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達人開講
地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

多地政士也牽涉其中,讓他相當感嘆。。防不動產詐騙的方法很多,鄭文在舉例,如土地建物謄本隱匿戶籍地址,讓詐騙集團無法取得所有權人個資;產權上多一個預告登記或是私人抵押權設定,避免歹徒覬覦不動產的價值;向地政事務所申請地籍異動即時通,當登記發生時即時阻止詐騙等。鄭文在也舉他的客戶案例來說明,情形是真借貸,辦理抵押權設定,「附贈」預告登記或是信託登記。鄭文在表示,欠債還錢理所當然,抵押權登記是債權人合法權益,但是如果債權人要的不只借款的本金加上利息,而是覬覦債務人的不動產時,問題就相對複雜了。因為不動產多了預告登......
2025/01/02
房市快訊
被詐騙集團盯上！敗在戶籍地址人人查得到內行教這招：資訊全隱藏

被詐騙集團盯上！敗在戶籍地址人人查得到內行教這招：資訊全隱藏

被詐騙集團盯上！敗在戶籍地址人人查得到內行教這招：資訊全隱藏 ... 被詐騙集團盯上!敗在戶籍地址人人查得到內行教這招:資訊全隱藏。詐騙事件頻傳,又以沒貸款的屋主最容易被不法集團當成肥羊宰,地政士便提及,由於第二類謄本任何人都可申請,雖然會隱匿部分姓名及身分證字號,但會揭露戶籍地址,成為被詐騙集團盯上的利器,建議可辦理住址隱匿,保障各資安全。政府基於土地登記公示原則,必須在土地謄本揭露相關的個人資料,分為3種類型,「第一類謄本」是登記名義人或其代理人得申請,內容會顯示登記名義人全部登記的資料;「第二類謄本」......
謄本 戶籍地址 詐騙集團
2024/07/02
房市快訊
政府又來發錢了！ 3萬元農曆年前入帳近49萬戶受惠

政府又來發錢了！ 3萬元農曆年前入帳近49萬戶受惠

簡訊通知申請人,必須在10個工作日內接洽金融機構,提供本人或本人指定的帳戶進行撥款,如果逾期未請領,金融機構會以雙掛號通知寄至戶籍地址,如果再超過2個月未提供帳戶,將視同放棄請領,不得再請領,請民眾務必多加留意。「封面示意圖東森新聞」。......
房貸補貼 3萬元補貼 國土管理署
2024/01/30
達人開講
鄭文在／平平都設籍自用老翁一舉動錯誤差點賠掉免稅額和優惠稅率

鄭文在／平平都設籍自用老翁一舉動錯誤差點賠掉免稅額和優惠稅率

人、配偶或是未成年子女重新設籍,滿6年才能適用優惠稅率的窘境。真的是閩南語形容的「同款,不同師父」。客戶聽了以後,知道了自用地價稅和自用房地合一稅的差異後,順利的將本人的戶籍遷入新買的房屋戶籍地址,至於舊的房屋地址則維持原來成年兒子的戶籍登記,因為舊房屋沒有房地合一稅的困擾,最大的負擔是土地增值稅,而新買房屋未來最大的稅賦,除了土地增值稅外,還可能有房地合一稅的高額稅賦要繳納。為此,我們的買方魚與熊掌兼得,符合自用地價稅及未來出售時土地增值稅及房地合一稅的優惠條件,可以安心的節稅,以逸代勞,沒有後顧之憂了。......
地價稅 房地合一稅 自用住宅
2023/09/28
房市快訊
3萬元房貸補貼2萬人中秋前入帳7萬戶不合格原因曝光

3萬元房貸補貼2萬人中秋前入帳7萬戶不合格原因曝光

合格戶若未開設約定繳納貸款本息帳戶,經金融機構通知後,仍未洽該機構提供本人或本人指定帳戶,金融機構會再進一次以雙掛號寄至申請人戶籍地址,如果超過2個月仍未提供帳戶,將會被視為放棄請領支持金且不得再請領,請合格戶申請人要特別注意。另提醒民眾,政府絕不會要求民眾前往操作ATM或傳送連結點選領取,請提高警覺、小心求證。剩最後3個月把握機會提出申請國土署提醒,行政院為減輕中低薪房貸族的居住負擔,提供自用住宅貸款的借款人,其與配偶及未成年子女「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」申請資格,包含:一、合計僅有一筆自用性質購......
房貸 房貸補貼 入帳
2023/09/28
房市快訊
竹北實登驚見8字頭！專家曝「新案常態」：靠近高鐵會更貴

