都不可能改變,如果有人幻想3......

2024總統大選房價無殼蝸牛

2024/01/12

台中房市新考驗！估價師曝這問題嚴重建商目標「求準時完工」

台中房市新考驗！估價師曝這問題嚴重建商目標「求準時完工」

825億元,反而年增323億元。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,量減卻出現價增,反映出高房價問題。另外從成屋市場來看,去年台中市買賣登記棟數4萬7693棟,年減3002棟、衰退5.9%;象徵完工交屋的第一次登記棟數為2萬4246棟,年減105棟、微跌0.6%。去年房市上冷下溫未來趨勢低總高單陳孟筠解釋,受到貨幣緊縮政策及「平均地權條例」影響,房市量能雖受到抑制,但受惠於新青年安心成家優惠貸款方案而提振不少買氣,後續市場回歸自住需求為主,整體而言2023年房市呈上冷下溫格局。觀察近幾年因疫......

估價師新青安買賣移轉棟數

2024/01/08

對照全球大城市！雙北房價所得比竟最低網驚呼：超意外

對照全球大城市！雙北房價所得比竟最低網驚呼：超意外

實都不算高,在上面這幾個城市裡,竟然是最低的,讓人感到意外。對此,有網友表示,「這才是真實數據,台北都沒比較高了,更不用說桃園新竹中南部,早就說了台灣房價就是嚴重被低估」不過也有網友指出,「大陸房價問題遠遠比台灣嚴重」、「會說房價貴的大部份都是指新屋」。另外,還有網友表示,「各國利率稅金都不一樣,這本來就是參考而已」。「封面示意圖pexels」以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀便利商店小7為何「這字母」是小寫?　官方解釋理由出爐她買蛋糕幫狗慶生　男友爆氣開噴「人不如狗」:對我媽都不關心人夫買房遇陷阱.........

房價所得比台灣房價購屋族

2024/01/02

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

用各種措施來打壓,「很多建商已經被打壓到快無法生存了」。成本愈漲愈高營建業很痛苦台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄更是砲聲隆隆,痛批政府「有了解高房價問題?解決了嗎?真的把房價打下來會怎麼樣?就像中國碧桂園,銀行和各產業都會受影響!」認為政府多次政策未對症下藥,反而傷害到建築業、營建業和不動產業,反使房價「愈打愈高」。黃文雄表示,他不反對政府適度調控房市、強化住宅資源,但癥結點是整體大環境牽動著房市,例如原物料成本大漲、土地成本也變高,加上營建業嚴重缺工,為了搶工人,連帶使工資飆漲,是營建業者痛苦之處,「什麼......

林正雄吳寶田不動產聯盟

2023/12/28

綠色風暴來襲！鋼鐵廠開漲價第一槍林正雄：房價再多2成

綠色風暴來襲！鋼鐵廠開漲價第一槍林正雄：房價再多2成

成,更可進一步結合「生育政策」,讓育兒家庭得自政府貸款1成自備款,以全額貸款方式購買住宅,若5年內再生1胎,則自備貸款免予償還,一方面可提高生育率、解決國安問題,一方面解決高房價問題、幫助年輕人買房。目前房市已經降溫,林正雄認為應該降低信用管制,讓產業歸產業,社會福利歸社會福利,還給不動產業穩定經營的空間。「這3年真是營建業最黑暗時期,但房地產卻是健康的,因為政策相當嚴格,反而對消費者很友善」,林正雄強調,尤其房產持有者經過2014年、2021年的兩次QE,都成功複製增值經驗,他並預告「下個7年可能會是綠色......

綠色通膨 ESG 林正雄

2023/12/27

低利率助漲炒房？央行駁斥：政策用於穩定物價非房價

低利率助漲炒房？央行駁斥：政策用於穩定物價非房價

利率助漲炒房?央行駁斥:政策用於穩定物價非房價。台灣存在高房價問題,部分觀點認為與低利率有關,甚至將矛頭指向央行,對此央行於昨「20日」提出說明,強調利率只是影響房價的因素之一,更不會採取低利率及低匯率來達到盈餘繳庫。。在野黨近期點名高房價與通膨的禍首,來自央行的低利率與低匯率政策,對此央行回應,法定經營目標並不包含盈餘繳庫,央行不會採取低利率及低匯率來達到盈餘繳庫。根據央行說法,影響房價的因素很多,利率只是其中之一,政府也已推出「健全房地產市場方案」,跨部會共同因應,至於台灣通膨壓力增加,也不是低利率和低......

中央銀行低利率通膨

2023/12/21

打炒房恐讓中小建商倒閉？他想等價跌出手撿便宜網搖頭：瞎操心

打炒房恐讓中小建商倒閉？他想等價跌出手撿便宜網搖頭：瞎操心

減少,畢竟賠錢的生意沒人做,只要營造成本持續攀升,房價就不容易下修。該建商強調,寄望政策打房抑制房價,觀念不切實際,例如2016年房地合一稅上路,一度被視為解決房價問題的萬靈丹,如今價格仍持續攀升,政策的本意顯然不符合市場認知,反觀現在祭出一連串措施,一旦成本增加勢必反映到銷售端,這是可以預期的情況。「封面示意圖EBC地產王」。......

平均地權條例建商倒閉買房時機

2023/11/22

新青安40年房貸「成高房價幫兇」專家嘆：銀行、建商續命丹

新青安40年房貸「成高房價幫兇」專家嘆：銀行、建商續命丹

貸就是建商、銀行的續命丹,讓原本可能出現的降價求生,化為烏有。讓他無法理解的是,政府不更努力從基礎解決高房價問題,反而把房貸期限拉長為40年,完全是本末倒置的行為,目的只是短視近利,靠降低每個月的房貸支出,營造年輕人也買得起房子的幻象,「是啊,賓利分1千個月付款,每個月也只要1萬多呢!」他認為,將30年房貸,拉長到40年房貸,根本是平白讓年輕人多花10年去還債,「完全是用你各位的血汗青春,還有注定無緣出生的下一代,去交換建商銀行的獲利,繼續支撐不合理的高房價」。「阿宅-雙碩士地產顧問」感嘆,當業者炫耀自己的......

新青安房貸 40年

2023/10/31

「不動產禁忌話題」端上檯面建商大老籲同業快接招

「不動產禁忌話題」端上檯面建商大老籲同業快接招

商業同業公會理事長陳勝宏此前受訪也認為,一旦業界開始課稅,成本勢必反映到銷售端,還呼籲政府傾聽民意,追求國際趨勢同時「也別漠視房價問題」。他告訴EBC地產王,淨零碳排是國際趨勢,營造業也支持並且配合,但施政也要兼顧民生,面對通膨、缺工等問題嚴重,如果建材都要符合碳排規範,假設課徵碳稅,鋼筋水泥等成本預估增加12成,還是要由消費者買單,希望中央審慎評估,不可漠視房價問題。「封面示意圖EBC地產王」。......

碳稅 2050年淨零碳排 ESG

2023/10/26

買房快搜

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