EBC地產王

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明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

成?顏炳立搖頭:銀行會倒。「悔恨已經深如海,惡夢已經醒!」戴德梁行董事總經理顏炳立今「2」日以台語老歌「最後的火車站」來形容2025年房市,其中這段歌詞便是投資客的心情「窗外車螺聲替我哭歸眠」,並稱自用型買方不知道去哪裡上車,強調「房市已經Finish」,買氣降,其中預售蛋白區冷過蛋黃區,量縮但是價格緩修。來到2025年第一個工作日,戴德梁行發布不動產市場看法,顏炳立首先提到去年央行祭出金融管制、關起資金水龍頭,主要是看到市場已經亂了,「很多蛋殼上的雞屎區都能賣蛋白價,因為大家都利用錢來製造市場性,能撈錢就......

2025/01/02

央行沒濫殺無辜！顏炳立曝房價下修時機：蛋白區跌2成

央行沒濫殺無辜！顏炳立曝房價下修時機：蛋白區跌2成

沒有恐慌沒有斷頭,央行只是讓投機客借不到錢,沒有濫殺無辜!」戴德梁行董事總經理顏炳立今「7」日對房市走勢提出看法,民眾想等房價腰斬、法拍屋是一點機會都沒有,但是長線已經不看好,估計若交易量下縮至每月2萬棟以下,蛋黃區若跌5%,蛋白區才有機會下修1520%。今日戴德梁行舉行今年第3季的不動產市況,由於正是央行祭出第七波信用管制之後,顏炳立開頭就直言現在市場就是政策與資金為主角,「有錢可以任性,沒錢就認命」,認為所謂的「史上最重打炒房」是錯誤解讀,央行也沒有濫殺無辜,就是為了給投資客、投機客教訓,看市場「如花要......

2024/10/07

買房離開台北「越早越好」帥過頭曝致富6字訣：別再錯失機會

買房離開台北「越早越好」帥過頭曝致富6字訣：別再錯失機會

眼中,到台北買房無法創造龐大的增值空間,不如改到其他蛋白縣市,還點名戴德梁行董事總經理顏炳立,稱對方鼓勵台灣人買信義計畫區、大安區簡直是「害人不淺」。。帥過頭在臉書發布抖音視頻,點名台灣人被顏炳立害得太慘,理由是誤導國人到台北的蛋黃區買房,房價增值空間卻相對稀少,還強調用一句話來總結顏的行為是「害人不淺」。「帥過頭」表示,自己在民國100年就曾提醒,買房應該離開台北「越早越好」,例如自己鎖定蛋白、蛋殼區,在阿里山、太平山、綠島等常人沒想過的地點買房,很多房價至少漲3、4倍,反觀顏炳立推薦的台北信義計畫區、大......

帥過頭顏炳立買房

2024/02/01

今年房市最大利空「不是戰爭」網笑：最後都會變利多

今年房市最大利空「不是戰爭」網笑：最後都會變利多

不外乎經濟不景氣、少子化、薪水跟不上房價,或是認為社會住宅數量夠多時,房價就會崩了。也有人認同戴德梁行董事總經理顏炳立最新觀點,「總價掩蓋單價,是虛的,房價已經在天花板,現在天花板正在往下修。」而許多機構與專家點名的2024年最大利空為「兩岸地緣衝突」,並沒有讓許多網友點頭。倒是一位網友點破,「台灣人很可愛,見招拆招,甚麼利空最後都會變利多。」這句話的確是業界經常在調侃的,例如早期在談蓋社會住宅會衝擊區域房價,甚至影響租金行情,但後來實價登錄證明,房價、租金雙雙不跌反漲。2022年央行啟動升息,不少人認為調......

房市利空戰爭通膨

2024/01/22

台灣人好會買！零售營業額1.4兆創新高「被打趴商圈」滿血復活

台灣人好會買！零售營業額1.4兆創新高「被打趴商圈」滿血復活

營業額年增9.9%,金額來到1兆4008億元,創下歷年同期新高,消費表現暢旺。「就是台灣人買爆了!」戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理李易璇如此形容,去年來台旅客逾640萬人次,略超過疫情前的半數,又因跨境旅遊熱潮持續,挹注免稅店營收持續成長,其他綜合商品零售營業額年增39.7%。去年國門解封國人外出爆買「2023年發生了很驚奇的事情」,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達也補充,20202022年間有疫情問題,直至去年國門打開後,消費型態變得極大不同,「可以發現到國人不是那麼愛用網購取得民生物資的消費,慢......