竹北實登驚見8字頭！專家曝「新案常態」：靠近高鐵會更貴

是竹北門牌就很值錢」但也有人不買單,更揶揄「喜歡一直加價願者上鉤阿,賣久偶爾肥羊還是會上鉤的」、「新竹買房租房,真的可以回去戶籍地址等繼承」網友看法不一。EBC地產王查詢實價登錄,發現網友提及的12樓戶交易,尚未刊登在內政部的實價登錄平台,但諮詢竹北房仲有關新案成交突破8字頭,地方業者坦言不意外,還強調越靠近高鐵特區房價更高,當地新案很多已來到7字頭。該房仲表示,竹北近年住宅需求大,連帶推升新案行情,目前新大樓開價基本7、8字頭,例如坤山、惠宇等品牌建商因為用料高檔,特別受到歡迎,例如「浩瀚寬郁」位於高鐵特......
竹北房價 預售案 房價8字頭
2023/08/21
房市快訊
又發錢了！第2波3萬元房貸補貼10萬戶即起入帳

又發錢了！第2波3萬元房貸補貼10萬戶即起入帳

帳戶已結清,金融機構將電話或簡訊通知申請人,請申請人於10個工作日內洽金融機構,提供本人或本人指定的帳戶進行撥款,如果逾期未請領,金融機構還會以雙掛號通知寄至申請人戶籍地址,倘再超過2個月仍未提供帳戶,將視為放棄請領支持金,不得再請領。待審查案件持續加速審核林右昌說明,房貸支持專案申請件數已累計至64萬戶,營建署持續加速審核作業,民眾查詢後若發現申請案件未出現在8月10日撥款的核定名單內,請耐心等待與體諒,營建署將持續分批公布核撥結果與名單,民眾可隨時上網查詢申辦進度。符合資格者12月29日前可申請林右昌呼......
中產以下自用住宅貸款戶支持專案 房貸補貼 入帳
2023/08/10
房市快訊
領錢了！首波3萬房貸補貼入帳小心少1動作「視為放棄」

領錢了！首波3萬房貸補貼入帳小心少1動作「視為放棄」

息帳戶,金融機構將會通知提供本人或本人指定的匯款帳戶;若還是未設定,金融機構會再進一次以雙掛號寄至申請人戶籍地址,如果超過2個月仍未提供帳戶,將會被視為放棄請領支持金且不得再請領,請核定戶申請人要特別注意。林右昌說,7月7日起已提供申請人透過原營建署官網查詢或下載核定函,首批符合資格的申請案件約有25萬戶,並在今日分別由244家金融機構負責撥款入申請人約定繳納貸款本息帳戶。其中,首批由臺灣土地銀行、臺灣銀行、中國信託商業銀行、合作金庫與華南銀行等前五大金融機構的撥款戶數約10萬戶,占整體合格戶數逾4成,非常......
房貸補貼 房貸支持金 行政院
2023/07/10
房市快訊
房貸補貼首波核定25萬戶3萬支持金7/10入帳

房貸補貼首波核定25萬戶3萬支持金7/10入帳

10個工作日內洽金融機構,提供本人或本人指定的帳戶進行撥款;如果逾期未請領,金融機構還會以雙掛號通知寄至申請人戶籍地址,倘再超過2個月仍未提供帳戶,將視為放棄請領支持金,不得再請領。。林右昌提醒,核撥過程攸關支持金權益保障,請核定戶申請人務必留意相關資訊。他補充,由於中產以下房貸戶支持專案,民眾申請相當踴躍,營建署已加速審核作業,民眾查詢後發現申請案件未出現在7月7日公布的核定名單內,請耐心等待與體諒,營建署將持續分批公布核撥結果與名單,民眾可隨時上網查詢申辦進度。林右昌提到,本專案受理申請至今年12月29......
中產以下自用住宅貸款戶支持專案 林右昌 房貸
2023/07/07
房市快訊
上個月剛賣房外地房仲早知道！內行人曝2可能：掌握資訊不難

