EBC地產王

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楊梅造鎮案「內需」消費力驚人社區店面成抗通膨首選

楊梅造鎮案「內需」消費力驚人社區店面成抗通膨首選

旺盛消費需求,除了住家搶手,店面更成為投資置產的絕佳標的。根據楊梅戶政事務所的統計,楊梅區自民國101年起,從外地遷入的人口已連續12年維持在7000人以上,近2年更一舉突破8000人。以去年為例,整個楊梅區僅有6006人遷出,遷入人口卻高達8160人,全年淨遷入的人口數超過2100人,為民國106年以來的第二波人口移入高峰。當地房產業者分析,近年桃園核心區房價已高,楊梅因親民房價成為建商推案與民眾購屋的必爭之地,今年受到政府新青安政策激勵首購族進場,以及抗通膨置產買氣的雙重推動下,使得當地新案房價一舉攀上......

市心朗朗桃園楊梅

2024/05/16

婚前靠自己買屋！婆婆硬拗「1房間給小叔」人妻怒嗆：戶政見

婚前靠自己買屋！婆婆硬拗「1房間給小叔」人妻怒嗆：戶政見

份,讓原PO相當傻眼,而老公的回應更是讓她當場氣炸,直呼「年後上班日就直奔戶政事務所?」。該名人妻日前在臉書社團「匿名3公社」發文,表示婚前她靠自己賺的錢,在北大買了1間3房的社區住宅,前幾年房子都是出租狀態,直到今年3月底房客要退租,她與老公決定將房子收回來,整理一下後改為自住,並將格局規劃成1間主臥、1間小孩房,而還有1個房間目前尚未規劃。沒想到婆婆得知後,竟開口要求她「留1個房間給小叔」,表示未來小叔會到台北讀大學及上班,此外還要原PO另外打3份鑰匙,給婆婆、小姑、小叔各1份,將來到台北也比較方便,這......

買房婆婆婚前財產

2024/02/15

鄭文在／尪早逝大伯小叔避談婆婆遺產…想「代位繼承」竟這麼簡單

鄭文在／尪早逝大伯小叔避談婆婆遺產…想「代位繼承」竟這麼簡單

本,更沒有婆婆死亡證明書,怎麼辦?因為孫子或是孫女是婆婆的直系親屬,所以只要攜帶身份證正本、印章,到戶政事務所申請,就可以取得婆婆的除戶謄本,接著就可以至國稅局申請到相關資料。果然,踏出第一步後,一切水到渠成,所有的資料都到手了。檢視婆婆的遺產清冊,現住的房屋登記在婆婆名下,這就是這次繼承的標的。另外,在被繼承人的徵信資料中也只有房屋貸款,貸款行庫和房屋貸款行庫相符,並無其他金融機構負債。先辦公同共有登記或採分割繼承問題來了,如果大伯、小叔都不辦理怎麼辦?只能等待他們通知辦理嗎?因為孫子輩的爸爸已經往生,所......

代位繼承遺產清冊共有登記

2023/10/20

強制租客入戶籍「不從就搬走」？內行人曝背後原因

強制租客入戶籍「不從就搬走」？內行人曝背後原因

無奈。「示意圖,非當事人pakutaso」文章掀起話題,部分網友表示,在沒有房東同意下,房客持公證租約或是居住證明文件,請求戶政事務所實際調查居住事實,可以申請遷入戶籍,強調「要遷不遷是租客的事情」、「租金補助對象明明是你「原PO」,跟房東沒關係」,另有關點推測,房東可能想讓房子成為社宅,藉此取得修繕補助,才會將腦筋動到租客身上,網友看法不一。資深房仲業者表示,一般常見租客申請租金補助要求遷入戶籍,遭到房東以漲租方式打退堂鼓,反觀原PO的狀況相對罕見,房東可能不熟悉補助政策,造成誤解才把矛頭指向租客,建議雙......

租屋糾紛租金補貼社宅修繕補助

2023/07/31

「5億高中生」遺產拿不到了！代書之子栽在一件事

「5億高中生」遺產拿不到了！代書之子栽在一件事

愛證據,若認定假結婚,將依使公務員登載不實的偽造文書罪將夏男起訴,不讓他繼承5億元房產。夏男後來在戶政事務所及附近超商,找到二名曾在國外留學的年輕人幫忙當婚人,由於賴男始終躲在後方不發一語,證人還以為他是因同志結婚怕遭異樣眼光,戶政人員更一度以為要辦理結婚的對象是夏男跟其中一名證人。加上專案小組認為他是隨機找路人見證,根本沒有結婚真意,卻辦理結婚登記,導致公務人員陷於錯誤而登載不實,將依偽造文書罪將他起訴,一旦有罪定讞,不但得背負刑責入獄,更慘的是該段婚姻將視同無效,無法繼承賴男身後留下的5億元遺產。輕生不......