西門町零售業百貨業

2024/01/04

國際房市東倒西歪！台灣因「4關鍵」被政策打還活得好好

國際房市東倒西歪！台灣因「4關鍵」被政策打還活得好好

家房市現地雷,許多開發商陸續倒閉,台灣多數建商卻能安然度過,戴德梁行指出4關鍵因素,包含家底雄厚、利率升息緩和、通膨相對溫和以及「有在動腦做空間調整,消費者還是埋單的」,認為今年自用購屋基本盤仍相對穩固,預估土地交易量有超越2023年的動能。。戴德梁行昨「4」日結算去年商用不動產交易狀況,其中土地交易量為1129億元,是繼2016年實施房地合一稅以來次低記錄,相較於2022年量縮高達589億元。相關新聞:房價還不到天花板?顏炳立譏「練肖話」:魚都不咬餌了戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,去年發生戰爭......

戴德梁行土地交易建商

2024/01/04

房價還不到天花板？顏炳立譏「練肖話」：魚都不咬餌了

房價還不到天花板？顏炳立譏「練肖話」：魚都不咬餌了

年市場,看歌名就知道房市要倒了!」近年轉為最大空頭總司令的戴德梁行董事總經理顏炳立繼續看衰,意指只剩自用剛需,投機買盤「已經無望,不用想了」,投資客「不快跑就目屎流」,認為房價不會再漲,「漲的只是用低總價來掩蓋,是虛的」。。戴德梁行今「3」日舉辦2024年房市預測記者會,顏炳立首先回顧去年如「黯淡的月」,年初銷售率就不好,投資客不為所動、自住客看不到房價下來,雖然許多房市大老與專家認為在碳稅、缺工缺料狀況下房價不會跌,但他直言賣方開高價,買方不任性、不買之下,要成交是不可能的任務,「殺豬出來賣,卻因為道具飼......

新青安顏炳立舊情綿綿

2024/01/03

忠泰搶進台泥竹東6千坪地！90億案量瞄準首購籲「別管景氣該買就買」

忠泰搶進台泥竹東6千坪地！90億案量瞄準首購籲「別管景氣該買就買」

泉直言「因為雙北沒有土地呀!所以不設限,包含台中、高雄都在看,離開忠泰的射程範圍」,離開台北才能有很大的素地,做很好的發揮,他認為竹東之於新竹市區就像汐止之於台北市,「相較市中心房價已有很大的漲幅,竹東的市場還有蠻好的發展機會」。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,新竹科學園區去年產值達1.6兆元,剛性住宅需求使得新竹房價一路飆漲,屬於蛋白區的竹東,因有68號快速道路,到竹科僅25分鐘車程,但房價較新竹市區、竹北地區的低約3成,成為不少竹科首購族首選。高力國際副董事總經理黃正忠則評估,竹東鄰近竹科及高......

忠泰集團台泥竹東

2023/11/08

「基泰忠孝」奪今年最貴案！助攻商辦交易額逼近1200億

「基泰忠孝」奪今年最貴案！助攻商辦交易額逼近1200億

400億元。相關新聞:漲停原因找到了!「基泰忠孝」順利賣出處分利益高達50億元相關新聞:內需復甦空置降!戴德梁行:「3.5%投報率」一級商圈新標竿。宏大國際資產今「25」日發布2023年5大商用不動產交易案,以台北市中正區「基泰忠孝大樓」商辦以125億元暫居冠軍寶座,擠下年初「新光一號」REITs標案揮出全壘打的116.81億元士林區「新光天母傑仕堡」案。截至目前的今年商用不動產交易金額已接近1200億元。企業獲利達近年新高滿手現金置產投資宏大國際資產總經理陳益盛指出,今年的商用不動產交易突破千億元,主因在......

基泰建設基泰忠孝商用不動產

2023/10/25

內需復甦空置降！戴德梁行：「3.5%投報率」一級商圈新標竿

內需復甦空置降！戴德梁行：「3.5%投報率」一級商圈新標竿

內需復甦空置降！戴德梁行：「3.5%投報率」一級商圈新標竿 ... 內需復甦空置降!戴德梁行:「3.5%投報率」一級商圈新標竿。戴德梁行今「4」日統計前3季土地交易量770億元,即使年底已知的標售案都全壘打成交,總額也仍比近10年最低點2016年的892億元還少。不過商圈受惠疫後內需消費復甦,空置率降低,在升息趨勢下,至少要有3%以上收益率才有機會成交。。戴德梁行發布2023年第3季商用不動產市況,其中土地交易量總算擺脫前2季的沉寂,來到382億元,相當於上半年的總和,累積前3季交易量770億元,雖略起色,......