上個月剛賣房外地房仲早知道！內行人曝2可能：掌握資訊不難

類似情況。資深房仲業者表示,原PO的情況時有所聞,通常會有兩種可能,一種是同業流傳出去,另一種是從地政資料申請閱覽,包括整棟所有權人姓名、戶籍地址都看得到,「從外縣市業者掌握訊息來看,第二種情況比較合理,調閱謄本的做法在業界盛行,很難避免被查閱。」該業者認為,民眾對個資外洩有疑慮,最直接的做法是申請隱匿土地登記及地價資料,只要持申請書和申請人身分證明文件,即可到地政事務所申請辦理,能對個資提供多一層保障。不過他坦言,房仲公司為了避免衍生消費糾紛,媒合過程通常會建立資料庫,難免會留存客戶的資料,要完全杜絕原PO的......
房仲神器 實價登錄 屋主個資
2023/06/02
房市快訊
公所涉強占400萬元土地地主控偽造文書：連身分證都寫錯

公所涉強占400萬元土地地主控偽造文書：連身分證都寫錯

地,但檢視公所提出的同意書,上頭雖然寫著錢姓民眾已故父親的名字,但「身分證字號、戶籍地址」卻全然錯誤,就連筆跡也不對,氣得錢男準備對區公所提出偽造文書告訴。。上「9」月24日,錢男指著新北市楓江路一處道路說,這附近原本都是自己父親的土地,而如今自己卻沒有使用權,不但被政府莫名劃上紅線,成了道路用地,自己多次向區公所陳情也都沒有下文。本刊調查,錢姓男子父親為泰山一帶大地主,在亡故前持有泰山區大筆土地,而在民國107年4月,高齡77年的老父親病逝,錢男與兄弟理所當然繼承父親名下土地,而在父親去世時,當地建案如雨......
紅線 泰山區公所 偽造文書
2022/10/12
房市蒐奇
妹子租屋被要求「拍正面照」嚇慘！內行揭房東心態曝自保法

妹子租屋被要求「拍正面照」嚇慘！內行揭房東心態曝自保法

據行政院消保會公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,第23點第1項就提到房東可向租客要求「當事人及其基本資料」,包含以下資訊:房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、通訊地址、聯絡電話。但一般租屋多由雙方提供身證件影本,且上面可標註「僅限房屋租賃簽約使用」,防止被盜用。「封面示意圖pixabay」......
租屋 拍照 仲介
2022/09/23
房市快訊
原天母麥當勞「空租3年養蚊子」屋主代理人：租金完全符合行情

原天母麥當勞「空租3年養蚊子」屋主代理人：租金完全符合行情

資料顯示,該棟建物為地上4層、地下1層,總坪數261.6坪,現任屋主為李姓自然人,是在2006年透過贈與獲得,戶籍地址位於該棟樓上,應為原地主之關係人。而之前是將1樓及地下1樓出租給麥當勞、服飾業者,2樓則是知名素食餐廳寬心園承租,3樓以上空間房東保有自用,如今麥當勞、服飾店及寬心園等都紛紛退租,整棟外觀顯得相當淒涼。據了解,李姓屋主較為神秘,自麥當勞退出後,不少房仲都前往拜訪,有意幫忙承租,但屋主還是堅持自租;至於外傳店面租金行情,從50至80萬元都有,但根據「ETtoday」報導,實際詢問屋主代理人,對......
天母 麥當勞 租金
2022/05/18
房市快訊
屋主戶籍未遷資產遭房客強奪！地政局「這招」防小人

屋主戶籍未遷資產遭房客強奪！地政局「這招」防小人

戶籍的疏漏,偽造房東簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證,法院依戶籍地址向屋主進行通知時,通知書卻遭租客攔截,此房屋也就在神不知鬼不覺的情況下遭法院拍賣。在房屋遭法拍後,租屋者也早已消失的無影無蹤,屋主更因此求償無門,對此,台北地政局表示,政府機關正式公文通知文書通常都會以戶籍地址為通知地址,房東應要將個人戶籍設在可收到通知之處,亦或是與住所同處,戶籍千萬別設在沒有可信任之收件人住址或是出租房屋的地址,以藉此避免遭不安好心之人有機可乘。除此之外,也有不少屋主已繳清貸款並將此塗銷,不過卻容易成為詐騙集團......
2019/12/18
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