5億高中生房產遺產

2023/06/14

田僑仔留意！「都計農地」能蓋房？買賣、變更懶人包一次看

田僑仔留意！「都計農地」能蓋房？買賣、變更懶人包一次看

積必須大於25公頃「756坪」。該農地沒有申請農舍。地主名下沒有其他農舍。農舍與農業用地不得分開處理,且農舍與農業用地不得分別移轉。買方需準備的資料:身分證正本第二證件印章賣方需準備的資料:土地所有權狀正本身份證正影本印鑑證明書2份「戶政事務所申請,註明用途:「不動產登記」」印鑑章土地增值稅完納或不課徵之證明書若代理人簽約則檢附授權書正本「加蓋印鑑章」及被授權人身份證影本一份都計內農地使用限制常見QAQ1:都市計畫農業區建地的地目,是農地還是建地?依照法規,都市計畫編定為農業區,且土地登記簿謄本其地目欄為「......

農地不動產買賣

2023/06/12

申請補貼遭拒、解約被求償怎解？「租屋自保9大要領」一圖秒懂

申請補貼遭拒、解約被求償怎解？「租屋自保9大要領」一圖秒懂

東同意,只要符合資格就能申請。依據戶籍法規定,房客能檢具身分證、遷出地戶口名簿及居住證明文件,例如未經公證的租賃契約,直接向遷入地戶政事務所申請遷入登記。五、提前終止租約之違約金:房東或房客要提前終止租約,違約金最高賠償金額不可超過1個月租金,如果合約有另外約定能提前終止,不在此範圍內。六、房客能提前終止租約之情形:房客想要提前解約,通常需要支付一個月的租金當作違約金,但有以下6種情況即使提前30天預告,房東也不得要求賠償:1.屋內有必要性物品損壞,經房客定期催告需維修,房東遲未修繕。2.房屋因天災地變而損......

租屋房客房東

2023/03/21

鄭文在／父親告別式海陸歸子孫回台掀爭產宮廷劇…遺產分配這樣做

鄭文在／父親告別式海陸歸子孫回台掀爭產宮廷劇…遺產分配這樣做

之關係有繼承權者即利害關係人申請對方戶籍謄本必須是直系親屬或是利害關係人才能申請,偏偏兄弟姐妹並不是利害關係人,所以戶政事務所都不會隨意發戶籍謄本給其他兄弟姐妹,但是如果有繼承權的關係,那就是利害關係人了。至於如何舉證?只要檢附被繼承人國稅局核發的財產清冊、繼承標的物文件......,因為有繼承要辦理,相關繼承人間,就是戶籍法中的利害關係人了,戶政事務所就會依法行政,核發其他繼承人的戶籍謄本,以利辦理繼承登記。遺產爭奪戰不需刀刀見骨個案中的繼承人,在父親告別式後,兄弟姐妹為了遺產,吵成一團,決定向法院聲請拋......

遺產爭產繼承

2023/03/10

房不給女兒繼承只因「外孫不同姓」她嗆父：先寫好遺囑

房不給女兒繼承只因「外孫不同姓」她嗆父：先寫好遺囑

途徑保障自身權益。至於原PO的下一代也未必要跟著夫家姓。為保障男女平等,民法於96年5月23日修正後,子女姓氏已從之前的「原則從父姓」,改為「得從父姓或母姓」:民法第1059條第1項前段規定,子女出生登記前,應以書面約定子女從父姓或母姓,未約定或約定不成者,於戶政事務所抽籤決定之。而子女成年後,也可按照個人意願,有一次改姓的機會。「封面示意圖,非新聞當事人取自Pexels」......