戴德梁行建商土地交易

2023/10/04

打房有效！顏炳立：慢性藥圍毆房市「不死但已沒體力」

打房有效！顏炳立：慢性藥圍毆房市「不死但已沒體力」

「不死但已沒體力」。「打房政策是有效的,但不是急性藥籤!」戴德梁行董事總經理顏炳立今「4」日指出市場說「打房沒用」是不對的,提及房地產被政策不斷圍毆,爬起來被摸一摸頭又再毆,「市場不到死死昏昏去,但已經沒體力了」,估計蛋白區房價2年間跌10%,雖然可能仍有創高價特例,「但那是用單價掩蓋總價,我絕對不會相信是真實行情,只能5個字「祝福跟祈禱」」。。顏炳立今日報告市況,就以湯姆克魯斯的電影當梗做開頭,直言年底的房地產可說是「不可能的任務」,因為賣方開價很高,買方開價很低,彼此沒有交集,所以交易量不會大。對於大家......

顏炳立戴德梁行打房

2023/10/04

建商不買地！7年來最少量戴德梁行揭1數據「不怕沒房可推」

建商不買地！7年來最少量戴德梁行揭1數據「不怕沒房可推」

建商不買地！7年來最少量戴德梁行揭1數據「不怕沒房可推」 ... 建商不買地!7年來最少量戴德梁行揭1數據「不怕沒房可推」。房市冷清工料成本又高,建商購地踩剎車。戴德梁行統計今年上半年土地交易量僅363億元,是2016年房地合一稅實施以來最低量。不過因近4年累計購地量逾1兆元,足以支應建商至少6年的開發量,因此預售屋訂價權仍可掌握手中,並以減緩推案為最佳因應策略。。戴德梁行今「5」日發布第2季房地產市場及下半年展望報告,商用市場在「新光一號REITs」清算6案全數標脫,撐起本季投資市場下,商用不動產交易金額......

土地交易戴德梁行顏炳立

2023/07/05

青年貸款「降利優惠」！顏炳立喊讚：不能讓年輕人失去夢想

青年貸款「降利優惠」！顏炳立喊讚：不能讓年輕人失去夢想

下天羅地網,斷了預售市場買氣,應是最後一波「打房政策」了」!戴德梁行董事總經理顏炳立今「5」日針對房市以此破題,因此央行加碼限貸第二戶「只是小菜而已,影響不大」,更對新釋出的青年貸款優惠政策表示肯定,「政府本意是打炒房,也不能讓市場失溫,尤其年輕人要有夢,不能讓他失去夢想!」估計將因此出現一波買氣。。戴德梁行今日舉行第2季市場記者會,顏炳立從建物買賣移轉棟數來分析,近年高峰為2021年的34.8萬棟,2022年已量縮至31.8萬棟,今年15月僅約11.2萬棟,平均月交易約2萬棟,「今年下半年不會比上半年好之......

戴德梁行平均地權條例建物買賣移轉棟數

2023/07/05

青埔每坪70萬顏炳立很憂心！大讚臻鼎眼光好：這產品「贏定了」

青埔每坪70萬顏炳立很憂心！大讚臻鼎眼光好：這產品「贏定了」

:這產品「贏定了」。「青埔房價炒到6070萬,我覺得是蠻擔心的!」戴德梁行總經理顏炳立今「5」日在農田水利署位於桃園高鐵站前地上權案簽約記者會做上述發言,不過也大讚得標的台商回流PCB龍頭「臻鼎科技」眼光好,從軌道經濟來看「這塊地贏定了!」提及目前房市緩跌量縮,若今年交易量不到30萬棟,將走跌5年。相關新聞:入夜一片淒涼?顏炳立喊「剉著等」:這幾區一定跌超過10%。農田水利署位於桃園高鐵站前特定區「青埔特區」2385坪70年地上權案,今日與得標的臻鼎科技簽約,預計投入50億元興建約1.4萬坪總部大樓。全球PCB龍......

青埔顏炳立地上權

2023/06/05

入夜一片淒涼？顏炳立喊「剉著等」：這幾區一定跌超過10%

入夜一片淒涼？顏炳立喊「剉著等」：這幾區一定跌超過10%

區一定跌超過10%。房市買氣打不開,整體氛圍冷清宛如春寒料峭,戴德梁行董事總經理顏炳立直言,現在是「熊比牛大」,利空大於利多,329檔期也沒有春暖花開了!就看誰開第一槍「指率先降價」,不過蛋黃區跌10%「一點機會都沒有」,超漲的蛋白區則「代誌大條」,一定跌超過1成。房價不跌329檔期沒有春暖花開顏炳立今「30」日針對房市提出看法,首先就先反對部分專家認為會崩盤的看法,直言「不會bubble「泡沫化」」,因為政府很善良,沒有暴力升息,利率緩升之下,儘管資金緊縮,房價鬆動也不會太快,價不跌就不會見量,因此329......

