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房市快訊
央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免

央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免

「本規定」。「二」自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。。......
2024/10/09
房市快訊
履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

能就剩餘的信託財產主依受益權比例進行分配,有失公允。連世昌指出,要改善國內的預售屋履約保證機制,癥結點就是將「自益信託原則」調整為「他益」,務實作法應優先針對預售屋契約應記載事項第7點之1規定切入,一則區隔自有資金、預收款之下另分別明訂自益信託、他益信託的受益人;另增訂放寬受益權移轉條件成就事由,增列地方主管機關得於必要情形依職權「無法依約完工或交屋」,強化承購戶權益。長期來說,可以立法明定消費者對存放於信託業者的信託財產,具有優先於委託人的其他債權人及股東受償權利模式,避免消費者於債權受償次序居於劣勢地位......
預售屋 爛尾樓事 履約擔保
2023/12/08
房市快訊
小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

,建商獲得容獎好處的同時,政府就應積極讓公權力進行審查,多設立一層把關機制,輔導建商訂好權益分配,減少糾紛。4、信託擔保委託人,應改為「買方」消基會以「泊山妍」建案為例,依照「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第7之1點規定,價金信託的委託人是賣方「即建商」而非買方「消費者」,所以,消費者承擔的風險依然存在,需要內政部亡羊補牢,將信託擔保的委託人改為「買方」。一旦建商無法依約完工或交屋,這筆價金信託的剩餘財產,即可按比例完全退給所有承購戶「消費者」,不會再將其他中下游廠商的賠償「如管理銷售、廣告行銷、建築師、......
危老案 老屋重建 爛尾樓
2023/08/15
房市快訊
危老重建「建商坑殺地主」沒人管？苦主嘆：精神折磨逼就範

危老重建「建商坑殺地主」沒人管？苦主嘆：精神折磨逼就範

。蔡律師舉例,過去有許多法院判決都引用大法官解釋關於「消費關係」的概念,套用在合建契約營業稅應由何方負擔的判斷上,因此要求政府訂定危老都更契約範本或「應記載事項」,不但於法理可行,且現實上也可以做到。此外,蔡律師也提出了實務上幾個常見的陷阱條文與合理條文對照,強調政府訂定危老都更契約範本或「應記載事項」,確實有其必要性。。......
老屋重建 危老重建 危老都更
2023/07/20
房市快訊
建商額外收「瓦斯管線費」合理嗎？小心成冤大頭

建商額外收「瓦斯管線費」合理嗎？小心成冤大頭

斯外管費用,通常是指基地範圍以外、銜接公用事業管線的配管費用,依照內政部「預售屋買賣定型化契約應記載事項」,內管費用是一般由建商負擔,外管費用由買賣雙方議定,如果沒有議定則由建商負擔。。有關新成屋方面,瓦斯外管費用同樣是指基地範圍以外、銜接公用事業管線的配管費用,依照內政部規範,建商不能把線費用從房地總價當中拆分,換句話說不得額外收費。根據內政部說法,新成屋的水電費及瓦斯費,交屋前由賣方負責繳納,交屋後由買方繳納,此規範是以水、電、瓦斯配管已接通可使用狀態為前提,因此成屋銷售的總價已包含相關管線費用,不得再......
預售屋定型化契約 瓦斯管線 應記載事項
2023/06/26
房市快訊
掙40年老本買預售屋婦哽咽：建商一屋二賣血本無歸

掙40年老本買預售屋婦哽咽：建商一屋二賣血本無歸

一場高風險的賭注!儘管「消保法」明文規定「履約擔保」屬於應記載事項,必須白紙黑字載入定型化契約中,但仍有黑心建商鑽漏洞,導致糾紛四起。本刊走訪嘉義民雄鄉文隆村,61歲婦人王淑姿,前後繳付378萬元買預售屋,建商誆稱同業連帶擔保,竟把房子一屋二賣,王淑姿攢了40年的血汗錢化為烏有。履約擔保形同虛設,老百姓想要有個家,竟然落得血本無歸。。在食品工廠工作、月領3萬多元的王淑姿,去年剛退休。2020年時在自家三合院旁看上一間預售透天,確認採用「同業連帶擔保」的履保模式,以總價762萬元買入,前後繳付378萬元。3年......
預售屋 同業連帶擔保 履約擔保
2023/04/14
房市蒐奇
出租3個月「只收到1次租金」房東傻眼求助專家：快做這件事

出租3個月「只收到1次租金」房東傻眼求助專家：快做這件事

錢打完官司判勝訴,人趕走...錢到最後也是沒收到!人家就沒錢付給你,你怎麼說都沒用,請走認賠最快。」據了解,依據目前內政部制定的「租賃定型化契約應記載事項」以及立法院通過的租賃專法,若房客欠租達「2個月」,房東就可主張終止租約。但要注意的是,房東必須在房客欠租之際,就先行催告,等到房客欠租達2個月後再主張終止租約。這也是為什麼一些網友會勸原PO要以存證信函催繳,以便萬一日後需要走法律程序,才有相關證據。不過,全球居不動產情報室總監陳炳辰也提到,實務上房東未必會一開始就採取法律途徑,有些房東會先私下協商,比較......
房東 欠租 解約
2023/03/17
房市蒐奇
預售案交屋3年變8年！建商喊「膨脹16％你賺到」全場傻眼