繼承房產重男輕女

2023/01/13

鄭文在／親睹無殼族的心酸連主動做這事的權利都沒有

鄭文在／親睹無殼族的心酸連主動做這事的權利都沒有

第三人戶籍須遷出近日受客戶委託辦理繼承案件,因為地政事務所需要申請相關的戶籍謄本,所以去戶政事務所臨櫃申請戶籍謄本,隔壁櫃檯來了一位中年男子,早年設籍在朋友家,日前朋友通知他,房屋已經賣掉,希望他盡快將戶籍登記遷出,否則,無法將房屋點交給賣方。戶政事務所人員問他,戶籍要遷往那裡?他支支吾吾的說,他早已無家可歸,四處流浪,是否可以把戶籍登記遷入戶政事務所?戶政事務所人員愛莫能助。因為將戶籍登記遷入戶政事務所是房屋所有權人的權利,非設籍人可以自由決定。依照「戶籍法」第50條第1款規定:全戶遷離戶籍地,未於法定期......

戶籍自用住宅戶政事務所

2022/12/12

鄭文在／不動產詐騙事件頻傳防「印鑑證明」被盜有撇步

鄭文在／不動產詐騙事件頻傳防「印鑑證明」被盜有撇步

鑑證明的登記,可以委託代理人申請。個案中所有權人的不動產很多,擔心印鑑證明外流造成困擾,習慣在每一次買賣登記完成後,就去戶政事務所註銷印鑑證明,避免造成其他不動產被詐騙的憾事。5種登記方式免附印鑑證明其實有更好的辦法可以參考,依據土地登記規則第41條規定,下列多種方式,讓當事人免附上印鑑證明。1.可以親自到地政事務所核對身份。2.義務人可以到土地所在地之登記機關設置土地登記印鑑。3.透過地政士簽證。4.登記原因文件依法公證、認證。5.進行網路身份驗證,辦理線上聲明登錄。不動產詐騙案件頻傳,如果您擔心印鑑證明......

印鑑詐騙用印

2022/12/02

租客、前屋主戶籍未遷出！達人曝「2慘況」：小心被多收稅金

租客、前屋主戶籍未遷出！達人曝「2慘況」：小心被多收稅金

有權人或是委託書與受託人的身分證」或「可證明承租人已不住在此的證明文件」,到房屋所在地的戶政事務所申請即可。戶政事務所調查確認屬實後,就會將前屋主或是前租客的戶籍遷出。而阿明也提醒,現在除了臨櫃辦理逕遷外,部分縣市也可以用線上辦理的方式申請,程序可以到各地方的戶政資訊網站查詢!如果是租客戶籍沒遷出怎麼辦?阿明說,新版租賃契約房東不可拒絕租客遷戶籍,但也常發生房客退租後忘記遷出,甚至拒絕遷出狀況,造成房東的困擾。事實上,房東同樣也可以依照上述提到的「戶籍法」第50條第1項規定強制將租客戶籍遷出,畢竟法律原本就......

戶籍房東購屋

2022/09/23

人夫買透天厝忘了「這件事」稅金多噴25%過來人：這是買完第一件事

人夫買透天厝忘了「這件事」稅金多噴25%過來人：這是買完第一件事

本人、配偶和受扶養親屬限一處」這5條件,有沒有申請的稅率差距4倍多。兩者最大的差別在於,「地價稅必須遷戶口,而房屋稅則不用」,所以新購屋後,可先到戶政事務所遷戶口「地價稅」,再到地方政府稅捐稽徵處申請自用住宅「房屋稅」,但要注意的是,房屋稅是每年5月開徵,而地價稅則是11月,但申請自用住宅用地必須在地價稅開徵前40日才有效,因此如要申請自住用地,記得要在9月22日前提出申請。「封面示意圖Pexels」......

買房自住稅收

2022/04/26

遷戶籍才知「房東擁上百房」租屋男震驚：平常都開Toyota

遷戶籍才知「房東擁上百房」租屋男震驚：平常都開Toyota

希望能遇見好房東。網紅作家黃大米則在臉書分享一名粉絲的租屋經驗,對方到戶政事務所轉戶籍到租屋處時,戶政人員竟一副熟練的樣子,連查都不用查,直接打電話給房東詢問,事後他才知道房東來頭不小,讓該名粉絲超震驚。原PO表示,當時到戶政事務所,準備將戶籍遷入租屋處,戶政人員看了一眼地址,居然連查詢都不用,就直接拿起電話,撥打給房東本人做確認,讓他超震驚,戶政人員則感到稀鬆平常、見怪不怪的解釋「他「房東」的房產算排第3名的!」原PO進一步解釋,該處房租很便宜,屋況也很好,但要經過面試,有臉緣的才有機會承租,房東還有自己......

房東房租遷戶籍

2022/04/22

買房快搜

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