房價顏炳立下跌

2023/03/30

建商拒絕吃粗飽！土地交易額大跌4成戴德梁行：今年會更挑嘴

建商拒絕吃粗飽！土地交易額大跌4成戴德梁行：今年會更挑嘴

建商拒絕吃粗飽！土地交易額大跌4成戴德梁行：今年會更挑嘴 ... 建商拒絕吃粗飽!土地交易額大跌4成戴德梁行:今年會更挑嘴。戴德梁行今「5」日公布2022年土地總交易狀況,受到一年4度升息的影響,交易總額年跌逾4成,「比商用不動產慘太多!」估計今年建商也會放緩腳步,「子彈不是沒有,但會更挑嘴,拒絕粗飽」。根據戴德梁行統計,去年全年土地總交易金額為1718億元,相較過去3年每年土地交易都在3000億元左右,可說是大跌逾4成,不只低於5年均量的2526億元,也不及10年均量的1984億元。戴德梁行不動產估價師事......

土地戴德梁行商用不動產

2023/01/05

建商硬撐「脫褲圍海」顏炳立：價跌10%才見量就看誰開第一槍

建商硬撐「脫褲圍海」顏炳立：價跌10%才見量就看誰開第一槍

炳立:價跌10%才見量就看誰開第一槍。有「房市鐵嘴」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立今「5」日為房市把脈,直言市場高點已過,而且金流問題會很嚴重,有些建商還在搶地、搶推案撐盤根本是「脫褲圍海」,整體市場價修10%才會有成交量,一個字就是「跌」。建商若入不敷出價格將鬆動顏炳立開宗明義指出資金行情已經結束,今年建商在金流上會很有問題!主因是建商購地多向銀行借錢,然而在政府重稅、銀行緊縮又有打炒房條例將限制等鋪天蓋地之下,所有能產生交易量的環節都被停止了,建商仍要面對土地利息、營建工程費用,若入不敷出恐資金斷鏈,就......

顏炳立房市資金

2023/01/05

房市降溫何時撿便宜？專家：見3訊號快進場

房市降溫何時撿便宜？專家：見3訊號快進場

市反轉,蛋白區的購屋者口袋深度可能不如蛋黃區,在景氣波動時,也較易降價求售,當蛋白區反轉訊號響起,下一步跟跌的就會是蛋黃區,購屋族就得打起十二萬分的精神,好好觀察是否可以大膽進場了。反轉訊號三:兩岸關係牽動選情!房價修正半年為期逾期自誤下半年房市激情退去,戴德梁行總經理顏炳立預言,今年全年買賣移轉棟數將跌破32萬,創3年新低,這個數字一出爐,讓不少建商心都涼了,市況低迷,他們冷暖自知!除了股市跌跌不休,在第三季兩岸軍演的心理威脅下,也嚴重影響房市信心,加上今年是選舉年,台灣的民眾觀望氣氛更濃,房市量跌,並不......

預售屋量縮房價

2022/11/18

台北西區要翻轉了！「台北雙星」啟動商仲：將超越東區

台北西區要翻轉了！「台北雙星」啟動商仲：將超越東區

大翻轉!」仲量聯行董事總經理趙正義表示,該案再加上旁邊「台北車站特定專用區E1/E2公辦都更案」共計20多萬坪樓地板面積的開發,將串聯起台北車站前後站、西門町到大稻埕的商圈發展,國際級交通建設支撐下,將是台北市非常好的商業發展核心,未來有望超越東區。戴德梁行總經理顏炳立也抱持同樣看法,該案4年後完工時,面對信義計畫區釋出的新商辦量體,由於現在已經沒有如此大面積的開發案,基地又位在全台唯一國際級車站旁,符合外商需求,有機會拉到東區的客層。......

台北雙子星台北雙星西區門戶計畫

2022/11/11

新建案開價翻黑？建商大老曝真實現況：房價沒跌

新建案開價翻黑？建商大老曝真實現況：房價沒跌

於本刊調查結果,一手掌握北市建商狀況的台北市建商公會理事長陳勝宏不諱言,在大環境差、成交量直落,加計選舉期間房市氛圍不佳,建案開價確實會較保守,但他也吐苦水說成本持續上漲,「要再降多少也是有困難。」戴德梁行總經理顏炳立認為,今年房市有太多利空因素,從烏俄戰爭、匯率變動、升息加通膨,乃至兩岸地緣政治風險,沒有一樣是對房地產好,全年成交量萎縮3至4成,但賣方還在堅持價格,自用型買方不追價,現階段所有人都還在觀望,「我認為房價鬆動要到明年第一季、第二季,而且頂多是5至10%的緩著陸。」降價不等於房價跌建商:出價空......

房價建案開價

2022/11/02

買房快搜

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