預售案交屋3年變8年！建商喊「膨脹16％你賺到」全場傻眼

!」「延遲交屋」不當冤大頭達人曝解套方案事實上,面對預售屋工期拉長或延遲交屋,房市達人「賣厝阿明」解釋,根據「預售屋定型化契約應記載事項」,建商必須要在合約書中寫清楚開工及取得使用執照的日期,除非是「受天災地變等不可抗力之事由或因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」狀況下,建商才可以延期交屋日期並且免負擔賠償費用,消費者也不得要求解約與違約金。若不是上述的原因延期交屋,消費者有權要求賠償,建商應按照已繳價款的萬分之5延遲利息,以日計算給消費者,例如前面已經付了100萬元,1天的違約金就是500元。另外......
預售屋 延遲交屋 通膨
2022/12/27
房市快訊
預售屋小心了！專家示警「爛尾樓前奏」：3危機來臨

預售屋小心了！專家示警「爛尾樓前奏」：3危機來臨

據參考,避免因為建材更換而產生消費糾紛。開工日期應詳實交屋延宕可求償第二,阿明提到「預售屋買賣定型化契約應記載事項」指出合約必須要寫清楚開工日期及取得使照的日期。除非是屬於「受天災地變等不可抗力之事由、政府法令變更或其他不可歸責於賣方之事由」,建商才可以延期交屋不用負賠償費用,如果不是上述的原因延期交屋,消費者是可以要求賠償。阿明表示按照已繳價款的萬分之5延遲利息,以日計算給消費者。而「建築法」第54條規定,建商在拿到使用執照「使照」的6個月內,要通知買家來交屋。建商有試圖拖延交屋時間,消費者依照合約內容是......
預售屋 缺工缺料 同級品
2022/08/26
房市快訊
明年房市推案將創高峰專家：工期動輒10年恐成常態

明年房市推案將創高峰專家：工期動輒10年恐成常態

工交屋,儘快將房款落袋為安;萬一房市轉冷,便有可能因滯銷造成營運壓力,因此建商普遍仍會傾向盡快完工。至於對消費者來說,除了多方比較個案並謹慎挑選建商,倘若真的碰到交屋有延期,律師提醒,根據「預售屋定型化契約應記載事項」,除非是因為不可抗力或天災等因素,不然消費者是可要求對方按照已繳價款的萬分之5給付延遲利息,並以日計算給消費者。......
工期 推案 建案
2022/08/08
房市快訊
抓出隱藏暗處的瑕疵建商不會說出口的「驗屋8招」

抓出隱藏暗處的瑕疵建商不會說出口的「驗屋8招」

屋的重要項目,除了在屋外的瓦斯管線接縫處塗上肥皂水,若岀現泡沫的話,就代表瓦斯管線漏氣,此時須請建商修復完畢再交屋。但較引發爭議的是,「預售屋買賣定型化契約應記載事項」規定,瓦斯內管費用應由建商負擔;若是成屋,則規定建商「不得」將天然瓦斯內、外管線費用自房地總價中拆分而另行收費,但仍有建商蓄意不安裝瓦斯內管、或者向消費者收取內管費用。吳翃毅說,買房人還要確保瓦斯內管正確安裝完畢、且測試功能正常,才能完成點交。「有建商或代銷會說,瓦斯內管線是住戶的事,要住戶買單,但這是不對的,這不能轉嫁責任給消費者。」他說,......
驗屋 建商 購屋
2022/06/15
房市快訊
「延遲交屋」如何不當冤大頭？達人曝解套方案：別隨便解約

「延遲交屋」如何不當冤大頭？達人曝解套方案：別隨便解約

不是真正的產權。在買預售屋時切記,依法建商一定要有建照才可以公開銷售。預售屋交屋日期怎麼抓?「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第15項通知交屋期限中有提到,「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」,假如建商試圖拖延交屋時間,消費者是可以依照合約來索賠的。但通常建商拿到使用執照代表,目前建案的工程進度大約在80%左右,後續會開始拉水電瓦斯管線等,規定的「六個月內通知交屋」其實就是讓建商有進度上的壓力,也讓買方了解進度,藉此保障消費者的權益。建商延後交屋如何自保?有朋友會問,建商真的沒辦法如期交屋該怎麼辦?根據......
預售屋 延期交屋 賠償
2022/06/08
房市快訊
預售屋多次展延怎解？專家1招反制：求償有憑有據

預售屋多次展延怎解？專家1招反制：求償有憑有據

。另外提醒,在買預售屋時切記,依法建商一定要有建照才可以公開銷售。而預售屋交屋日期該怎麼抓?根據「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第15項,通知交屋期限部分為「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」。通常建商拿到使用執照代表,目前建案的工程進度大約在80%左右,後續會開始拉水電瓦斯管線等,規定的「六個月內通知交屋」其實就是讓建商有進度上的壓力,也讓買方了解進度,藉此保障消費者的權益。因此建商若試圖拖延交屋時間,消費者是可以依照合約索賠的。但遇到建商真的沒辦法如期交屋該怎麼辦?根據「預售屋定型化契約應記載事項......
預售屋 展延 求償
2022/05/31
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